第十五章 融资租赁合同 合同法 教学课件

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三、出卖人的主要权利和义务 融资租赁合同中的买卖关系，一般应遵循《合同
法》中关于买卖合同的规定，因此，出卖人的权 利义务与买卖合同中的出卖人的权利义务基本相 同。但在三方当事人另有约定的情况下，买受人 的基本权利义务可由承租人承受，出卖人的权利 义务的相对人也转为承租人。
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赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利 润确定。
5.索赔权。出租人、出卖人、承租人可以约定， 将出租人对出卖人的索赔权交由承租人行使。
6.租赁期满时租赁物的归属。不能确定的，租赁 物的所有权归出租人。
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第二节 融资租赁合同的效力
一、出租人的主要权利和义务 （一）出租人的主要权利 1.租赁物的所有权。 2.收取租金的权利。 3.收回租赁物的权利。 （二）出租人的主要义务 1.按照承租人选择的出卖人和租赁物购买租赁物。 2.保证承租人对租赁物的占有和使用。 3.协助承租人进行索赔。 4.不得任意变更买卖合同内容。
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二、承租人的主要权利和义务 （一）承租人的主要权利 1.选择出卖人和租赁物。 2.请求交付租赁物。 3.向出卖人或出租人索赔的权利。 4.于租赁期间对租赁物享有独占使用和收益权。 （二）承租人的主要义务 1.受领租赁物。 2.支付租金。 3.妥善保管、使用和维修租赁物的义务。 4.承担因租赁物造成第三人损害的责任。 5.返还租赁物的义务。
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2.融资租赁合同是以融资为目的，融物为手段的 合同。
3.融资租赁合同是要式合同。应当采用书面形式。 4.融资租赁合同中的出租人须符合特别要求。融
资租赁合同中的出租人应为经主管部门批准的专 业公司，分为一般性融资租赁公司与金融租赁公 司。

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第一篇 一种神奇的创新交易
一 租赁的法律法规定义 二 融资租赁交易的创新
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一 租赁的法律法规定义
(一) 合同法定义
重交易形式，调整交易各方的权责利
1 融资租赁：“你选我付款，质量厂家管”“你租 我才买，我买你必租” “想要所有权，租金要付 清”
2 租赁：“我的资产，你租用”“租用资产，必交 租金
3 主要差异
相同点：所有权与使用权的分离，租赁资产，不 属承租人的破产财产
不同点：融资租赁涉及两个合同，三方当事人， 承租人行使租赁物的购买选择权，出租人承担租 赁物购买的付款义务。出租人不承担租赁物的质 4
一 租赁的法律法规定义
(二) 会计准则的定义 规范各租赁交易人的会计计量、核算和信息披
可以税前列支
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一 租赁的法律法规定义
(三) 税法的定义：界定应税行为，规定税收适用 1 流转税: 采用交易定义区分不同租赁的应税行为 （1）增值税:
无融资租赁资质单位的融资租赁业务视同销售产 品，适用增值税率
外资企业投资总额内购买国产设备退增值税 （2）营业税： 金融业：有融资租赁资质视为金融服务，适用金
1 债权（债权）融资
厂商分期付款
融资或经营租赁
商业性融资
以物为载体的融资
银行或民间借贷 货币性融资
物出钱回 占压厂商资金 无物权保证
钱出物进物出钱回
钱出钱回
独立借款主体 增加买（卖）方负债
由所有权保障
无物权保障
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二 融资租赁交易的多种创新 （一）融资租赁是设备融资模式的创新
2 产权融资 物品典当
放弃使用权
(二) 会计准则的定义
3 租赁资产记账及租金的会计处理：

融资租赁合同法律适用实务 之法律关系的定性及合同效力的认定
第一 部分
融资租赁基础知识
1 融资租赁业务的起源 2 融资租赁的本质 3 融资租赁的定义
融资租赁业务的起源 归根结底是经济发展的需要
融资租赁的本质 以融物手段实现融资目的
定义
直接租赁 《民法典》第七百三十五条“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择， 向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”
1.租赁物依法可以流通
2.租赁物为可特定化的独 立有形物
租赁物
3.租赁物为非消耗物，具有 “担保”属性
4.租赁物权属和所有权转 移应当明晰
5.租赁物不能存在权利瑕 疵
参考案例
A金融租赁公司与B酒店开展融资租赁业务，后因B酒店未能如约支付租金，A公司诉至法院。 在案件审理过程中，B酒店提出本案《设备清单》内的所谓设备实际上并不符合融资租赁租赁 物的定义。法院经审理查明《设备清单》内共计626项设备，其中1-621项写了名称，但均为 通用名称，如水泵、家具、厨房设备、清洁设备、酒店用品、指示牌一批等，还出现了综合 布线、停车库改造等名称，部分设备名称前还有“购”字。上述租赁物，大约1/3的名称为通 用设备，2/3为装修设施，但无具体所指。上述租赁物并不包含酒店房屋本身。法院经审理认 为上述物件不符合物权法上的物的定义，否定了融资租赁法律关系。 该案例中，租赁物存在两个问题，一是无法特定化，比如水泵、家具、厨房设备、清洁设备、 酒店用品、指示牌一批、装修设施等，均系通用名称，无法特指；二是上述设施均系酒店的 附属物，并非独立物，不能单独转让。
售后回租 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“承租人 将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不 应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”

融资租赁合同【提醒：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

融资租赁是一种资金的融通与物的融通相结合的交易形式。

其典型方式，是指需要机器设备等物品的人(即承租人)，由于缺乏资金等原因不愿或者不能购买，便请求他人(即出租人)出资买下其看中的商品，再出租给其使用，由其按期支付租金，以使出租人获得收益的交易活动。

融资租赁合同的特点是，融资租赁合同涉及三方当事人：为租赁交易提供资金融通的出租人，选择租赁物并支付租金的承租人，为出租人提供租赁物的供应商；融资租赁合同涉及两个或两个以上的合同关系，融资租赁交易除了由融资性的租赁合同直接约定出租人与承租人之间的权利义务关系外，还涉及出租人与供应商之间的买卖合同，此外还有可能涉及信托合同、借款合同等多个合同关系；融资租赁合同的标的物由承租人选择确定；融资租赁合同的出租人只享有租赁物的名义所有权，与所有权有关的权利义务完全由承租人享有与负担；融资租赁合同的承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任；融资租赁合同解除，不免除承租人支付租金的义务；融资租赁合同的租期一般与租赁物的实质使用周期相同，融资租赁合同的租期一般为租赁物的使用周期，法律没有最长期限的规定。

融资租赁合同与一般租赁合同的区别是，融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择；融资租赁合同的租金由租赁物的成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价，租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时出租人不能收回投资；融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担；融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担交付租赁物的义务，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生的质量责任;租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人，并承担由此而发生的质量责任；租赁期满，融资租赁合同一般采用“退租、续租、留购”三种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁物(或者续签租赁合同)，不存在“留购”租赁物；融资租赁合同涉及多个当事人，其法律关系十分复杂，而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系，相对而言关系较单纯简单；在租赁合同中，出租人和买卖合同中的出卖人一样负有瑕疵担保责任，包括权利担保责任。