长沙农批市场项目调研报告及规划设计建议物流事业部2011年7月目录一、城市宏观经济情况及规划 (1)1、城市宏观环境 (1)2、城市总体规划及发展情况 (5)3、城市商业网点规划 (6)二、长沙市农产品批发市场概况 (7)1、长沙马王堆农产品批发市场 (8)2、红星大市场 (16)3、高桥大市场 (21)4、红星冷冻品市场 (23)5、毛家桥批发市场 (27)6、杨家山禽类批发市场 (30)7、长沙盛业屠宰 (31)8、其它市场 (32)三、项目地块介绍 (34)1、项目地块区位 (34)2、地块及周边现状 (35)3、相关规划 (36)四、项目建议 (38)1、市场现状 (38)2、项目优劣势分析 (39)3、项目意见 (40)4、功能建议 (41)四、体量测算 (41)五、建筑模式 (43)六、注意事项 (43)1、功能布局 (43)2、市场设计 (45)3、交通组织 (46)4、出入口设计 (48)一、城市宏观经济情况及规划1、城市宏观环境1.1城市简介1.1.1地理位置长沙地处中国中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北，位于东经111°53′～114°15′与北纬27°51′～28°40′之间，属于洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带，与岳阳、益阳、娄底、株洲、湘潭和江西萍乡接壤。
1.1.2区域面积长沙地处湖南省东北部之湘江下游，位于东经111°53′～114°15′与北纬27°51′～28°40′之间。
东邻江西，南毗株(洲)、(湘)潭，西连益阳，北接岳阳，东西长233公里，南北宽90公里。
总面积为11818平方公里，其中市区面积954.6平方公里，2011年，望城撤县改区，成为长沙第六区，长沙市区由954.6平方千米增至1938平方千米。
1.1.3自然资源长沙市自然资源丰富，土地总面积1774.2万亩，其中林地930.94万亩，占土地总面积的52.47%，森林覆盖率49.98%，林木绿化率53.6%。
最新卓越管理方案您可自由编辑产品建议书目录第一章产品定位分析 (4)一、影响产品定位的因素 (4)二、产品市场定位描述 (4)三、目标客户群体描述 (6)第二章产品功能定位建议. (6)一、整体规划建议 (6)二、外观设计建议 (7)三、户型设计建议 (7)四、配套设施建议 (8)五、装修标准建议 (10)六、配套服务建议 (11)七、物业管理建议 (12)第三章价格策略 (12)定价原则 (12)定价方式 (12)本产品定价建议 (12)第一章产品定位分析一、影响产品定位的因素1、土地价值分析●产品地块规则●利于充分利用●易于规划与设计2、需求分析●总需求较乐观●高品质住宅需求大●需求面积逐渐变小3、供给与竞争态势●区域内供给量较大●土地储备丰富，存在开发潜力●入市时机较为关键二、产品市场定位描述1、本产品主要经济指标⏹总建筑面积： *****平方米⏹总占地： *****公顷⏹绿化率： **%⏹容积率： ***⏹地上建筑面积： *****平方米⏹商场： ******平方米⏹写字楼： *******平方米⏹其余为公寓： *******平方米⏹地下建筑面积： *******平方米⏹地下车位： *****辆⏹地上车位： ******辆⏹自行车： ******辆2、整体功能布局建议产品规划为：一栋写字楼，一栋商业，两栋公寓。
●整个社区采用围合式建筑方案●公寓采用板式高层●围合社区中央空间●用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分；用地南侧从西至东依次坐落另一部分写字楼和公寓1号楼；用地北侧设计为公寓2号楼；社区西侧与东侧保持完整外立面。
●社区设计两个出入口，实现人车分流。
●商业配套地下可设计为地下停车场，主要满足写字楼的需求；公寓停车场可设计在1号楼和2号楼地下；商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。
围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置，达到环境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。
关于韶洲路A-20地块前期定位的思路探讨目录一、项目定位基础分析1、市场环境分析。
2、政策环境分析。
3、周边状况分析。
4、项目分析。
二、项目定位及物业发展建议1、项目定位思路。
2、项目总体定位。
3、经营主题定位。
4、经营业态定位。
5、项目规划及物业发展建议。
方案一:一、项目定位基础分析1、市场环境分析。
随着长株潭一体化进程的不断推进和深入发展、省政府和天心区政府的南迁、未来中央政务区和天心生态新城规划的出台、城市轻轨规划等各方面利好的相继涌现，位于芙蓉南路沿线的长沙南城板块以其优越的地理位置和良好的发展前景受到了社会各界的广泛关注。
追随这一城市发展热点，长沙本土及北京、上海、广东等地的实力发展商相继抢滩南城，一时之间南城板块成为了长沙房地产开发的最热点区域之一，南城板块的开发也进行得如火如荼，南城尤其是省府板块正受到市场的热切关注。
长株潭一体化进程的不断推进；“长株潭一体化”的概念早在8年前就已经提出，长株潭一体化的核心是经济一体化。
经济一体化将形成带动全省城乡商品经济发展的多功能的综合经济中心。
三市组合在一起可以在本区域和全省形成和发挥工业中心、贸易中心、交通中心、金融中心、信息中心、科技中心等多功能的综合经济中心的作用,成为本区和全省振兴经济的基地,新技术、新产品的开发推广中心,带动本区和全省经济腾飞的“龙头”。
长株潭一体化的另一个重要方面是生活的一体化。
生活一体化的直接效应是三地体系内的异地置业、消费、工作、娱乐、休闲等生活行为的日渐频繁。
而长沙作为一体化的中心必将对其周边城市居民产生较大的吸引力。
⏹中央政务区的建设；长株潭一体化的另一个直接的结果是导致了省政府和天心区政府的南迁，随之而来的是各大相关政府部门的南迁。
在省政府及其他相关省政府部门和天心区政府相继迁入后，长沙市乃至湖南省的中央政务区将在长沙南城得以形成。
而中央政务区的形成也意味着区域关注度、区域规划、区域发展、区域配套、区域建设和区域商务氛围都将得到长足的发展，区域内的商务、政务、生活环境和氛围都将得到大大的改善，区域发展潜力非常巨大。
