第16章 相邻关系

第十二章相邻关系第一节相邻关系概述一、相邻关系的概念相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权时应当给予便利而发生的权利、义务关系。

不动产的所有人或使用人又称相邻人；相邻方享有的要求他人给予方便的权利又称相邻权。

相邻权是为调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。

二、相邻关系的特征相邻关系具有以下的特征：第一、相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人。

第二、相邻关系的客体是行使不动产权利时所体现的利益。

第三、相邻关系的内容主要是一方有权要求另一方给与必要的便利，而另一方的权利因此受到限制。

三、相邻关系的调整原则根据我国《民法通则》的规定，调整相邻关系时应采取以下的原则：第一、有利生产、方便生活。

第二、团结互助、公平合理。

第二节相邻关系制度的基本原则一、土地通行和占用根据我国《民法通则》的规定和有关司法解释的规定，调整土地通行和占用的相邻关系时应遵循以下基本法律要求：第一、相邻一方因生产和生活的需要必须临时或长期通过另一方使用的土地上的，另一方应当予以准许。

因此而给另一方造成损失的，通行一方应当给予适当的补偿。

第二、相邻一方因修建施工、架设电线、埋设管道等需要临时占用他方使用的土地的，他方应当允许。

占用的一方如果未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

第三、发生矛盾在经过调解无效时可向法院提出诉讼。

二、建筑物内通行根据我国《民法通则》的规定和有关司法解释的规定，调整建筑物内通行的相邻关系时应遵循以下基本法律要求：第一、对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必须通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。

第二、因堵塞而影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。

但如果有条件另开通道的，也可以另开通道。

三、用水与排水根据我国《民法通则》的规定和有关司法解释的规定，调整用水与排水的相邻关系时应遵循以下基本法律要求：第一、相邻多方共临同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得影响相邻方的用水。

相邻关系一、概念相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。

也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。

同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。

因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。

享有地上权（见用益物权）的人，也应适用相邻关系的法律规定。

编辑本段二、母法条●《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

”●《物权法》第七章规定：第七章相邻关系第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。

对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

核心是给予相邻他方必要的方便
相邻关系的种类
相邻用水、排水关系
第八十六条 不动产权利人应当为相邻 权利人用水、排水提供必要的便利。对自 然流水的利用，应当在不动产的相邻权利 人之间合理分配。对自然流水的排放，应 当尊重自然流向。
相邻土地通行、使用关系 第八十七条 不动产权利人对相邻权
利人因通行等必须利用其土地的，应当提 供必要的便利
相邻防险关系 第九十一条 不动产权利人挖掘土地、
建造建筑物、铺设管线以及安装设备等， 不得危及相邻不动产的安全。
相邻关系的处理
有利生产、方便生活 尊重历史和习惯
团结互助、公平合理 合理损失赔偿
案例分析
案情简介：1997年，贾某购买宅基地。1998年，邻居夏某在 贾某所购宅院西北方向建设鸡舍。2001年，贾某另购一宅基地。 2006年，夏某扩建鸡舍。2010年，贾某在后批宅基地上新建二层 新房。2017年，贾某以邻居夏某所建鸡舍恶臭熏天、带来健康隐 患为由诉请排除妨碍。法院该如何处理？
相邻地界关系
土地分界墙、越界建筑物、越界 竹木根枝、越界果实
相邻关系的种类
建筑物通风、采光、通道 第八十九条 建造建筑物，不得违反国
家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的 通风、采光和日照。
相邻环保关系
第九十条 不动产权利人不得违反国家 规定弃置固体废物，排放大气污染物、水 污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物 质。
相邻关系
目录
CONTENTS
相邻关系的概 念
相邻关系的种 类
处理相邻关系 的意义和原则
相邻关系的概念
概念
指不动产的相邻各方在行使所有权或者其 他物权时，因相互间应当给予方便或接受限 制而产生的权利义务关系。

第1篇一、引言相邻关系是指相邻不动产之间，在土地、房屋、建筑物、设施等方面，因使用、维护、保护、分割、合并等产生的权利义务关系。

在我国，相邻关系适用一系列法律规定，旨在维护相邻各方合法权益，促进和谐相邻关系。

本文将重点阐述相邻关系适用的法律规定。

二、相邻关系适用的法律规定1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对相邻关系作出了明确规定。

（1）物权法第七十六条规定：“相邻权利人之间因土地、建筑物、构筑物、设施等的使用、维护、保护、分割、合并等产生的权利义务关系，适用本法。

”（2）物权法第七十七条规定：“相邻权利人之间因土地、建筑物、构筑物、设施等的使用、维护、保护、分割、合并等产生的纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

”2.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国关于民事法律的基本法律，其中对相邻关系作出了相关规定。

（1）民法典第二百四十二条规定：“相邻权利人之间因土地、建筑物、构筑物、设施等的使用、维护、保护、分割、合并等产生的权利义务关系，适用本法。

”（2）民法典第二百四十三条规定：“相邻权利人之间因土地、建筑物、构筑物、设施等的使用、维护、保护、分割、合并等产生的纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

”3.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国关于土地管理的基本法律，其中对相邻关系作出了相关规定。

（1）土地管理法第二十二条规定：“土地使用者之间因土地使用权的行使、土地的划分、土地的征收、征用等产生的权利义务关系，适用本法。

”（2）土地管理法第二十三条规定：“土地使用者之间因土地使用权的行使、土地的划分、土地的征收、征用等产生的纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

”4.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于城市房地产管理的基本法律，其中对相邻关系作出了相关规定。

（1）城市房地产管理法第三十二条规定：“房地产权利人之间因房地产的使用、维护、保护、分割、合并等产生的权利义务关系，适用本法。