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房地产广告词
房地产 广告词 [1]
香格里拉——房地产广告语
精雕细琢玉玲珑钟爱一生 国宝级窗景的永久居留权
别人有的香格里拉也有 而香格里拉有的，别人却不一定有
水莲山庄——房地产广告语
有安法水莲专业的健康管理 你只要轻松就能健康生活
生活与健康同步，安法水莲
摩天引——房地产广告语
青春。捷运。摩天引 家庭的梦想，在淡水，摩天引
我们的长假在摩天引 我和我的幸福在淡水 摩天引
淡水最魅力，摩天引，十全十美
梦想最大，景观最好 海誓山盟一户摩天引
海誓山盟化为实际理想 一户摩天引
让您拥抱山水，真情永远
阅读欧洲——房地产广告语
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山西中冶置业房地产开发有限公司与陈钢房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷
【审理法院】山西省太原市中级人民法院
【审理法院】山西省太原市中级人民法院
【审结日期】2020.06.01
【案件字号】(2020)晋01民终2886号
【审理程序】二审
【审理法官】李峻吕斌张燕
【审理法官】李峻吕斌张燕
【文书类型】判决书
【当事人】山西中冶置业房地产开发有限公司;陈钢
【当事人】山西中冶置业房地产开发有限公司陈钢
【当事人-个人】陈钢
【当事人-公司】山西中冶置业房地产开发有限公司
【代理律师/律所】张瑞康山西君宜律师事务所;宁慧娟山西燃野律师事务所
【代理律师/律所】张瑞康山西君宜律师事务所宁慧娟山西燃野律师事务所
【代理律师】张瑞康宁慧娟
【代理律所】山西君宜律师事务所山西燃野律师事务所
【法院级别】中级人民法院
2 / 12 【字号名称】民终字
【原告】山西中冶置业房地产开发有限公司
【被告】陈钢
【本院观点】本案争议的焦点为双方之间确定的拆迁安置房屋价款金额，被上诉人是否超付，应否返还。
【权责关键词】撤销实际履行合法性举证通知诉讼请求执行
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院查明】另查明，上诉人给被上诉人拆迁安置的房屋单价为每平米3935元。
【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为双方之间确定的拆迁安置房屋价款金额，被上诉人是否超付，应否返还。双方均认可陈钢为涉案房屋的实际购买人，涉案《拆迁安置补偿协议》系更改产权人姓名重新签订，故本案双方签订于2007年12月24日的房屋拆迁安置补偿协议真实有效。协议中对于安置房总价未明确，确认价款“以房地局测绘面积及拆迁安置政策为准”，上诉人认为应按照2006年3月26日的《拆迁安置方案》确定涉案房屋单价为3300元，但该方案出台时间早于双方之间协议，可见协议中的拆迁政策并非仅含上述方案，上诉人向法庭提供的柳溪花园G座房源明细以及回迁安置楼一户一价价格表中对于涉案房屋单价均标明“3935”元，通过计算该单价与被上诉人陈钢所交房款的收据金额能够对应。同时，被上诉人就其所坚持的296482元房款已实际交纳的意见除上诉人开具并已更正的增值税票外，未向法庭出示其余直接的付款证据。本案中能体现双方真实交易关系的证据应为陈钢缴纳房款的原始收据，该收据与上诉人出具的其它证据能够相互印证，足以认定双方在《拆迁安置协议》签订后，就房屋单价为3935元已达成合意，并已实际履行。对于上诉人上诉意见应予支持，被上诉人主张房屋单位为3300元的诉请无事实和法律依据，应予驳回。 综上所述，上诉人山西中冶置业房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
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武赓与太原市晋源区晋源街道五府营社区居民委员会房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷
【审理法院】山西省太原市中级人民法院
【审理法院】山西省太原市中级人民法院
【审结日期】2020.04.03
【案件字号】(2020)晋01民终363号
【审理程序】二审
【审理法官】赵鹏张俊红冯云昌
【审理法官】赵鹏张俊红冯云昌
【文书类型】裁定书
【当事人】武赓;太原市晋源区晋源街道五府营社区居民委员会
【当事人】武赓太原市晋源区晋源街道五府营社区居民委员会
【当事人-个人】武赓
【当事人-公司】太原市晋源区晋源街道五府营社区居民委员会
【代理律师/律所】白曦北京市道可特（太原）律师事务所
【代理律师/律所】白曦北京市道可特（太原）律师事务所
【代理律师】白曦
【代理律所】北京市道可特（太原）律师事务所
【法院级别】中级人民法院
2 / 12 【字号名称】民终字
【原告】武赓
【被告】太原市晋源区晋源街道五府营社区居民委员会
【本院观点】虽上诉人提供了加盖了被上诉人单位公章及时任村委会主任贾吉牛签字的房款收据，但本院（2018）晋01刑初19号已刑事判决认定了贾吉牛当时在未经被上诉人研究同意的情况下，冒用被上诉人的名义，私自加盖了公章，骗取了购房人房款的事实。
【权责关键词】无效撤销代理实际履行基本原则证明诉讼请求驳回起诉驳回诉讼请求维持原判发回重审
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院认为】本院认为：虽上诉人提供了加盖了被上诉人单位公章及时任村委会主任贾吉牛签字的房款收据，但本院（2018）晋01刑初19号已刑事判决认定了贾吉牛当时在未经被上诉人研究同意的情况下，冒用被上诉人的名义，私自加盖了公章，骗取了购房人房款的事实。尽管上诉人当时未向公安机关报案，其损失亦未列入生效判决附表《贾吉牛犯合同诈骗罪一案被害人损失明细》，但其起诉事实与理由与该刑事判决认定的贾吉牛犯合同诈骗罪事实为相同事实，故依据生效判决认定的事实不能将贾吉牛私自收取房款认定为代表被上诉人的有效行为，贾吉牛收取上诉人房款系个人行为。故上诉人因此造成的损失可向行为人贾吉牛主张权利，并应继续向有关机关报案申请追缴贾吉牛合同诈骗罪的违法所得来追回自己的损失，上诉人不应再向被上诉人提起民事诉讼来主张权利。而且根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十条的规定，房地产转让合同应当采用书面合同形式，上诉人也没有提供证据证明其与被上诉人签订书面合同从而双方之间形成了房屋买卖合同法律关系，也不符合《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条规定的情形，上诉人起诉被上诉人也存在主体不适格的问题，本案应驳回上诉人的原审起诉。一审直接驳回其诉讼请求有不当之处，应予纠正。 综上所述，武赓的上诉请求，理由不
太原市⼆⼿房交易税费怎么计算
⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，下⾯我们就来看看太原市⼆⼿房交易税费怎么计算吧。想要了解更多关于太原市⼆⼿房交易税费怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、太原市⼆⼿房交易税费种类(1)卖⽅
不满两年(⽆论是否唯⼀)5.6%
满两年不满五年(⽆论是否唯⼀)1%
满五年唯⼀住房免税
满五年不唯⼀住房1%(2)买⽅
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯⼀住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯⼀住房)2%
商业房或公司产权：3%。(3)城市维护建设税
营业税的7%。(4)教育费附加
营业税的3%。(5)个⼈所得税
普通住宅2年之内：{售房收⼊-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收⼊-经济房价款-⼟地出让⾦-合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。出售不是家庭唯⼀住房的个税按房价的1%征收。(6)交易⼿续费
2元/平⽅⽶×建筑⾯积。
(7)营业税
2018年1⽉27⽇新通知规定：个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买超过5年(含5年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(废⽌)住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅⽆营业税。
(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅⽆营业税。
2018年3⽉30⽇财政部、国家税务总局发布《关于调整个⼈住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]39号)规定：“个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”(8)增值税
