五星级酒店的机电深化设计
前言随着国内生活水平的水涨船高，酒店服务业的水平也越来越高，五星级酒店甚至白金级的五星级酒店在国内如雨后春笋般涌现。但其需要的相关开发、管理、设计、施工、物管等人才δ能相对应的增加，且是严重匮乏。很多酒店在前期设计阶段(
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职工食堂等用房。客房为两栋独立的五层建筑,客房与酒店主￥通过连廊与主￥连通，设365间客房。
机电深化步骤及内容：
第一步：土建条件评估
高得在接手项目时，土建已经基本封顶，装饰设计刚刚开始。本项目土建阶段已经有机电图纸，现场的孔洞预留也是按原设计院图纸进行。监于土建条件已经形成，为了避免返工及重复建设，设备系统的优化必须建立在现状土建条件的基础上，不是必须的情况，尽量利用现有土建条件。
在经过仔细审阅图纸后，项目组的成员赴现场进行了实地勘察，对土建条件进
五星级酒店的机电深化设计 前言随着国生活水平的水涨船高，酒店服务业的水平也越来越高，五星级酒店甚至白金级的五星级酒店在国如雨后春笋般涌现。但其需要的相关开发、管理、设计、施工、物管等人才未能相对应的增加，且是严重匮乏。很多酒店在前期设计阶段(土建设计阶段)仅仅考虑了一般性的功能，设计成果仅能通过相关的职能部门审查，离高端酒店的需求还相去甚远。通常情况是在土建封顶后，业主才确定酒店的品牌，引进酒店管理公司。在这一个时期，机电深化设计就显得尤其重要。机电深化设计的质量完全决定了酒店运营后是否能正常使用、是否节能、是否容易维护，甚至直接影响客户直接体验的感受。 而对机电深化而言，高水平的机电深化团队、合理的工作流程，会很大程度的决定机电深化工作成果的好坏。本文通过具体案例，简单介绍五星级酒店的机电深化工作的主要步骤及工作容。 工程实例：温德姆酒店 该项目地上建筑面积约41062平方米，地下建筑面积约18943平方米,总面积约60005平方米,酒店建筑最高为18.0米。主楼一层为大堂、宴会厅、会议厅、游泳池等，二层为中餐、会议西餐厅等，地下室为SPA 、会议等区域和设备用房、洗衣房、职工食堂等用房。客房为两栋独立的五层建筑,客房与酒店主楼通过连廊与主楼连通，设365间客房。 机电深化步骤及容： 第一步：土建条件评估 高得在接手项目时，土建已经基本封顶，装饰设计刚刚开始。本项目土建阶段已经有机电图纸，现场的孔洞预留也是按原图纸进行。监于土建条件已经形成，为了避免返工及重复建
设，设备系统的优化必须建立在现状土建条件的基础上，不是必须的情况，尽量利用现有土建条件。 在经过仔细审阅图纸后，项目组的成员赴现场进行了实地勘察，对土建条件进行了解及评估,本案例的土建条件经过评估后，基本能满足高标准五星级酒店的机电系统要求，只需要做局部的修改调整。在笔者参与过的酒店项目中，不少项目的土建条件存在硬伤，要求降低要求设计，要么就对建筑结构进行重大调整。如某品牌酒店，就因为标准层层高问题，在其主体建筑建设到6层后，重新修改塔楼的层高，因规划限制，最终减少楼层，提升建筑层高，结构专业为此需要重新计算并调整原设计文件。所以机电顾问公司如能在方案阶段就介入项目，就可以避免类似的重大变更。土建条件的主要勘察容如下： 1.地下室设备房如生活及消防水泵房、消防水池、热水机房、锅炉房、空调机房、变配电房、弱电机房等机房的面积、净高、进出管预留孔位置及标高等； 2.地下室主要机房门口的走廊或主要的管线走廊的宽度及净高； 3.地下室转换梁或大梁的位置及标高； 4.大堂的层高及挑空的位置； 5.首层进排风口百叶的位置； 6.裙楼的层高及结构大梁的位置，特别是宴会厅等大空间； 7.主管井的位置、净空； 8.标准层的层高、走道宽度、结构梁的情况；客房管井的净空； 9.外立面可开启百叶的位置； 10.屋面水池的位置、面积及屋面其他机房如电梯机房、电视机房的情况； 11.总图市政接口的方向、位置及相关参数。 阶段成果：《土建条件勘察及评估报告》
*******************************************工程机电工程深化设计方案 二0一二年五月二十四日
目录 第一章机电工程深化设计概述 (3) 一、工程机电设计概况 (3) 二、机电工程深化设计思路分析 (4) 三、机电工程深化设计重难点分析 (5) 第二章编制依据 (6) 第三章机电深化设计实施细则 (7) 一、深化设计流程 (7) 二、深化设计标准 (9) 三、机电深化设计出图流程 (13) 四、利用BIM技术进行综合管线设计 (19) (25)
(26) 第四章机电工程深化设计质量进度保证措施 (28) 一、深化设计进度保证措施 (28) 二、深化设计质量保证措施 (32)
第一章机电工程深化设计概述 一、工程机电设计概况 *******************************************************工程包括电气、给排水、暖通空调、消防等五个专业工程，工程机电系统共包含28个子系统（详见机电工程概况一览表）。根据总包合同规定，给排水、防雷接地工程属总包施工范围，其它机电工程施工方均为专业分包或指定分包，由相应分包单位组织管理施工。 机电工程概况一览表：表1
二、机电工程深化设计思路分析 1、设计图纸深度分析 我司在业主所发机电招标图2012年1月版、机电施工进行图2012年4月版及2012年5月版图纸会审中发现，设计图纸中主干管道、线槽桥架、主电缆等的走向及标高标识不完善，仅指向相应的竖井管道间、专业机房及末端用户，具体位置不明确；末端电气支路和机房详图、竖井管道布置详图都未能标识出来。其所展示的为基本的设计原理和主要设备的布置情况，不能满足现场施工图纸的实际需求。 2、建立基于总包管理的深化设计团队 我司作为本工程的总承包单位，有丰富的大型超高层施工总承包经验，非常清楚深化设计对本工程顺利实施的重要性。我司将全面配合业主单位、设计单位及组织协调相关专业分包单位组建深化设计团队，完成土建综合留洞图和综合机电管线深化图。各专业系统设备机房、细部优化设计工作由各专业单位在总体深化设计的基础上进行优化，总包负责其协调工作。通过深化设计来解决原设计图与实际相矛盾的问题，实现业主对功能上和观感上的更进一步要求；
某公司机电工程深化设计方案 第一节概述 根据我司以往相似工程的实施经验，我司深刻理解招标图纸是作为本项目潜在承包商在投标时的指导和资料用的，其主要目的是使本项目潜在承包商能够预备工程造价估算和交回标书，本次招标图中主干管道、线槽桥架、主干电缆等的走向及安装，是以相关的比例表示，并指向相应的竖井管道间、专业机房及末端用户位置，而还有一定数量的管径、管道标高、末端电气支路和机房详图、竖井管道布置详图都未必能表示出来。其所展示的为基本的设计原理和主要设备的布置情况，供本项目潜在承包商在进行其深化设计及施工图制作时，作为参照和依据。 我司深刻理解并非常清楚应负起本合约的系统的深化设计、施工图制作的责任，工程图纸的深化设计将作为我司提供服务的一个主要技术指标。我司承诺将全面配合业主单位、设计单位完成土建综合留洞图和综合机电管廊管线深化、大跨度钢结构机电管线综合深化、虹吸雨水及溢流系统深化、电气次干线、末端动力照明支路深化等设计工作，以及全面配合完成精装修综合天花图等设计工作。
第二节深化设计的流程
第三节深化设计的标准 我方将呈交与本次围有关的资料包括所有材料、装置和设备的完整资料如产品技术资料说明书、装配指引、详图和证明文件等供审核。 1. 所有的深化设计必须符合所有国家和市及建设行业主管部门所颁布的最新法规、法定职责、条例、规、规格、标准、施工准则、业务条例等各项法定要求。 2. 所有深化设计必须符合所有国家和市及建设行业主管部门所制定的规及准则，并应按投标时的最新版本执行。 3. 当国家规、国家标准及地方规未能适用时，则应要符合技术规格说明书中约定的国际认可的规及标准。 在呈审时同时附上有关符合标准的证明文件。而有关证明文件及试验报告，必须由一认可的检定机构签发，其容须详细列明有关测试文件，证明经审定符合所需的标准要求。 有关数据和资料均须采用公制（SI）单位。 第四节深化设计图纸的通用要求 1. 我方将按工程进度或按建筑师/工程师的要求呈交本次招标围有关系统的深化设计和施工图，供监理单位／国和有关部门审批。 2. 深化设计的单位需获得监理单位／国的认可，有关图纸容至少包括平面、立面和剖面图。除显示所有有关设备、管道、电气线路、控制装置和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电承包合同的分界面和一切施工所需的大样详图。 3. 无论在任何情况和位置，机电系统管道和设备的安装均须保持最大的使用空间和净空高度，一旦发觉有关净空高度或空间不足够时，须在施工前通知建筑师/工程师 4. 深化施工图深度必须达到国的标准要求。 5. 有关图纸经各审批单位初步批阅后，我方将综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。 6. 图纸获批核后，经建筑师及工程师等盖章后，然后再分送业主、设计单
酒店筹建机电各子系统优化设计与选型 根据本人多年的酒店筹备与运行经验，发现许多高星级酒店运行过程中都存在品质欠缺的问题，例如： 1、气味和噪音：客房里有臭味，客房噪声>35dB； 2、生活热水：水龙头出热水时间>15s； 3、照明：灯具开启方式复杂，色温不佳； 4、空气质量：厨房、餐厅气味渗入公区与客房； 5、电梯：待梯时间>35s到达； 6、温度：泳池地板温度低； 7、气流：spa或餐厅空调冷风直吹； 8、空调能耗大：空调供回水系统不能分区控制； 产生这些问题的主要原因是设计不合理，能源规划结构不合理，设备选型不合理，施工质量差，系统缺乏系统调试，没有合理节能措施及没有采取节能改造。因此，为避免这些问题的重复出现，在酒店筹建期间要对机电各子系统进行优化设计，并高度重视设备选型。 A、机电各子系统优化设计及设备选型基本要求： （一）机电系统的优化设计应符合国家相关的标准和规范；应满足国家的消防规范；应满足星级酒店的划分与评定标准。 （二）机电系统的优化设计由业主方聘请具有国家许可资质的设计单位和设计人进行设计。 （三）机电系统的优化设计要遵循以下原则： 1、合理性：能满足酒店运营的需要； 1
2、科技性：要使用成熟技术，保证运行的稳定和维护的便利性； 3、因地制宜性：根据当地的状况，进行有机利用； 4、经济性：运营在相对在较低成本上； 5、前瞻性：具有技术领先，满足管理和使用者的最大需求； 6、环保性：符合国家法律法规要求。 （四）设备选型应满足先进性、安全性、可靠性、兼容性并考虑系统和设备的技术性能、运行效果、能耗、维修等因素。 B、机电各子系统优化设计和设备选型技术要求： 一、高低压供电、应急发电机组、照明系统：（6） （一）高低压供配电系统 1、设备的布置和配置要确保在故障情况下能用最短的时间恢复供电，能提供便捷的维修、保养和测试条件。 2、高压变配电系统应装设可靠的连锁装置和闭锁装置，防止可能的误操作。 3、变压器采用高效低耗型干式变压器，变压器配属二路不同的高压进线，变压器应有30％的余量，应能满足并联运行。 4、低压配电系统应设置联络装置和相应的连锁装置，为检修、测试创造条件，同时防止可能的误操作。 5、中央空调采用单独的变压器，其余负荷由二路高压电源分别配属的其它变压器供电，两路电源在低压侧可通过低压联络开关进行切换。 6、低压照明、插座等单相电源应均匀分布到三相电源中，以确保三相不平衡度＜15％. 7、低压侧需配置能自动投切的无功功率补偿装置，该装置的容量应确保在设计最大负荷满负载运行时，cosφ＞0.9。 8、低压系统应考虑未来发展，预留部分开关位置。 2
图纸的深化设计 一、深化图纸的依据 依据下列文件进行图纸深化工作，但不限于下列文件： 1、中国国家及地方相关工程设计规范，规程、法规及标准。 2、北京市建筑设计研究院提供的建筑、结构、机电施工图纸。 3、甲方提供的相关设计资料。 4、甲方提供相关设备及相关资料、及对图纸提出的审核意见。 二、深化图纸内容 1、机电专业系统深化及管道综合图纸深化设计。 （1）对北京市建筑设计研究院现有的机电图纸进行图纸深化，并将甲方的意见、审图中所发现的问题解决后反映在其图纸中。 （2）与精装相关的机电图纸进行图纸深化，并能满足施工要求。 （3）对所有管井内的设备及管线进行图纸深化及管道综合。 （4）对深化后的机电系统进行管道综合，此过程中应与北京市建筑设计研究院的建筑、结构专业进行密切配合，协调机电与建筑、结构之间的矛盾，制作一版布置合理、管道无冲突的管道综合图纸，并将相应的机电专业的深化图纸进行调整，最终绘制专业的深化图纸，以能够直接指导机电系统施工为标准。 （5）所有机电管线综合图应全面进行审核，审核后施工图纸进行机电管线综合图适当调
整。 （6）所有机电系统深化图纸、机电管道综合图，须经北京市建筑设计研究院认可，并套用该设计院的图签，加盖”深化施工图”图章，直接指导施工。 2、机电预留、预埋图纸深化设计 （1）根据机电深化图纸、机电管道综合图，与北京市建筑设计研究院建筑及结构专业协调配合，制作所有结构地台、墙体、梁及外墙的预留洞，预留套管，预留防水套管的图纸，并经北京市建筑设计研究院结构专业认可。 （2）根据机电深化图纸、机电管道综合图，加强与有关单位及甲方等单位沟通，避免后期各专业碰头出现差错。 3、机房及支吊架等大样图纸深化设计 （1）根据北京市建筑设计研究院相关机房及支吊架大样图纸进行完善、补充深化有关大样图纸。 （2）机房及支吊架等大样图根据需要深化大样平面图、剖面图、系统图及接点大样等深化图纸以满足现场施工需要为前提。 （3）机房及支吊架等大样图纸要充分考虑现场实际情况，布局合理、美观、便于操作以及确保安全等要求。 （4）进行设备机房等深化设计前要与有关单位进行充分沟通，确认相关其它技术接口问题，避免因技术上接口的失误，确保工程顺利进行。 （5）大样图纸要经设计、甲方、监理、总包等有关单位确认后进行施工，施工时要采取”
浅谈机电安装工程深化设计 关 键 词：深化设计 内容概要：介绍机电工程深化设计的由来，简述深化设计工作步骤，肯定深化设计在工程建设中的进步意义。 正 文： 改革开放以来建筑业高速发展，建筑项目也日趋大型化、专业化、复杂化，陈旧的承包模式已经不能适应现代工程的需要。同时伴随着国际建筑管理公司、咨询公司和机电设计顾问公司的加盟，投资开发商都逐步采纳国际通用的工程招标和施工管理模式，实行建筑机电系统设计深化与施工为一体的工程总承包机制。 并且在国内某些大型项目的设计上，设计院施工图只做到大约相当于初步设计的阶段，并不能准确指导实际现场施工；进一步的深化设计工作都留给了总承包商完成。这种实行建筑机电系统设计深化与施工为一体的工程总承包模式，要求机电系统施工单位对招标图纸进行再设计，并结合各个相关专业深化成各专业的施工图纸，这就必然产生了工程中的图纸深化设计工作。 一、机电工程深化设计的意义 深化设计是指在工程实施过程中对招标图纸或原施工图的补充与完善，使之成为可以现场实施的施工图。 一张完美的深化设计图纸可以将设计师的设计理念、设计意图在施工过程中得到充分体现；并在满足甲方需求的前提下，使施工图纸更加符合现场实际情况，深化设计也是施工单位的施工理念在设计阶
段的延伸；更好的为甲方服务，满足现场不断变化的需要，优化设计方案在现场实施的过程，是为了达到在满足功能的前提下降低成本，为企业创造更多利润。降低了建设单位投资成本、降低了承包方的施工成本，同时也节约了社会财富的使用。 二、浅谈机电图纸的深化步骤 在深化图纸前，首先要有清晰的思路，对深化工程的区域有大概的掌握。以高层商用办公楼为例，深化的区域主要在标准层、设备层、管井、机房、地下室等。按照施工进度计划，安排图纸深化区域的先后顺序。 为了切实满足工程要求，圆满完成合约内容，必须在成立项目经理部的同时成立深化设计部门。深化设计部门应该有完善的组织架构和管理办法，具备从深化工作初期的资料收集、到具体深化工作的执行、关系协调、图纸审核、报送，直至施工图的完成，一套成熟的深化设计按流程作业的工作能力。鉴于深化设计的重要性，深化设计人员应具备扎实的理论知识和丰富的施工经验，详细了解工程的功能、建筑结构和精装修的设计，熟悉设备的性能、参数和安装要求，并且熟练掌握CAD 绘图技术。硬件上配备足够数量的电脑和绘图工具，以完成工程设计深化工作。 1、深化设计人员需明确深化的含义：主干系统不可变更，局部使用功能的改变不可变更，不可进行涉及初步设计的工作内容；深化工作应在合约范围内有利于降低工程造价，有利于工程施工；只是在二次设计过程中对原初始施工图的具体补充与完善。如遇到客观因素
五星级酒店设计、施工细节100条 一、通风空调 1、电动二通阀要区分是暖通用的还是空调用的 暖通上用的要求低很多，其执行机构要求其动作灵敏度不一定很高，现在市场上大多用的是热阀通过脉冲宽度调节开度，既通过热包来工作，空调上的阀最好用机械式的220V电磁阀，这种工作性能好，灵敏度好、反应快。市场上品牌有：西门子、江森、霍尼威尔等 2、风机盘管进水管应装“Y”型过滤器 因为空调水管绝大多数应加药冲洗镀膜，在冲洗镀膜时会产生很多的如铁锈、麻丝、生料带等，部分因水冲不走留在盘管内，影响冷热交换效益，有些施工单位在冲洗时怕多次拆洗，故意将过滤网丢掉，失去了过滤器本来作用。 3、风机盘管冷凝水管应有一定的坡度%) 4、风机盘管附近应留至少大小是400*400的检修口 5、风机盘管回风口上应装过滤网 6、风机盘管接管上的阀门用DN20便可 7、冷凝水管主管入集水井前应装防臭气串通的存水弯 8、在装饰没有完成时，最好不要运行风机盘管，以免灰尘进入风机内，造成低频噪音 9、采购风机盘管要注意余压值，对标准客房10P左右，公共区余压值应当经过计算得来 10、对于噪音要求高的区域，在送回风管上应加装消音器，有条件的地方加装风口静压箱
11、回风口应装带门角可拆式的，需带过滤网，因为空气中有尘埃，回风过滤网需拆洗 12、空调水在设计时应采用4管制，同程式 13、为了管理方便，可分4-6个供应水系统，公共部门有风机盘管系统一般不采用同程式，但应在此区加设动态平衡阀（或比例积分阀）14、客房空调水立管应在转换层加设阀门，以方便就近事故排水与检修排水，立管最少一般不小于DN50，因为在冲洗镀膜时靠近下面会汇积很多杂质，管径太小，不利排污 15、在集分水器进出水管安装阀门处，最好装一长度为20-30CM左右的短管，以方便阀门检修拆装。 16、在空调冷热水管上安装压力表与表盘式温度计时，应注意保温与外保护的厚度，开口支管底坐的长度应超出外保护3-5CM左右 17、空调冷热水一般小于或等于DN50采用热镀锌焊接钢管丝口连接，大于DN50采用无缝钢管焊接，镀锌钢管与无缝钢管连接处一般不考虑材料质的区别直接焊接，若较为严格的工程，可考虑用非镀锌焊接钢管一头与无缝钢管焊接，另一头采用丝扣与镀锌管接的方式，（当然也可以采用法兰来连接二种不同材质，只是又增加了法兰及施工难度，这各方式不般一采用） 18、空调冷热水为闭式系统，系统管路中会因为气体从水中分离出来，占据部分空间，而影响效果，所以，通常在冷冻站设有真空脱气机 19、空调水管道为非镀锌钢管，因此，管道容易生锈，从而影响设备
大酒店机电设计手册 I、基本要求： 一、供电电源和负荷估算 1．酒店的电源进线宜有两路高压，且来自不同的高压配电站。 2．为了保证重要负荷供电，酒店必须设柴油发电机组作为应急备用电源，且当市电失电后，发电机必须立即启动并在15s内能投入正常带负荷运行，机组应与电力系统联锁，不得与其并列运行，当市电恢复时，机组应自动退出工作并延时停机。应急发电机在普通电源出现故障时须应供应的范围如下： 来自资料搜索网() 海量资料下载 ?100%的消防楼梯和消防出口指示灯 ?100%的变配电间、发电机房的照明、工程部办公室和电话总机房的照明 ?100%的总经理办公室照明 ?100%的电梯轿箱信号和照明 ?50%的客房走廊的照明 ?50%的地下室走廊的照明 ?20%的服务区域包括后台和员工区域灯 ?20%的主要机房的照明 ?20%的电梯机房的照明 ?15%的所有公共区域的照明 ?各部门办公室须供应2盏灯 ?每间标准客房小走廊1盏灯 ?每个收银台1盏灯. ?医务室照明 ?保安部经理办公室照明
?冷藏，冷冻冷库的照明 ?航空障碍灯电源 ?消防系统电源 ?保安系统电源 ?消防水泵电源 ?排烟风机和楼梯正压送风 ?发电机房和变配电间的插座 ?厨房排烟罩排风机电源 ?污水提升泵电源 ?集水井泵电源 ?污水处理机房电源 ?发电机供油泵电源 ?锅炉和锅炉水泵电源 ?生活水泵电源 ?计算机系统，终端设备，打印机和消售网点 ?计算机的UPS系统电源 ?时钟系统电源 ?电话系统 ?冷库，冷冻冰箱等 ?在所有的电梯中必须选择2台电梯供停电时同时使用（必须提供应急电源，当正常电源断开时，必须能自动切换到紧急电源，以保持电梯疏散系统的自动运行。其余的电梯必须返回首层。预先选定的2台电梯（消防）将用紧急电源继续运行。?柴油发电机的储油量必须满足48小时满负荷运行。
综合机电专业深化设计要点
目录 第一章机电深化设计管理流程 (3) 1.1 目的.............. .. (3) 1.2 适用范围 (3) 1.3 编制依据 (3) 1.4 机电工程深化设计出图种类 (3) 1.5 深化设计送审流程 (3) 第二章机电深化设计出图流程 (4) 2.1 工作程序 (4) 2.1.1 原图为初步设计深度 (4) 2.1.2 当招标图为施工图深度 (8) 第三章机电深化设计出图内容及要求 (9) 3.1 深化设计一般内容： (9) 3.2 基本要求： (9) 3.2.1 图框 (9) 3.2.2 图纸版号 (9) 3.2.3 图纸组成 (9) 3.2.4 图面设置 (9) 3.3 工作接口 (10) 第四章机电深化设计控制管理 (10) 4.1 深化设计关键控制点 (10) 4.1.1机电人员派驻现场前应进行深化设计工作内容培训 (10) 4.1.2项目前期重点 (11) 4.1.3项目中期重点 (11) 4.1.4重点做好图纸送审台帐 (11) 4.1.5设计问询 (11) 4.1.6深化设计总结 (11) 4.2 总部和项目之间的对接.............................. 错误！未定义书签。 4.2.1机电设计分包商选择................................ 错误！未定义书签。 4.2.2总部对项目的管理方法.............................. 错误！未定义书签。第五章机电深化设计协调配合管理 (12) 5.1 与土建施工的配合与服务 (12) 5.1.1工程进度控制配合 (12) 5.1.2工序协调配合 (12) 5.1.3与土建承包单位的配合与程序 (12) 5.1.4结构施工中与土建专业的配合内容 (13) 5.1.5与土建结构施工中外墙结构施工的配合 (13) 5.1.6与土建专业的配合程序 (14) 5.2 深化设计阶段的配合： (14) 5.2.1 综合协调 (14) 5.2.2 强弱电系统的衔接 (14) 5.2.3 与消防电分包工程分包的协调与配合 (14) 5.2.4 消防电气系统调试的配合 (15) 5.2.5 与中水处理设备供应及安装分包工程 (19)
机电深化步骤及内容： 第一步：土建条件评估 高得在接手项目时，土建已经基本封顶，装饰设计刚刚开始。本项目土建阶段已经有机电图纸，现场的孔洞预留也是按原设计院图纸进行。监于土建条件已经形成，为了避免返工及重复建设，设备系统的优化必须建立在现状土建条件的基础上，不是必须的情况，尽量利用现有土建条件。 在经过仔细审阅图纸后，项目组的成员赴现场进行了实地勘察，对土建条件进行了解及评估,本案例的土建条件经过评估后，基本能满足高标准五星级酒店的机电系统要求，只需要做局部的修改调整。在笔者参与过的酒店项目中，不少项目的土建条件存在硬伤，要求降低要求设计，要么就对建筑结构进行重大调整。如东莞某品牌酒店，就因为标准层层高问题，在其主体建筑建设到6层后，重新修改塔楼的层高，因规划限制，最终减少楼层，提升建筑层高，结构专业为此需要重新计算并调整原设计文件。所以机电顾问公司如能在方案阶段就介入项目，就可以避免类似的重大变更。土建条件的主要勘察内容如下： 1.地下室设备房如生活及消防水泵房、消防水池、热水机房、锅炉房、空调机房、变配电房、弱电机房等机房的面积、净高、进出管预留孔位置及标高等； 2.地下室主要机房门口的走廊或主要的管线走廊的宽度及净高； 3.地下室转换梁或大梁的位置及标高； 4.大堂的层高及挑空的位置； 5.首层进排风口百叶的位置； 6.裙楼的层高及结构大梁的位置，特别是宴会厅等大空间； 7.主管井的位置、净空； 8.标准层的层高、走道宽度、结构梁的情况；客房管井的净空； 9.外立面可开启百叶的位置； 10.屋面水池的位置、面积及屋面其他机房如电梯机房、电视机房的情况； 11.总图市政接口的方向、位置及相关参数。 阶段成果：《土建条件勘察及评估报告》 第二步：机电系统优化 在完成土建条件的勘察与评估后，第二步需要做的就是机电系统优化。很多前期设计，仅仅考虑了报建需要，系统的合理性及完整性上远达不到的五星级酒店的标准。项目组首先是对原图纸进行详细审阅，结合土建条件提出优化的意见，与业主开会讨论，确定优化的方向及范围，然后进行机电系统优化工作。 本案例中，原设计院做的系统部分是无法满足五星级酒店的标准的，而且缺失了大部分的系统，特别是智能化系统。本案例中给排水专业的系统也远无法满足五星级酒店的要求。比如，生活给水系统采用无储水箱的无负压给水系统，如果市政停水，就立即影响到酒店经营。五星级酒店一般要求储存生活用水在24～48小时之间。又如电气专业，发电机的供电范围仅为消防必须的设备，而没有考虑酒店其他重要场所或设备如大堂、行政酒廊、总统套房、冷库等。机电系统深化设计包含：
上海证券交易所金桥技术中心 ——BIM实施管理方案 1.工程概况 本工程为上证所金桥技术中心基地项目，建设单位为上海上证数据服务有限责任公司。基地位于上海市浦东金桥开发区南区海关封关区一期WH2-3地块，总用地面积为95999.8平方米，总建筑面积约227999.6平方米。地块土地规划为一类工业用地(M1)。园区主要由8栋数据中心机房楼、2栋动力楼、1栋总降压站、及2栋生产辅助楼共同构成。 2.BIM实施难点、特点 机电系统复杂，管线综合难度较大 本项目不同与一般的民用商业项目，其主要功能是作为区域信息化技术的一个基础配套设施，由8栋数据中心、2栋动力楼、1栋总降压站及2栋生产辅助楼构成，系统繁多，管线复杂程度与普通办公或酒店项目相差甚远。 业主要求及BIM实施标准较高，实施难度较大 本项目要求按照《上海市建筑信息模型技术应用指南（2015版）》及项目管理单位与建设单位共同制定的《上证所金桥技术中心项目BIM建模标准V2.0》和《上证所金桥技术中心项目BIM实施管理方案V2.0》三份标准同时实施，同时需要争创《上海市建筑信息模型技术应用点》。 对于这种三份标准加一个应用点的要求在以往项目中是很少见得，足见业主对于本项目BIM实施的重视程度。因此，我司需在投入相应的人力基础上投入比其他项目更多的精力方可完成完成本项目的各项BIM要求。 3.BIM实施准备
工欲善其事必先利其器，在实施本项目的各项BIM工作之前，我司需根据项目特点进行一系列的前期准备工作，包括项目组织架构及人员的搭配，以及项目软硬件的配置。 3.1BIM组织架构及人员配置 由于本项目单体较多，且每个单体复杂程度较大，一个协调人员无法应对每个单体的情况，因此，本项目中我司除派一位BIM总负责外，还配备了各个单体的负责人，来加强各个单体的沟通协调能力，确保各单体间BIM工作的顺利实施。另外，在每个单体负责人下面，我司还配备了各专业的BIM工程师来支持个单体的BIM工作。
五星级酒店机电设计要求 一. 变配电系统： 1．要求酒店应设计双路供电系统，双路电源应来自两个不同的变电站。高压主进线为两路（10KV）市电，双母线分段运行。每路均能单 独负担全部负荷。设母联开关、手动切换。 2．低压主进线为低压单母线分段运行，联络开关设自投自复、手动 等方式。 3．酒店总用电负荷标准应按100VA/m2进行设计核算。 4．变电室设高压计量、低压电力分表；功率因数在变配电室集中补 偿COSΦ≥0.9。 5．根据酒店应急负荷的用电容量，应设计自备发电机应急供电系 统。 6．低压配电系统的应急负荷为放射式双路电缆供电，在最末一级配 电箱处设双电源互投。 7．照明系统采用树干式配线方式，每层强电井均设应急照明与一般 照明配电箱。其中应急照明配电箱为双路电源自动互投。 8．要求酒店所有楼层应设计强电井（弱电井要与强电井分开设计），公共区域所有配电箱（含弱电箱）、电源控制箱都应设计在电井或机 房内。
9．考虑到酒店的照明效果，要求在酒店大堂、宴会厅等区域照明， 应设计安装调光设备。 10．室外楼体照明在设计时要考虑楼体照明的整体效果，光源的色温、照度要适中，整体效果要高雅。 11．考虑到酒店今后的节能需要，建议酒店照明光源在不影响整体效 果的情况下，应尽可能多地使用节能光源（节能灯），酒店照明光源 要求为暖色光源。 12．要求将酒店室外照明、公共区域照明、车库照明系统设计成由楼 宇管理系统自控和手动两种控制方式。 13．变配电设备要求高低压开关柜订货时自带信号采集接口，纳入楼 宇自控BA系统管理（只监不控）。 14．建议室外酒店店徽、酒店广告灯箱应有专业人士统筹考虑设计， 并与我集团确认，酒店未经与美国戴斯酒店集团（中国）协商，不得 设置其它产品广告灯箱。 1) 要求设置抵达酒店路上的指示徽标灯箱。 2) 要求设置酒店入口标志灯箱。 3) 要求设置屋顶标志灯箱。 4) 要求设置建筑物上标志灯箱。 二. 空调系统： 1. 酒店应设计中央空调系统，其中包括：制冷机组、冷却塔、循 环水泵、换热器。
前言随着国内生活水平的水涨船高，酒店服务业的水平也越来越高，五星级酒店甚至白金级的五星级酒店在国内如雨后春笋般涌现。但其需要的相关开发、管理、设计、施工、物管等人才未能相对应的增加，且是严重匮乏。很多酒店在前期设计阶段(土建设计阶段)仅仅考虑了一般性的功能，设计成果仅能通过相关的职能部门审查，离高端酒店的需求还相去甚远。通常情况是在土建封顶后，业主才确定酒店的品牌，引进酒店管理公司。在这一个时期，机电深化设计就显得尤其重要。机电深化设计的质量完全决定了酒店运营后是否能正常使用、是否节能、是否容易维护，甚至直接影响客户直接体验的感受。 而对机电深化而言，高水平的机电深化团队、合理的工作流程，会很大程度的决定机电深化工作成果的好坏。本文通过具体案例，简单介绍五星级酒店的机电深化工作的主要步骤及工作内容。 工程实例：徐州温德姆酒店该项目地上建筑面积约41062平方米，地下建筑面积约18943平方米,总面积约60005平方米,酒店建筑最高为18.0米。主楼一层为大堂、宴会厅、会议厅、游泳池等，二层为中餐、会议西餐厅等，地下室为SPA、会议等区域和设备用房、洗衣房、职工食堂等用房。客房为两栋独立的五层建筑,客房与酒店主楼通过连廊与主楼连通，设365间客房。 机电深化步骤及内容：第一步：土建条件评估高得在接手项目时，土建已经基本封顶，装饰设计刚刚开始。本项目土建阶段已经有机电图纸，现场的孔洞预留也是按原设计院图纸进行。监于土建条件已经形成，为了避免返工及重复建设，设备系统的优化必须建立在现状土建条件的基础上，不是必须的情况，尽量利用现有土建条件。 在经过仔细审阅图纸后，项目组的成员赴现场进行了实地勘察，对土建条件进行了解及
深化设计是指在工程实施过程中对招标图纸或原施工图的补充与完善，使之成为可以现场实施的施工图。深化设计是为了将设计师的设计理念、设计意图在施工过程中得到充分体现；是为了在满足甲方需求的前提下，使施工图纸更加符合现场实际情况，是施工单位的施工理念在设计阶段的延伸；是为了更好的为甲方服务，满足现场不断变化的需要，优化设计方案在现场实施的过程；是为了达到在满足功能的前提下降低成本，为企业创造更多利润。 建设单位提供的有指导意义的图纸的是深化的前提；相关的规范或指令是深化设计依据；降低工程成本是深化设计的动力； 深化设计的条件： 在招标文件中有深化设计的要求，从事深化设计的机电承包单位在建设单位提供的有指导意义的施工图和设计图的基础上进行的。机电安装工程的设计变更在施工全过程中由于各种原因经常发生，但是深化设计变更不是改变工程的原有使用功能（除非投资者有重大决策改变工程性质），因此对深化设计变更条件的描述仅限于小范围的变动情况。 深化设计的范围主要包括： （1）深化设计是对原设计根据现场实际情况进行优化后，对由业主提供的施工图纸进行变动，变更的主导是深化设计单位（一般为机电总承包单位）；（2）由于土建工程的变更引发的机电安装工程的设计变更，变更的主导单位可能是原设计单位和负责深化设计的机电安装工程总承包单位或土建单位；（3）由于设备供货商提供更为先进、性能更加良好、能被业主接受的设备而发生的设计变更，通常变更的主导为负责深化设计的机电安装工程总承包单位或原设计单位； （4）业主干预的设计变更，由原设计单位或深化设计单位执行； （5）由于设计失误或不完善造成机电安装工程局部无法正常施工或局部范围内原有功能的设计变更，变更的主导单位为原设计单位； （6）施工过程中由于其它单位施工造成现场实际情况无法按原施工图继续施
关于酒店机电设计的几点注意事项 一、设计原则 1、客房区 客房区的机电系统设计原则，总结为：其一，最大化的保证在必须对机电系统进行维护时，将对客人的打扰降到最低；其二，最大化的保证客人对供电、供水、供空调的舒适差异性的需求。上述两点原则的绝对性，随着酒店星级的提高而提高。这两项原则，决定了客房层机电系统机房及管井的位置选取、管道阀门的设置、检修口的设置、水管道管路敷设走向等多方面的设计要点。比如，我们要求竖向喷淋管道在各楼层的水平分支管道上所安装的阀门，必须设计在核心筒的管道井内。如果设置在走廊天花上，一旦需要检修，会造成工程部人员占用走廊空间而打扰客人. 2、公共区 对于公共区，一般包括大堂、大堂吧、全日餐厅、特色餐厅、中餐厅、西餐厅、宴会厅、会议区、康体健身及游泳池、SPA等区域。每个区域均有其各自的功能及运营特点。 比如宴会厅，经常会等分划出三个区域，以便分别或整体使用。同时，宴会厅的三个区域入口处一般会设置小型的茶水配餐间。宴会厅外为宴会前厅，一般在茶歇时备有茶点轻餐。了解这些，机电系统的设计上需要考虑为宴会厅设置三套独立的空调系统。而宴会厅前厅绝不是按简单的走廊考虑人员密度，会议间歇可能至少有80%的参会人员集中在宴会前厅停留 20~30分钟的时间。再比如，由于宴会厅三个区域可能分别使用，在分割上自然形成了三个防烟分区。往往设计中采用一路排烟管道跨接横穿三个防火分区的方法，会导致串声问题。另外，需要注意的问题是餐厅厨房。各类型餐厅一般均有独立厨房，有些餐厅合用厨房。一方面，在运营上要区分后勤区的粗加工中央厨房与公共区的各个餐厅厨房关系；另一方面，还要区分后厨及明厨的关系，这些涉及到空调通风系统的气流组织设计问题。 公共区的机电系统设计原则，总结为：其一，最大化的保障各个区域的可独立运行；其二，最大化地避免将为某一区域服务的管路系统，敷设在另外的功能区域内。 3、后勤区 对于后勤区，一般包括卸货平台、粗加工、员工厨房、员工餐厅；员工更衣、员工淋浴、洗衣房及收发；员工入口、员工制服、员工办公区；工程部区域；核心机房区域等。而粗加工区域，又包含了干湿垃圾房、裱花房、蛋糕房、红酒库、调料库、面点间、各类型冷库设施等等。后勤区域，在运营上会尽量考虑流线的独立而避免交叉。比如在货物流线上，避免净污交叉；从人流上，避免餐饮部的正常配送，同客房部的衣物配送、工程部的设备维护巡检流线等交叉。机电设计需根据这些流线布置、各功能房间的具体用途，合理的考虑机电用房的安排，管路系统及气流组织的考虑等事项。 二、关于设计标准 一般五星级酒店管理公司，大多都有自己的机电设计标准以适应其品牌特性。其酒店设计标准的表述和关注的内容，往往均从运营的角度提出机电设计的要求，在这一点上，和国家规范标准是有区别的。 举一个例子，一些酒店标准明确提出在酒店主入口落客区附近，在考虑小市政设计时避免设置外线检查井，尤其是污水井、雨水井等。其考虑的重点是避免工程部人员进行正常检修及维护时对客人的落客产生干扰。再比如，对于客房层闭路监控的摄像头，在考虑符合国家规范的基础上，酒店设计标准还经常提出在布置上需考虑对客人隐私的保障以及避免产生不适的感觉。
第一章图纸深化计划及措施 (2) 第一节图纸深化设计目的 (2) 第二节深化设计组织及管理 (2) 第三节深化设计的技术、协调措施 (4) 第四节机电管线综合协调管理 (5) 第五节深化设计与BIM (7)
第一章图纸深化计划及措施 第一节图纸深化设计目的 本工程管线密集，控制要求高，工期紧难度大，尤其涉及多单位、多方位的综合协调工作。我公司会以设计蓝图为基准，对管廊、走廊、机房、管井等部位的各专业管线的走向、标高进行确认，排除管线的碰撞。在制定出详细的施工图送审节点计划提交业主、顾问审批后，再依据深化图进行有序施工。 第二节深化设计组织及管理 1.设计准备 在深化设计准备阶段的主要任务是：组建深化设计部，根据工程特点制定给排水、采暖通风系统工程深化设计实施细则，制定深化设计工作计划，制定样板实施计划，制定拟应用推广的新技术计划及进行人员培训。 （1）按照本工程主体工程施工管理的需要组建深化设计小组 由于本工程施工任务紧，必须在进场一个月内完成深化设计任务，深化工作的成败关系到整个工程的施工进展，我公司将施工现场成立深化设计小组，在深化设计部经理的协调组织下，同时开展深化设计工作。 （2）深化设计还将把通风专业、消防专业、强电专业等纳入我们的深化工作范围，与他们协同展开深化设计工作。我单位成立的深化设计小组中将设“专业分包设计协调负责人”一人，专门开展与我单位通风专业外其他专业的深化设计的协调工作。 2.设计阶段 深化设计是施工准备阶段三大基础工作（即技术准备、材料准备、人员准备）中最重要的核心工作，除了向材料设备提供技术参数以外，还必须为现场预留预埋、为现场成品半成品的预制、设备运输路线、设备基础布置及荷载校核计算、各专业分包商设备安装空间位置预留及接口方式等相关工作进行统一协调和管理，为整个安装工程的顺利实施做好技术保障服务工作。 3.竣工图纸整理及技术总结 按照《国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范》
机电工程深化设计方案 第一节概述 根据我司以往相似工程的实施经验，我司深刻理解招标图纸是作为本项目潜在承包商在投标时的指导和资料用的，其主要目的是使本项目潜在承包商能够预备工程造价估算和交回标书，本次招标图中主干管道、线槽桥架、主干电缆等的走向及安装，是以相关的比例表示，并指向相应的竖井管道间、专业机房及末端用户位置，而还有一定数量的管径、管道标高、末端电气支路和机房详图、竖井管道布置详图都未必能表示出来。其所展示的为基本的设计原理和主要设备的布置情况，供本项目潜在承包商在进行其深化设计及施工图制作时，作为参照和依据。 我司深刻理解并非常清楚应负起本合约内的系统的深化设计、施工图制作的责任，工程图纸的深化设计将作为我司提供服务的一个主要技术指标。我司承诺将全面配合业主单位、设计单位完成土建综合留洞图和综合机电管廊管线深化、大跨度钢结构机电管线综合深化、虹吸雨水及溢流系统深化、电气次干线、末端动力照明支路深化等设计工作，以及全面配合设计院完成精装修综合天花图等设计工作。
第二节深化设计的流程
第三节深化设计的标准 我方将呈交与本次范围有关的资料包括所有材料、装置和设备的完整资料如产品技术资料说明书、装配指引、详图和证明文件等供审核。 1. 所有的深化设计必须符合所有国家和北京市及建设行业主管部门所颁布的最新法规、法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则、业务条例等各项法定要求。 2. 所有深化设计必须符合所有国家和北京市及建设行业主管部门所制定的规范及准则，并应按投标时的最新版本执行。 3. 当国家规范、国家标准及地方规范未能适用时，则应要符合技术规格说明书中约定的国际认可的规范及标准。 在呈审时同时附上有关符合标准的证明文件。而有关证明文件及试验报告，必须由一认可的检定机构签发，其内容须详细列明有关测试文件，证明经审定符合所需的标准要求。 有关数据和资料均须采用公制（SI）单位。 第四节深化设计图纸的通用要求 1. 我方将按工程进度或按建筑师/工程师的要求呈交本次招标范围有关系统的深化设计和施工图，供监理单位／国内设计院和有关部门审批。 2. 深化设计的单位需获得监理单位／国内设计院的认可，有关图纸内容至少包括平面、立面和剖面图。除显示所有有关设备、管道、电气线路、控制装置和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电承包合同的分界面和一切施工所需的大样详图。 3. 无论在任何情况和位置，机电系统管道和设备的安装均须保持最大的使用空间和净空高度，一旦发觉有关净空高度或空间不足够时，须在施工前通知建筑师/工程师 4. 深化施工图深度必须达到国内设计院的标准要求。 5. 有关图纸经各审批单位初步批阅后，我方将综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。 6. 图纸获批核后，经建筑师及工程师等盖章后，然后再分送业主、设计单
机电安装工程图纸的深化设计流程与要求机电安装工程图纸的深化设计流程与要求 1、前言近年来，建筑市场发展很快，随着承包业方式多样化EPC、DB 等，对施工单位能提供的服务需求也越来越广，不仅限于按图施工，图纸的深化设计成为招标要约的条件渐成惯例，可以使工程建设在满足施工设计的规定下更加优化。不仅要达到设计的要求，同时还能满足业主与其管理公司、咨询公司和机电设计顾问公司等对工程的最终目标与过程控制的需求因而施工单位必须进行认真策划，使深化设计更臻完善。 2、深化图设计的工作流程与要求以商务酒店为例现在大型商务酒店工程大多实行建筑机电系统设计深化与施工为一体的工程总承包模式，要求机电安装施工单位对招标图纸进行深化再设计，经业主或业主聘请的专家如咨询公司专家、机电工程顾问、声学环保顾问、酒店管理顾问、精装顾问等审核和原设计单位批准后才能投入施工，通常深化设计工作流程和要求如下: 2(1 工作流程成立深化设计小组——明确设计思路——设计参数的收集熟悉建筑图、精装图以与功能区划分，领会业主方的技术要求，了解关键设备与材料的型号规格、安装工艺要求等——提出深化设计大纲——各专业互相提供设计参数并提出配合条件——绘制各专业深化设计图纸——各专业深化图纸送业主和顾问审批——审批通过后绘制机电综合图——机电综合图与精装修核对无误后送业主和顾问审核——原设计单位批准——审批通过后打印施工图并分发各专业施工班组——对现场施工人员进行设计和施工交底——配合施工与对施工过程中发现的问题与时反馈和修改图纸——绘制竣工图 2(2 要点说明1根据工程特点、合同范围、专业内容确定深化设计的人员，组成深化设计小组，会同项目总工程师、施工经理共同制定深化设计、施工工作计划，确保设
五星级酒店设计方案
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五星级酒店设计方案 根据实际需要，五星级酒店宜设置以下智能化子系统： 1．火灾自动报警及联动控制系统（由强电工种设计） 2．建筑设备监控系统 3．通信网络系统 4．计算机网络系统 5．酒店经营管理系统 6．综合布线系统 7．安全防范系统 8．智能一卡通系统 9．电子门锁管理系统 10．卫星接收及有线电视系统 11．VOD点播系统 12．公共广播系统 13．多媒体会议系统 14．卡拉OK点播系统 15．大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 16．智能照明控制系统 17．智能化集成系统 18．机房工程 19．UPS电源系统 20．防雷接地系统 1．建筑设备监控系统 （1）由于五星级酒店一般均设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，应该配置建筑设备监控系统。 （2）目前BA系统倾向于多采用通信接口（网关）形式，机电设备尽可能要求带通信接口，然后纳入BA系统管理。 （3）冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实施监控（要求冷水机组带通信接口），然后纳入BA系统管理。 （4）热源锅炉系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。 （5）变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，采用Modbus总线，纳入BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。 （6）给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。 （7）排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵，一般不纳入BA系统。也可将高位报警信号接至BAS工作站。 （8）电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置，设置于BAS中控室内。 （9）照明分二部分，一部分纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等；另一部分重要场所，如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。（10）风机盘管一般不纳入BA系统管理。 （11）BA系统设备生产厂家众多，但基本上是国外产品一统天下，应选用主流产品，以确保系统正常可靠运行。