呼和浩特市公务用车拍卖公告
【法规类别】机关工作综合规定
【发布部门】呼和浩特市公共资源交易中心
【发布日期】2014.01.17
【实施日期】2014.01.17
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
呼和浩特市公务用车拍卖公告
根据《行政事业单位国有资产处置管理暂行办法》（财政部令第35号）《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）等法律法规及《呼和浩特市公务用车问题专项治理工作领导小组关于印发＜呼和浩特市违规公务用车处置工作实施方案＞的通知》（呼公车治发[2013]1号）等文件精神，经市人民政府批准，受呼和浩特市公务用车问题专项治理工作领导小组委托，呼和浩特市公共资源交易中心（以下简称交易中心）公开拍卖以下车辆的所有权，现将有关事项公告如下：
一、拍卖车辆情况详见“附件：拟拍卖公务用车明细表”。
二、报名须知
中华人民共和国境内外的个人、公司、企业符合条件的均可参加竞买，申请人应当单独申请。竞买人报名时须带身份证或单位营业执照副本、组织机构的代码证原件及复印
件，并交纳保证金，每缴纳5万元保证金获取一次成交权；竞买人在参拍前应认真查验标的物及相关手续，成交后拍卖方不承担任何瑕疵担保责任，过户所涉及的所有税费均由买受人承担。
三、拍卖方式的确定
本次拍卖采取增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。
四、本次出让时间规定
（一）公告期
2014年1月17日至2014年1月24日。
公告期内申请人可以获取呼和浩特市公务用车拍卖资料、《拟出让公务用车基本情况》、提交书面申请、交纳竞买保证金、办理竞买报名手续。
竞买人申请竞买资格的截止时间和竞买保证金交纳的截止时间为2014年1月24日17时。
（二）车辆现场踏勘
有意竞买者可在2014年1月24日、25日，到呼和浩特市政务服务中心停车场现场踏勘，查验车辆。
（三）拍卖时间：
2014年1月26
XX学校机房建设规划方案 引言： 近年来，随着计算机技术、多媒体技术、通信技术和网络技术的发展，为了提高教育的现代化、建立先进高效的教育体系，适应教学、科研和管理工作的需要，同时为了普及计算机信息技术教育，让学校计算机更好地服务于教学工作。学校决定重建10年前的老计算机房。学校计算机房的计算机数量都比较多，有60多台，为了更好地保障计算机系统的正常稳定运行，延长计算机设备的使用寿命，减少故障出现的机率，避免造成不必要的损失，从而提高工作效率是学校十分重视的问题，这就必须从计算机机房环境设计、软硬件日常维护性和网络技术维护性等多个方面严格按照计算机的发展规律及使用规律来进行设计和安排。 1、需求分析： 根据学校的总体需要和长远要求，学校提出的软硬件及网络应用需求如下几点：(1)对教学过程提供直接支持，将各种工作站及终端通过高性能的网络设备连接起来，形成分布式、开放式的网络环境，以提高教育科研水平； (2)支持学校的日常信息技术教学和学生档案、作业网络支持、应用与管理； (3)具备连接高速Internet网络的能力，能及时处理学生网络电子档案、网络作业； (4) 能进行各种必须开发软件的应用，形成多种实际应用的可扩充的方案； (5)能满足学生平时上课的要求，主要运行主流软件如office软件，网页制作、平面设计、动画设计软件，数据库软件，程序设计软件等。教师机要求能实现与学生机之间的多媒体教学功能。服务器主要提供连接到Internet的用户认证功能. 2、计算机摆放方案 机房的计算机摆放可用队列式摆放方式，机房内需要60台计算机和2台服务器。可分为3列，3排；每6台计算机为一组，所以共分为10组。把60台计算机分别
2019年呼和浩特物业管理条例最新全文(附 收费标准) 呼和浩特物业管理条例最新全文(附收费标准) 物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。那么2019年呼和浩特物业管理条例最新版全文是如何修订的呢？本文小编为你整理关于2019年呼和浩特物业管理条例最新全文、附收费标准的相关知识，希望对你有帮助。 第一条 为了规范我市物业管理活动，根据国务院《物业管理条例》[1] 等有关法律法规，结合本市实际，制定本实施办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。 第三条 物业管理坚持属地化管理，实行业主自治与物业管理企业专业管理相结合的原则，新建物业、配套设施设备比较齐全的原有物业区域应当实行物业管理。 不具备物业管理条件的物业区域，须经物业所在地人民政
府、原产权单位、业主三方共同筹资整治，创造条件逐步实施物业管理。部队、院校、机关企事业单位的物业应实施社会化物业管理。 第四条 呼和浩特市房产管理局是本市物业管理的行政主管部门。呼和浩特市物业管理处具体负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 第五条物业所在地旗县区的物业管理部门应当按照物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定物业管理区域。划分物业管理区域坚持以下原则： 一 相对集中的居住区或者一个自然街坊应当划为一个物业管理区域; 二 基础设施、公共配套设施相关的物业应当划入一个物业管理区域; 三 便于统一整治、封闭的物业应当划入一个物业管理区域： 四 根据城市详细规划确定整合为一个居住区的应当划入一个物业管理区域; 第五条 一个物业管理区域的建筑面积不得低于3万平方米。 第六条 业主是指房屋的所有权人。业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治自律组织，
呼和浩特市商务局主要职能职责 部门职能加入时间：2008-4-8 15:38:15 来源：呼和浩特市商务局访问量：680 根据呼和浩特市人民政府办公厅《关于印发商务局主要职责、内设机构和人员编制规定的通知》（呼政办发［2004］120号）精神，市商务局主要职能职责是： 一、研究提出贯彻国家国内外贸易、国际经济合作工作的方针政策和法律法规的措施办法、规章制度；拟订呼市国内外贸易、国际经济合作的发展规划；监测分析本地区国内外贸易、对外经济合作、外商投资的宏观运行状况。 二、研究提出呼市流通体制改革意见，制定培育、发展、建设现代商贸流通业的政策措施及办法，并组织实施；培育发展城乡市场，推进流通产业结构连锁经营、物流配送、电子商务等现代流通方式；研究发展大型商贸流通企业、集团的政策措施；负责贯彻落实国家和自治区有关整顿和规范市场经济秩序工作，并制定有关政策措施和办法。 三、研究拟订规范市场运行、流通秩序和打破市场垄断、地区封锁的政策办法；监测分析市场运行和商品供求状况，组织实施重要消费品市场调控和重要生产资料流通管理；负责“菜篮子”产品流通的行业指导和管理。 四、负责贯彻落实《生猪屠宰管理条例》（中华人民共和国国务院令第238号）及自治区有关定点屠宰工作的政策、法规；负责对地方定点屠宰场的设置进行规划布局和许可证审批、发放工作；负责对呼市定点屠宰市场进行监督管理。 五、负责进出口商品配额计划和进出口许可证制度的组织实施；拟订贯彻国家进出口商品配额招标政策的办法并组织实施。 六、负责重要工业品、农产品、原材料等出口产品的宏观管理和监控分析；协调我市加工贸易及其它贸易；负责中小企业国际市场开拓资金项目管理工作；负责国外经济合作经营资格及国际货运代理资格申报和管理工作。 七、依法管理我市技术进出口及认证工作，研究和推动科技兴贸战略的实施；协调办理目录项下商品工作；推进进出口贸易标准化体系建设。 八、组织实施我国加入世贸组织相关政策、法律、法规；组织协调进出口公平贸易的相关工作；组织产业损害调查，负责产业损害预警系统建设工作；指导协调国内外对本地区商品的反倾销、反补贴、保障措施的应诉等工作。 九、根据授权代表市人民政府同外国进行经贸谈判并签署有关文件处理国别
房地产物业管理表 格全套 1
荣罡物业管理制度表格 目录 住宅小区物业管理常用表格范本1．业主档案表范本 2．业主装修申请表范本 3．临时动火作业申请表范本 4．装修施工人员临时出入许可证范本5．室内装修检查表范本 6．室内装修违规记录表范本 7．业主特约服务流水登记薄范本8．业主委托出售登记表范本 9．业主委托出租登记表范本 10．业主委托出租钥匙移交登记表范本11．租赁来电来访记录表范本12．文化活动记录表范本 13．刊物来稿记录表范本 14．管理部门值班安排表范本 2
15．巡楼记录表范本 16．投诉处理表范本 17．业主月度投诉处理清单范本18．月度回访清单范本 19．挂号邮件收发登记表范本20．挂号邮件退件登记表范本21．催款通知单范本 22．最后催款通知单范本 23．每月应收管理费明细表范本24．管理费欠费两个月业主明细表范本25．每月应收电费明细表范本26．每月应收水费明细表范本27．公共设施维修费用月度统计表范本28．停车票使用情况月统计表范本29．停车场收费每月汇总表范本30．车辆加油月记录表范本 31．保安交接班记录表范本 32．保安部重大事件总结报告范本33．停车场收费岗交接班记录表范本
34．停车场车辆状况登记表范本35．车辆收费登记表范本36．车位月保统计表范本37．楼层清洁每日检查表范本38．地面清洁每日检查表范本39．绿化苗木清单范本40．盆景清单范本 41．绿化养护记录表范本42．绿化喷药记录表范本43．绿化工具使用登记表范本44．撤出花木处理记录表范本45．绿化工程施工日记录表范本46．员工上岗证登记表范本47．员工入职登记表范本48．员工培训记录表范本49．员工离职归还物品清单范本50．员工请假单范本 51．员工考勤汇总表范本52．员工月度奖励登记表范本4
物业管理知识竞赛试题 第一部分单项选择题（每题只有一个正确答案） 1、物业服务企业资质由（）。 A.业主大会批准 B.工商行政管理部门批准 C.建设主管部门或房地产主管部门批准 D.居民委员会批准 2、物业服务企业资质等级分为（）。 A.国家级、省级、地市级 B.甲级、乙级、丙级 C.一级、二级、三级 D.高级、中级、初级3、物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格，从事（）活动的企业。 A.物业管理服务 B.绿化管理 C.经营管理 D.专业服务4、国家对从事物业管理活动的企业，实行（）制度。 A.职业资格证书 B.资质管理 C.自治管理 D.安全许可管理 5、物业管理招标投标的最终目的是签订物业服务合同，而合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段，则正确表述是（）。 A.招标是要约，投标是承诺 B.招标是要约邀请，投标是要约 C.投标是要约邀请，中标通知是要约 D.招标是要约，中标通知是承诺 6、物业服务企业违反《物业服务合同》的约定，侵害业主人身、财产权益的，受损害的业主（）。 A.只能要求物业服务企业承担违约责任 B.只能要求物业服务企业承担侵权责任
C.只能选择要求物业服务企业承担违约责任或者侵权责任 D.可以同时要求物业服务企业承担违约责任和侵权责任 7、物业服务企业在《前期物业服务合同》生效期间，明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，业主可以在（）请求物业服务企业承担违约责任。 A.实际违约时 B.履行期届满 C.履行期限届满之前 D.造成损失时 8、物业服务企业通过签订书面的物业服务合同，明确与业主的（）关系。 A.权利与义务 B.服务与被服务 C.管理与被管理 D.委托与被委托 9、建设单位应当在（），制定临时管理规约。物业服务企业应给予建设单位以积极的协助，并在业主入住后应积极宣传临时管理规约。 A.销售物业之中 B.销售物业之后 C.销售物业之前 D.销售物业的同时10、业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面的（）。 A.业主入住房屋验收表 B.管理规约11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对（）。 A.管理规约予以书面承诺 B.临时管理规约予以书面承诺 C.管理规约予以承诺 D.临时管理规约予以承诺12、《物业管理条例》明确规定，业主大会做出制定和修改管理规约的决定，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数过（）的业主同意。（） A.半数半数
呼和浩特市住宅区物业管理办法 【法规类别】房地产企业 【发文字号】市政府令第12号 【发布部门】呼和浩特市政府 【发布日期】2000.04.12 【实施日期】2000.04.12 【时效性】现行有效 【效力级别】地方政府规章 呼和浩特市人民政府令 （第１２号） 《呼和浩特市住宅区物业管理办法》已经２０００年４月１０日市人民政府第１８次常务会议讨论通过，现予发布施行。 市长柳秀 二０００年四月十二日 呼和浩特市住宅区物业管理办法 第一章总则 第一条为了加强城市住宅区物业管理，规范物业管理服务行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合本
市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内城市住宅区物业管理。中央、自治区驻呼单位的物业实行属地化管理。 第三条本办法所称住宅区物业（以下简称物业），是指住宅以及相关的住宅共用部位、共用设备和共用设施。 本办法所称业主，是指物业的所有权人。 本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 本办法所称物业管理公司，是指接受业主或者业主委员会的委托，根据物业委托管理合同进行专业管理服务的企业。 第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。 第五条市房产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责组建业主委员会，培育物业管理公司；监督、指导业主委员会和物业管理公司的工作；培育物业管理市场，规范物业管理行为；统一管理物业管理专用基金；加强对财政拨付的住房建设资金及维修基金的管理；负责组织实施本办法。 建设、电力、邮电、环保、公安、物价、工商等有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本办法。 城市建设和管理实行“两级政府，三级管理，四级网络”的形式，市内四区街道办事处、居委会应当注册相应的物业管理公司，做好物业管理工作。 驻区非作战部队、武装警察部队的后勤保障社会化管理，政府给予一定的优惠政策。 第二章物业管理公司及其职责
普通机房建设方案
一、机房防静电地板： (3) 二、机房配电系统 (4) 三、UPS供电系统 (5) 四、机房高精密空调 (5)
机房建设可简单变可复杂，下面介绍最简单的机房建设方案：简单的机房建设只需要铺设防静电地板，改造配电系统以及处理好机房内的温湿度即可。 一、机房防静电地板： 1. 机房防静电地板的辅设方式与效果，防静电地板一般采用架空式防静电活动地板，设备高度一般从15CM-45CM之间（视楼层高度及实际情况而定），辅设顺序为先贴好铜带再安装支架然后架设横梁，值得注意是的支架与铜带一定连接在一起，通过横梁将所有的支架都连接起来，形成一个水平架框，最后将地板铺上去。铺设完成后的效果如下图 2. 防静电地板的作用：防静电地板能把地面上所产生的静电，通过防静电地板导入大地。防止机房产生过多静电危害设备运行及人员的生命财产安全；可拆卸性；可以保护各种电缆、电线、数据线及插座，使其不受损坏；可以利用地板下的空间作为空调的静压风库，获得满意的气流组织；消除电缆外露对人体的危害；可以利用防静电活动地板的可调性，消除地面的不平度，保证机房地面的整体水平度；
能使静电荷漏泄至地，并反射电磁辐射。 二、机房配电系统 配电系统是计算机系统正常运行的前提和保证。配电系统包括配电柜与UPS供电，照明系统等。 现在的机房运行必不能少的就是电，怎样才能够保证机房整个运转过程中电力的不间断。这个是在机房建设中考虑的一个重要问题。UPS是重要配电解决方案中的核心设备，建立一个不停电的供电系统对于任何一个计算机用户都是十分需要的。使用UPS电源是一种提高供电质量的技术措施。 配电柜（市电）：机房中的配电箱负责对UPS、备用空调、维护插座、照明等供电。也负责对所有UPS输出电力系统的分配。总用电量：预计总用电量为根据功率计算，一般为4KW-10KW。为保持电力电压稳定，必须由市电配电柜独立引入电力电缆。沿途须有镀锌线槽安装，防止电缆被虫、鼠伤害。恒定的电源供给是机房内设备贮存数据资料的重要保证，而优秀的UPS系统是这个重要保证的前提; 照明配电系统照明配电系统由机房配电箱供电。由光管与灯盘组成。计算机房及消防走火通道必须具备应急照明系统。 所有电力电缆、电线均用金属槽、管屏蔽安装。通信电缆另铺线槽，两类线缆不混装于同一槽管。市电维护插座装于地板面上300mm 的墙上，UPS电装于地板下，采用专用有脚底合固定于楼板面。市电及UPS电的插座有明显的色泽区分。
郑州市富田太阳城物业治理服务标书 目录 第一章河南xx物业治理有限公司简介 第二章富田太阳城概况及物业治理特点分析第三章富田太阳城物业治理服务思路 第四章物业治理服务承诺 第五章物资装备打算预算 第六章物业治理服务费测算 第七章富田太阳城物业治理服务方案 第一节内部治理、运行机制 第二节设备设施治理服务方案 第三节公共秩序治理服务方案 第四节保洁服务方案 第五节绿化服务方案 第八章物业治理服务工作标准 第九章几点讲明 结束语
第一章河南xx物业治理有限公司简介 一、我们的实力 ?xx物业成立于2001年8月，注册资金300万元，治理面积逾 百万平方米，现为国家二级资质物业治理企业，郑州市物业治理协会理事单位，中国物业治理协会会员单位。 ?业内领先通过ISO9001和ISO14001国际质量体系双认证， 并建立起了融“末位淘汰制”和“目标责任制”为一体的xx 绩效考核模式，全员持证上岗率高达100%。 ?治理服务项目涵盖了住宅、高档不墅区、写字（办公）楼、 高校后勤、商业地产等物业类型，融全程托管、顾问输出于一体，并正以每年50万平方的速度拓展着自己的治理服务领域。 ?先后与深圳国贸、华新国际、三明国际、决策资源等知名企 业形成战略联盟，广泛汲取其他企业的先进治理经验，以规范化、科学化、互动化为核心，构造独具xx特色的复合型生态进展系统。 ?所治理服务项目达标（获奖）率100%，先后有多个项目荣获 国家、省、市级荣誉称号，公司也先后被评为“郑州市房地
产行业青年文明号”和“郑州市青年文明号”，2004年度更是成功入选“河南省物业治理十大诚信维权企业”。 ?与深圳国贸合作组建“深圳国贸物业治理（郑州）有限公 司” 二、我们的理念 ?服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 ?质量方针：为业主制造价值，让客户持续中意。 ?团队精神：企业的命运确实是个人的命运，企业的进展确实是个人的进展。 ?进展目标：以“生态型进展体系”为依托，打造中原物业第一品牌。 三、我们的目标 ◆立足基础服务，树立xx物业诚信高效形象。 ◆强化服务意识，打造一流物业治理服务品牌。 ◆细化服务质量，倡导“温馨生活颠峰体验”。 四、我们的荣誉
2001年3月8日市人民政府第34次常务会议讨论通过，现予发布施行。 二00一年三月九日 第一条为了规范我市物业管理服务收费行为，维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内从事物业管理服务收费的，必须遵守本办法。 第三条本办法所称物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人的委托对物业管理区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 第四条呼和浩特市价格主管部门是本市物业管理服务收费的主管机关。市房产主管部门在自己的职责范围内协助做好物业管理服务收费的管理工作。 第五条物业管理服务收费应当遵循合理、公开、平等的原则。政府鼓励物业管理单位开展正当竞争，实行等级管理，优质优价，禁止强行收费和牟取暴利。 第六条物业管理服务收费分为公共性服务收费、公众性代办服务收费和特约性服务收费。 (一)公共性服务收费实行政府定价。下列服务属于公共性服务： 公共卫生的清洁、公用设施的维修、保安、绿化、车辆在物业管理区内的场地占用。 (二)公众性代办服务收费，实行政府定价或政府指导价。是指代收代缴水电费、煤气费、取暖费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务所收取的费用。 (三)特约性服务收费由物业管理与消费者协商定价。是指公共性服务收费之外应物业产权人、使用人的要求提供特约服务所收取的费用。 实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向市价格主管部门申报，由价格主管部门征求市房产主管部门意见后，以独立小区为单位核定。 第七条公共性服务收费的构成及服务内容： (一)管理人员、服务人员的基本工资和按规定提取的福利费。 (二)公用设施设备的日常维护费。服务内容包括：物业管理区域内道路、停车场、室外照明、消防、室外上下管道、围墙、垃圾投放设施等的维修养护。 (三)绿化管理费。服务内容包括：物业管理区域内花草、树木、园林小品及其附属设施的白常维护、养护。
二级机房工程设计方案 1.工程概况 (2) 1.1设计内容 (2) 1.2设计规范 (2) 2.方案设计考虑因素 (3) 2.1防尘 (3) 2.2防水 (3) 2.3防雷 (3) 3.设计方案 (3) 3.1机房装修 (4) 3.1.1顶棚处理工程 (4) 3.1.2墙面工程 (4) 3.1.3地面工程 (5) 3.1.4门窗 (5) 3.1.5抗静电地板 (5) 3.2电气系统 (6) 3.2.1设计规范 (6) 3.2.2机房配电设计主要考虑 (6) 3.2.3机房动力配电系统 (7) 3.2.3.1UPS选配 (7) 3.2.3.2蓄电池的选配 (8) 3.2.3.3空气开关 (9) 3.2.4机房照明配电系统 (10) 1.照度选择 (10) 2.照明选择 (10) 3.3防雷接地系统 (12) 3.3.1雷电侵入途径 (12) 3.3.2雷电导致的后果 (13)
3.3.3防雷接地的必要性 (14) 1.工程概况 1.1设计内容 本次设计为样板带南侧二级机房。根据样板带周边环境、考虑到二级机房实际用途，机房工程主要内容包括以下几个方面： 1.机房装修 2.电气系统 3.空调系统 4.防雷接地 1.2设计规范 GB50174-2007《电子计算机房设计规范》 GB 50174-2008《电子信息系统机房设计规范》 GB/T2887-2000《电子计算机场地通用规范》 GB6650-86《计算机机房活动地板技术条件》 GB50016—2006《建筑设计防火规范》 GB 50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50054-95《低压配电设计规范》 GB 50057-2000《建筑物防雷设计规范》 ITU.TS.K21：1998《用户终端耐过电压和过电流能力》 GB50169-2006《电气装置安装工程接地施工及验收规范》 GB50210-2001《建筑装饰工程施工及验收规范》 样板带平面图
工作行为规范系列 物业管理公司概况范文（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-16244物业管理公司概况范文 Property Management Company Profile 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 物业管理有限公司概况范文(十三) 河南**物业管理有限公司成立于1994年6月，是**住宅集团(中国)有限公司控股经营的独立法人企业，是国家一级物业管理资质企业，现为中国物业管理协会常务理事单位。 公司位于郑州市纬四路东段**广场1层，现有职工300多名。主营业务有:**金水花园小区、城市花园小区、新天地桂园小区、森林半岛小区、联盟新城小区、各地市项目、**商务中心，管理面积150多万平方米。物业类型有多层、高层、小高层住宅、别墅、多功能商务中心及商铺等。 公司秉承“追求卓越、坚忍图成”的企业精神，坚持“物业管理，尽善尽美”的质量方针和“预防污染，关爱环境;诚信守法，持续改进”的环境方针，上下一心，励精图治，积极致力于河南省的物业管理开发业务，并对河南省物业管理
行业的发展进行了积极的探索和有益的尝试。经过全体员工的共同努力，我公司管理的金水花园住宅小区、**城市花园住宅区和建苑小区住宅区先后获得“全国物业管理优秀住宅小区”、“河南省物业管理示范住宅大厦”、“全国物业管理示范住宅小区”、“郑州市物业管理示范住宅小区”的称号。 为提高本公司的服务质量、管理水平，实现“决策科学化、管理规范化、经营专业化”的企业发展道路，创造环保型的社区环境，使公司物业管理水平再上新台阶，公司决定全面贯彻ISO9001:2000标准、ISO14001:2004标准，建立本管理体系。 《管理手册》是管理体系的基本文件，也是业主或第三方认证机构对公司管理体系进行审核的主要依据。 《管理手册》经批准颁布后，公司每年针对其适用性、先进性及实际运行情况进行评审，并修订补充，以适应本公司管理体系不断深化和发展的要求。 本公司通信地址:河南省郑州市纬四路东段**广场1层 邮政编码:z 网址:wz
呼和浩特市物业管理实 施办法 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.
呼和浩特市物业管理实施办法 第一条为了规范我市物业管理活动，根据国务院《物业管理条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本实施办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。 第三条 物业管理坚持属地化管理，实行业主自治与物业管理企业专业管理相结合的原则，新建物业、配套设施设备比较齐全的原有物业区域应当实行物业管理。 不具备物业管理条件的物业区域，须经物业所在地人民政府、原产权单位、业主三方共同筹资整治，创造条件逐步实施物业管理。部队、院校、机关企事业单位的物业应实施社会化物业管理。 第四条呼和浩特市房产管理局是本市物业管理的行政主管部门。呼和浩特市物业管理处具体负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 第五条 物业所在地旗县区的物业管理部门应当按照物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定物业管理区域。划分物业管理区域坚持以下原则： (一)相对集中的居住区或者一个自然街坊应当划为一个物业管理区域； (二)基础设施、公共配套设施相关的物业应当划入一个物业管理区域； (三)便于统一整治、封闭的物业应当划入一个物业管理区域：
(四)根据城市详细规划确定整合为一个居住区的应当划入一个物业管理区域； (五)一个物业管理区域的建筑面积不得低于3万平方米。 第六条 业主是指房屋的所有权人。业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治自律组织，由物业管理区域内全体业主组成。一个物业管理区域成立一个业主大会。 业主通过业主大会制定业主公约、业主大会议事规则、选举产生业主委员会、选聘或解聘物业管理企业、制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，履行《物业管理条例》赋予的权利和义务，实现业主自治管理。 第七条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地物业管理部门和街道办事处的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组)，负责业主大会筹备工作。 筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告。 物业管理区域内业主人数较多的，可以楼、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。 第八条物业管理区域内，入住率达到50％以上或者入住率未达到50％，但物业交付使用1年以上的，应当成立业主大会，并选举产生业主委员会。
一、2007年呼和浩特房地产市场分析报告 1、投资完成总体情况 2007年1-12月，呼和浩特市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。本期完成投资占本年度计划投资的91％。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.14亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。 2、开发资金来源情况 1-12月，呼和浩特市房地产开发到位资金108.97亿元，同比增长了58.81%。从资金来源情况分析，国内贷款9.29亿元，占到位资金的 8.52%；利用外资3200万元，占到位资金的0.29%；企业自筹资金60.6亿元，占到位资金的55.61%；其他资金38.76亿元，占到位资金的 35.57%。与上年同期比较分别增长47.92%，0.67%，44.13%和115.86%。 3、土地开发状况 2007年1-12月，购置土地面积226.95万平方米，同比下降了 38.75%；完成开发土地面积248.71万平方米，同比增长了8.78%。 2007年1-12月土地购置费为179762万元，每平方米土地的购置价格为792.08元，比06年增加399.29元。四、房屋施工及新开工状况 4、房屋施工情况 1-12月，房屋建筑施工面积1358.97万平方米，同比增长 108.82％。其中，住宅施工面积1012.6万平米，同比增长128.74％。住宅施工面积中别墅、高档公寓88.27万平方米，同比增长19.96%；办公楼施工面积85.51万平方米，同比下降68.1％，商业营业用房施工面积为189.84万平方米，同比增长53.7％，其他用房施工面积71.03万平方米，同比增长110.71%。房屋施工面积的构成结果。 5、新开工房屋情况 1-12月房屋新开工面积378.84万平方米，同比下降0.73％。住宅新开工面积为294.48万平方米，同比下降5.59％，其中别墅高档公寓新开工面积9.38万平方米，同比下降81.03%；办公楼新开工面积为24.61万平方米，同比增长364.34％；商业营业用房新开工面积38.4万平方米，同比下降21.1％；其他用房新开工面积21.35万平方米，同比增长 35.56%。 2008年，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。 一、房地产
机房装修施工设计方案（精品版） 技 术 设 计 方 案 介 绍 设计单位：广州莱安智能化系统开发有限公司 网站： 地址：广州市天河区中山大道建中路5号天河软件园海天楼3A06 用户服务中心：Tel： 85574628 85574638 85698805 85698850 联系人：周先生： 欢迎来电索取详细方案或来电洽谈业务，免费提供设计方案，价格实惠 我司开发以及生产大量的机房建设管理系统，欢迎各界人士批发以及代理。
机房装修施工设计方案 工程设计说明 一、工程范围： ◆装修工程 ◆电气工程（机房供配电、UPS） ◆空调安装 ◆机房防雷接地保护系统 ◆网络综合布线 二、工程概况 随着计算机系统技术和设备的不断更新换代，安装计算机设备的场地技术，即机房工程也在不断地推陈出新。所采用的新材料、设备、工艺和技术，其目的是为了更好地保证机房的温度、湿度、洁净度、照度、防静电、防火、防雷电等，能充分满足计算机设备的安全可靠地运行，延长计算机系统使用寿命的要求，同时又要给系统管理员创造一个舒适、典雅的环境。因此，在设计上要求充分考虑设备布局、功能划分、整体效果、装饰风格，体现现代机房的特点和风貌。 装修分为两部分：******分中心机房和格尔木水文分中心机房装修。总体布置见平面布置图。 三、设计依据 □国家标准《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93) □国家标准《计算站场地技术要求》(GB2887-89) □国家标准《电子计算机机房施工及验收规范》(SJ/T30003-93) □国家标准《计算机机房活动地板的技术要求》(GB6650-86) □国家标准《计算站场地安全技术》(GB9361-88) □国家标准《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92) □中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》
物业管理服务方案
特别提醒 : 请在编制时依据项目实际情况, 特别是费用测算、开办物 资、人员编制部分 XXX 物 业 管 理 服 务 方 案 河南新康桥物业服务有限公司 年月日
目录 第一章XXX 项目管理服务理念及管理目标. (4) 1.1 项目整体情况介绍.............................................................................................................. 错误!未定义书签。 1.2 项目管理服务定位及服务理念 (4) 1.3物业管理服务计划、各项管理指标目标、日常服务目标.. 7 第二章物业管理服务机构设置 (8) 2.1 组织架构、部门设置、部门职能 (8) 第三章 XXX 管理服务方案 (12) 3.1 物业承接查验方案 (12) 3.2 入住服务管理方案 (21) 3.3 装修监管服务方案 (24) 3.4 档案管理方案 (29) 3.5 公共设施设备维护方案 (38) 3.6 公共秩序维护服务方案 (59) 3.7 环境卫生维护服务方案 (75) 3.8 绿化养护方案 (84) 3.9 文化社区氛围创立服务方案 (90) 3.10 便民服务措施 (93) 第四章品质客户服务 (97) 4.1客服服务日常标准展示 (97) 4.2”123分级投诉处理”管理制度 (97) 4.3 日常回访管理制度 (98)
4.4智能化服务. (100) 4.5 ”心生活心服务”楼盘温馨配置 (101) 4.6 空巢老人关爱活动 (102) 4.7 晾晒节活动 (104) 4.8 义工活动 (105) 4.9 婚嫁礼宾服务............................................................................................................................... 错误!未定义书签。第五章项目应急预案及措施 (106) 5.1 突发火灾危机处理预案 (106) 5.2 电梯困人救援应急预案 (111) 5.3 停电危机处理预案 (112) 5.4 突发停水危机处理预案 (113) 5.5 突发治安事件的处理预案 (113) 5.6 公共卫生突发事件应急预案 (115) 5.7 高空坠物的应急预案 (116) 5.8 天然气泄漏应急预案 (117) 5.9 发生交通意外的应急预案 (118) 5.10 大风、暴雨应急处理预案 (119) 第六章河南新康桥物业服务有限公司企业介绍 (122) 6.1企业简介 (122) 6.2 公司组织架构图 ....................... 6.3 公司部分项目展示 ..................... 6.4 企业部分荣誉展示 ..................... 错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。错误! 未定义书签。
机房改造施工方案 总体说明 一、机房建设范围： 1、装饰工程 2、配电系统 3、空调系统 4、防雷接地系统 5、消防气体灭火报警系统 二、工程概况及现状 根据现场观察，因机房设备逐步添加，没有统一布置，因此机房安装布局有些凌乱，不规范。 1、配电系统分散，线路排布不太整齐，回路标注不明确。 2、门禁系统的3个控制箱布置分散，高低参差不齐。 3、移动、联通电讯设备的安装布置也不尽如人意。 4、原有天花因中央空调冷凝水滴漏，出现霉斑。 5、原有的中央空调系统，VRV系统无法满足机房恒温、恒湿的特殊环境需求。 6、缺少气体灭火报警系统，防灾减损能力薄弱，没有满足消防部门对特殊环境的防火 抗灾要求。 7、原有钢化玻璃门虽然现代、美观，但破坏能力弱，易损。静电地板使用多年后，已 出现破损。 三、设计依据 国家标准《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93) 国家标准《计算站场地技术要求》(GB2887-89) 国家标准《电子计算机机房施工及验收规范》(SJ/T30003-93) 国家标准《计算机机房活动地板的技术要求》(GB6650-86) 国家标准《计算站场地安全技术》(GB9361-88) 国家标准《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92) 中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》 1、装饰工程 1．1、防水工程 整个机房四周的墙边、墙角、地面均做防水处理。墙面与吊顶地板交接处安装踢脚板线。
1．2、地面工程 机房地板采用架空地板，为使水泥砂浆地面达到不起尘、不产尘、保证空调送风系统的空气洁净度，地面需要先涮防尘漆做防尘处理。 活动地板的种类较多，根据板基材料可分为：铝合金、全钢、中密度刨花板。它们的表面都是粘贴ＰＶＣ抗静电贴面。我们为本机房选用全钢防静活动地板，可与地面装饰效果相协调。地板安装高度为0.3M。 1．3、门窗工程 机房：双开防火防盗门二套。 1．4、天花吊顶工程 根据网络机房的具体建筑结构情况，整个机房为了确保机房的保温和消防需要；全部采用规格为600×600×0.8mm的“新景”铝制天花板进行铺设，该天花板美观、耐用，防火、防潮，同时与机房屏蔽网一起组成一个完整的屏蔽系统，具抗静电、抗干扰的作用。 为保持机房环境廉洁度和保持机房温度均衡，建议采用铝泊制保温棉作天花、墙面、地面保温使机房具有防潮、防尘、保温的性能。 1．5、墙面装饰工程 墙面处理是指采用在主机房建筑物的墙面、柱面上进行防尘、防潮、防水、保温处理，同时使房屋内部平整、光滑，清洁美观，改善采用光条件，增强保温、隔热、隔音、防尘等性能从而改善环境条件。主机房墙面、地面，进行防尘处理、确保洁净度高、不产生粉尘、耐久性高、不产生龟裂、眩光，同时起到防水、防潮、防霉的效果。 1．6、机房净高 机房净高保持3米。 2、配电系统 2．1主要考虑因素及设计方案 一个系统能够正常工作，不仅需要有良好的主设备、性能卓越的UPS电源和安全舒适的工作环境，还需要有一个设计合理、可靠性高的供配电系统。我们为该项目考虑与设计的内容如下： 2．1．1、机房内用电设备供电电源均为三相五线制及单相三线制，采用双回路供电； 2．1．2、用电设备作接地保护，并入土建大楼配电系统； 2．1．3、机房用电设备、配电线路装置过流过载两段保护，同时配电系统各级之间有选择性地配合，配电以放射式向用电设备供电； 2．1．4、机房配电系统所用电线为上海电线厂阻燃聚氯乙烯绝缘导线，敷设烤漆桥架、镀锌铁管及金属软管。 2．1．5、机房的设备供电和空调照明供电分为两个独立回路，空调照明用电由市电提供并按空调设备的要求供配。
房地产物业管理调研报告 一、基本情况 （一）全州物业管理概况。目前，全州物业服务企业有63家，其中一级资质1家（有托管项目外地备案企业的“**江绿城物业”），二级资质1家（本地的企业特变物业），三级（含暂定）资质61家。从业人员4630人，物业服务总面积1178.38万平方米，有住宅、商业、工厂、医院等物业类型。2002年之前建设的住宅小区物业管理费为10-15元/户?月,2003年至今新建住宅小区物业管理费为0.30-0.50元/平方米?月，高层为0.80-1.50元/平方米?月。物业服务存在的主要形式包括：开发企业和下属物业服务企业“父与子”的托管、专业服务企业的委托管理、大企业或国有企业的下属物业服务企业自管（如玛电物业公司和特变物业公司）及业主自治管理。 （三）物业管理新体制建设情况。我州于2004年建立“将物业管理纳入社区建设统一管理”的体制，突破了行业管理的局限，将管理重心下沉到街道及社区，明确街道、社区负责物业管理的日常监管职责，由行业主管部门单枪匹马管理的体制转变为与基层组织齐抓共管的新体制，从而基本解决了物业管理与社区建设重复管理的问题。物业服务与社区管理结合的平台建设调动了各部门积极性，通过整合相关资源，开展“卫生进小区、文化进小区、物业管理进小区、城市居民进小区、规划进小区及法制进社区”的“六进”活动，提高了业主对加强小区物管工作的认同感和齐抓共管的积极性。 二、存在的问题 近年来，我州物业管理工作取得了较显著的成效，但目前还存在着诸多问题，需要认真研究解决。 （一）物业管理认识不到位。物业管理是一个复杂的社会系统工程，不是靠哪一个部门就能解决好的，需要政府相关职能部门、业主、物服企业等共同配合，相互协作。在物业管理发展过程中，认识不到位的现象依然存在。主要表现有：一是一些县市的有关街道（社区）对物业管理重心下移体制认识有偏差。一些县市的社区居委会对其参与物业管理的重要意义缺乏认识。《关于进一步加强**市物业管理工作实施意见》（昌市政办发【2011】76号）中也明确规定：各街道办事处、社区要把物业管理纳入社区建设工作中，指导并监督业主委员会工作，根据需要，社区居委会负责人可受聘于业主大会并担任业主委员会职务，从而形成社区、行业主管部门、业主委员会及物业服务企业“四位一体”的管理模式。物业管理新体制在**市的实践证明，实行“条块结合，以块为主，将物业管理纳入社区建设统一管理”的体制是科学的，是切实可行的。二是业主履行义务意识淡薄。由于业主自治自律能力与物业管理市场化要求不相适应，因不交物管费以及抵制物管费调整的矛盾屡屡发生。如**市光明苑小区因业主自行管理失败后，通过招投标选聘新的物管企业，物业服务费中标价为0.30元/平方米?月，但少数人提出种种理由不愿交纳，导致物管企业撤出，搞得小区物管工作难以正常开展，只好暂由街道物业服务中心代管。三是
呼和浩特市住宅区物业管 理规定 Modified by JEEP on December 26th, 2020.
呼和浩特市住宅区物业管理办法 第一章总则第二章物业管理公司及其职责第三章业主自治管理第四章物业的接管、使用和维护第五章维修基金的管理与使用第六章法律责任第七章附则经２０００年４月１０日市人民政府第１８次常务会议讨论通过，现予发布施行。二０００年四月十二日 第一章总则 第一条为了加强城市住宅区物业管理，规范物业管理服务行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内城市住宅区物业管理。中央、自治区驻呼单位的物业实行属地化管理。第三条本办法所称住宅区物业（以下简称物业），是指住宅以及相关的住宅共用部位、共用设备和共用设施。本办法所称业主，是指物业的所有权人。本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。本办法所称物业管理公司，是指接受业主或者业主委员会的委托，根据物业委托管理合同进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条市房产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责组建业主委员会，培育物业管理公司；监督、指导业主委员会和物业管理公司的工作；培育物业管理市场，规范物业管理行为；统一管
理物业管理专用基金；加强对财政拨付的住房建设资金及维修基金的管理；负责组织实施本办法。建设、电力、邮电、环保、公安、物价、工商等有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本办法。城市建设和管理实行“两级政府，三级管理，四级网络”的形式，市内四区街道办事处、居委会应当注册相应的物业管理公司，做好物业管理工作。驻区非作战部队、武装警察部队的后勤保障社会化管理，政府给予一定的优惠政策。 第二章物业管理公司及其职责 第六条物业管理公司是从事物业管理以及提供有偿服务的经营单位，具有独立企业法人资格。第七条成立物业管理公司必须符合下列条件：（一）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（二）有适用物业管理经营活动的固定场所；（三）有与经营规模相适应的注册资金；（四）有初级以上的工程、经济、会计等专业技术人员各一名以上；（五）法律、法规规定的其他条件。第八条成立物业管理公司，必须报市房产行政主管部门审核，取得《物业管理企业资质证书》，并领取《营业执照》，方可开业。 第九条《物业管理企业资质证书》实行年检制度。物业管理公司的从业人员实行持证上岗制度。从业人员上岗执业必须持有市房产行政主管部门核发的岗位证书。第十条物业管理公司接受委托实行邀请招标、公开招标制度。第十一条物业管理公司根据住宅区物业委托管理合同对住宅区实施物业管理，签订书面合同。委托管理合同应当自签订后十五日内报市房产行政主管部门备