工业园区招商分析一、销售现状华夏幸福2014年实现年度销售额亿元，同比大幅上涨37%，而与2011年华夏幸福上市之初的165亿元年销售额相比，增长已两倍有余，2015年一季度，华夏幸福实现销售额亿元，相比去年同期增幅达%。根据华夏幸福的公告，其销售来源主要分为产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管理服务、园区住宅配套、城市地产开发等。其中园区

华夏幸福基业工业园区招商分析一、销售现状华夏幸福2014年实现年度销售额512.54亿元，同比大幅上涨37%，而与2011年华夏幸福上市之初的165亿元年销售额相比，增长已两倍有余，2015年一季度，华夏幸福实现销售额130.95亿元，相比去年同期增幅达20.07%。根据华夏幸福的公告，其销售来源主要分为产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管

薪资策略 市场对标群体:总经理及以上职位对标一线城市房地产行业；副总经理及以下对标北京房地产行业。 薪酬定位:经营团队组织规模达产值对标策略； 宣传口径：参照房地产行业的整体市场薪

华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延

华夏幸福投资分析报告引言在A股的各指标排行中，华夏幸福盈利能力较强，净资产收益率为29.54%。相对价格较低，市净率为4.14倍，市盈率为16.20，营业利润率为33.03%，净利润率为22.49%，净利润同比增长率为35.22%，营业收入同比增长为40.40%。周、月均价线体系为多头排列，K线为小阳线。一、公司分析（一）公司介绍表 1 华夏幸福基本信息华夏

华夏幸福基业商业运营模式分析一、企业运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”做为盈利模式，公司在园区还未起步之时，就与政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由公司对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入园后的物业管理服务，政府仅提供行政方面的服务和管理（类似于现在的PPP模式）。企业运作更

不考虑政府税费收入和企业 后期园区维护收入的情况下：公司在运作的第三年净现金流模拟 假设转正； 公司先垫资后收款，而政府则 先收入后支付； 从整体净现金流来看，政府和 公司在成功的

2. 近年来由于大量在建项目处于基建期，公司资产规模迅速增长，贷款规模不断扩大， 使得资产负债率相对较高。2013年年报显示，公司总负债达到674.43亿元，资产负债率 为95.0

华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称" 华夏幸福基业 " ），成立于 1998 年，于 2011 年 9 月在 A 股借壳上市。早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持" 以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展 " 的理念，坚持

产品线：统一的建筑风格，相近的别墅（质感）社区规划。 传播上：统一的案名格式，统一的广告调性。 构建产品线品牌a33星河湾产品线品牌案例解读 》》》a34星河湾——一个心情盛开的地

大学财经学院华夏幸福基业股份财务分析团队名称：天明团队成员：淼王优美黄鸿中良旭辉指导老师：忠华完成时间：2016年10月10号目录一、公司简介二、战略分析1.公司使命和目标2.外部环境分析①政策环境②经济环境③人文环境④竞争对手分析3．部条件分析三、会计分析1、资产负债分析①资产变动的分析与评价②资产负债垂直分析2．资产负债垂直分析（1）资产结构分析（2）负

工业园区招商分析一、销售现状华夏幸福 2014 年实现年度销售额亿元，同比大幅上涨37%，而与 2011 年华夏幸福上市之初的 165 亿元年销售额相比，增长已两倍有余， 2015 年一季度，华夏幸福实现销售额亿元，相比去年同期增幅达 %。根据华夏幸福的公告，其销售来源主要分为产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管理服务、园区住宅配套、城市地

华夏幸福基业的招商运营模式研究现在仍然能听到很多质疑的声音，觉得华夏幸福的产业地产只是以产业的幌子在做房地产。诚然，华夏幸福在很多新拓展项目上（目前全国委托经营50多个园区）似乎没有当年固安的神奇表现，但是考虑到即便是大势所趋的固安，也是艰苦耕耘了10年才初见成效，加之现在整个中国经济和产业低迷的状况，这些园区运营效果也远非华夏幸福能力所能立竿见影的。在20

目录1.公司介绍 22.业务结构 23.开发模式 34.土地储备与拿地价格55.拿地优势分析 66.收入分析87.借鉴意义108.总结12附录1-华夏幸福详细园区开发运作模式图13图表目录图表1：园区+地产模式解读 4图表2：华夏幸福部分竞得宗地数据（2014） 6 图表3：华夏幸福销售额占比（2014）8图表4：华夏幸福主营收入分析表（2013）9图表5：

华夏幸福投资分析报告引言在A股的各指标排行中，华夏幸福盈利能力较强，净资产收益率为29.54%。相对价格较低，市净率为4.14倍，市盈率为16.20，营业利润率为33.03%，净利润率为22.49%，净利润同比增长率为35.22%，营业收入同比增长为40.40%。、月均价线体系为多头排列，K线为小阳线。一、公司分析（一）公司介绍表1 华夏幸福基本信息华夏幸福

运营模式：2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商 转型，目前形成“园区+地产”的独特运营模式园区开发业务：对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与

华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延

四、为战略性新兴产业搭台，引领产业升级2013年5月17日，由河北省人民政府主办、华夏幸福基业 承办的“2013年产业中国国际生物医药高端会议”在河北 固安举行。同时，固安肽谷生命

26,70048001797.7生产研发5月28日江苏无锡市48,70047,7009794.66商业五、拿地优势分析再通过一组数据可见一斑：2011 年10 月到2013 年8

华夏幸福基业工业园区招商分析一、销售现状华夏幸福2014年实现年度销售额512.54亿元，同比大幅上涨37%，而与2011年华夏幸福上市之初的165亿元年销售额相比，增长已两倍有余，2015年一季度，华夏幸福实现销售额130.95亿元，相比去年同期增幅达20.07%。根据华夏幸福的公告，其销售来源主要分为产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管