项目全案策划及独家销售代理合同书
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房地产项目全案策划及独家销售代理合同书
甲方（委托方）：
乙方（销售方）：
本合同术语解释：
1、该项目：指甲方经营的雷山贵旅集团苗疆盛世商业综合体项目
2、成交客户：指已与甲方签订了《房屋买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期
房款或全部房款的客户。指已于甲方签订租赁合同并向甲方缴纳了第一笔租赁物业
租金。
3、正式开盘：取得相应的政府预售许可证。
4、代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金，以及招商佣金。
5、买卖合同：指该项目《房屋买卖合同》。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，本着自愿、平等及互
惠互利的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方开发项目的策划和销售事宜达成以下
协议条款，共同遵照履行：
一、甲方委托乙方负责策划和销售的项目及位置：
项目：贵旅集团苗疆盛世商业综合体项目（暂定名，实际名称依最终使用名称
为准）。
位置： 贵州省黔东南自治州雷山县雷山大酒店贵旅苗疆盛世项目（X888县道
西侧）。
二、本合同委托的该项目的规模：
建筑用地约61亩,总建面积约6万㎡。
三、合同有效期：
本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：
1、自签订本合同之日起至项目销售招商结束。
2、销售率80%以上（本合同中的销售率均按套计算）。
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3、招商率80%以上。
4、本合同规定的其它情况。
合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合
作期限事宜，并根据具体情况另行签约。
四、合同委托内容：
1、甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方要求，向
甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务。
2、甲方委托乙方就该项目作为独家销售代理商, 策划、销售该项目全部可销售
面积。
五、委托销售单价：
销售价格、优惠幅度需经双方协商、甲方批准后执行。
六、费用
代理服务费：
1.甲方按照本合同约定向乙方支付佣金。
2.每个月代理服务费为10万元，自签订本合同之日起五个工作日内支付首月服
务费，以后每月服务费在次月10日前支付。
七、付款方式：
本项目由乙方代理销售的物业，在客户签定《房屋买卖合同》并支付首付款后，
甲方按照下列标准向乙方支付佣金：
1、1-8000万(不含本数)销售佣金按照所销售物业合同价的0.5%收取。
2、销售金额累计达到8000万(含本数)至1.2亿(不含本数)按照所销售物业合同
价的1%收取。
3、销售金额累计达到1.2亿(含本数)至1.8亿(不含本数) 按照所销售物业合同价
的1.5%收取。
4、销售金额累计达到1.8亿(含本数)至3亿(不含本数) 按照所销售物业合同价
的2.5%收取。
5、招商佣金为实际招商租金（以照租赁合同为准）的两个月租金进行收取。
佣金支付时间为买房人或承租人支付首期款或首期租金之日起15天内。
项目第一次开盘后甲方有权利从销售佣金扣留50万为项目保证金，并在销售
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率80%以上或自扣留之日起一年内予以返回乙方。
非乙方原因所导致的物业销售合同的解除或退款，仍应支付佣金。
本合同项下费用支付至：
八、销售推广费用：
乙方的销售推广计划和预算应提前十天向甲方提交申请，甲方在接到申请后一
周内批准、执行；费用由甲方承担。推广纯媒体费用由甲方按项目总金额的1%预算，
可根据实际情况调整。
九、甲方权利和义务：
1、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况；
2、甲方按需要提供与销售有关的资料与图纸(复印件)于乙方；
3、在合同有效期内甲方提供售楼处及设施和相关物料的使用权于乙方，维修费
用由甲方负担，乙方负责保管及合理使用，期满后移交甲方；
4、合同期内，所有与购房者签定的《房屋买卖合同》(出售合同)及其附件和补
充协议，均由甲方最终审核、签字、盖章；
5、承担生效的《房屋买卖合同》的履行责任；
6、甲方负责收取每笔交易的全部款项，收款凭证由甲方提供；
7、依照合同约定甲方须支付各阶段的代理服务费及佣金于乙方；
8、合同签定后提供乙方销售所需要的全部法律文件及许可手续；
9、免费向乙方提供办公环境以及办公物料（办公电脑、打印机、传真机、电话
机及电话号码，办公桌椅等）。
十、乙方权利与义务
1、乙方负责该项目的营销策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作
服务细项方案的编制，并对方案的准确、可靠、及时性负责。并应在执行前5日报
请甲方批准，甲方在三日内审批完毕（为保证项目销售进度，特殊情况应即时审批），
经确认后实施。
2、乙方所提出的广告策划、各类销售资料的制作、现场布置等全部工作及计划
均需事先征询甲方意见。
3、派驻甲方的销售人员皆是乙方员工，乙方人员必须具备高素质与敬业精神，
工资、奖金费用由乙方承担。
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4、乙方有权依照合同约定获得各阶段代理服务费及佣金分成。
5、乙方负责现场的销售控制与销售执行。乙方有协助甲方办理登记、公证、保
险、按揭贷款等手续的义务。并负责处理代理合同期限内订房未签的客户定单及保
管来访客户资料。
6、乙方需于每周对该物业的销售情况、广告效果、市场分析、阶段销售计划、
销售、推广中存在的问题和相关措施、对策及甲方要求的其他情况向甲方汇报，甲
方应及时进行书面确认，以便销售计划等双方各类工作能及时调整、落实。
7、乙方对其所有员工忠诚度负责，保守甲方有关商业机密，遵守职业道德，不
得有损坏甲方及甲方产品形象的行为。
十一、违约责任
1、乙方有以下行为的视为违约：乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广
未按照营销策划、推广计划、销售计划进行，造成甲方损失及乙方的其他违约行为。
因乙方违约给甲方造成损失或产生其他责任的，由乙方承担，甲方有权从应付乙方
款项中自行扣除。
2、甲方不按合同规定支付乙方费用为违约。除应支付乙方代理服务费外，甲方
应按日向乙方支付应付费用的3‰的违约金。
3、合同签定后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有
违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义
务。
4、本合同系经甲乙双方同意共同签订，任何一方违约造成对方经济损失者应负
责赔偿对方的实际损失；
5、合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争、政府
行为等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不
可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
十三、其他
1、无论何种原因，客户解除合同，于合同期内乙方仍负责销售，以最终售出房
屋销售面积计算销售率。
2、甲方不得干预乙方的正常销售工作。
3、合同期满后乙方多销售之房屋视为本合同期内代理销售的一部分，甲方依本
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合同条款办理支付代理服务费及佣金款于乙方。
4、甲方现场代表： 联系电话： ，电子邮件：
甲方通讯地址： 乙方按照前列现场代表人与甲方对接工作，按照前列
通讯地址、电子邮件向甲方送达相关文书、文件。如有变更书面通知。
5、乙方现场代表： 甲方按照前列现场代表人与乙方对接工作，按
照前列通讯地址、电子邮件向甲方送达相关文书、文件。如有变更书面通知。
十四、合同的变更
本合同有效期间如需增减条款，经双方同意可签订补充协议。
十五、争议的解决
如因本合同发生争议，双方均应友好协商解决，协商解决不成的，任何一方可
向本合同项目所在地的人民法院提起诉讼。
十六、本合同一式贰份，甲、乙方双方各持壹份，自双方签字或盖章之日起生效，
合同期满自动废止。
甲方：
代表人（签章）：
日期：
乙方：
代表人（签章）：
日期：
