《房地产投资分析》期末复习题
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《房地产投资分析》期末复习题
一、选择题
1.甲 .乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ，甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是（ B ）
A、甲物业投资风险大 B、乙物业投资风险大
C、甲 .乙两个物业投资风险相同 D、无法判断
2．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ D ）
A、3.75% B、7.5% C、15% D、15.87%
3．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( C )作为计息周期的。
A、年 B、半年 C季度 D、月
4. 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ A ）
A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( C )万台.
A102 B120 C108 D88
7．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（B ）
A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元
8．从房地产投资的角度说,风险是指( B )
A房地产投资结果的好坏程度
B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度
D房地产开发程度
9.风险最大的是商业物业风险,是因为( A )
A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B商业投资的预测最难
C商业的社会发展方向不易预测
D商业人员无法竞争时心理变化很大
10．个人住房抵押贷款期限可长达（C ）年。
A 10 B 20 C 30 D 50
二、计算题
1、某投资项目具有两个计算期不同的互斥型方案，各方案的投资额、年净收益及计算期为下表。若投资者要求的最低回报率为12%，选择何方案为最优？
两个方案的投资、收益、时间情况 单位：万元
方案 初始投资 年净收益 计算期(年)
A 1800 800 3
B 2200 1000 4
2、某投资者投资了30万元购买一套120㎡住宅，一次性付款，预计3年（假定空置暂不考虑租金收益及物业管理费等支出，但在实际分析中应当考虑）后可以卖到40万元。
其他条件如下：售房时的交易手续费为买价的1.5%。营业税、城市建设维护税、印花税、契税分别为售价的5%、营业税的1%、售价的0.5‰、售价的1.5%。城市土地使用税每年每平方米0.5元。评估、交易、登记等费用约2 000元；所得税率为20%。
如何分析这项投资？
