乐税智库文档财税文集策划 乐税网土地增值税最新政策梳理【标 签】土地增值税,最新政策梳理【业务主题】土地增值税【来 源】近年来国家税务总局不断出台土地增值税清算准则、管理规程等新政策，以强化土地增值税的清算管理，并加大土地增值税的征管和稽查力度，特别是国家税务总局2009年6月1日开始实施的《土地增值税清算管理规程》，更加细致和有针对性的对房产完工项目土地增

XXXX公司开发项目土地增值税日常管理台帐(2014)

土地增值税的征收管理1.转让房地产并取得收入的纳税人，应当按下列程序办理纳税手续：（1）纳税人在转让房地产合同签订后7日那日，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。对因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的纳税人，经税务机关审核同意后，可以

土地增值税的计算方法一、基本计算方法（一）增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数（二）增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额（三）销售收入：《

房地产开发企业土地增值税清算管理办法第一章总则第一条为了规范房地产开发企业土地增值税征收管理,做好土地增值税清算审核工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《土地增值税清算管理规程》及其相关政策规定，制定本办法。第二条凡在本省境内从事房地产开发的企业，其开发的房地产项目符合土地增值税清算条件的

土地增值税暂行条例 The latest revision on November 22, 2020中华人民共和国国务院令（第１３８号）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》已经１９９３年１１月２６日国务院第十二次常务会议通过，现予发布，自１９９４年１月１日起执行。总理李鹏１９９３年１２月１３日中华人民共和国土地增值税暂行条例第一条为了规范土地、房地产市场交易

附件一:土地增值税项目登记表（从事房地产开发的纳税人适用）1.本表适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在立项后填报；2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容；3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填；4.纳税人在填报本表时，应同时向主管税务机关提交土地使用权受让合同等有关资料；5.本表一式三份，送主管税务

土地增值税的概念土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

附件一:土地增值税项目登记表（从事房地产开发的纳税人适用）1.本表适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在立项后填报；2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容；3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填；4.纳税人在填报本表时，应同时向主管税务机关提交土地使用权受让合同等有关资料；5.本表一式三份，送主管税务

土地增值税管理操作实务

土地增值税清算管理操作指引(从事房地产开发的纳税人适用)讨论稿一、土地增值税的前期管理（一）开发项目的前期管理主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。主管税务机关应加强与国土、规划、住建、国税等部门的信息共享，从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等

土地增值税清算需重点关注的30个难点2013年将是国家“营改增”全面普及的一年，这个“增”是增值税，并非土地增值税。那么即将到来的2013年，面对土地增值税清算，房地产企业怎么办？一、房地产企业进行土地增值税清算的时间是何时？答：根据《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值

土地增值税管理调研报告按照市局15项重点工作相关内容要求，结合区局实际，为进一步分析总结城镇土地使用税、土地增值税管理的成功经验和存在的不足，积极研究强化土地税收征管的制度、措施和方式方法，我们近日对城镇土地使用税、土地增值税管理情况进行调研，现将调研情况报告如下：一、我区城镇土地使用税、土地增值税管理现状近年来，我区局以科学发展观为指导，认真贯彻执行《税收

中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令[1993]第138号1993-12-12第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳

财政部关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知 :交纳土地增值税的会计分录财政部关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知财会字(1995)15号1995年3月7日国务院各有关主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会

济南市地方税务局土地增值税清算管理办法第一条为加强我市房地产开发企业土地增值税的清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《山东省地方税务局土地增值税预缴、清算管理办法》（以下分别简称《征管法》、《条例》、《细则》）及有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于我市范围

一、土地增值税的概念土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。二、纳税人《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物和其他附着物产权，并取得收入的单位和个人。包括机关、团体、部队、企业事业单位、个体工商业户及国内其他单位和个人；还包括外商投资企业、外国企

土地增值税清算管理操作指引(从事房地产开发的纳税人适用)讨论稿一、土地增值税的前期管理（一）开发项目的前期管理主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。主管税务机关应加强与国土、规划、住建、国税等部门的信息共享，从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等

土地增值税清算管理规程转发国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（马地税函[2009]121号）当涂县地方税务局、市地方税务局各分局（局）：现将省地方税务局《转发国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》（皖地税函〔2009〕272号）转发给你们，请遵照执行。二〇〇九年六月一日转发国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知

【土增筹划】土地增值税统筹管控与“直接筹划法”土地增值税是房地产行业的一个独特税种，具有税率税负高、计税依据认定多样化、清算持续周期长等特点。正是鉴于这些因素，土地增值税具有了丰富的筹划要点与管控思路，一项精准、优质的土地增值税筹划方案，可以让企业直接实现降本增效。伴随税收风控体系的进一步升级，及趋于标准化、具体化、一体化的企业经营环境更加突出了税收筹划与管