重庆江津商圈发展现状与建议
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重庆江津商圈发展现状与建议
摘要,商圈作为城市经济发展繁荣的象征,直接地反映了未来的城市规划与经济
发展方向。以重庆江津商圈为例,从江津商圈的概况分析了江津商圈发展的成功经
验和未来发展建议
关键词,商圈,城市规划,发展
中图分类号,F2
文献标识码,A
doi,10.19311/j.cnki.16723198.2016.27.008
1江津商圈基本概况
1.1国家政策与战略定位的机遇
江津商圈在《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》、《中
共重庆市江津区委十三届四次全会决议》、《中共重庆市江津区委、重庆市江津区
人民政府关于认真贯彻落实市委四届三次全会精神、进一步明确江津功能定位的意
见》等政策的引导下,以“一五七六”思路发展建设,一是发展成为“双百”现代化
大城市,这将吸引大量的人员进城就业,带动人气和商气。二是发展五大产业,打造
“三地两中心”,这将大力推进经济的发展,拉动消费,带动江津商圈的发展。三是
打造七大平台,拉动江津工业、农业、商业、
旅游的发展,促进江津经济的发展。四是实施六大行动人才支撑行动
1.2“一中心三组团”的黄金区位优势
江津商圈坐拥商业-旅游-教育“一中心三组团”的黄金区位优势。首先,江津
是离重庆主城最近的区域性中心大城市,是主城区外唯一新拓展进入主城二环范围
的区,是重庆着力打造的“双百”大城市,地理位置优势显著,其次,江津市域内丰富
的自然资源优势为江津商圈聚集人气创造了先天条件,促进了江津商圈的发展,最后,
江津商圈中的双福商业副中心拥有重庆交通大学双福校区,并且第三军医大学江津
新校区在支坪组团已开建。特有的区位优势为江津商圈的发展创造了良好的条件,
极大地推动了江津商圈的发展和建设
1.3复合型的特色空间布局
随着江津商圈的不断发展以及改造升级,商圈已基本形成复合型发展的特色空
间布局模式。“十三五”期间,江津力争创建2个国家级社区便民商圈、10个市级
社区便民商圈,培育5个以上市级社区商业示范龙头企业,实现“城区有市级便民商
圈,街道有示范便民超市,社区有示范便民商业直销店,行业有示范便民龙头企业”
的建设目标。其中城市核心圈由“一主两副”构成,业态主要以大型超市、购物中
心、专卖店等为主,“两副”包括支坪商业副中心、珞璜商业副中心。社区便民商
圈主要是以便民利民为宗旨,以不断提高社区居
民生活质量为目标的属地型商业
2江津商圈发展成功经验
2.1适应变化,积极促进商圈提质升级
江津商圈为了更好的满足消费者的需求,适应社会的变化,江津商圈大力推进商
圈建设,促进城市商业上档升级。第一,发展连锁经营,促进餐饮业转型升级,丰富餐
饮内容。江津商圈餐饮由单店、单一业态向多业态、连锁化、集团化、大规模转型
升级,扩大规模并发展连锁经营。第二,注重线上线下互动体验,推广智慧商圈建
设。双福城市商圈,依托双福时代广场商业街、恒大世纪金街,大力发展休闲娱乐、
特色购物、文化创意、商务办公等业态,加强线上线下互动体验,加快江津商圈的发
展。第三,优化商圈软、硬设施环境,提高用户体验,根据调查显示,江津将推进城区
WIFI网络建设,布局5G网络,并且智慧商圈项目也已纳入两江新区现代服务业综合
试点项目支持,建设单位要按照申报项目的建设内容和投资规模进行建设,规范管理
项目资料,使智慧商圈项目经得起检验
2.2拓宽服务内容和领域,积极创新商业模式
商业模式创新是适应商业环境变化的根本需要,江津商圈商业环境的变化将要
求商业模式随之做出调整,持续不断地商业模式创新能促进江津商圈保持竞争优
势。第一,跨境电商为依托的创新商业模式。江津“两国双园”跨境电商,汽
摩,产业园通过“跨境电商+展示交易+生产制造+汽摩文化+统一运营”五位一
体的创新模式,将共同助力重庆汽摩制造突破传统外贸区位制约,为重庆贸易整体转
型升级提供全新发展平台。第二,商贸物流业逐步形成。依托珞璜港、珞璜铁路综
合物流枢纽,打造中西部地区重要的商贸物流集散地,建立分拨中心、配送中心、社
区服务中心三级配送体系,推动物流快递向农村延伸。第三,延伸产业服务链条。支
坪组团将依托第三军医大学新校区,把第三军医大学优质的医疗卫生资源转化为产
业发展优势,重点发展科研教育、医疗服务、康复养生和商务配套为一体的现代健
康产业群和商业休闲都市
2.3统筹网上网下资源,用好国内国际市场
江津商圈通过采用统筹网上网下资源摆脱困境。“渝新欧”跨境电商出口货物
首发式在重庆西部物流园隆重举行,进出口的这些货物为200多个品类的汽摩产品,
且全部来自重庆江津。江津开启富硒农产品网上销售新模式,实现了网上网下同步
销售。其中,重庆富硒网与富硒农产品展示展销中心实行线上线下联动,集富硒农产
品展示展销中心、电子商务中心、物流配送中心等功能于一体,电商销售量每月翻
番,收效明显
3江津商圈未来发展建议
3.1克服智慧商圈建设中存在的问题,积极推进智慧商圈
建设
商圈作为商贸发展积聚程度最高的地区,商圈发展的水平对商贸发展具有重要
的标志性作用,而打造智慧商圈顺应了经济社会发展的新要求。目前江津智慧商圈
还处于起步探索阶段,在建设过程中面临着不少困难和问题,如不易选择合适的实施
主体、管理协调的复杂度和难度较大、大型商贸企业和购物中心信息共享难、物业
公司停车场信息开放难以及商家对信息和数据开放的担忧等。因此,在积极推进智
慧商圈建设的过程中,需要克服上述问题
3.2抓住机遇,加快商圈发展
[JP2]如今江津面临史无前例的发展机遇,国家层面的有国家政策与战略定位,
全国第一个的“城乡商贸统筹发展试点区”,《国务院关于推进重庆市统筹城乡改
革和发展的若干意见》等,省级层面的有重庆“外环时代”,江津是主城区外唯一新
拓展进入主城二环范围的区,区位优势明显提升,成为重庆国家中心城市战略的重要
拓展区,自身层面有“双百”现代化大城市建设,大规模的东部新城、滨江新城开发
和旧城改造正有序开展,商圈建设合理规划,打造片区商业中心,推动城市升级。抓
住机遇,充分利用优惠政策、资金扶持,在发掘自身优势的基础上大力发展城乡商贸
流通业,加快商圈建设
3.3居安思危,积极应对面临的威胁
虽然江津商圈建设面临很多机遇,同样也面临主城商贸核心区的高端辐射和毗
邻区县的竞争的威胁。绕城高速通车后,拉近了江津区与重庆市主城区的距离,随着
重庆五大商圈的升级和完善,渝北、大渡口等商圈的逐步打造,茶园、西永等新兴商
圈的规划和起步,两江新区建设步伐的加快,都市区商圈将会对整个江津区产生强大
的虹吸效应,将吸引大量的购买力,特别是高端购买力和高端消费群体的购买力。此
外,与江津毗邻的九龙坡区、巴南区等区域也将大力推进自身的商圈建设,吸收一部
分消费群体。因此,在抓住机遇的同时,也要积极应对这些危险,在功能与业态定位
上与周边地区错位经营,充分利用区位、交通、市场潜力和产业支撑优势,实现江津
商圈的跨越式发展
3.4加快推进基础设施升级,提供商圈发展的必要条件
江津撤县设市改区时间不久,城市化水平较低,老城区的商圈大多是自发形成的,
规模小,交通堵塞,配套公共设施不齐全,而东部新城的商圈,基础设施建设相对滞后,
商业设施规划布局和城市建设不协调,商家入住难。因此,需要加快推进基础设施升
级,为商圈发展提供必要条件。此外,还需加快切实转变政府职能,加快区域经济发
展,克服自身劣势,增强产业联动性,提高收入和消费水平,加强人才培养,为建设区
域性商贸服务业中心创造优良环境
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