资产评价业务约定书

To save money is to make money.（页眉可删）投资性房地产资产评估报告大家了解过资产评估报告吗?知道怎么书写资产评估报告吗?以下是为大家准备的：投资性房地产资产评估报告范文，欢迎阅读!投资性房地产资产评估报告【1】__诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在20__年12月31日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况(一)委托方、产权持有者概况委托方及产权持有者均为中海发展股份有限公司。

公司名称：中海发展股份有限公司住所：上海市洋山保税港区业盛路 188 号 A-1015 室法定代表人：李绍德注册资本：人民币 340455.2270 万元公司类型：股份有限公司(港澳台与境内合资、上市)经营范围主营：主营沿海、远洋、长江货物运输，船舶租赁，货物代理、代运业务;兼营船舶买卖、集装箱修造、船舶配备件代购代销，船舶技术咨询和转让;国内沿海散货船、油船海务管理、机务管理及船舶检修、保养;国际船舶管理业务。

(涉及行政许可的凭许可证经营)(二)其他评估报告使用者概况除委托方、产权持有者、国家法律法规规定的评估报告使用者外，业务约定书未约定其他评估报告使用者。

二、评估目的本次评估的目的是为中海发展股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告性房地产的经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和范围评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

评估对象和评估范围是位于上海市虹口区东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，具体评估范围是该楼的地上1-6层、地下1层以及地下2-3层的148个车位。

该房屋竣工于20__年，钢混结构，房地产权证编号为沪房地虹字(20__)第010730号，委估建筑面积为13,689.16平方米，土地使用权取得方式为出让。

高速公路公司股权资产评估四、价值类型及定义根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。

市场价值是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。

五、评估基准日本项目评估基准日是2014年7月31日。

该评估基准日是由委托方与评估机构讨论后而确定的。

选择该评估基准日的理由是：（一）该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实现；（二）该评估基准日为神XX米高速会计月末报表日，也是审计报告的审计基准日，便于评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的完成。

六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）经济行为依据1、《关于收购陕西榆林神XX米高速公路有限公司股权的会议纪要》；（二）法律法规依据1、《中华人民共和国公司法》（2005 年10 月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；2、《企业会计准则》（2006）和其他相关会计制度；3、《国有资产评估管理办法》（国务院第91 号令，1991 年）；4、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12 号（2005 年8 月25 日）；5、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274 号）。

（三）评估准则依据1、《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）；2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20 号）；3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7 项资产评估准则的通知，中评协[2007]189 号，2007 年11 月28 日；4、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227 号）5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）；（四）资产权属依据1、《XX县国土资源局关于省级高速公路神米线神木至米脂公路神木至XX县段（XX县段）建设项目用地的请示》（XX国土资字（2014）20号）；2、《榆林市国土资源局榆阳分局关于省级高速公路神米线神木至米脂公路神木至XX县段（榆阳段）建设项目用地的请示》（榆政国土资榆字（2014）85 号；3、《神木县国土资源局关于省级高速公路神米线神木至米脂公路神木至XX县段（神木段）建设项目用地的请示》（神国土资发（2014）115号）；4、《省级高速公路神米线神木至米脂公路BOT 建设项目特许权协议书》；5、各类服务合同、项目建设征地拆迁包干协议书或凭证；6、其他参考资料。

审计业务约定书索引号：A-2 甲方：乙方：兹由甲方委托乙方对年度财务报表进行审计，经双方协商，达成以下约定：一、业务范围与审计目标1.乙方接受甲方委托,对甲方编制的年月日的资产负债表、年度的损益表（利润及利润分配表）和现金流量表以及财务报表附注（以下统称财务报表）进行审计。

2.乙方通过执行审计工作，对财务报表的下列方面发表审计意见：（1）财务报表是否按照企业会计准则和相关会计制度的规定编制；（2）财务报表是否在所有重大方面公允反映甲方的财务状况、经营成果和现金流量。

二、甲方的责任与义务（一）甲方的责任1.根据《中华人民共和国会计法》及《企业财务会计报告条例》，甲方及甲方负责人有责任保证会计资料的真实性和完整性。

因此，甲方管理层有责任妥善保存和提供会计记录（包括但不限于会计凭证、会计账簿及其他会计资料），这些记录必须真实、完整地反映各单位的财务状况、经营成果和现金流量。

2.按照企业会计准则和相关会计制度的规定编制财务报表是各单位管理层的责任，这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。

（二）甲方的义务1.及时为乙方的审计工作提供其所要求的全部会计资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。

2.确保乙方不受限制地接触任何与审计有关的记录、文件和所需的其他信息。

3.甲方及各单位管理层对其作出的与审计有关的声明予以书面确认。

4.为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件和协助，按本约定书的约定及时足额支付审计费用以及乙方人员在审计期间的交通、食宿和其他相关费用。

三、乙方的责任和义务（一）乙方的责任1.乙方的责任是在实施审计工作的基础上对甲方财务报表发表审计意见。

乙方按照中国注册会计师审计准则（以下简称审计准则）的规定进行审计。

审计准则要求注册会计师遵守职业道德规范，计划和实施审计工作，以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

专项审计业务约定书三篇篇一：专项审计业务约定书甲方： XXXX联合会计师事务所乙方：兹由甲方委托乙方对进行专项审计，经双方协商，就有关事项约定如下：一、专项审计范围和目的乙方接受甲方委托，对进行专项审计，办理房地产开发资质使用。

乙方的专项审计将根据中国注册会计师审计准则实施，包括对甲方的内部控制制度进行研究和评价，对会计记录进行必要的抽查，以及在当时情况下乙方认为必要的其他审计程序，并在此基础上对上述委托事项发表专项审计意见。

二、甲方的责任与义务甲方的责任是：建立健全内部控制制度，保护资产的安全完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证有关会计资料充分披露有关的信息。

甲方的义务是：1．及时为乙方的审计工作提供其所要求的全部会计资料和其他有关资料，以及对某会计事项作出书面的陈述书；2．为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件及合作，具体事项将由乙方的审计工作人员于工作开始前提供清单；3．按本约定书之规定及时足额支付审计费用。

三、乙方的责任和义务乙方的责任是：按照中国注册会计师审计准则的要求进行审计，出具审计报告，并对审计报告的真实性、合法性负责，但对于审计报告的使用责任，仍由甲方负责。

乙方的义务是：1．按照约定时间完成专项审计业务，出具专项审计报告。

由于注册会计师的审计采取事后重点抽查的方法，加上甲方内部控制制度固有的局限性和其他客观因素制约，难免存在会计资料在某些重要的方面反映失实，而注册会计师又可能在审计中未予发现的情况，因此，乙方的审计责任并不能替代、减轻或免除甲方的会计责任。

2．对执行业务过程中知悉的甲方商业秘密严加保密。

除非中国注册会计师协会执行准则另有规定，或经甲方同意，乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。

四、审计收费1．根据乙方各级别审计人员所需工时及《会计师事务所业务收费规定》，预计此项审计业务的服务费为人民币元，其他费用（包括差旅费、邮电通讯费等）由乙方自理。

2．甲方应在本约定书成立后，支付乙方审计服务费的50%，另50%在乙方出具专项审计报告未定稿后支付。