农业生态园可行性研究报告
正合农业高效生态园可行性分析报告
为了加快绿色、健康一体化的高效生态农庄，突出体现绿色、环保、健康、休闲，充分利用珍惜每一份土地，使之产生高效，从而带动就近民众的致富源。正合农业为之经过慎重调研，多方位考察，研发出一套完整体系的高效生态园的规划，这是个跨时代的创举。
正合农业在东阳市湖溪镇选择了依山傍水的闲地250 亩。使之能发挥最大效益，突出高效，在闲地上创造财富。分四期工程进行，总投资约计人民币1000 余万。首期投资300 万。首期投资分 5 步进行：
（一）在闲地上种植各种优质品种水果，按市场价每亩土地可获水果款4000 元/ 亩。在此基础上插入休闲房每 5 亩地建一套，使入住者在免费观赏生态果园时可随时品尝时新优质水果。给入住休闲园带来的旺气,效益可提升70%。即均入住价200 元/ 日，年入住率255 天/200 元=51000 元/5 亩地x10=51 万元的效益。
（二）水面积15 亩的水库里放养珍贵鱼种，年养殖 6 万公斤。每公斤按原市价利润每公斤0.3 元计=年利润1.8 万元。而采用健身休闲垂钓（围栏亭式）可增效利润达 3 元/ 公斤x60000=18 万（按常规利润在 5 元/ 斤）
（三）建一个年养殖生猪2500 头基地需土地 2 亩。引进优质三元肉猪，使猪仔25 公斤/ 头长到140 公斤，三个月就能出栏。一个猪仔成本200 元，月需
饲料150 元x3=450 元。人工工资50 元，水电费、杂费50 元，成活率98%，即损耗率30 元。每头猪综合成本是780 元而成品毛猪按我地最底价8 元计算140*8=1120 元。获利340x （2500x98%=2450 头）年获利83 万元，而猪粪可成一个100m3 沼气池，所产沼气可供（相当煤气2瓶x65元=130x365 ）100人用。产生效益46800 元。通过沼气后安全排放作肥料。对生态果园而言完全使用绿色肥料进而提高水果品质。即省化肥年计 3.6 万元。
（四）用 2 亩土地建一个年产鱼糕、鱼丸24 万公斤。每公斤折合利润 2.3 元x240000=552014 元/年利润，而鱼鳞、鱼肚肠、鱼尾可以提供土鸡作天然饲料。24万公斤鱼糕丸需24 万公斤鲜鱼，可产生18 万公斤的野生饲料可供给土鸡。土鸡用料为12 公斤/只，可供15000 只鸡。从而产生的土鸡无需饲料成本的神话。按市场价每只土鸡最低价80元（仔鸡成本13元）相关费用7元，可产生效益
1.5 万只x60 元的利润，综合效益可达90 万元。
（五）配套设施，休闲餐厅，一厅二用。在场职工的吃饭问题轻松解
决。来山庄的客人在垂钓、住宿中可免费吃饭，所用菜肴即有场内的野生土菜，鱼糕丸，土鸡，中提供。使之客人乐而忘返，在休闲垂钓、观果园花草，喜采水果品尝而逍遥，真正做到吃住玩一条龙的优质服务体系。
总结上述1-4 项中年产效益250.2 万元，在此综合折算出每亩可产效益为 1 万余元，从而使山地打破超过良地的效益神话。而投入的效益回报是原来农业山庄
整体投入要三年回收变成
1.5 年时间就可以回收成本的奇迹。同时可容劳动力30 人，变成一举多得。
可行性研究报告是指：从事一种经济活动（投资）之前，双方需从经济、技术、生产、供销，以及社会环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，并确定有利和不利的因素。以下是由
一、项目概况（一）项目名称：xx 市优质高油大豆良种繁育基地（二）建设性质：新建（三）建设单位：xx 市良种繁殖场（六）建设地点：xx 市所属17 个乡镇（七）建设年限：2014 年 4 月—2014 年12 月建设内容及规模：生产繁育、精选加工优质高油大豆种子。生产繁育面积 4 万公顷，预计种子产量8 万吨，大豆种子精选加工能力7 万吨。（九）投资
估算：总投资1500 万元。（十）效益分析：项目建成后，可提供优质高油大豆种子7 万吨，可供140 万公顷耕地生产用种。140 万公顷耕地可生产商品大豆280 万吨，预计实现产值70 亿元。二、项目背景（一）可行性研究报告编制依据1、国家政策的支持和地方政府的发展目标相统一。从政策导向看，按照“十六”提出的全面建设小康社会的宏伟目标和国务院振兴东北老工业基地、振兴国家商品粮基地的重大决策，今年，是国家对粮食主产区扶持政策较多、扶持力度最大的一年，国家财政将新增300 亿元的资金投入，用于农业和农村经济发展，重点用于支持粮食主产区和种粮农民。结合桦甸市委十一届三次全体会议提出的“提升
工业化、推进城市化、扩大产业化、加速发民营化”的总体思路，调整优化农业结构，坚持用工业化思维谋化农业和农村工作，加快发展产业经济，充分发挥比较优势，大力发展绿色、生态、效益型农业，这就给建设优质高油大豆良种繁育基地提供了良好的发展机遇。2、优越的自然条件给该项目奠定了良好的发展基础。桦甸市自然条件优越，年平均气温 3.9 度，有效积温2765 度，年降雨量748 毫米，日照2379 小时，无霜期130 天。土壤主要以灰棕壤为主，约占全市土地面积的82.6% 。春季寒暖变化大，夏季炎热多雨，秋季干燥少雨，昼夜温差大，具有发展大豆生产得天独厚的地理和资源优势。（二）当地农业发展现状和趋势桦甸市现有耕地面积11.45
公顷，其中粮食作物基本稳定在9.5 万公顷左右。在粮食作物中，大豆种植面积约占50%。大豆主推品种以中晚熟品种居多，如长农13、通农11、九农22 、吉丰 1 等。虽然我市大豆生产在全省及东三省小有名气，具备一定的优势，但也存在一些比较突出的问题，主要表现在：大豆生产中优质品种偏少、种子生产能力低、新品种更新速度慢，从而导致大豆产量低、品质差，较难为加工企业所用，农民也就难有效益，产生恶性循环，严重影响了大豆产业的发展。近50 年来，
大豆种植面积在世界范围内迅速扩大，我国大豆种植面积为800 万公
顷，占世界的11.3% 。我国生产的大豆仅能满足国内消费的50%，其余50% 需要从国外进口，国产大豆数量的不足，一方面导致国家花费大量外汇进口，另一方面进口大豆绝大多数为转基因品种。吉林省是我国大豆的主产区之一，全省种植面
积常年约在70 万公顷，而我市又是吉林省大豆生产的重要基地。种植历史悠久，
农民种植大豆已成为习惯，经过多年的生产实践，积累了丰富的栽培技术和管理经验，生产的大豆因其脂肪和蛋白质含量高而在省内外享有盛誉。面对国际市场的竞争压力和国内大豆生产的突出问题，因此，建立一个优质高油大豆良种繁育基地，实现大豆生产标准化、规模化、产业化具有重要意义。（三）项目建设的必要性和可行性1、必要性①建设优质高油大豆良种繁育基地是实现农业高效化的需
要长期以来，传统农业一直存在
着“四低”问题。即资源利用率低，劳动生产率低，科技含量低，整体效益低，加之千家万户共同生产，互相模仿，一哄而上，大起大落现象十分突出，并且结构明显不合理。近年来，作为我国大豆主产区之一的吉林省，因普遍存在大豆经济价值低，销售渠道不畅，农民种植积极性不高，究其原因，大豆良种供应不足是主要因素，致使效益好、市场需求量大的高油大豆数量远远满足不了需求。因此，调整农业种植结构由传统农业向质量效益型农业转变，尽快提高农民收入水平，大力发展经济效益高的高油大豆生产势在必行。②建设优质高油大豆良种繁育基地是实现农业产业化的需要目前，专用大豆产业已成为吉林省发展订单农业的龙头产业，全省已建成10 余个大中型粮食加工企业，年加工能力可达250 万吨以上，而当前专用大豆生产严重滞后，一方面制约了专用大豆产业进程，另一方面造成大豆种子品种繁杂、良莠不齐，影响了企业和农民的经济效益，建设优质高油大豆良种基地，能从根本上解决农产品企业的需要，使广大农民加入到农业产业化行列中来。
③建设优质高油大豆良种繁育基地是实现农业生产标准化的迫切需要目前，我国农产品品种繁多，仅大豆一项，就有数百个品种。在传统农业中，没有标准化的概念，多数生产单位对品种没有严格区分，造成农产品品种混杂，无法用统一标准检测，致使其市场竞争能力低下。建设优质高油大豆良种繁育基地，能从源头上满
足农业集约化、标准化的需要，并辅以标准化的生产方式，为农产品
加企业提供优质原料，从根本上提高大豆的市场竞争能力。④建设优质高油大豆良种繁育基地是实现农业生产国际化的迫切需要传统农业是效益低下的弱质农业，自改革开放以来，正在向结构优化的商品农业转化，但还带有明显的自给自足、自我
循环的小农经济印迹。随着中国加入wto ，中国的传统农业必然要受到冲击，迫
切需要组成农业产业集团，实现与国际经济接轨，在世界农业经济市场中占一席之地。建设优质高油大豆良种繁育基地，有利于组建种养加、贸工农、育繁推、科工贸一条龙一体化的大豆产业集团，从而组建以农产品加工为龙头企业的大型企业集团，开拓国际市场，实现农业生产国际化。2、可行性在桦甸市建立优质大豆良种繁育基地，具有较强的可操作性。一是国家今年加大了对粮食主产区的资金投入，为建立和发展优质高油大豆良种繁育基地提供了可靠的政策和资金保证。二是桦甸市委、市政府高度重视，积极抢抓国家振兴东北老工业基地和振兴国家商品粮食基地的历史机遇，曾多次召开专题会议研究部署，并由一名政府主管市长亲自挂帅，组织实施，从而为该项目的顺利实施提供了组织保障。三是技术力量雄厚，有较健全的市、乡、村三级科技推广网络，高、中、初级技术人员比例协调，生产实践经
验丰富，有比较系统的生产技术操作规程，同时，以吉林市农科研院校为依托，为该项目的实施提供了可靠的技术支撑。四是农民对种植大豆恢复了信心。近年来在省委省政府的重视下，我省的大豆科研和生产已取得迅速发展，大豆种植面积逐年增加，加工企业和产业化经营体系初步形成，国外进口大豆受到抑制，农民恢复了对大豆生产的兴趣和信心。五是项目建设的优质高油大豆良种繁育田所辖乡镇交通便利，自然条件好、土质肥沃、水资源丰富、土壤有机质含量高，农户科技意识强、栽培水平高，所产大豆品质好。三、市场供求分析及预测全省现有以大豆为原料的大型加工企业10 余家，如德大公司、黄龙公司、东高油脂公司等，年需加工原料300 万吨左右，而我省目前生产大豆能力约150 万吨，仅占所需原料的50%左右，其中优质高油大豆少之又少，远远满足不了加工企业对大豆总量及优质高油大豆的需求。 4 万公顷优质高油大豆良种繁育基地的建设，不仅可以满足省内所有大豆加工企业对原料总量及优质高油大豆的需求，而且还可供给辽宁、黑龙江两省大豆加工企业一定数量的大豆原料，从而可有效地缓解目前我国商品大豆紧缺的局面。四、项目承担单位的基本情况桦甸市良种繁殖场始建于1960 年，属全民事业单位，位于桦甸市永吉街辖区，距市区 2 公里，距长大公路100 米。该场
现有职工181 人。其中：技术人员58 人，在技术人员中，具有高级职称15 人，中级职称21 人。现有固定资产1200 万元，负债200 万元。自有耕地100 公顷，办公楼
500 平方米，库房5000 平方米，晾晒场10000 平方米，精选加工设备3 台套。自建场以来，主要承担着全市农业生产所需的三大作物种子培育、生产、精选加工工作，43 年间已累计生产三大作物种子 4 万余吨，其中大豆种子 1 万多吨。多年来，在全省农垦系统评比竞赛中多次被评为先进单位。按照市场运作机制，在管理体制方面实行的现代化企业管理体制。五、项目建设地点选择分析1、地理位置及区域范围： 4 万公顷优质大豆良种繁育基地主要安排在自然条件较好、基础设施完备、土质肥沃，交通便利的十个乡镇，这十个乡镇地理位置优越，区域合理、范围集中，便于技术指导和管理。2、社会经济状况：桦甸市现有耕地面积11.45 万公顷，主要作物为大豆、玉米、水稻三大作物。粮食总产30 万吨左右，大豆平均单产 2.0 吨，总产8 万吨左右，玉米单产9 吨，总产18 万吨左右，水稻单产7.5 吨左右，总产5 万吨左右。总人口45 万，劳动力8.6 万。在农业产业结构调整方面，粮经面积比例稳定在7：3，国内生产总值2014 年实现72 亿元，2014 年要达到83亿元。财政收入2014 年实现2.11 亿元，2014 年要达到2.5 亿元。农民人均收入2014 年实现3620 元，2014 年要达到3800 元。承担该项目的10 个乡镇总耕地面积8 万公顷,约占全市耕地面积的70%,,粮食单产高于全市平均水平的12 个百分点,大豆种植面积 5.5 万顷。总人口17 万人，劳动力
6。2 人，2014 年国内生产总值56 亿，约占全市的78%，2014 年国内生产总值达到65 亿元;2014 年财
政收入1。6 亿元，约占全市财政收入的76%，2014 年财政收入达到1。75 亿元，约占全市的70%;2014 年人均纯收入3636 元，比全市人均纯收入高出16 元，2014 年人均纯收入达3830 元，比全市人均纯收入30 元。 3 、自然条件：全市地势较高，地貌起伏多样，主要土壤类型有灰棕壤、白浆土、冲击土，其中灰棕壤居多，约占82.6% ，土壤
有机质含量平均 1.5%以上。全市水域广阔，河流水系发达，10 公里以上的河流有59 条，30 公里以上的河流有12 条，松花江流经本市9 个乡镇，回曲弯转，源远流长，地下水资源丰富，贮量 2.5 亿立方米，可开采水量3000 万立方米，