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旅游度假区建设项目可行性研究报告【摘要】：本报告旨在对旅游度假区建设项目进行一次全面的可行性研究，分析其市场潜力、项目可行性以及社会经济效益等方面的因素，为项目决策者提供决策依据。
【引言】：如今，旅游度假已经成为人们日常生活中重要的消遣方式之一，具有巨大的市场需求和发展潜力。
本报告将对旅游度假区建设项目进行可行性分析，为相关部门提供科学决策依据。
【第一部分：项目背景】1.1项目概述本项目旨在利用区域自然和人文资源，打造一座具有吸引力的旅游度假区。
项目计划包括基础设施建设、旅游景点开发和旅游服务提升等方面。
1.2市场分析通过对相关市场的分析，我们发现目标市场对旅游度假区的需求持续增长，市场空间巨大。
此外，我们还分析了竞争对手的现状和未来发展趋势。
【第二部分：技术可行性】2.1自然资源本项目区域资源丰富，包括自然风光、气候等，能够满足旅游度假区开发的基本需求。
2.2基础设施建设项目所在地的交通、供水、供电等基础设施现状及发展计划的可行性分析。
【第三部分：经济可行性】3.1投资规模对项目建设所需的投资规模进行详细估算，包括土地、建筑、设备和人员等费用。
3.2收入估算通过市场调研和数据分析，估算项目建设后的收入情况，包括门票收入、旅游服务收入等。
3.3成本费用分析分析项目建设、运营和维护过程中的各项费用，包括建设成本、运营费用和管理费用等。
3.4投资回报率评估通过对收入和成本进行综合分析，评估项目的投资回报率以及投资回收期。
【第四部分：社会效益与环境影响评估】4.1就业机会分析项目建设和运营阶段对就业的促进作用，评估项目对当地就业的影响。
4.2经济收入估算项目建设和运营阶段对当地经济收入的贡献额度，包括税收和社会福利。
4.3环保影响评估项目对环境的影响，提出相关的环保措施和建议，以确保项目的可持续发展。
【结论】：根据以上分析，本项目的可行性较高。
项目具有良好的市场潜力、丰富的资源支持和良好的社会效益。
然而，项目仍然面临一些风险和挑战，需要加强规划和管理，确保可持续发展。
旅游度假区可行性研究报告摘要：本报告旨在对地区开发旅游度假区的可行性进行研究。
通过对该地区自然环境、市场需求、投资收益等因素的分析，得出了该旅游度假区开发的可行性结论，并提出了一些建设和运营的建议。
一、引言旅游业是全球发展最快的产业之一，旅游度假区是吸引游客、促进地方经济发展的重要方式之一、该地区具备丰富的自然资源和独特的文化底蕴，但旅游度假区的开发与运营风险较高，需要进行可行性研究。
二、自然环境分析该地区位于海岸线旁边，具备得天独厚的自然环境条件。
拥有美丽的海滩、壮丽的山脉和独特的风土人情。
同时，气候宜人，四季分明，为旅游度假提供了有利条件。
这些自然环境资源将成为旅游度假区开发的重要支持。
三、市场需求分析在市场需求方面，该地区周边居民对休闲度假的需求日益增长。
据调研数据显示，该地区居民每年度假人数不断增加，很大一部分人选择在旅游度假区度假。
此外，该地区还吸引了国内外游客，其中以海滩、美食和文化体验为主要吸引点。
这些市场需求预示了旅游度假区的有利前景。
四、投资收益分析旅游度假区的投资收益主要来自于旅游业和相关配套产业。
通过对该地区目前的旅游业收入和发展潜力进行分析，预测了未来几年的投资收益情况。
结果显示，旅游度假区的开发预计能够在短期内回收成本，并实现可观的利润。
五、建设与运营建议1.建设方面：在保护自然环境的前提下，充分利用该地区的自然资源，打造具有独特特色的旅游度假区。
注重多样性，满足不同客户需求。
建设高品质的住宿、餐饮、娱乐设施，并鼓励发展本地特色产业。
2.运营方面：确保精心设计的旅游路线和体验项目，提供高品质的服务和产品。
同时，加强市场推广，扩大旅游度假区的知名度和影响力。
建立良好的合作关系，吸引更多的投资者和合作伙伴。
六、总结基于以上分析，我们得出结论，该地区开发旅游度假区具有可行性，并具备较好的市场前景和投资收益。
然而，要实现这一目标，需要高水平的规划、设计和管理。
同时，还需要政府和企业的积极支持和合作。
旅游度假区项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网编制工程师：范兆文/ 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《旅游度假区项目可行性研究报告》主要是通过对旅游度假区项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对旅游度假区项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该旅游度假区项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为旅游度假区项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《旅游度假区项目可行性研究报告》是确定建设旅游度假区项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建旅游度假区项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建旅游度假区项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
某文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告论证主题：某文化旅游度假园区开发项目的可行性一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，文化旅游度假成为了一种热门的休闲方式。
因此，开发一个集文化、旅游和度假为一体的园区项目具有很大的市场潜力。
本报告将对该项目的可行性进行论证，包括市场需求、资源优势、竞争分析、经营模式等方面。
二、市场需求1. 旅游需求：近年来，国内旅游业蓬勃发展，人们对于文化旅游的需求逐渐增加。
根据相关调研数据显示，大部分游客对于具有独特文化特色的旅游景点有较高的兴趣。
2. 休闲度假需求：随着人们工作压力的增加，休闲度假成为了重要的调节方式。
文化旅游度假园区可以提供文化体验和休闲度假的双重功能，满足人们对于假期休闲的需求。
三、资源优势1. 丰富的文化资源：该项目地区拥有悠久的历史文化和独特的民俗风情，具备丰富的文化资源用于开发和利用。
2. 优美的自然环境：项目地区自然景观优美，拥有美丽的山水风光和宜人的气候条件，适合开展旅游度假活动。
四、竞争分析1. 相关竞争项目：目前，国内文化旅游度假园区项目已有一定数量，如九寨沟、黄山等。
但是，由于每个地区的文化和资源特色不同，具备一定的市场细分能力。
2. 竞争优势：本项目围绕本地区独特的文化资源和自然环境开发，能够在竞争中突出差异化优势。
同时，提供多元化的旅游度假体验，如文化展览、传统手工艺活动、绿色生态游等，能够吸引更多的游客。
五、经营模式1. 规划定位：将该项目定位为“融合文化与自然的悠闲度假园区”，强调提供高品质的文化体验和休闲度假服务。
2. 拓展文化旅游产品线：园区内可设置多个不同主题的文化展览馆、文化体验区等，为游客提供多元化的文化旅游产品。
3. 引入专业旅游管理团队：为保证项目的运营和服务质量，引入专业旅游管理团队，并与当地政府、文化机构紧密合作，共同推动项目的发展。
六、风险分析1. 政策风险：随着相关旅游政策的变化，可能会对项目的发展产生一定的影响。
度假区可行性研究报告模板一、研究背景随着人们生活水平的提高和休闲消费需求的增加，度假旅游已成为人们生活中不可或缺的一部分。
而度假区作为度假旅游的重要组成部分，也受到了越来越多的关注。
本报告旨在对某地区建设度假区的可行性进行深入研究，为相关地方政府和投资人提供可靠的决策依据。
二、市场需求分析1.旅游市场需求目前国内的旅游市场呈现出蓬勃的发展态势，尤其是度假旅游市场。
人们对于休闲度假的需求不断增长，尤其是在城市人群中，对于远离喧嚣，与自然亲密接触的需求更为迫切。
2.度假区市场需求度假区市场需求主要集中在城市周边和风景秀美的区域。
人们希望在度假区能够得到舒适的住宿、丰富的娱乐设施以及各种各样的休闲活动。
同时，度假区还需要提供风景优美的自然环境和优质的服务，以满足游客追求高品质休闲生活的需求。
三、资源条件评估1.地理位置优势要建设一个成功的度假区，地理位置至关重要。
该地区适宜建设度假区的主要原因是其地理位置优越，交通便利，且具有丰富的自然资源和风景名胜。
2.自然环境该地区的自然环境十分优美，山水相间，风景迷人。
适宜进行自然风光游览和户外休闲活动。
3.基础设施该地区基础设施完善，交通便利，生活设施完备，为度假区建设提供了良好的保障。
四、市场竞争分析1.同类竞争对手在附近地区，已经有一些度假区已经建设完毕，对亚博公司的度假区形成一定的竞争压力。
同时，周边的城市也具有一定的旅游资源和度假设施，也是潜在的竞争对手。
2.市场前景尽管竞争激烈，但该地区的度假市场容量依然较大，且仍有很大的增长潜力。
加之该地区自然风景优美，受众群体广泛，市场前景非常可观。
五、经济效益分析1.投资规模根据市场需求和资源条件，该地区度假区的投资规模预计较大，需要充足的资金投入。
2.收益预期根据市场需求和竞争分析，通过合理的营销策略和强大的服务实力，度假区有望获得稳定的收益，并在未来取得更大的经济效益。
3.盈利预期通过市场调研和经济模型预测，该度假区在运营初期可能会面临一定的亏损，但随着规模扩大和品牌影响的提升，盈利预期较为乐观。
休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告一、项目概述随着人们生活水平的提高，旅游已经成为人们生活中不可缺少的重要部分。
而休闲旅游度假村则越来越受到人们的青睐。
本项目旨在建设一座集旅游、休闲、度假为一体的综合性旅游度假村。
二、市场分析1. 旅游业市场前景广阔，国家政策扶持，市场需求高。
2. 国内旅游消费趋势日趋多样化，旅游者需求逐渐提升，市场对旅游度假村的需求空间日益扩大。
3. 中国现有旅游度假村数量不足，市场竞争程度较小。
三、技术分析1. 地理位置优越，自然资源丰富，易于开发，建设成本较低。
2. 实施全新的管理运营模式，利用现代化设备和技术优化管理流程。
3. 引进一些高端旅游设施，如SPA、高尔夫球场、自然探险等，提高游客的满意度和需求度。
四、投资分析1. 项目总投资1500万元人民币，其中土地购买费用为500万元人民币，建设费用为1000万元人民币。
2. 项目建设周期为两年，预计年产值为500万元人民币，年净利润为150万元人民币，投资回收期为约八年。
3. 鉴于项目可行性较高，投资风险低，预计在市场运营三年后，会有一定的资本增值空间。
五、管理分析1. 采用先进的信息化管理模式，整个项目管理包括旅游规划、接待、餐饮、住宿、娱乐等所有环节实现无缝对接。
2. 建立健全的管理体系，完善员工奖惩制度，策划优质的旅游线路，确保客人安全度假。
六、社会效益1. 给当地带来大量就业机会，提高地方经济发展水平。
2. 增强区域旅游产业的发展，推动旅游服务业持续健康发展。
3. 满足游客多样化需求，为游客提供高品质的旅游服务，提高当地形象和旅游知名度。
综上所述，休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告显示，该项目技术水平高，市场前景广阔，投资回报率较高，社会效益明显，符合国家经济发展的战略方针。
因此，大力支持该项目的建设，有望成为区域旅游产业的新亮点，为社会经济发展注入新活力。
综合旅游度假村建设项目可行性研究报告一、项目背景本报告旨在对综合旅游度假村建设项目的可行性进行全面研究和评估。
二、市场分析通过市场调研和数据分析，我们发现当前旅游度假市场具有较大潜力。
人们越来越重视休闲和度假，寻求更好的旅游体验。
综合旅游度假村可以满足人们对于高品质、多元化的度假需求。
三、项目概述综合旅游度假村建设项目旨在打造一个集住宿、餐饮、娱乐、健身等功能于一体的综合度假场所。
该度假村将提供豪华酒店、精品民宿、餐厅、水上乐园、高尔夫球场等设施，以满足不同消费群体的需求。
四、项目优势1. 地理位置优越：度假村将选址于风景优美、交通便利的地方，吸引更多游客前来度假。
2. 丰富的设施和服务：度假村将提供丰富多样的设施和服务，包括高品质的住宿、美食、娱乐和健身设施，以及个性化的定制服务。
3. 潜在的市场需求：根据市场调研，该地区对于高品质度假村的需求较高，市场潜力巨大。
4. 可持续发展策略：在项目建设和运营过程中，将采取可持续发展策略，保护环境和生态资源。
五、项目投资和盈利预测在项目建设初期，需要进行大量的投资，包括土地购买、设施建设、市场营销等方面的费用。
根据市场需求和预测，预计项目在运营初期可能面临一定的亏损，但随着知名度和服务质量的提升，预计在3-5年内能够实现盈利。
六、风险分析本项目涉及的风险包括市场竞争风险、政策变化风险、自然灾害风险等。
在项目实施过程中，需要制定相应的应对策略和风险管理措施，以保证项目的顺利进行。
七、结论基于对市场潜力、项目优势和风险分析的综合考量，综合旅游度假村建设项目具备较高的可行性。
然而，在项目实施过程中仍需注意市场环境变化和风险因素的影响，并采取相应的应对措施，以确保项目的成功实施和可持续发展。
XX环湖旅游度假村开发项目可行性研究报告目录第一章项目概况一、项目简介1、区域及地理位置2、自然条件（1）气候、气象（2）水文（3）历史沿革4、经济环境分析5、主要景观6、景点与四周景区联系二、编制依据第二章项目开发的必要性和可行性一、项目开发的必要性二、项目开发的有利条件三、XX环湖旅游度假村开发存在的问题第三章市场分析及预测一、国内市场预测1、市场方位预测2、游客量预测二、外地区及省外市场预测第四章景区建设一、景区建设原则二、景区建设指导思想三、建筑风格第五章环境卫生，绿化及安全一、环境卫生二、绿化三、安全管理第六章项目建设实施计划一、项目建设分期规划二、近期建设规划及规模第七章经济效益分析一、测算说明二、经营收入预测三、经营成本预测第八章结论第一章项目概况一、项目简介1、区域及地理位置XX位于中国YN省*自治州个旧市大屯镇和XX市雨过铺镇之间，东与长桥海毗邻，西距个旧市大屯镇约1．5公里，故名XX。
这是一个由XX断陷盆地内地表水向洼处汇集而成的湖，为古湖残迹。
集水面积285平方公里，蓄水量4000万立方米。
2、自然条件（1）气候、气象XXXX环湖渡假村地处低海拔地区，属亚热带高原季风气候区，年均气温18,6℃，年均降雨815,8毫米，全年无霜期337天，年均日照2234小时。
XX坝是YN省六大坝子之一、红河州乃至滇南最大坝子，坝区面积占全市国土面积的24％，高于全省坝区面积比重18个百分点。
全市可耕地110,45万亩，人均3,34亩。
境内水资源总量12,15亿立方米，可开发利用量2,12亿立方米，城市日供水现状6万吨、中远期规划16万吨，坝区水利化程度达75％。
优越的自然环境，非常适宜多种农作物生长和现代特色农业深度开发。
（2）水文红河州长桥海、XX和三角海位于红河州中心区域，是连接滇南中心城市XX、个旧、开远的三颗明珠。
XX为断陷淡水湖。
据《续XX市志》卷方舆山川十五记载：“鲤海，旧名矣皮草海，在市西三十里为XX，千顷汪洋，海岸陂陀开田，曰海底田，屯人即海心处筑台建楼阁。
度假村建设项目可行性研究报告度假村建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 (1)一、项目摘要 (1)二、项目建设依据 (6)三、主要结论 (7)第二章项目建设背景及必要性 (8)一、项目建设背景 (8)二、项目提出的必要性 (9)第三章市场供求分析及预测 (12)一、某某省旅游市场现状及预测 (12)二、某某垦区旅游市场现状及预测 (14)三、该项目市场前景分析 (14)第四章建设单位的基本情况 (16)一、项目所在地的位置 (16)二、自然条件 (16)第五章建设地点的选择项目区基本情况 (19)第六章建设方案和内容 (21)一、指导思想 (21)二、示范区功能定位 (21)三、总体布局 (22)四、建设内容 (22)第七章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算依据 (26)二、建设投资 (26)度假村建设项目可行性研究报告三、项目资金来源 (30)第八章建设项目实施进度 (31)一、项目建设期限 (31)二、项目实施进度安排 (31)第九章环境影响和安全生产 (32)一、环评 (32)二、安全 (33)第十章组织与管理 (35)一、项目建设组织管理 (35)二、运行与管护 (36)第十一章招标方案 (37)一、项目招投标范围及招标组织形式 (37)二、投标、开标、评标和中标程序 (37)三、评标委员会的人员组成和资格要求 (38)第十二章财务评价及效益分析 (39)一、财务评价 (39)二、不确定性分析 (42)三、效益分析 (44)第十三章结论 (45)第一章总论一、项目摘要（一）项目名称及建设单位1、项目名称：某某度假村建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建设地点：某某农场4、项目主管部门：某某省农垦总局某某分局5、项目建设单位：某某省某某农场6、项目建设总负责人某某农场场长7、项目建设经济负责人：周某某（二）项目由来中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。
休闲度假区可行性研究报告摘要本报告主要研究了休闲度假区建设的可行性，通过对目标市场、竞争环境、资源条件和政策环境的调查分析，得出了建设休闲度假区的可行性结论。
研究结果表明，建设休闲度假区对于当地经济社会发展具有积极意义，同时也会带动区域旅游产业的发展。
本报告提出了建设休闲度假区的建议，以期为相关部门提供合理的决策建议。
关键词：休闲度假区；可行性研究；目标市场；竞争环境；资源条件；政策环境一、项目背景休闲度假业已经成为全球旅游产业的重要组成部分，休闲度假区成为各地旅游产业发展的热点。
休闲度假区的建设不仅可以带动当地经济的发展，还可以促进当地旅游业的繁荣。
根据当地区域的资源条件和市场需求，建设休闲度假区是一项有利于全面推动地方经济社会发展的重要举措。
二、项目可行性分析1. 目标市场调查目标市场是休闲度假区建设的重要依据，通过对目标市场的调查分析，可以确定休闲度假区的定位和发展方向。
通过实地走访和问卷调查，本报告得出了以下结论：（1）目标市场需求旺盛，休闲度假区的建设对市场具有吸引力。
（2）市场细分明确，各类休闲度假产品需求量大，有利于休闲度假区的差异化经营。
（3）目标市场消费能力较强，有利于休闲度假区形成持续的收入增长。
2. 竞争环境分析针对休闲度假区建设可能面临的竞争环境，本报告对当地同类休闲度假区进行了综合分析：（1）现有休闲度假区设施和服务水平参差不齐，存在一定的市场空白。
（2）竞争休闲度假区品牌定位不够明确，有利于新兴休闲度假区的市场拓展和品牌塑造。
（3）部分竞争休闲度假区宣传力度不大，对休闲度假区的潜在市场开发构成了一定障碍。
3. 资源条件评估资源条件是休闲度假区建设的基础，对休闲度假区建设的资源条件进行评估可以为后续建设工作提供重要依据。
本报告对休闲度假区建设的资源条件进行了评估：（1）自然环境得天独厚，适宜发展休闲度假旅游产品。
（2）文化历史积淀深厚，为休闲度假区的文化品牌塑造提供了有力支持。
可行性研究报告蒙自市大屯海环湖旅游度假村开发可行性研究报告目录第一章项目概况一、项目简介1、区域及地理位置2、自然条件（1）气候、气象（2）水文（3）历史沿革4、经济环境分析5、主要景观6、景点与四周景区联系二、编制依据第二章项目开发的必要性和可行性一、项目开发的必要性二、项目开发的有利条件三、大屯海环湖旅游度假村开发存在的问题第三章市场分析及预测一、国内市场预测1、市场方位预测2、游客量预测二、外地区及省外市场预测第四章景区建设一、景区建设原则二、景区建设指导思想三、建筑风格第五章环境卫生，绿化及安全一、环境卫生二、绿化三、安全管理第六章项目建设实施计划一、项目建设分期规划二、近期建设规划及规模第七章经济效益分析一、测算说明二、经营收入预测三、经营成本预测第八章结论第一章项目概况一、项目简介1、区域及地理位置大屯海位于中国云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市大屯镇和蒙自市雨过铺镇之间，东与长桥海毗邻，西距个旧市大屯镇约1．5公里，故名大屯海。
这是一个由蒙自断陷盆地内地表水向洼处汇集而成的湖，为古湖残迹。
集水面积285平方公里，蓄水量4000万立方米。
2、自然条件（1）气候、气象蒙自大屯海环湖渡假村地处低海拔地区，属亚热带高原季风气候区，年均气温18.6℃，年均降雨815.8毫米，全年无霜期337天，年均日照2234小时。
蒙自坝是云南省六大坝子之一、红河州乃至滇南最大坝子，坝区面积占全市国土面积的24％，高于全省坝区面积比重18个百分点。
全市可耕地110.45万亩，人均3.34亩。
境内水资源总量12.15亿立方米，可开发利用量2.12亿立方米，城市日供水现状6万吨、中远期规划16万吨，坝区水利化程度达75％。
优越的自然环境，非常适宜多种农作物生长和现代特色农业深度开发。
（2）水文红河州长桥海、大屯海和三角海位于红河州中心区域，是连接滇南中心城市蒙自、个旧、开远的三颗明珠。
大屯海为断陷淡水湖。
据《续蒙自市志》卷方舆山川十五记载：“鲤海，旧名矣皮草海，在市西三十里为大屯海，千顷汪洋，海岸陂陀开田，曰海底田，屯人即海心处筑台建楼阁。
其中产海菜，鱼肥美。
”大屯海水面宽阔，烟波浩渺，风光旖旎，渔船星星点点，海风掠过海面，更是水波荡漾（3）历史沿革历史上，大屯海曾经是个旧重要的经济运输通道。
大屯海与蒙自市境内的长桥海相连，滇越铁路通车后，由铁路运往个旧的物资到达蒙自碧色寨车站后，就由牛车搬运至长桥海边，装船转运大屯海抵达大屯，物资上岸后再由马帮经白沙冲古驿道驮运到个旧及老厂、松矿、卡房等矿山。
其运输的物资主要是煤炭、粮食、木材、布匹、盐、纸、糖等，以及其它生活用品，一时运不走的货物，便存放在海边的货仓里。
同样，个旧的一部分大锡也是由马帮驮运到大屯海边装船，从“海上”运抵碧色寨车站上火车出口。
在大屯海水上运输鼎盛时期，每天在海边等候的牛车达500多辆，载重5000千克的大木船也多达50余艘，从早到晚，木船扬帆穿梭在10里海面上，那壮观的运输场面直到1921年个旧至碧色寨段铁路建成通车后才逐渐结束。
大屯海中央有一座建于清光绪13年（1887年）的龙王阁。
龙王阁共两层，一楼为四方造型，墙体全部用细琢石头镶砌，以防海水渗透，二楼为六角型，用木头支护，石砌墙体，尖顶翘檐，四面临水，在茫茫的海水中，显得格外的耀眼。
特别是在每天的清晨，人们透过海面上薄薄的晨雾朝龙王阁望去，龙王阁就像海市蜃楼一样。
龙王阁四面环水，游人登临须泛舟摆渡，登楼推窗眺望，四周波光粼粼，海风扑面。
3、经济环境分析1、国家政策倾斜与重点发展规划区：解放后国家在大屯兴建了许多、国家政策倾斜与重点发展规划区：大、中型企业，1958 年曾提出要把大屯发展成为 35 万人口的滇南工业城市，2003 年 7 月省政府在蒙自召开的滇南中心城市建设现场办公会上将大屯作为一个重点地区加以发展，将在大屯布局冶金材料工业区、高新技术工业区。
2、良好的发展前景：自6年前省政府滇南中心城市建设现场办公会提出“做大蒙自，做强两市，三位一体，各展优势，打造滇南中心城市”的发展思路以来，滇南中心城市建设总体规划反复修编，蒙自、个旧、开远三个市市加快建设步伐，规划区的城市化进程明显加快，人居条件不断改善，城市经济有了长足发展。
在中心城市总规的指导下，我州进一步提出了“围绕大屯海、长桥海、三角海的保护和开发，高起点规划、高质量建设好滇南中心城市蒙自片区、个旧片区、大屯片区和开远片区”的“围绕三海，建设四区”的构想。
3、良好的区位优势：处于昆河经济带和蒙开个群落城市的中心、良好的区位优势：位置。
4、二、三产业发展空间大：以农业为主，第二产正长足发展，、三产业发展空间大：第三产业有待开发，基于如此产业结构现状、丰富的物产资源及国家重点发展规划政策的扶持之下大屯镇二、三产业有很大发展空间。
4、主要景观（1）长桥海：长桥海位于蒙自市北部文澜镇北约6公里处，彝语名“矣坡黑”，意思为“湖底有涌泉的海”。
明代时期湖上建有长桥，故名长桥海。
西与大屯海毗邻，也是一个由蒙自断陷盆地内地表水向洼处汇集而成的湖，与大屯海同为古湖残迹的一部分。
长桥海有沙拉河和梨江河从南侧入湖，出水口为西北端的嘉明河(永丰渠)。
在丰水期，泄流东经草坝后转向沙甸河汇人泸江，注入南盘江。
湖体呈长形，湖面面积10．6平方公里，集水面积167平方公里，现修有东、西、南三面围堤，并引红河支流南溪河水注人，以增加湖容，提高湖水调蓄能力，已成为附近工矿业用水水源，年灌溉农田5万余亩。
湖内原产鲤鱼、鲸鱼、白条鱼、淡水虾等，现放养草鱼、花鲢、白鳃、罗非鱼等鱼类。
因此，在你观光之余还可以品尝各式各样的鱼类佳肴。
（2）蒙自南湖：蒙自南湖因位于市城南门外，故被人们叫做南湖，过去亦叫“学海”、“泮池”。
南湖风景区占地面积为40．87万平方米，仅水域面积就达29．94万平方米，其蓄水量为45万立方米。
南湖一年四季碧波万顷、岸柳成荫，沿湖内外古迹景点众多、风光涟漪，萤声遐迩，被载入(中国名胜词典)一书中。
南湖风景区由贯通南北园门的中堤分为东西两景区．矗立在湖东的瀛洲亭特别引人注目，该亭始建于公元1858年(咸丰八年)后毁于战火。
光绪十五年重建，更名为瀛洲亭。
亭为木结构，高双．4米，六角攒尖顶三重据亭，造型挺秀、斗拱重叠、飞檐凌空，为清代园林建筑之佳作。
因亭有六角，故民间又叫六角亭。
经过翻修的瀛洲亭，碧瓦红柱、雕梁画栋、斗拱飞檐、六角翘楚，使饱经沧桑的旧亭又重放光彩，该亭因其独特的建筑价值被编入《中国美术全集?园林建筑卷》一书中。
西景区地带较为宽阔，有州级文物保护单位——革命烈士纪念碑、闻一多纪念碑以及桂堤、菊圃、荷塘、水榭、雕塑、四岛、六桥、六亭及揽胜楼等建筑和景点。
湖中心菘岛上的花木，枝繁叶茂，其栽培历史已有400多年。
矗立于碧水之上的揽胜楼画桥烟柳连接四岛，犹如蓬莱仙境，高悬楼上的牌匠上红底金书“揽胜楼”三字，出自书法名家杨修品之手，其书法道劲雄浑，为揽胜楼增添光彩。
始级登楼远眺，青山碧水、田园农舍尽收眼底。
南湖风光为历代名士歌咏不绝。
清乾隆年间，尹邦宪先生《咏南湖》诗赞：“平湖碧水镜城南，湖上新亭枕岛三，小郭千家连滟，太虚一气人韬舍。
山川顿觉云烟异，草木亦欣雨泽酣。
功在泮池今倍古，无穷井养且相参”。
（3）州政府：州政府所在地是蒙自市，是于2003年11月才从锡都个旧迁至蒙自的。
蒙自州政府占地面积广，绿化环境优美，政府大楼气势宏伟壮观，宿有“小白宫”之称。
州委、州政府、州政协、州人大四个大院分别按东、南、西、北四个方位坐落。
大门立南、北向，北大门是正门，人大机关所在，还有“人民大会堂”四周花木葱茏，很是开阔，老百姓可随便出入。
如此奇特的“衙门”风水和如此构思的雕塑造型使成为蒙自永久的标志性的建筑。
广场边是个动物雕塑的一头牛，要仔细看才能辩出，不然还真要琢磨琢磨。
牛角倒很像，只是牛头和脖子上冲天高起的一块脊骨样的小山峰象马鬃，威风凛凛也许喻意红河就是牛吧！5、蒙自市大屯海环湖旅游度假村选址可行性（1）区位优越，基础条件好，便于发展。
（2）施工条件好，离公路近，便于车辆出入。
（3）度假村位于大屯海边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。
（4）度假村有数亩土地属荒坡草地，便于征地，政府给予优惠政策。
（5）搬迁量少，景区内住户很少。
6、景点与四周景区联系个旧老阴山：老阴山观景台是城东一座高达近千米陡峭山上的观景台，是云南唯一鸟瞰城市的景观。
老阴山是一座奇山，山顶山有个睡佛。
为什么这座伟岸的山峰被叫作老阴山呢？直观的说，山上有一座天然石洞酷似女性阴户。
传说中的阴山和遥遥相对的阳山是一对相爱的恋人，因爱情触犯天条被雷公打死了。
建水燕子洞：燕子洞以古洞奇观、春燕云集、钟乳悬匾、采燕窝绝技等独特景观著称于世。
洞外古树名木于绝壁陡崖之间，3万多平方米的自然林地，枝繁叶茂，有数十种鸟栖息。
元阳哈尼梯田：红河哈尼梯田规模宏大，气势磅礴，绵延整个红河南岸的红河、元阳、绿春及金平等市，仅元阳市境内就有17万亩梯田，是红河哈尼梯田的核心区。
屏边莲花洞：莲花洞石窟位于屏边市城南70公里的灵宝山上，海拔2100米。
这里峰峦迭翠，森林茂密。
莲花洞石窟有前后两个洞口，前洞已废，后洞高3米，宽4米，深15米，洞内雕刻造像8躯。
泸西阿庐古洞：阿庐古洞位于距昆明160多公里的泸西市境内，是一组典型的岩溶地貌地下溶洞群，是一个有着九峰十八洞的古老神奇的地下洞府。
明代著名旅行家徐霞客就曾神迷于此，两次入洞考察，留下了“泸源之水涌于下穴，泸源之洞群于悬岩”的名句。
屏边大围山：红河屏边大围山自然保护区坐落在云南屏边市城东北角，距市城15公里，是云南省人民政府批准建立的省级自然保护区。
保护区南北长30公里，东西宽6公里，总面积23万亩。
属热带森林生态类型，保存着类型多样、特色各异的森林生态系统和丰富的珍稀动植物种群。
雄伟嵯峨的山体，绵延数十里的茫茫林海，使原始森林的自然景观壮美迷人。
保护区内最高海拔2365米，次高峰大尖山海拔2354米，最低海拔225米。
二、可研报告编制依据1、《红河州蒙自市总体规划》2、蒙自市大屯镇党委、政府“关于编制蒙自市大屯海环湖度假村开发项目可行性研究报告的委托书”。
第二章项目开发的必要性和可行性一、项目开发的必要性随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游上提出建设公园省的目标，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省的先导性支柱产业，我市旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。
由于我市旅游业才开始起步，对旅游产品的包装，宣传力度不够，旅游区的基础设施，接待能力滞后等，使我市潜力巨大的旅游资源未能发挥效益，旅游业作为支柱产业的地位未能形成。
因此，现阶段，急需在我市境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路的延伸，吸引留住前来风景名胜区游览观光的游客，从而推动我市旅游业的发展。
