成都休闲度假房地产研究
一、休闲度假房地产的界定ﻫ 随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多,一个休闲时代正在来临。5+２的生活工作方式,三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车的普及，高速公路网的建设,时尚的假日消费,人们的休闲需求不断膨胀，旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游房地产正蕴酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点,成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。ﻫ 休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住,作为置业者第二居所的可售物业,它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。ﻫ从休闲、度假、旅游三者的关系来看，休闲是一个大概念，旅游是休闲的一种方式，而度假又是旅游的一种形式，同时也是休闲的一种形式。“休闲房地产”的概念应该大于“旅游房地产”，它包括休闲度假村、旅游（休闲)培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、养老型酒店公寓、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心、酒店公寓等旅游置业项目。ﻫ 休闲度假区住宅 (别墅、度假村）,主要是房地产商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村(风格别墅)、民俗度假村等旅游置业项目。
时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年５1周),出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权。 ﻫ 产权酒店是将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下,投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 ﻫ 养老型酒店是投资人(往往是最终消费者)，在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间将获取一定的投资回报，一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售,收益归其家人所有。
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题目：度假酒店发展概述
班级：xxx
姓名： xxxx
学号：xxxxx
2 目录：
一、度假酒店概述 ············································3
1、度假酒店概述 ··············································3
2、度假酒店类型 ·············································3
3、休闲度假旅游的特点 ·····································3
4、度假酒店的发展 ·············································4
二、度假酒店开发设计 ·····································5
1、度假酒店开发设计 ·······································5
2、度假酒店产品设计特点 ································6
三、中国度假酒店市场 ··································7
1、中国的度假旅游市场状况 ···························7
3、度假酒店发展趋势 ······································8
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一、酒度假店概述
（一）、度假酒店概述
1、度假饭店概念
是为旅游者的较长时间的住留而设计的住宅群，其功能除了食宿等外，还有公共设施、体育及娱乐等的度假活动设施。（引自WTO组织）
2、度假酒店的性质
度假酒店概念的核心就是创造一种能够促进并增加幸福感和愉悦感的环境。
度假类别墅产品的设计特点及产品趋势
度假类的别墅产品已经成为旅游地产的一个重要的分类。度假产品如何利用外部资源优势？怎样的户型设计更能满足度假要求？如何用景观营造度假氛围？本文通过5个三亚海棠湾度假类别墅的实例分析，归纳总结出此类度假类别墅产品的设计共性及特点。
标签：度假类别墅产品的设计特点
调研的5个项目分别为海棠华著项目、融创海棠湾项目、亚特兰蒂斯海棠湾别墅项目、仁恒海棠湾项目及国美海棠湾项目。综合分析以上5个实例，本文将从规划定位、户型设计、景观设计、未来设计趋势等四个方面来进行总结分析。
1、度假产品的规划定位及气氛营造
1.1利用海景充分挖掘外部景观资源
如何体现度假类产品的价值？最重要的还是要充分挖掘外部景观资源，把用地周边的价值充分利用。对于海棠湾的度假别墅来说，海景资源是每个项目在设计之初面临的重要条件。海棠湾地区由于暗礁、海风大等气候地理原因，临海项目在海岸与项目用地之间需要做一定宽度的海防林设计。仁恒海棠湾项目把海防林进行植被优化设计，引入看海视野，使别墅产品最大化利用海景景观，即使不能下海亲水活动，也可以看到海景。
1.2合院式建筑布局提升度假感
合院式建筑布局由于其空间的私密性和空间营造的丰富性已经成为度假类别墅的一大趋势。很多项目都采用了这种布局提升别墅产品的度假感。仁恒海棠湾项目平面为L型，通过凉亭等小品组合成合院的效果。海棠华著项目A户型以游泳池为庭院景观中心组合成C字型合院。
对于度假类产品来说，合院式建筑布局最大的好处有以下两点。
1）私密性好。合院的围合式布局方式使居住空间相对私密，领域感更强。
2）采光面更大。大部分合院式平面布局都是功能用房围绕中间的下沉庭院布置，使地下空间也有充足的采光面，利于采光通风。
2、户型平面度假化设计
2.1室外空间的延展与灰空间的功能利用。室内流线室外化。
由于热带气候的影响，海棠湾终年温差不大，室外环境宜人。因此，室外空
温泉度假产品专题研究
目 录
一、内涵特征 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 3
1.1概念和类型 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 3
（1）温泉的定义 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3
（2）温泉形成的原因 ------------------------------------------------------------------------------------------ 3
（3）温泉的类型 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 4
1.2温泉文化 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
（1）中国温泉文化 --------------------------------------------------------------------------------------------- 5
（2）世界温泉文化 --------------------------------------------------------------------------------------------- 8
