郫县时代天街调研报告
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小组成员:刘林 汪培 吴佳虹 范浩 曹迁
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目 录
调研背景
调研范围及目的 调研内容 调研小结
CONTENTS
01
Part One
调研背景
调研背景
随着社会经济的迅速发展,生活水平的日益提高。
以成都市为例,逐步迈向小康生活阶段的城市居民,对环境质量的要求已越来越 高,能生活在一种至美的环境中成为人们生活的理想追求。
3.3景观绿化
时代天街
大胆运用银河系景观 要素,如云彩、月牙、 星空等唯美构造,最 终将绘制出打动人心 灵的中庭景观风貌。
日本景观设计大师小林政彦倾情打造台地 式景观。
完全闭环的不规则形状,让 其很自然,很柔和,就像银 河般的一个曲线设计方式。
“七大美景”:功能之美、关怀之 美、动线之美、硬景之美、软景之 美、形态之美、龙湖之美。
居住区规划变成了必不可少的一项内容。
02
Part two
调研范围及目的
2.1 调研地点—郫县
时代天街
楼盘特色定位:涵盖全客层、包括一站式家庭购物中心、餐饮、娱乐、家居 及数码等多业态的超区域大型购物公园。
龙湖时代天街是成都高新西的一站式购物中心,项目占地458亩,总体量达到180万 平米,周边地铁2号线、成灌快铁、羊西线(成灌高速)、IT大道以及高新西区内极为发 达便捷的路网形成全方位立体交通网络,是超乎想象的超级商业综合体。其位于成都 主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区,国家保税区于一体的城市核心区—— 高新西区,覆盖成都西面至郫县的各层次多种类消费需求,打造一个新商圈,坐拥两 百万消费人口资源,规模达到北城天街的三倍,四种外售业态加上五种自持商业布局, 共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市 广场文化艺术这七大城市功能。
繁华时尚,安逸
适合事业刚起步年轻人
3.2 交通组织
弗莱明戈—内部交通
LOREM IPSUM
LOREM IPSUM
弗莱明戈的内部交通采取人车分流的形式,所谓人车分流是在道路上将人流与车流完全 分隔开,互不干扰地各行其道。真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。 小区内部的地面上无机动车行驶或停靠,只有人行走。 所有的机动车都停在地下车库,使小区犹如一个远离城市,汽车的田园一般。
3.2 交通组织Biblioteka 时代天街—内部交通两环
商业外环线和黄金内环线, 汇聚人流,提升商业氛围
三横
情景商业街二、三、四楼 的数十组横向跨街天桥, 客源共享
四纵
下沉式广场、扶梯、跨层 扶梯,垂直景观电梯,竖 向拉动人流
3.2 交通组织
时代天街—外部交通
1、交通要冲,十字路口。
是成都唯一双轨交通, 绕城之外唯一超级枢纽。 2、公共交通:轻轨2号 线、地铁1号线交汇,轨 道站点均在项目200米 范围内,多条城市主干 道、垮江大桥环绕左右, 15分钟通达全市各主城 区。
根 据 小 区 住户 对 配 套设 施 的 意 见 尽快 进 行 相 应 的修改和完善。
3.4 配套服务设施
时代天街
相较于弗莱明戈,时代天街的配套设施更完 善,他的特色是涵盖全客层、包括一站式家 庭购物中心、餐饮、娱乐、家居及数码等多
业态的超区域大型购物公园。
3.4 配套服务设施
时代天街
存在问题
附
小组分工
住宅概述及 调研小结 住宅分析 交通组织 小区环境及 公服设施 PPT汇总
刘林
吴佳 虹
曹迁
范浩
汪培
附
小组调研及讨论照片
THANK YOU
3.2 交通组织
弗莱明戈—内部交通
内部交通图
3.2 交通组织
弗莱明戈—外部交通
1、距离临规划中的城灌快铁仅1公里,15分钟便可自由前往青城山或春熙路。 2、公共交通:城际快铁、地铁2号线延伸线、公交305、成灌快铁郫县东站、西区大道、 IT大道。轨道交通:2号线。 3、问题:整个区域公共交通暂时较少是个不争的事实,在区域内就目前而言公共交通设施 有待进一步完善,附近居民出行可供选择交通工具较少。
立面材质选用文化石, S型红筒瓦屋顶,同时 搭配铁艺栏杆,松木廊 架,凸显西班牙特色风 情。
3.1 住宅
弗莱明戈
3.1 住宅
时代天街
现代化建筑,多采用高层电 梯式。
大面积采用玻璃面外构造, 打造商业式建筑。
3.1 住宅
时代天街
3.1 住宅
高档洋房,西班牙风情 安静舒适,享受 面向高端客户
精装公寓,庭院景观
2.1 调研地点—郫县
弗莱明戈
楼盘特色定位:走精品化路线,倡导实用、舒适、品质,以高附加值产品填 补市场空白,打造高性价比的中高档房产。
弗莱明戈占地近200亩,总建筑面积约50万平方米,由5+1、7+1、8+1的手工洋房 组成位于城西蜀都新城内,紧邻蜀都三大公园之一创智公园。,其户型设计多元,主 要为西班牙风格多层花园洋房。项目在规划设计上打破了传统花园洋房的“兵营式” 布局,把“独栋”和“双拼”这两个从来只属于别墅的概念引入到了花园洋房的设计 范畴,形态更接近于别墅。在空间设计上,引入了别墅才有的独门入户和前花园,以 及双流线入户、私人半地下会所和露台环形布局。以细腻的户型设计、丰富的景观层 次、纯粹的西班牙风格、独一无二的台地庄园手法建立了成都洋房新标准。
景观的绿意绵延至“两带、三廊、两个中心”的园林每一处,绿林浅丘、阳光溪谷、郁荫缀坡是 弗莱明戈的绿意长廊。
3.3景观绿化
弗莱明戈
弗莱明戈呈院落式组团,于院落内,以 相同元素打造主题景观,景观层次表现 丰富,实现建筑与园林的完美结合。
3.3景观绿化
时代天街
作为以商业为主的项目,景观 主要以公共绿化和小品景观为 主。
3.4 配套服务设施
弗莱明戈—存在问题
1 、目前区域周边配套设施暂时不太成熟, 各项规划呈现需要时间。 2 、地块内无特殊资源,只能依靠自身后天 打造。 3 、小区内部供老年人和小朋友娱乐和玩耍 的设施不足。
3.4 配套服务设施
弗莱明戈—解决方案
A
1
B
2
项 目 初 期以 老 城区 配套 引 导 客 户 , 同 时以 区 域 未 来 规 划 为 吸 引点 来吸 引更多的客户,。
2.2 调研时间及单位
调研时间
调研单位
9月12日
四川农业大学建城院
2013级城规1班分设小组
小组成员:刘林、曹迁、 范浩、吴佳虹、汪培
2.3 调研主题
交通组织
景观绿化
住宅分析
配套服务设施
03
Part three
调研内容
3.1 住宅
弗莱明戈
引入别墅概念,营造 出“别墅式洋房”的 高端形象。 弗莱明戈采用院落式 布局,半围合半独立, 分区明确。 独门入户
3.2 交通组织
时代天街—区位分析五大优势
1
2 3 4 5
经济
政治
人口 教育 交通
3.3景观绿化
弗莱明戈
LOREM
LOREM
LOREM
LOREM
景观,是弗莱明戈的主角献给生命的一支舞曲,配置14000平的园林示范区。
北侧宽15米和南侧宽40米的风情绿化带,如蝶舞的绸带为弗莱明戈的出场添上一抹律动的风情。
时代天街现在还存在一些不 与周围环境相配的建筑及景
解决方案
开发商应加快规划脚步,使 得时代天街尽快成为成都的
观,导致整体建筑不协调。
一大亮点。
04
Part four
调研小结
调研小结
1
弗莱明戈
2
时代天街
3
小组收获
项目区位优势明显,交通 便利,规划采用院落式布 局,建筑园林设计为西班 牙风格主题,凸显项目高 品质形象。但是目前区域 周边配套暂时不太成熟, 并且地块内无特殊资源, 只能依靠自身后天打造。
项目是集合五种商业形态的 一站式购物中心,规模巨大, 品质较好,并且所处地段较 好,发展潜力巨大,但是该 项目发展成熟尚需较长时间, 并且周边公交体系和配套设 施不够完善,居民日常生活 较为不方便。
总结前几次调研不足, 事先明确调研目的,组 内进行明确分工,积极 开展现场勘查工作,致 使此次的调研工作开展 的更具合理性、组织性、 科学性和实践性。