XXXX公司开发项目土地增值税日常管理台帐(2014)

南昌市地方税务局公告2014年第3号――关于发布《土地增值税征收管理办法(试行)》的公告文章属性•【制定机关】南昌市地方税务局•【公布日期】2014.03.25•【字号】南昌市地方税务局公告2014年第3号•【施行日期】2014.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地增值税正文南昌市地方税务局公告（2014年第3号）关于发布《土地增值税征收管理办法（试行）》的公告现将《南昌市地方税务局土地增值税征收管理办法（试行）》予以发布，自2014年4月1日起施行。

特此公告。

南昌市地方税务局2014年3月25日南昌市地方税务局土地增值税征收管理办法（试行）第一章总则第一条为了进一步规范和加强土地增值税征收管理，防止税收流失，完善土地增值税日常管理，及时预征土地增值税税款，规范土地增值税清算审核，提升土地增值税征管质量，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，结合我市土地增值税征管工作的实际情况，制定本办法。

第二条在本市范围内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位，其土地增值税征收管理均适用本办法。

第三条地税机关应加强与当地政府、住建委、国土、规划、房管、财政、国资等部门之间的配合和协作。

第四条地税机关应加强土地增值税的日常管理、清算审核、宣传解释、纳税辅导及纳税检查，加快清算审核专业人才培养，建立土地增值税清算审核专业团队。

第二章项目管理第五条主管地税机关应进一步完善房地产开发项目税源登记制度。

纳税人应以房地产开发项目为管理对象，自领取有权部门批准的项目立项批文之日起30日内，向项目所在地主管地税机关进行项目登记。

第六条主管地税机关要认真核实纳税人提交的登记资料，建立《房地产开发项目土地增值税日常管理台帐》（以下简称《台帐》，附件1），登记开发项目的基本情况。

建立《台账》要做到一项目一台账，对于分期开发、分期清算的项目，要按分期建立台账。

XX市房地产开发项目台账
项目名称：
台账编号：
项目开发时间：
项目坐落：
填报单位：
台账创立日期：
填报人员（联系方式）：
项目管理人员：
XX市区住建局
房地产开发企业基本情况表一
房地产开发项目土地情况表二
房地产开发项目规划情况表三
房地产开发项目建设进度情况表四
房地产开发项目行政审批情况表五
房地产开发项目基本情况表六
验核事项：验核事项：验核事项：
验核意见：验核意见：验核意见：
验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日
验核事项：验核事项：验核事项：
验核意见：验核意见：验核意见：
验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日。

竭诚为您提供优质文档/双击可除土地增值税清算工作汇报篇一：土地增值税清算报税务机关报告xxxxxxxxxxxxx公司“xxxxxxxx项目”项目土地增值税清算报告xx地方税务局：我公司对“xxxxxxxx项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。

二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx 平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。

规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。

“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。

该项目截止xxx 年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。

已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（20XX）91号]第九条规定清算条件。

XX市房地产开发项目台账
项目名称：
台账编号：
项目开发时间：
项目坐落：
填报单位：
台账创立日期：
填报人员（联系方式）：
项目管理人员：
XX市区住建局
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房地产开发企业基本情况表一
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房地产开发项目土地情况表二
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房地产开发项目规划情况表三
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房地产开发项目建设进度情况表四
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房地产开发项目行政审批情况表五
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房地产开发项目基本情况表六
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验核事项：验核事项：验核事项：验核意见：验核意见：验核意见：
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验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日
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验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日
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土地增值税清算报告一、报告目的本土地增值税清算报告旨在对土地增值税进行清算，明确税款缴纳责任，促进税收管理的规范和透明度。

二、报告内容1.土地增值税缴纳情况根据相关法规和政策规定，我单位在本期土地转让中产生土地增值税，按照税务部门规定的税率计算，共计缴纳土地增值税金额XXXX元（具体数额详见报表一），已按时足额缴纳。

2.资金使用情况我单位缴纳的土地增值税资金主要用于支持基础设施建设、公共服务设施建设、环保项目等公共事业建设，在我单位的报表中可以清晰地体现。

具体的资金使用情况如下：a）基础设施建设按照土地增值税法的规定，我单位应将一定比例的土地增值税用于基础设施建设。

目前，我单位已促使基础设施建设得到进一步完善，其中包括道路、桥梁、给排水系统等，为当地居民提供更好的生活环境以及便利条件。

b）公共服务设施建设我单位的土地增值税资金也用于公共服务设施的建设，包括学校、医院、公园等公共设施。

这些设施的建设，提高了当地居民的生活质量，并促进了社会和谐发展。

c）环保项目为推动环境保护和可持续发展，我单位的土地增值税部分资金还投入了环保项目，包括污水处理、垃圾处理、节能减排等，有效减少了环境污染，保护了当地的生态环境。

3.税收监管情况为确保税款的及时缴纳和资金的有效使用，我单位与税务部门保持良好的合作关系。

税务部门对我单位的土地增值税征收工作进行了监督和检查，我单位严格遵守法律法规，按时足额缴纳土地增值税，并积极配合税务部门的核查工作。

在税收管理方面，我单位始终保持高度的透明度和合规性，确保税务机关和社会公众可以对我单位的税收征管工作进行监督和审查。

三、结论通过本次土地增值税清算报告，我们清晰地展示了我单位在土地转让中的税款缴纳情况和资金使用情况，同时也强调了我单位与税务部门的合作关系以及对税收管理的规范性。

我单位将继续遵守相关法规和政策，认真履行税务义务，为社会公众的利益和公共事业的发展贡献自己的力量。

四、建议为了进一步提高税收管理的公正性和透明度，建议不断完善相关法规和政策，提高税务部门的监管能力和执行力，同时加强纳税人的税收意识和守法意识，推动我国税收管理工作的规范化和现代化。

土地增值税清算资料清单
1、营业执照副本复印件
2、税务登记证的副本复印件
3、建设工程规划许可证
4、建设用地规划许可证
5、建工工程施工许可证
6、建设工程规划验收合格证
7、国有土地使用证
8、商品房销售许可证
9、竣工验收备案或工程质量竣工核定证书
10、房屋土地管理局测绘面积成果(仗量表)
11、国有土地使用权出让合同
12、销售台账（电子档）
13、成本项目清单（已完工成本清单，在建工程成本清单）
14、有关房屋产权证书及票据
15、上缴土地转让金收据复印件
16、项目建议书的批复
17、相关审计报告及评估报告、税务局出具的报告
18、预缴土地增值税税收缴款复印件及电子档汇总税额（按年度、分期项目汇
总）
19、企业领用的全部房地产开发企业专用发票
20、相关合作开发协议
21、重要的施工合同
22、共公配套设施权属证明或无偿转移交给非营利性社会公共事业的相关证
明
23、项目竣工决算表
24、利息清单
25、贷款合同
贵公司委托我司办理，需要贵公司提供以上资料。

请贵公司日内将以上资料提供我司，以便我司完成此项工作。

客户签收人：送达人：。

土地增值税清算纪检监督台账摘要：一、土地增值税清算纪检监督台账的概述1.土地增值税清算纪检监督台账的目的和意义2.土地增值税清算纪检监督台账的主要内容二、土地增值税清算纪检监督台账的具体内容1.项目基本信息2.土地增值税清算过程3.纪检监督情况4.相关法规和政策三、土地增值税清算纪检监督台账的作用和意义1.规范土地增值税清算过程2.提高纪检监督效果3.保障税收公平公正四、土地增值税清算纪检监督台账的实施与监管1.实施过程2.监管措施3.存在的问题及改进措施正文：土地增值税清算纪检监督台账是我国税收管理的重要手段之一，对于规范土地增值税清算过程、提高纪检监督效果以及保障税收公平公正具有重要的意义。

一、土地增值税清算纪检监督台账的概述土地增值税清算纪检监督台账主要记录了土地增值税清算过程以及纪检监督情况，包括项目基本信息、土地增值税清算过程、纪检监督情况以及相关法规和政策。

通过建立这样的台账，可以对土地增值税清算过程进行有效的监督和管理。

二、土地增值税清算纪检监督台账的具体内容1.项目基本信息：包括项目名称、项目位置、项目类型、项目面积等基本信息。

2.土地增值税清算过程：包括土地增值税的计算方法、税率、税额等，以及清算过程中的相关文件和资料。

3.纪检监督情况：包括纪检监督的实施过程、监督结果以及存在的问题等。

4.相关法规和政策：包括土地增值税的相关法律法规、政策文件等。

三、土地增值税清算纪检监督台账的作用和意义1.规范土地增值税清算过程：通过建立台账，可以确保土地增值税清算过程的规范性，防止违规操作。

2.提高纪检监督效果：通过台账记录，可以及时发现问题，提高纪检监督的效果。

3.保障税收公平公正：通过台账的建立和监管，可以确保税收的公平公正，防止偷税漏税等行为。

四、土地增值税清算纪检监督台账的实施与监管1.实施过程：台账的建立和实施需要各级税务部门和纪检部门的共同努力，确保台账内容的真实、准确、完整。

土地增值税清算纪检监督台账摘要：一、背景介绍1.我国土地增值税政策概述2.土地增值税清算的重要性3.纪检监督台账的作用二、土地增值税清算纪检监督台账的内容1.台账的建立目的2.台账的包含内容3.台账的管理与使用三、台账的具体应用1.台账在土地增值税清算过程中的作用2.台账如何保障税收政策的执行3.台账对税务部门和纳税人的影响四、存在的问题与建议1.当前台账使用中存在的问题2.对问题的改进建议3.未来发展趋势正文：土地增值税清算纪检监督台账是我国税收政策执行过程中一个重要的环节，旨在保障税收政策的落地实施，维护国家财政稳定。

一、背景介绍我国自实施土地制度改革以来，土地增值税政策在调节土地收益、促进土地资源合理利用等方面发挥了重要作用。

然而，由于税收政策的复杂性和执行过程中的不透明，一些不法分子企图通过违规手段逃避税收。

纪检监督台账的建立，正是为了有效监督土地增值税清算过程，确保税收政策得到严格执行。

二、土地增值税清算纪检监督台账的内容1.台账的建立目的：土地增值税清算纪检监督台账是为了加强对土地增值税清算过程的监督，确保税收政策得到有效执行，防止税收流失。

2.台账的包含内容：台账应包含土地增值税清算过程中的相关信息，如纳税人信息、土地使用权交易信息、税收计算过程等。

3.台账的管理与使用：台账应由税务部门统一管理，并在土地增值税清算过程中做好信息的记录、审核、归档等工作。

三、台账的具体应用1.台账在土地增值税清算过程中的作用：通过台账的建立和使用，可以对土地增值税清算过程进行全程监控，确保税收政策的执行。

2.台账如何保障税收政策的执行：台账的建立使税收政策的执行过程更加透明，有利于发现违规行为，从而保障税收政策的执行。

3.台账对税务部门和纳税人的影响：台账的使用对税务部门来说，可以提高税收征管效率，减少税收流失；对纳税人来说，可以增强税收政策的透明度，促使纳税人自觉遵守税收法规。

四、存在的问题与建议1.当前台账使用中存在的问题：如台账信息不完整、更新不及时，使用范围有限等。

XXXX建设项目技术咨询合同(合同编号：）项目名称： xxx小区建设项目土地增值税清算报告编制委托人：（甲方)受托人：税务师事务所(乙方）签订时间： 2018 年月日签订地点：二〇一八年月日技术咨询合同合同编号：委托人:法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码:联系人:电话：传真：帐号:电子信箱：受托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码:通讯地址:邮政编码：联系人：电话传真：帐号：电子信箱依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》、《注册税务师管理暂行办法》、《国家税务总局关于印发注册税务师执业基本准则的通知》等规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、委托事项xxx房地产开发有限公司（以下简称委托人)委托xxx税务师事务所（以下简称受托人）进行下述专项土地增值税清算报告编制：完成委托方开发的石江景苑小区房地产项目土地增值税清算工作，并编制相应报告.本项土地增值税清算报告编制业务预定在月日至月日内完成。

如有特殊情形可适当延长。

二、代理费用及支付方式1．按照实际参加土地增值税清算报告编制工作的各级工作人员所耗用时间及现行事务所业务收费标准和地方政府有关规定,完成本项业务代理费用为:人民币元（大写元）,该费用包括受托人的编制费、差旅、食宿等全部费用，委托人不再支付其他任何费用。

2．委托人在土地增值税清算报告编制约定书签约时支付土地增值税清算报告编制费用总额的__50___%,即大写元，交付土地增值税清算报告并通过税务机关审核认定后支付剩余的土地增值税清算报告编制费用，即大写元。

3．如因土地增值税清算报告编制工作遇到特殊疑难重大问题，致使受托人增加土地增值税清算报告编制程序使实际土地增值税清算报告编制工作时间有较大幅度的增加,委托人可在了解实情后，视情况增加土地增值税清算报告编制费用.4．土地增值税清算报告编制过程中因委托人原因，中止土地增值税清算报告编制，受托人不退土地增值税清算报告编制费。

附件1：《房地产企业登记台账》附注：1、房地产开发企业有不同项目的应分行次填报“项目名称”栏。

填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日附件2：房地产企业开发项目基本情况登记表(项目编号).填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日. .附件3：可售房源明细表(项目编号)金额：元注：房地产企业取得预售证或开始预售的季度结束15日内报主管税务机关。

填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日.附件4：房地产企业开发项目预售情况统计表（项目编号）. .填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日.附件5：房地产开发项目所得税管理情况表(项目编号)金额：元. .备注：房地产开发企业在项目完工结算时填报此表并报主管国税机关。

填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日.附件6：营业税纳税申报表(项目编号 )本表内容是从《营业税纳税申报表》摘选，请按《营业税纳税申报表》要求进行填写。

填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日. .附件7：房屋销售与自用、捐赠与抵债情况表(项目编号 )金额：元填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日.附件8：不动产销售监控明细表(项目编号)填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日. .附件9:拨付工程款情况表(项目编号)金额：元填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日.附件10房地产企业开发项目建筑工程信息统计表(项目编号)金额：元填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日. .附件11《房地产开发项目（成本对象）情况表》(项目编号)在开工之前合理确定，并报税务机关。

.附件12土地预算成本情况登记表(项目编号)附注：按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）文件内容填写。

. .。

土地增值税清算纪检监督台账【原创实用版】目录1.土地增值税清算纪检监督台账的概述2.土地增值税清算纪检监督台账的内容3.土地增值税清算纪检监督台账的作用4.土地增值税清算纪检监督台账的实施5.土地增值税清算纪检监督台账的注意事项正文一、土地增值税清算纪检监督台账的概述土地增值税清算纪检监督台账是对土地增值税清算过程中，纪检部门进行监督、管理的一种台账制度。

通过建立台账，纪检部门能够全面了解土地增值税清算的实际情况，及时发现并纠正问题，确保清算工作的顺利进行。

二、土地增值税清算纪检监督台账的内容土地增值税清算纪检监督台账主要包括以下几个方面的内容：1.土地增值税清算项目的基本情况，包括项目名称、项目位置、项目面积、项目开发单位等。

2.土地增值税清算的法律依据和政策规定，包括适用的法律法规、政策文件、征收标准等。

3.土地增值税清算的程序和步骤，包括申报、审核、审批、清算、结算等各个环节。

4.纪检部门在土地增值税清算过程中的监督职责和权限，包括检查、调查、处理等。

5.纪检部门对土地增值税清算过程中发现的问题的处理方式和程序，包括整改、处罚、移送等。

三、土地增值税清算纪检监督台账的作用土地增值税清算纪检监督台账在土地增值税清算过程中具有以下作用：1.有助于纪检部门全面了解土地增值税清算情况，提高监督的针对性和有效性。

2.有助于发现土地增值税清算过程中的问题，确保清算工作的公正、公平、公开。

3.有助于加强纪检部门与土地增值税清算相关部门的沟通、协作，形成工作合力。

4.有助于及时处理土地增值税清算过程中出现的问题，维护国家利益和社会公共利益。

四、土地增值税清算纪检监督台账的实施土地增值税清算纪检监督台账的实施主要包括以下几个步骤：1.建立台账：根据土地增值税清算项目的实际情况，建立纪检监督台账。

2.收集信息：纪检部门应主动收集土地增值税清算过程中的相关信息，及时更新台账内容。

3.分析台账：纪检部门应定期对台账进行分析，发现问题并提出改进措施。

土地增值税清算纪检监督台账1. 任务背景本文将围绕土地增值税清算纪检监督台账展开讨论，并对其主题进行全面、详细、完整且深入的探讨。

2. 土地增值税清算纪检监督台账的意义土地增值税清算纪检监督台账是对土地增值税相关工作过程进行记录和管理的工具。

它对于确保土地增值税的清算工作规范、透明、公正起着重要的作用。

2.1 提高纪检监督效能土地增值税清算纪检监督台账的建立，有助于加强对土地增值税清算过程中的违纪行为的监督和处置。

通过实施纪检监督，可以有效遏制腐败现象的发生，维护税务部门的权威和形象。

2.2 促进税收合规土地增值税清算纪检监督台账可以对参与土地增值税清算的各方进行有效管理，确保他们合法合规地履行纳税义务。

通过加强内部管理和外部监督，可以提高税务纳管的透明度和有效性。

2.3 优化税收分配土地增值税清算纪检监督台账的建立和使用，有助于确保土地增值税的合理分配和使用。

通过及时记录和监督纪检问题，可以减少税收失信行为的发生，确保税收按照规定的程序和要求分配和使用。

3. 土地增值税清算纪检监督台账的要求和内容3.1 要求土地增值税清算纪检监督台账的建立应符合以下要求：1.规范性：台账应按照相关法律法规和规章制度的要求建立，确保平等、公正、透明的原则。

2.完整性：台账应对土地增值税清算过程中的所有环节进行记录和监督，包括相关人员、费用、纳税义务等内容。

3.准确性：台账的信息记录应准确无误，反映实际情况，并及时进行更新和修正。

3.2 内容土地增值税清算纪检监督台账的内容应包括但不限于以下要素：1.纪检条目：记录土地增值税清算过程中发生的各类违纪行为，如贪污、受贿、滥用职权等问题。

2.监督措施：记录对涉嫌违纪行为的所采取的纪律处分、调查处理等监督措施。

3.监督对象：记录涉嫌违纪的相关人员的基本信息和工作职责。

4.监督结果：记录对涉嫌违纪行为的调查处理结果和纪律处分决定。

4. 土地增值税清算纪检监督台账的管理和运用4.1 管理方法土地增值税清算纪检监督台账的管理应符合以下原则：1.定期更新：应定期对台账中的信息进行更新和补充，确保信息的准确性和时效性。