张建平旅游营销策划--福建龙岩洋东生态观光园近期建设策划书

1 龙岩洋东生态观光园近期建设策划书

目 录

一、项目概述‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 1

二、策划理念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 2

1、目标定位 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2

2、资源整合 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2

3、挖掘文化 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3

三、景区规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 3

1、凌坑水库 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3

2、高山茶园 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4

3、溪谷叠瀑 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4

4、鲜果长廊 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5

5、服务中心 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5

四、道路系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 6

1、出入口 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6

2、车行道 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6

3、停车场 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6

4、游步道 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6

5、码 头 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7

五、绿化改造‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 7

2 1、保护与开发利用相结合的原则 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7

2、发展地方景观特色的原则 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7

3、自然式布局的原则 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8

4、遵循森林植被自然演替规律的原则 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8

六、标识系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 8

1、景区标识系统的分类 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8

2、景区标识系统的组成要素 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8

3、景区标识设计本体 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9

七、智能系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 9

1、监控系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9

2、智能停车场 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10

3、背景音乐 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10

八、设施设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 10

1、休息座椅 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10

2、垃圾桶 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10

九、工程实施‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 11

1、首期工程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥11

2、二期工程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥11

3、三期工程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥11

附件：洋东生态观光园规划平面图

3 龙岩洋东生态观光园近期建设策划书

（讨论稿）

跨入新世纪，旅游成为人们生活的必需和消费的时尚。旅游业以其强劲的需求，快速的增长，广阔的前景，被誉之为朝阳产业。旅游景区的特殊地位与作用在于国内外商旅游客因慕名奔赴景区观光游览，从而带动了“食、宿、行、游、购、娱”等旅游产品的消费。所以旅游景区是旅游产业链中的价值源，是旅游消费的动力源，是旅游经济的增长源。

一、项目概述

龙岩洋东生态观光园位于新罗区适中镇洋东村，地属中亚热带海洋性季风气候区，海拔高度在786米以上（水库平面），园内峰峦叠嶂、植被茂密、生物多样、气候宜人，大气环境质量基本达到国家大气质量一级标准，水源来自于不受污染的涓涓溪谷，水体质量为国家一级环境标准。景区距离龙岩市区20分钟车程，距离厦门市1.5小时车程，交通十分便利。旅游覆盖总面积达到了3000亩。

生态旅游的产生是人类认识自然，重新审视自我行为的必然结果，体现了可持续发展的思想。人们通过参加生态旅游活动，实现了与自然的交流，满足了精神消费的需求，体现了人与自然的和谐。

在生态体系建设方面，一个布局合理、结构科学的农林生态观光园，不但可使宝贵的野生动植物资源得到有效的保护，而且通过科学的生物改造将使生态环境得到进一步的优化，从而更好地发挥农林生态的蓄水保土等生态屏障功能，尤其是对水泥行业强盛的适中镇而言，自然景观与生态观光相结合的洋东生态观光园不仅填补了新罗区适中镇无旅游景区项目经营的空白，而且对加速农林产业体系与生态体系建设逐渐由采掘消耗型向保护利用型转变树立了典范。生态旅游和休闲度假是一种高层次的消费需求，它能创造和带 4 动一系列相关产业的兴起和发展。有利于提高人民的物质和文化生活水平，有利于社会生产力的发展。大力发展生态旅游，开辟一方净土，改善生活品质，促进区域经济，洋东生态观光园项目的开发具有十分重要的现实意义并将产生深远的历史影响。

二、策划理念

“以水为媒，红绿相间、取之自然、胜于自然” 。“有山无水，山便失去了几许灵气；有水无山，水便减少了几分气势。山水兼得，最是难得。”洋东生态观光园充分利用溪谷、青山、绿水、叠瀑做足文章，进行因地制宜、因山就势、缘于自然的深度开发。以生态、社会、经济三个效益的共同实现为指导，以特色和可操作性为原则，借鉴省内外同类项目开发的先进经验，在对旅游资源和旅游市场进行全面调查和客观评价的基础上，确定洋东景区的功能定位、目标定位、规模定位、档次定位，合理划分功能区域及其发展步骤，实现乡村旅游的总体目标：

1、目标定位：以打造国家4A旅游区为目标定位。高起点规划、高质量建设、高效益经营、高水平管理；以山水生态风光为依托，重点突出环境的生态性和观赏性，开发生态观光、生态休闲、生态度假、生态美食、生态养生等系列产品。明确统一建筑物的风格，建议“土洋结合、高低错落、露而不藏、浓淡分明、聚散相宜”。借鉴新罗古民居的造型语言，采用仿木结构，挑廊挂柱，具有浓郁的山野韵味。

2、资源整合：以高山、溪谷、叠瀑、森林、茶园、水库等环境资源为基础，积极丰富功能，努力营造环境特色，向多产业结合的生态农业种植观光、溪谷叠瀑观光、高山茶园观光、湖畔垂钓观光及茶园宾馆、溪湖别墅等一系列结合“水上运动、休闲度假、科普教育、保健疗养”等综合性的乡村旅游生态园发展，实现项目经济 5 的可持续发展。

3、挖掘文化：以努力实现龙岩重要乡村旅游项目，塑造福建知名乡村旅游目的地为最终目标，满足游客“求新、求异、求知、求乐、求福”的心理需求，对同类资源的种类、特色、成因、结构、分布等作周密详尽的调查，以旅游者为导向，建设观赏内涵差异、综合享受较高的同质性景区，使同类资源景区因环境的改变和功能的创新而得到游人的认同。在景区设施的设计、建设和服务工作充分的予以研究，挖掘素材、精选素材、激活文化，形成具有独特乡村文化特色的旅游知名品牌休闲度假胜地，为企业创造良好的盈利增长点。

三、景区规划

龙岩洋东生态观光园景区主要由“陵坑水库、高山茶园、溪谷叠瀑、鲜果长廊、服务中心”等五大区域组成。规划者必须从每一个环节细节考虑和满足游客的旅游观赏美誉度和舒适度，赋予人们所期望的观赏性、艺术性、知识性、趣味性和参与体验功能。使之成为沿海及周边城乡居民“游览观光、休闲度假、避暑纳凉、陶冶身心”的旅游胜地。

1、陵坑水库：陵坑水库位于九龙江西溪支流船场溪上游，坝址以上集雨面积为1.5km2，水库枢纽由均质土坝、副坝、溢洪道、输水涵洞组成。坝高为25.5m，坝顶宽5m，长66m，水库正常蓄水位为787.53m，总库容117.34万m3，水域面积80亩。

据统计，锤钓成为登山之后的第二大休闲活动，垂钓活动已经发展出多样化的分类专案。景区将开辟溪钓、湖（水库）钓、池钓及搭船出湖的船钓等垂钓项目，拥有普通垂钓区（遮阳平台）、VIP垂钓区（遮阳平台、包厢）、垂钓码头（豪华游艇、脚踏游船）、垂钓俱乐部（提供渔具、餐饮、影视、保健等），为广大钓客呈现优越的 6 垂钓空间和优质的温馨服务。

总的说来，VIP垂钓区拥有独立的水湾，环境幽静私密，设置垂钓包厢，主要面向高端商务游客；普通垂钓区为众多垂钓爱好者提供完备的垂钓设施；一些浪漫的钓客租赁小船出湖垂钓，享受和陆地上不一样的垂钓感觉，使各类垂钓爱好者都能找到适合自己的产品类型。同时在水库主坝附近开设野炊区域，四周青山绿水伴随着阵阵烧烤飘香，将成为亲朋相约、单位组织、家庭出行以及青少年结伴踩青、休闲聚餐的理想之地。

2、高山茶园：“高山出好茶，其味香气高，滋浓而耐冲泡。头饮浓郁甘甜、茶香扑鼻；二饮醇正鲜爽、幽香芬芳；三饮余香不断、仍有茶韵回味、饮后口齿留香，沁人心脾”；这是景区高山铁观音茶真实的写照。

环绕陵坑水库的数百亩高山铁观音茶山，层层叠叠、井井有条，如千万条绿色之龙横卧在湖水之上翩翩起舞、相映成趣。每遇春秋时节，但见妙龄采茶姑娘头顶凉笠、腰系竹篓，悦耳的歌声下双手敏捷的采摘着一片片嫩芽绿叶，令人目不暇接。于是，一些好事者急冲冲地加入采摘行列，名为相助实则添乱，醉翁之意不在酒。

茶山顶端的万绿丛中一点红----“水中茶楼”奇就奇在茶楼建在水中央，却不见清水汩汩从何而来。游人登楼品茗，远眺湖中山色，近观池中游鱼，别有一番风情。露天茶座里遮阳伞五颜六色，又是一处风景。稍远处一排排仿古制茶作坊引人前往，旧时手工制茶工具与现代制茶设施并存，通过历史照片，复原的模型展示旧时制茶工艺，加之中英文解说词图文并茂供游人欣赏比较等，若逢采茶时节还可参观全套制茶工序，亦可品尝选购鲜茶，着实不虚此行。制茶作坊从单一的静态展览向多维度的文化展示和体验层面转变，将给游人留下深刻的印象。 7 3、溪谷叠瀑：景区有三条人迹罕至的原始溪谷，流水潺潺，茂密的森林里隐匿着山猪、山鹿、山龟、野兔、野鸡、松鼠、石岽„„系生物多样性丰富的自然资源基因库。沿着石砌小道，清泉相伴，鸟语蝉鸣，疑入人间仙境。春时，竹林青翠、草乏新绿，极目万紫千红；夏日，溪水叮咚、如泣如诉，顿感凉气袭人；秋天，云雾缭绕、色彩斑斓，迎风野果飘香；冬季，冰装素裏、霜降过后，但见青山依旧。

特别是乌石山溪谷近百米落差的步步高叠瀑，站立谷底仰望溪瀑从天而降，飞流直下、水石相激、涛声如雷、极为壮观。因五级瀑布积年冲击崖石而形成的瀑雾飘飘渺渺地洒向人间，阳光下一道道美丽的彩虹突然呈降在有缘之士的面前，实乃三生有幸。拾级登上顶峰俯瞰溪谷全景，树木郁郁葱葱，地形崎岖多变，时而云雾漫漫，溪瀑有如人生跌宕起伏，一股神秘的呼唤从心底油然升起，思绪万千、回味无穷。

高山、云雾、古树、溪流、峭壁、叠瀑等通过多条游步道的连接，拥有浑然天成之野趣。溪畔历来就是人们踏青的向往之地，相信乌石山溪谷的浪漫之旅，将成为最大众化的假日户外休闲方式，人们将云集其间流连忘返，宛如闹市。

4、鲜果长廊：农业观光园是运用游览、休闲等形式将农林资源拓展为旅游资源的新型产业。农业资源作为观光休闲场所，通过提供观赏、游览、品尝和选购等消费服务方式，使农业资源延伸为旅游资源，还可直接增加其附加经济价值。观光果园虽然增加了设施的投资，但大幅度地节省了采摘和运输的费用，对于消费者来说，这种自采自买的方式尤其适合于那些生鲜的果品，不仅买得放心，而且还达到了休闲的效益 。