消防系统维护保养手册资料

防 系 统 维 护 保 养 手 册 保养事项 一、消防设备管理要求 1•所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2•所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。 3•任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4•消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。 5•消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常 6.填写完整消防保养记录。 7•每年应有一次消防演习。 第一章维护保养方案 依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》， 我公司确定维管方案如下： 1、 紧急故障处理制度 当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我 公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派 人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在 24小时内排除 如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出 具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内 解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表， 一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案， 以备查阅。

2、 系统月检制度 每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问 题及时解决，并填写《月检记录表》。 具体工作内容： 每季度第一个月 ① 火灾自动报警系统 A、 检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、 抽检各类报警点的报警功能。 ② 消火栓系统 A、 检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、 启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。 C、 检查消防蓄水量是否满足要求。 ③ 自动喷水灭火系统 - 检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。 每月手动启停电动消防泵运转试验. C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。 ④ 气体灭火系统 A、 检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体 单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动 按钮、声光报警装置。 B、 灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计 量的5% ⑤ 应急照明及疏散指示系统 A、 检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指 示标志。 B、 按安装数量的10%式验应急照明或疏散指示灯的工作照度和 疏散照度。

每季度第二个月 ① 火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ② 防火分隔系统 A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物， 门能否处于正常启闭状态。

B、按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。 ③ 防排烟系统 A. 检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源 控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 B. 手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。 ④ 消防通讯设备 A、 检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声 器等是否处于正常完好状态。 B、 按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3、系统季检制度（每季度第三个月） 按照消防局2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对 系统进行检查，并出具《季度检查报告》，每季度应由维管人员3名， 对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》，经双方单 位盖章，并送消防局备案。

具体工作内容： ① 火灾自动报警系统 A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、 联动控制器、 楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报 警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功 能，确认处于正常状态。

C、 对非智能系统按安装总量的10%采用专用检测设备对控 制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊 断功能免加温加烟试验。 D、 按安装总量的10%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验 和故障报警试验。 E、 测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显 示功能。 ② 、自动喷水灭火系统 A、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制 柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。 B、 手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动 消防泵，进行主、备泵切换功能试验。 C、 检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和 信号显示是否正常。 D、 利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水 情况；测 试水力警铃和压力电气信号。

E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。 ③ 消火栓系统 A、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控 制柜、湿 式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓， 储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵， 并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换 功能试验。 B、 按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵 功能和信号显示是否正常。 C、 屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力 和水质。D试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是 否正确。 ④ 防火分隔系统 A、 检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物， 门能否处于正常启闭状态。 B、 每季度按安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防 火卷帘门。 C、按安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门 D、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门 动作及反馈信号是否正常。

⑤ 防排烟系统 A. 检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源 控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 B. 每季度按安装数量的10%式验自动方式打开排烟口，启动 送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。 C. 每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 D. 每半年按安装数量的10%式验手动关闭防火阀。 E. 通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、 防火阀等动作及反馈信号是否正常。 ⑥ 消防通讯设备 A、 检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声 器等是否处于正常完好状态。 B、 按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 ⑦ 气体灭火系统 A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体 单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动 按钮、声光报警装置。

B、 灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计 量的5% C、 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。 ⑧ 应急照明及疏散指示系统 A、 检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指 示标志。 B、 按安装数量的10%式验应急照明或疏散指示灯的工作照度和 疏散照度。 ⑨ 移动灭火器 A、 检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。 B、 按照总数的10%佥查灭火器压力、重量、有效期是否合格， 必要时做喷射试验。 ⑩ 其它消防设施 A、 试验自备发电设施能否正常切换及发电。 B、 试验消防电梯的迫降功能。 C、 试验消防电源的末端切换功能。 D进行切断非消防电源切断试验。 E、检查消防疏散通道是否畅通。 以后每季度依次类推

4、系统年检制度 每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防 设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设 施设备运行年检报告》。 第三章 消防日常检查流程

由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及 保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障， 工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复， 使消防系统在 24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知 保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员 应及时通知负责维修单位，进行紧急检查及维修。在完成通知有关 单位事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维 修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、 完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当 完成报表后，承报有关报表备案。 附：消防故障处理流程表 消防设施应急维护记录 NO

客户满意度调查（客户填写） 客户对工程师技术能力的满意度：非常满意口 客户对工程师服务态度的满意度：非常满意口 客户对本次维修的总体的满意度：非常满意口 维修后设备是否正常？ 是口 否口 客户意见： 比较满意口 般口 不太满意口 很不满意口 比较满意口 般口 不太满意口 很不满意口

比较满意口 般口 不太满意口 很不满意口 现场是否清理整洁? 是口 否口

客户签字:

记录表（附件一）

工程名称 报修时间 报修内容纪要: 维修处理措施、处理结果: 服务日期及时间 维修工程师签字 管理单位 报修人姓名电话

完成日期及时间 维保人员签字: 月检登记表 年 月 日 NO. 工程名称 管理单位

到达时间 离开时间 序号

1 设备种类 检查试验内容 结果

检杳人

2 3 故障 及 排除 情况

甲方意见: 签字: