XX项目营销系统工作计划

  • 格式:pdf
  • 大小:142.07 KB
  • 文档页数:8

1**项目营销系统工作计划 第一部分 工作阶段划分及要点概述 一、 工程进度:拆迁、文物地质勘探、扩初完成 工作内容:1、销售文件列示及入市前的准备 2、整体营销报告 3、整体广告计划、媒介组合方案 4、工地形象包装 5、现场营销中心的装修 6、小区配套、建材、交付标准的定位 7、物业管理的定位 8、景观设计的方案细划 工作深度:1、销售文件列示及入市前的准备 —————— 完成初稿 2、整体营销报告 ————————————— 定稿 3、整体广告计划、媒介组合方案 —————— 完成初稿 4、工地形象包装 ————————————— 定稿并开工 5、现场营销中心的装修 —————————— 定稿并开工 6、小区配套、建材、交付标准的定位 ———— 初定 7、物业管理的定位 ———————————— 初定 8、景观设计的方案细划 —————————— 完成初稿 9、营销团队组建——————————————完成 工作说明:此阶段我们要讨论: 1、销售有关的策略、定价等 2、整体广告计划、媒介组合方案 并跟据实际情况下任务书: 1、工地形象包装 2、现场营销中心装修 二、 工程进度:开工打桩开挖 工作内容:1、SP活动策划 2、销售接待 2、阶段性形象宣传展开 3、工地形象包装 4、现场营销中心的装修 5、小区配套、建材、交付标准

2 6、物业管理方案 7、景观设计方案 工作深度:1、SP活动策划 ———————————— 确定方案并执行 2、销售接待 ———————————— 完成售前系列准备 3、阶段性形象宣传 ————————— 第一阶段广告、新闻的执行发布 4、工地形象包装 —————————— 完工 5、现场营销中心的装修 ——————— 完工 6、小区配套、建材、交付标准 ———— 配套确定,建材招标确定 7、物业管理 ———————————— 物业管理公司招标确定 8、景观设计方案 —————————— 确定方案,施工招标 工作说明: 此阶段我们要进入实战阶段,重点在一系列方案的执行与控制。 其次是如何销售中避免一些问题的发生,包括一些备用方案的确定。 三、 工程进度:基础正负0 工作内容:1、SP活动策划 2、项目进入内部认购期 3、阶段的形象宣传展开 工作深度:1、SP活动策划 ——————————— 确定方案并执行 2、内部认购期销售 ———————— 现场预定 3、阶段的形象宣传 ———————— 第二阶段广告、新闻的执行发布 工作说明:全部完成项目销售前的所有准备工作。 四、 工程进度:地上三层 —— 结顶 —— 主体竣工 工作内容:1、SP活动策划 2、阶段的形象宣传展开 3、项目开盘——强销期——持销期 工作深度:1、SP活动策划 ——————————— 确定方案并执行 2、阶段性形象宣传 ————————— 第三阶段广告、新闻的执行发布 3、销售 ————————————— 基本结束 工作说明:跟据实际情况策划相关活动。

3五、 工程进度:配套完成 —— 景观完成 —— 交付 工作内容:1、SP活动策划 2、阶段性形象宣传展开 3、清盘期销售 4、交房 工作深度:1、活动策划 ——————————— 确定方案并执行 2、阶段的形象宣传 ———————— 第四阶段广告、新闻的执行发布 3、清盘销售 ——————————— 销售基本结束 4、交房入住 ——————————— 移交物业公司 工作说明:跟据实际情况策划相关活动。

4第二部分 各阶段具体工作安排 █ 扩初完成部分( 月 日至 月 日) 时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 1、营销中心建造装修 空间布局提示 营销部 装修公司招标 行政部 拆迁动工前完成 装修设计 结构施工 装修施工 取得《施工许可证》后启动 室外景观设计、施工 装饰公司

2、室内销售道具系统准备 效果图及模型设计 营销部 小区配套设施样品列示 建材样品列示 交付标准列示 材料部、工程部 营销中心投入使用前完成

室内展版文案及设计 营销部

3、销售、广告表现资料准备 规划设计方案初稿、定稿 建筑立面初稿、定稿 小区鸟瞰图 建筑立面效果图 夜景效果图 景观设计效果图 道路标识设计效果图 地下停车场平面图 商业用房平面图 分户型结构图 分户型强弱电分布图 分户型给排水分布图 设计院

配套设施确定、收费标准确定 拆迁动工前完成

智能化系统的确定 材料部、工程部

4、营销系统内部实务准备 (1)团队组建 销售人员招聘 即日启动 平面设计、文案人员招聘 保安、保洁人员招聘 保安、保洁人员服装设计、制作销售人员服装的设计、制作 营销中心投入使用前2周启动 销售过程中的法律顾问 营销中心使用后2日内销售办公用具准备 行政部

5时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 (2)培训及资料准备 **市2008-2020年城市总体规划解决合法性问题,取得所需证件销售人员的培训及实习 “答客问”的准备与回答 参观流线的拟定 销售文件清单和文本提供 销售管理手册的制定 制订各种合同及相关文书 开发部

按揭银行确定 公积金贷款的办理程序 拆迁动工后(整体方案确定后),营销中心投入使用前1周完成

按揭手续的办理程序 财务部

5、策划系统资料准备 营销策划报告 销售策略 价格策略 公关活动策划 拆迁动工后 (整体方案确定后)6周内初稿完成 媒体投放计划 营销部

6、媒体广告系统准备 各类媒体网络建立 拆迁动工前完成 户外广告选址、设计 报纸广告设计 直邮广告创意设计 电台广告创意设计 短信广告编撰 电视图文、字幕广告创意设计 提供楼书资料收集 楼书、DM页设计制作 其它辅助宣传品品种确定及设计整体方案—— 规划设计、产品户型配套设施、景观设计物业服务等整体方案确定后启动 完成活动促销品的设计 营销部

7、导示系统准备 工地围墙设计、施工 功能标识牌、指示牌设计 工地广告牌设计、施工 彩旗设计、制作、布置 与拆迁工程 同步进行 项目VI系统设计、制作 营销部

8、物管系统准备 物业管理招标 行政部 物业管理服务承诺 物业管理规章制度的制定 拆迁动工后2周内(销售培训及广告表现开始前)完成物业管理收费标准拟定 物业公司、 营销部

6时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 9、景观系统准备 景观设计的概念提示 拆迁动工后2周内(销售培训及广告表现开始前)完成景观设计方案 设计院 与营销中心建造同步 大门及营销中心景观施工 景观公司

█ 开工打桩开挖部分( 月 日至 月 日) 时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 1、营销中心 营销中心装修完工 打桩后1周内完成营销中心室外景观完工 装饰公司 2、室内销售道具系统 营销中心展版制作完成 营销部 效果图及模型制作完成 模型公司 建材展示的确定与到位 营销中心 交工后1周内完成交付标准确定与到位 营销部 3、现场营销系统启动 销售人员正式进场 销售手册的制作完成 项目销售方案执行 营销中心 交工后进场 阶段性销售周期确定 营销部 4、工地形象包装 工地围墙完工 功能标识牌、指示牌设计执行 工地广告牌制作 打桩后1周内完成彩旗设计、制作、布置完成 营销部 5、媒体广告准备 电视图文创意制作、发布 直邮广告创意制作、发布 电台广告创意制作、发布 短信广告发布 DM页制作 户外广告制作发布 完成促销礼品的制作 其它辅助宣传品品种确定及采购 营销中心 交工2周后启动

完成楼书的创意、设计 营销部 广告公司

6、SP促销活动准备 公关活动策划筹备 营销中心 交工后1周内完成公关活动策划执行 营销部

7时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 7、物管系统准备 物业管理公司到位 物业管理收费标准确定 物业管理规章制度的制定 营销中心 交工前1周内 保安、保洁人员到位 营销部、 物业公司 8、景观系统准备 营销中心 交工前1周内 景观方案确定及细化 景观公司 █ 基础正负0部分( 月 日至 月 日) 时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 1、SP促销活动 公关活动策划 略 公关活动策划执行 营销部 2、现场销售 预售手续办理 现场销售接待 项目销售方案执行 阶段性销售周期控制 客户资料的积累与跟进 营销部 3、媒体广告 报纸广告设计制作、发布 电视广告创意制作、发布 电台广告创意制作、发布 楼书修改、制作 营销部 广告公司 █ 地上三层、结顶、主体竣工、部分( 月 日至 月 日) 时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 1、SP促销活动 开盘、强销、持销期系列活动 略 活动执行 营销部 2、现场销售 开盘、强销、持销期执行 阶段性销售周期控制 客户资料的积累与跟进 购房手续办理 营销部

8时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 3、媒体广告 报纸广告设计制作、发布 电视广告创意制作、发布 电台广告创意制作、发布 新闻宣传配合 █ 配套完成、景观完成、交付 时 间 安 排 工 作 内 容 责 任 部 门 备 注 1、SP促销活动 清盘期活动策划 活动策划执行 2、现场销售 项目销售基本结束 客户资料及项目的归档 入住并移交物业公司 3、媒体广告 报纸广告设计制作、发布 电视广告创意制作、发布 电台广告创意制作、发布 新闻宣传配合 营 销 部 2009年10月22日