2005年常德市汇美家居广场建设工程可行性研究报告

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常德市汇美家居广场建设工程 可行性研究报告

二00五年十一月 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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目 录 第一章 总 论 第二章 项目建设的必要性 第三章 市场分析与预测 第四章 选址及建设条件 第五章 建设规模及功能标准 第六章 建设方案 第七章 环境保护、绿化及节能 第八章 项目管理、物业管理与实施进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 第十章 项目投资效益分析 第十一章 风险分析及对策 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 常德市汇美家居广场建设工程 2、项目承办单位 常德希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内，注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工24人，其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。为应对入世挑战，进一步提高管理水平，公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。 公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨，秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资20000多万元，并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积20万平方米。公司在2000年、2001年、2002年分别获得常德市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖，在2002年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发市场上的一支生力军。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的一个重要组成部分，是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路、北临207国道、东临皂果路、西临市场路，是湘西北地区最大的家居大市场之一。 3、研究范围与研究依据 本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为： （1）《常德市国民经济和社会发展第十个五年计划》； （2）《常德市城市总体规划1999－2020》； （3）场址所在地1：1000现状地形图； （4）常德市规划局发出的《地块规划设计条件》； （5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资[2002]15号审定； （6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》； （7）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》； （8）其他有关专业设计规范； fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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（9）常德市统计局、房产局等政府部门发布的数据； （10）建设方提供的其它相关资料。 4、项目提出的理由 2001年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。根据《常德市城市总体规划1999-2020》，城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年的60万人和2020年的100万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成，预计2005年12月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足常德市民21世纪新的住房要求，又扩大了常德市家居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。 二、项目概况 1、建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。（与fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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常德火车站，汽车总站毗邻） 2、项目建设规模与目标 规划占地25346平方米（含公用道路、绿化用地），实际建设用地19459.81，总建筑面积约45865平方米，其中：家居经营商铺29355㎡，住宅16510㎡，该项目总投资为6105万元。 （1）建设期限：2003年12月—2005年12月。 （2）建设目标： 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的家居市场，满足湘西北消费群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大家居产业园的经营范围。 （3）项目总投资 项目总投资：6105万元。 项目建设资金来源：企业自筹、银行贷款。 （4）项目经济效益 项目建成后，实现收入10409万元，实际收入为9977万元，净利润1506万元，投资利润率达到25.6%，投资利税率达到37.5%，税后财务内部收益率13.15%，投资回收期5.7年。 （5）项目社会效益 a、项目可提供2.9万平方米市场铺位和1.6万平方米住宅，满足消费者需求； fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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b、项目是常德市家具产业园的一个重要组成部分，对发展常德市的家具产业的一个重要的促进作用。 c、带动相关产业发展，直接、间接带动建材、冶金、机械等60多个部门和行业发展，每增加投入1亿元带动相关产业增加1.479亿元的投入； 三、主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 19459.81 实际建设用地 2 总建筑面积 m2 45865 家具经营用房29355m2，住宅16510m2 3 住宅户数 户 136 4 建筑密度 % 49.5 5 容积率 2.3 6 绿化系数 % 15 7 建设总工期 年 2.0 8 总投资 万元 6105 9 总收入 万元 10409 10 财务费用 万元 300 11 销售税金 万元 572 12 所得税 万元 500 13 利润总额 万元 3432 14 税后利润 万元 2932 15 投资利润率 % 59.6 16 投资利税率 % 81.3