商业地产项目招商代理服务合同

第 1 页 共 10 页 委托人(以下简称“甲方”)：

地址：

营业执照号：

代理人(以下简称“乙方”)：

地址：

营业执照号：

第一条总则

1.1序言

甲方开发的 商业地产项目为在建大型复合商业地产项目。为充分发挥双方优势，有效整合资源，提升项目价值，实现项目的成功运作和资产的持续增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化招商代理服务，协助甲方打造 项目，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。

甲方兹保证并声明愿意签订本合同，甲方具备项目开发资格，委托乙方提供专业化招商代理服务。

乙方兹保证并声明，提供专业化招商代理服务，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。

1.2定义

在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下：

a.“招商代理服务”系甲方将该项目部分商业物业委托给乙方，乙方提供制定商业物业的市场调查、招商策划、推广策划、招商代理等一系列服务，各个环节相互连贯，缺一不可，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调项目开发提升价值的手段和空间。

b.“租赁均价”系将所有房屋单价与面积乘积之和除以总招商面积而得到的平均数。

第 2 页 共 10 页 c.“招商比例”系指完成的招商面积占预计总招商面积的比例。

d.“月”系指公历月。

e.“年”系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。

f.“佣金”系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的所有费用、报酬，货币单位均为人民币。

第二条合作项目

2.1合作项目概况

项目名称： 商业地产项目

项目地址：

项目总建筑面积： 万平方米；

项目第一期开发面积 万平方米，其中：双方合作商业建筑 万平方米。

合作部分：项目 楼，定位为餐饮、休闲、娱乐业态部分。

2.2合作方式和范围

2.2.1甲方指定乙方为 餐饮、休闲、娱乐项目进行招商代理，代理范围为 商业地产的 幢 区 层，建筑面积共 万平方米。具体图纸见附件。

2.2.2如果乙方能就本项目其他部分，即甲乙双方约定合作之外的部分招商成功（以签定协议和收取商家定金为准，但签定协议前乙方须得到甲方的《招商范围确认函》），甲方仍须按照本合同4.1.2和4.2.3约定的内容向乙方支付佣金。

2.2.3本合同招商代理服务分为两个阶段，第一阶段为项目招商策划服务，第二阶段为项目招商代理服务。第一阶段服务完成后，甲、乙双方均有权终止本合同。若双方均同意继续履行本合同，则本合同继续有效，双方今后达成的协议作为本合同的补充协议。

2.3合作期限

2.3.1本合同第一阶段期限为 个月，从 年 月 日至 年 月

第 3 页 共 10 页 日。在本合同到期前的 天内，双方经协商，可延长期限。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

第二阶段期限待第一阶段合作完成后双方商定。

2.3.2在本合同有效代理期内，除非一方违约，双方不得单方面终止本合同。

2.4合作内容

2.4.1商业地产招商策划

2.4.1.1市场调研：乙方派出专业团队针对本项目双方合作部分进行全面、详细的市场调研，并向甲方提交市场调研报告。

2.4.1.2业态规划：乙方利用自己的专业优势，结合本项目的规划设计特点，进行双方合作部分的整体业态规划。

2.4.1.3经营规划：乙方整合大社会资源，为经营商家锁定终端客户，致力于商家经营状况良好，以保障甲方物业的保值增值。

2.4.1.4招商策划书：乙方利用自身强大的商家资源和丰富的招商策划经验，提出完整、全面的招商策划书。

2.4.1.5推广策划：乙方利用自身丰富的商业地产运作经验，协助甲方进行项目商业地产部分的形象推广，制定并执行促销策略、营销活动、广告宣传策略。

2.4.1.6费用预算

广告宣传、营销活动、促销策略、形象推广执行会产生相应的费用，具体费用明细表另见相关方案。

2.4.2商业地产招商代理

2.4.2.1招商前期工作

 详尽了解项目的状况，就项目形象设计、设施、装修、间隔、管理、市场定位等方面提供专业意见。

 定期为发展商提供最新市场信息及专业意见，使甲方能准确掌握最佳招商时机。

第 4 页 共 10 页  提供项目租金价格体系，包括优惠办法、付款方式等。

 协助发展商制作项目招商资料，如招商说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等。

 负责成立项目招商小组，对招商人员进行专业培训。

2.4.2.2招商期工作

 依照已定的每期推广招商计划执行一切有关任务。

 负责管理招商部，长期派驻招商队伍在招商部工作，并另外安排业务员专攻目标客户的直销工作，尽快完成招商任务。

 代表甲方与商家签订《商业物业场地租赁协议》及收取租赁订金。

 对乙方招商成功的部分，协助甲方办理物业交付手续

第三条招商费用负担

3.1本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、开展推广促销活动等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

3.2具体招商工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条招商代理佣金及支付

甲方同意按下列标准和方式向乙方支付佣金：

4.1招商策划及招商代理佣金

4.1.1甲方向乙方支付150万元作为前期的招商策划费和项目运作启动费。

4.1.2乙方按照本合同2.2.1和2.2.2所约定的范围，成功招商后（以签定协议和收取商家定金为准），甲方按80元/平方米向乙方支付招商代理报酬。

4.2佣金支付方式

4.2.1甲方于本协议签定之日起五日内一次性向乙方支付50万元，作为项目运作启动

第 5 页 共 10 页 费；

4.2.2甲方在收到乙方提交的市场调查报告、招商策划方案、租赁价格体系后三日内一次性向乙方支付100万元，作为项目招商策划费用；

4.2.3对于本合同4.1.2所约定的招商代理费用，双方按季度结算，由甲方按《房屋租赁合同》所签定的商家租赁面积×80元/平方米，于每季度末支付给乙方；

4.3奖励

招商面积达到85%时（本合同2.2.2所约定的招商面积不进入计算范围），甲方除应向乙方支付约定的招商代理费用以外，还应一次性奖励乙方 万元正。

第五条甲方的权利与义务

5.1权利

5.1.1对乙方通过专业化运作带来的项目的增值及其他附加值，拥有绝对的受益权。

5.1.2对乙方相关工作进度和质量进行监督。

5.1.3有权随时了解乙方开展工作的状况和进度。

5.1.4对有损甲方利益的方案，有权拒绝执行。

5.2义务

5.2.1甲方应于本合同签订后 日内向乙方提供以下文件和资料：

a.甲方营业执照副本复印件和银行帐户。

b.政府有关部门对开发建设项目批准的有关证明文件，包括：国有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证明。

c.关于代理营销项目的所需的有关技术资料和数据，包括：地形、地质、平面图、项目地区规划资料、规划设计图、有关项目建设、变更等相关信息。

d.项目各个分项工程准确的交付日期和交付标准。

e.甲方正式委托乙方招商代理 商业地产项目的委托书。

5.2.2甲方保证所提供的上述资料真实、合法有效。若客户租赁的 项目房屋的实

第 6 页 共 10 页 际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方承担责任并负责处理。

5.2.3甲方应保证按期交房，如因甲方未能按期交房导致商家签订租赁合同后不能按时入场营业，由此给商家造成的损失由甲方赔付。同时甲方应按约定向乙方支付佣金。

5.2.4及时与乙方保持全面沟通。甲方各业务、职能部门应全力支持和配合乙方工作的开展，为乙方工作人员提供必要的工作条件。

5.2.5按时、足额向乙方支付合同约定的佣金。

5.2.6无偿向乙方提供项目前期市场调查报告、可行性研究报告等有助于招商工作的方案。

5.2.7对乙方提交招商策划书及相关资料等负有保密义务，不得以任何形式泄露或转让乙方的智力成果。

5.2.8未经乙方同意，甲方不得将本合同之任何权利、义务或责任予以转让或转移给未经乙方书面指定的第三方。

5.2.9甲方对其因违反本合同约定所产生的一切费用、索赔、要求行为、责任和法律程序负责。

第六条乙方的权利与义务

6.1权利

6.1.1依据合同向甲方收取佣金。

6.1.2乙方可以根据实际情况要求甲方提供相关资料及配合。

6.2义务

6.2.1在合同期内，乙方应指派8-10名专业人才，深度介入本项目，全程参与招商过程，为本项目提供招商服务。

6.2.2因项目推广、拓展的需要，在甲方认可的前提下向社会公开双方的合作关系等有

第 7 页 共 10 页 关信息，赢取项目的品牌效应。

6.2.3严守在合作过程中知晓的甲方商业秘密。

6.2.4未经甲方同意，乙方不得将本合同之任何权利、义务或责任予以转让或转移给未经甲方书面指定的第三方。

6.2.5乙方对其因违反本合同约定所产生的一切费用、索赔、要求行为、责任和法律程序负责。

第七条双方的声明和保证

除双方在本合同内所作的其他声明和保证外，每一方向另一方声明和保证如下：

7.1其享有充分的权利和授权签署、履行本合同项下的义务，并已为此取得了所有必需的政府和公司的批准。

7.2本合同构成合法、有效的义务，且该义务对双方均具有强制约束力。

第八条违约责任和合同终止

8.1违约责任

若甲方逾期支付佣金，每逾期一日，由甲方按当期应付金额的万分之五支付违约金。

若任何一方违约，违约方应向守约方一次性支付人民币100万元违约金，并赔偿因此给对方造成的全部经济损失。

若任何一方因不可抗力以外的理由违反本合同任何实质性规定，另一方有权立即解除和终止本合同，违约方承担违约责任，守约方有权要求违约方据实赔偿：

（1）在违约行为未于违约通知后三十(30)日内进行补救的情况下。

（2）违约行为无补救可能时。

8.2合同终止的权利

8.2.1倘若发生以下任何事件，任何一方均可终止本合同：