绿色生态园建设项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (5)
1.1 引言 (5)
1.2 可行性研究概述 (7)
1.3 可行性研究报告编制的依据 (8)
1.4 可行性研究报告简要结论 (9)
1.5 项目单位简介 (9)
第二章项目建设背景及建设必要性 (10)
2.1 建设背景 (10)
2.2 项目建设必要性 (14)
第三章建设条件和需求分析 (17)
3.1 ***县具有良好的建设条件 (17)
3.2 需求分析 (20)
第四章项目建设的指导思想和原则 (30)
4.1 指导思想 (30)
4.2 构建经营网络，树立品牌效应，明确市场定位 (30)
4.3 建设原则 (31)
4.4建设目标 (32)
第五章建设内容和规模 (33)
5.1生态景观区 (33)
5.2休闲游乐区 (34)
第六章工程技术方案 (35)
6.1生态景观区 (35)
6.2休闲游乐区 (41)
第七章环境保护、安全卫生和节能 (48)
7.1生态景观区 (48)
7.2休闲游乐区 (56)
第八章公司组织机构和劳动定员 (62)
8.1 组织机构 (62)
8.2 项目定员 (63)
第九章项目实施进度计划安排 (65)
9.1 项目实施 (65)
9.2 建设周期 (65)
第十章投资估算及资金筹措 (67)
10.1 投资估算编制依据 (67)
10.2 投资估算 (67)
10.3 流动资金测算 (68)
10.4 总投资 (69)
10.5 资金筹措 (69)
第十一章经济效益评价 (70)
11.1 财务评价依据 (70)
11.2 项目建设期、生产期、计算期： (70)
11.3 经营收入 (70)
11.4 成本估算 (71)
11.5 财务评价 (72)
11.6 环境效益分析 (73)
11.7 社会效益分析 (74)
第十二章结论与建议 (76)
12.1 结论 (76)
12.2 建议 (77)
第一章总论
1.1 引言
***县位于***省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县，至今已有2100余年历史。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻***市，处于***省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。***县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹”，西汉元封二年（前109），汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有***县。***县“东控勾吴，南连荆楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之险”，历来为兵家必争之地。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑＂、“宋代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为***市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。
2003年12月，全县撤原24个乡镇，设8个镇，2006年2月，清水镇、火龙岗镇分别划归***市鸠江区、弋江区。现辖湾沚、六郎、方村、陶辛、红杨、花桥等6个镇124个村14个社区，总面积730平方公里，人口38.2万人。其中,湾沚总面积219.49平方公里，人口10.9万人。自2002年起，县域综合经济实力连续四年位居***省经济“十强县”行列。
***县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气候，四季宜人，
物产丰富，是***米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连续荣获全国农业博览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。 ***县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有南京碌口机场、合肥骆岗机场、***机场、黄山机场,县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。青弋江、水阳江、漳河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40 公里。104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（***—宣城）、芜马高速（***—马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵—南陵—宣城）、芜雁高速（***—高淳）即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了***县到江浙地区的3小时高速公路网络。县内基础设施建设完善。程控电话覆盖全县，华东电网供电电力充足，供水设施齐全，教育、卫生、科技、水利、金融等各项社会事业发展迅速。改革开放以来，***县逐步向工业化、城镇化迈进，经济建设长足发展。先后被列为国家商品粮基地、商品猪生产基地、国家农业综合开发项目区和***省农业产业化试点县，国家级***县农业高新技术开发区建设日新月异。工业上初步形成机械、轻工、化工、建材等八大体系。***县1990年被国务院批准为对外开放县。经过不断加大招商引资力度，已吸引一大批中外客商前来投资。“让投资者发财，求***县发展”是全县人民的共识。
近年来，***县着力推进城市化进程，按照建成***市副中
心城市的目标，县城围绕“东扩南进”思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达34%以上。在***县“十一五”规划中，规划建设以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、以***机械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区、以东湖休闲度假区为主体的休闲娱乐区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。
为此，***集团公司拟开发建设***绿色生态园项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。
1.2 可行性研究概述
1、项目名称：***绿色生态园项目可行性研究报告。
2、投资单位：单位名称：LinKway Property Co Ltd
注册国家：英属处女岛
企业类型：外商独资公司
法定代表人：***（***）
法定地址：Beaufort House，P.O.Box438，Road Town，Tortola，British Vingin Islands
经营范围：从事房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
3、可行性研究报告编制单位：***市工程咨询公司
4、项目建设地点：***县湾沚镇
5、建设内容：
整个绿色生态园主要由生态景观区和休闲游乐区两部分组成；生态景观区包括：休闲游乐区包括公共会所、三个网球场、两个篮球场、儿童游乐场、垂钓休闲等。配套建设道路、绿化、亮化工程。
6、建设规模及投资：
该项目占地面积1200亩，合计809400平方米。其中，生态景观区占地面积33960平方米，公共会所建筑面积20369平方米，网球场758平方米，篮球场728平方米，儿童游乐场18928平方米，垂钓休闲场所500平方米。道路面积31232平方米，绿化率84.22%。项目总投资8000万元，建设资金全部由***集团公司自筹。本项目建成后具有良好的经济社会效益和环境效益。
1.3 可行性研究报告编制的依据
1、***市城市总体规划修编
2、***市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要
3、***县县城总体规划
4、***县土地利用总体规划
5、***县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要
6、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）
1.4 可行性研究报告简要结论
1、本项目的建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设的。项目的建设将进一步改善***县招商引资条件和人文居住环境，在***市东扩后，成为***市的后花园，同时也将成为***新的经济增长点，***绿色生态园的建设是切实可行的。
2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的可持续发展。
1.5 项目单位简介
本项目投资方为Linkway Property Co Ltd ，为***集团的子公司，注册国家为英属处女岛，法定代表人为***（***）。
***集团公司为***上市公司，总部位于吉隆坡，2000年6月公司注册，注册资金5亿零吉（约人民币10亿元）。该公司在房地产领域拥有超过30年的良好声誉，在雪兰莪州、霹雳州、柔佛州、彭亨州均有项目发展，总价值约人民币40亿元。2002年，该集团公司进军中国市场，在广东省珠海市投资5亿7千万人民币，与珠海市政府合作拥有全中国最具规模的国际级赛车场及全市最优质的36洞标准高尔夫球场与房地产开发项目。
第二章项目建设背景及建设必要性
2.1 建设背景
发展生态型经济项目就是坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和改善环境质量为前提，充分发挥区域生态、资源、产业和机制优势，大力发展生态经济，改善生态环境，培育生态文化，基本实现区域经济社会与人口、资源、环境的协调发展。可持续发展逐渐成为全球的共同行动。随着全球性的人口增长、资源短缺、环境污染和生态恶化，人类经过对传统发展模式的深刻反思，开始探求经济社会发展与人口、资源、环境相协调的可持续发展道路。我国于1994年批准实施《中国21世纪议程》，是国际上率先采取行动的国家之一。进入新世纪，全球可持续发展的共同努力进一步强化。
经济全球化和生态化趋势进一步加强。我国加入世贸组织，在全面参与国际竞争的过程中，生态环境和经济活动的相互影响日益加深。越来越多的国家和地区把生态安全作为国家安全的基本战略，予以高度关注；出口贸易也越来越多地面临主要来自发达国家的“绿色壁垒”挑战。
我国进入全面建设小康社会新阶段。按照党的十六大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，努力实现“可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高，促进人与自