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张家港的策划报告书(doc 47页)

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张家港的策划报告书(doc 47页)
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目录
第一章 市场篇
1． 张家港简介
2． 地理位置
3． 港口经济
4． 城市发展趋向
5． 市场篇总结

第二章 项目篇
1． 项目介绍
2． 现有酒店经营分析
3． SWOT分析
第三章 定位篇
1． 项目总体定位
2． 客户定位
3． 产品定位
4． 价格定位

第四章 产品建议篇
1． 项目产品建议
2． 装修标准建议

第五章 市场推广篇
1． 推广思路
2． 执行部分
3． 公关策划部分
第六章 销售篇
1． 销售策略
2． 投资分析
3． 运营分析
4． 销售计划建议
第一章 市场篇
1、张家港简介
➢ 城市性质。张家港是现代化滨江港口工业城市。
➢ 城市定位。长三角地区重要的制造业基地、江苏省重要的滨江工业基地、苏锡常都市圈内重要的保税物流中心。
➢ 市域空间规划。规划形成“一城、双核、五片”的空间结构。

“一城”指张家港作为高度城市化地区，呈现整体发展的空间结构特征，整个张家港就是一个城市。
“双核”指杨舍城区和金港城区，是市域内主要的居住和公共服务中心。
“五片”指杨舍城区、金港城区和锦丰片区、塘桥片区、乐余片区。
规划至2020年，市域总人口169万，其中城市人口142万人（含外来人口80万），城市化水平84%，市域城镇建设用地控制在
171平方公里。
2、地理位置
张家港市位于中国“黄金水道”——长江下游南岸江苏省境内， 处于中国沿江及沿海两大经济带的交汇处，上海、
南京、苏州、无锡等大中城市环列四周，距上海98公里、苏州58公里、无锡40公里、常州70公里、南通30公里、南京200
公里，距上海虹桥机场98公里，上海浦东机场150公里，南京禄口机场200公里。
全市总面积999平方公里，人口85万。由于其独特的地理位置和成熟的交通基础建设，面对上海经济圈和海外出口经济的
工业建设，使其成为了一个新兴的港口工业城市。

3、港口经济
张家港市境内有长江沿线得天独厚的天然国际商港--张家港港，长江岸线达60多公里，其中可建万吨级以上泊位的深水岸
线达33公里。张家港港深,水贴岸、不冻不淤、安全避风、常年作业。现有万吨级以上泊位33个， 2004年完成货物吞吐量
6397.8万吨，其中集装箱运量32.8万标箱,分别增长41.8%和32.6%。同世界上140多个国家和地区有货运往来，我国最重要的
出口港之一。
2004年，批办三资企业200家，注册外资13.2亿美元 ，比上年增长11.3％，到帐外资6.4亿美元，增长6.4％，其中到帐外
资验资数2.88亿美元。张家港保税区、省级开发区、扬子江化学工业园和扬子江冶金工业园注册外资、到帐外资分别占全市的
51.6％和53.8％，3个镇注册外资超１亿美元，2个镇实现了翻番。全市当年共批办投资超千万美元项目82只，注册外资11.5
亿美元，分别增长61%和44.1%。出口超千万美元企业达到40家，江苏国泰国际集团出口连续四年位居全省级外贸集团首位。外
经合作不断拓展，劳务输出总量继续位居苏州第一，新批海外企业境外投资总额居全省县（市）首位。
从这些数据中可以看到张家港经济发展的步伐，这个良好的大环境是为各个行业的发展奠定了基础，其中也包含了酒店行业
的长足发展。
4、城市发展趋向
城市核心区以完善城市功能为主；
城西组团突出购物公园建设；
城东组团加快物流园区、专业市场、梁丰生态园和文化中心建设；
暨阳湖建设全面展开；
城北组团严格控制。

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江苏张家港12月份开盘项目策划

江苏张家港12月份开盘项目策划

均价5万元/ m2，一层商铺3万元/ m2 ，二层1.1万/m2 。
商铺 4.2-5米开间
5.9米高 储藏室
打价格战？
4米高
一、市场分析-竞品分析
皇家首座200套商铺，建筑面积约1.8万平方米，皇家首座售楼处地理位置极好，加上广告投 入多，2年半累计客户8000组，从2010年3月开始销售，目前已销售160间，毛估算商铺成交 率为2%。
一、市场分析-商业市场分析
张家港市区以二环路为界，以步行街为 城市核心向外发展，市区直径约7公里，市 区面积在长三角城市中相对比较小。
城市中心商业圈是以步行街、杨舍西街 等核心商圈向外围扩散的，近期以完善城市 功能为主，是具有城市主要功能、城市文化 底蕴的区域。
城区近期建设重点： 城市核心区：以完善城市功能为主，主要商业项目有步行街、西街、杨舍东街。 城西组团：突出购物公园建设，主要商业项目为购物公园。 城东组团：加快物流园区、专业市场、梁丰生态园和文化中心建设，主要商业项目为香港 城。 暨阳湖：建设全面展开，主要商业项目为东方新天地，未来规划的暨阳湖欧陆风情街。 城北组团严格控制。
海澜大型 商业项目 （在建）
本案和步行街之间的绿化 多影响人流
商业大楼 （规划）
皇家首座沿 街商铺
皇家首座 沿街商铺
次区域租金为1-2 万一间/年，太低
莫泰168
连着2个红绿灯，交通 比较拥挤
次区域租金为1-2 万一间/年，太低
河流阻碍了东区 的人流动线
项目部分沿街铺不在 主干道上
港城汽车站短期 有搬迁计划，造 公园成为死铺
1.5元/ m2 .日
步行街一层街面日租金为 20-40元/ m2 .日
皇家首座门面一层3万/ m2， 二层1.1万/ m2。
江苏张家港暨阳湖国际广场项目策划报告_221PPT

江苏张家港暨阳湖国际广场项目策划报告_221PPT


张家港物业分类
目前张家港写字楼有三种类型： 专业写字楼（如恒隆大厦、国泰大厦） 公寓式写字楼（福港公寓、世纪大厦） 住宅写字楼（如宏泰新时代、国泰时代花园）
张家港由于其商务的发展需要，较多住宅小区被租用成办公场所， 主要有国泰时代花园、福港公寓由最早的公寓规划渐渐演变成商务办
公场所。这一现象说明了：目前张家港写字楼还处于供不应求的局面， 写字楼的商务功能还不能完全体现；随着商务办公以及经济的发展， 商住功能将越分越细，普通公寓的缺陷将日益明显，张家港写字楼还 有进一步发展及提升的空间。
• 追溯人类的先祖，是从海洋中来，因而水对人类有着神奇 的吸引力；
• 纵观人类发展的历史，就是一部江湖的历史，人类依托江 河湖泊而生存、发展，因而人们对江河湖泊有着特殊的感 情；
• 利用现代科技对江湖的人工改造，使这些地方焕发了更加 盎然的生机，比其它任何地方更令人向往；
• 还有重要的一点不能忽视，张家港比起邻近的常熟、昆山， 大面积的水域很少，所以暨阳湖更显得弥足珍贵！
“将要把企业生产车间放在乡镇，把企业营销中心和办公地点放在市中心去。”这是目前张家港较多大 型企业领导层的思想。高档写字楼对于提升这些公司的形象具有非常重要的意义，张家港写字楼的潜 在需求量较大。
张家港现有写字楼分布 分析：
张家港目前在运行的写字 楼主要分布于步行街两端、长 安街以及人民路。
张家港现有写字楼普遍存 在以下缺陷：
评述：
用途 商业 商业 商业 商业
起拍金额 竞得金额 竞得企业
1224.5145 2300.603 华建房产
研判结论
天生丽质！风水宝地！
所以—— 要么，我们不做 要么，我们就做张家港最出色的项目
这样，才不愧对于如此难得的宝地
张家港暨阳湖原皮划艇世界地块项目策划

张家港暨阳湖原皮划艇世界地块项目策划

张家港暨阳湖原皮划艇世界地块项目策划张家港暨阳湖原皮划艇世界地块项目策划一、项目背景1、宏观经济发展态势良好张家港市位于中国“黄金水道”——长江下游南岸江苏省境内，处于中国沿江及沿海两大经济带的交汇处，土地肥沃、环境优美、物产丰富，是典型的江南水乡。

改革开放以来，张家港市不断深化改革，扩大开放，两个文明建设取得了前所未有的长足发展，已成为长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。

在国家宏观经济迅速发展的大好背景下，张家港坚持科学发展、协调发展和统筹发展，经济运行质、量并举，保持了持续、稳定、健康发展的良好态势。

2003年，全市固定资产投资达到180亿元，完成国内生产总值475亿元，财政收入67亿元。

2004年实现地区生产总值576.2亿元，按可比价计算比上年增长19(4%;财政收入85(04亿元，同比增长27%;另一方面，万元GDP能耗降低到 1(6吨标煤，水耗降低到102吨，工业用水重复率上升到60%。

宏观经济的快速、健康发展和居民生活水平的不断提高，为本项目的开发运作奠定了坚实的经济基础。

2、旅游业发展方兴未艾随着人民生活条件的改善、文化素质的提高以及生活观念的变化，近年来旅游市场迅速发展，2004年仅国内旅游的出游人数就已经达到11亿人次，比上年增长26.6%;旅游总收入达到4711亿元，比上年增长36.9%。

今后，将有越来越多的人注重生活质量，讲究工作之余的休闲和放松，用于旅游、娱乐的支出将大大提高。

张家港市政府按照“城市现代化、港口国际化”的发展思路，进行高起点规划，高标准建设，高效能管理，是全国第一个“环境保护模范城市”、“国家卫生城市”。

张家港市容美丽整洁、绿化率很高;世纪广场、暨阳湖公园、张家港公园、沙洲公园等景区和游乐场日益开放;四星级、三星级宾馆宾客盈门;步行街、美食街繁华似锦;基础设施完善。

正在向生态园林城市迈进的张家港，以其独特的魅力吸引着众多的国内外游客，旅游业已成为张家港市具有巨大发展潜力的重要产业。

张家港长江文化节策划方案

张家港长江文化节策划方案

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小结：
2004-2010
中国（张家港）长江文化节完美展现
2011
创新+盛世回顾
Chapter 2 | Concept Development 创意思路
“盛唐”与长江文化
唐人说：“天下以江、淮为国命”。唐朝文化与长江文化有着密不可分的历史渊 源。唐代“三绝”之一的苏州草书家张旭以及初唐书法四杰中的三人全出自长江流域 。同样闻名于世的还有唐代的白瓷，雕版印刷术等。同时长江中下游又是唐朝时 期全国造船中心，是对外经济贸易、文化交流的重要中心。因而长江文化的形成 与传承都与大唐时期文化有着密不可分的深远影响。
文化港城
实力港城
科教港城
生态港城、健康港城、和谐港城、开放港城……
回顾历届长江文化节
为弘扬灿烂的长江文化，推进长江流域经济文化交流，提升张家港市的城市 文化品位。自2004年至今，张家港已经成功举办了七届长江艺术文化节。为张家 港市聚集了大量的人气与关注度，吸引了海内外的无数目光；并为张家港这座屹 立在长江边上的城市绘出了浓墨重彩的文化色彩，使张家港逐步形成了一个属于 自己的文化品牌，成为新时期张家港市文化建设的一个亮点，给长江流域文化整 合提供一个良好的平台。
本准备完成；
Chapter 3 | Event operation & Management roadmap 媒体宣传
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宣传周期性
通过电影效应而派生出很多可吸引大 众和媒体的活动环节（选秀、选景、 展会、特色旅游等），通过合理的安 排“派生元素”的发布和举办时间，可 达到使媒体不断跟踪报道长江文化节 的最终目的……
Chapter 1 | Understanding 活动背景
了解张家港
张家港
荣誉 张家港拥有着久远的历史，创造过并正在创造着无数的