住宅设计资料

户型设计资料 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.7 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.8 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.9 套内入口的过道，常起门斗的作用，既是交通要道，又是更衣、换鞋和临时搁置物品的场所，是搬运大型家具的必经之路。在大型家具中沙发、餐桌、钢琴等的尺度较大，本条要求在一般情况下，过道净宽不宜小于1.20m。 1.10通往卧室、起居室（厅）的过道要考虑搬运写字台、大衣柜等的通过宽度，尤其在入口处有拐弯时，门的两侧应有一定余地，故本条规定该过道不应小于1m。通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽可适当减小，但也不应小于0.90m。各种过道在拐弯处应考虑搬运家具的路线，方便搬运。 1.11玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2. 厨房 2.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不应小于0.90m。 2.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座. 2.3 厨房布置分为：一字型、L字型、U字型、岛型。其中一字型多用于大进深户型，岛型多用于别墅。 2.4根据对全国新建住宅小区的调查统计，厨房使用面积普遍能达到4m2以上，实态调查结果表明，厨房面积小于4m2时，难以保证基本的操作要求。三至四类住宅套型使用面积较大，有条件适当增大厨房面积，不应小于5m2。 2.5 厨房应有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通风换气,一般设置900mm窗户，有条件设置1200mm窗户，且灶台不宜靠窗设置。

3. 卫生间 3.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 3.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设室。 3.3 卫生间设施：主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于800。 3.4 卫生间面积标准：健康住宅主卫最少6 M2，一般7 M2，推荐8 M2。次卫：最低3 M2，一般4 M2，推荐5 M2。 3.5 带浴缸的卫生间净宽不小于1.6M，淋浴宽度不小于1.2M。 3.6卫生间设备间距一般为以下尺寸，供一个人通过的宽度最小为550mm.供一个人洗脸左右所需要尺寸最少为0.7M。 3.7 卫生间台面（含水池）最好不低于900mm,一般为1200—1500mm，长度当大于1600以上摄制个洗手盆。 3.8 卫生间模式： 分为：一个半卫生间模式（一个大卫生间带一个只有做便器或洗手盆的小卫生间）、主卫公开模式、灵活可变卫生间 3.9 面积在150 M2以上在住宅带主卫，衣帽间，主卧室争取4件套。 3.10 无前室的卫生间，其门往往直接开向厅或厨房，是前阶段住宅套型面积指标较低

时的过渡性办法。实态调查发现，这种布置方法问题突出，“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等缺点较多，本条规定要求杜绝出现这种设计。 4阳台 4.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛，阳台设置挡水线。 4.2 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。 4.3 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。 4.4 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。 4.5 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。 4.6各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 4.7 服务阳台与厨房关系主要有以下2种：位于厨房外侧、位于厨房侧边与卫生间或餐厅结合。 4.9服务阳台进深在1.2M以上，并可放下一个洗衣机和水池，宜在2-3 M2. 5． 门 5.1 门洞口宜按如下尺寸设计: 5.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档） 5.1.2 卧室门 900x2100； 5.1.3 厨房门 800x2100 5.1.4 卫生间门 800x2100 5.1.5 佣人房门 800x2100 6． 窗 6.1 凸窗窗台高宜400－450，进深500。 6.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 6.3 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 6.4 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。 6.5 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 6.6位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 (1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300. 客厅采光口宽度不宜小于1.5M，双人卧采光口不宜小于1.2M，单人卧，卧房，餐厅才光口宽度不宜小雨0.9M，卫生间在有条件时设置0.9M窗，一般为0.6M窗。 7.楼梯 7.1每一阶段的踏步数目：18>n>3,正对楼梯开门的门扇开足时宜保持0.6M平台净宽，侧对楼梯平台时，门口距踏步不小于0.4M 7.2 侯梯厅深度不小于多台电梯中最大轿箱深度，且不小于1.5M，一般侯梯厅深度在1800—2100MM为佳。

7.3 目前国内住宅楼梯间绝大多数是靠外墙布置的，这有利于天然采光、自然通风和排烟，也有利于节约能源，符合使用及防火疏散的要求。高层住宅的楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采用人工照明和机械通风排烟措施，以符合防火规范有关规定。

7.5 踏步宽度不小于0.26m，高度不大于0.175m，接近舒适性标准，。按层高2.80m计，正好设16步，面积增加也不多。

7.6实际调查中，楼梯平台的宽度是影响搬运家具的主要因素，规定平台最小宽度为1.20m，如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应以凸出面起算（图4.1.4 1），垃圾道不宜占用平台（图4.1.4 2）。

图4.1.4-1 图4.1.4-2 7.7 楼梯井宽度过大，儿童易在楼梯扶手上做滑梯游戏，容易产生坠落事故，因此规定楼梯井宽度大于0.11m，必须采取防止儿童攀滑的措施。

7.8在住宅建筑顶层若布置两层一套的跃层住宅（户内设楼梯者），跃层部分可不计层数。实践证明，顶层住户的一次室内登高并没有超出规定范围。

7.9高层住宅电梯宜每层设站是为了使用方便，但为了节约投资允许设站间层不超过两层。

其余其相关资料参考《统筹》43---46页 8.客厅 客厅常用开间以4.5M为宜，最大不宜超过5M，最少不宜小于3.5M，一般在3.6—4.5间调节。 小/中套型的客厅不宜小于12 M2 ，大套型客厅不宜小于14 M2，并有直接采光（采光口宽度应不小于1.5M），自然通风。 客厅短边轴宽度，小/中套型不宜小于3.6M，大套型不宜小于3.9M。其中至少一侧墙面直线长度不宜小于3M。

9.卧室 9.1主卧常用尺寸：3.6—4.5M，次卧：2.9-3.6M（最小2.7—3.2m）。 一般来说；主卧面宽不应小于3.6M，面积在14—17 M2左右，次卧面宽不应小于3M，面积在10--13 M2左右。

9.2 住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采光和自然通风的条件。卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。原规范规定双人卧室不小于9m2，单人卧室不小于5m2。本次修编分别提高为10m2和6m2，其依据为： 一、据对国外资料统计分析，普遍规定双人卧室大于10m2，单人卧室大于6m2，我国住宅面积小主要是卧室间数少，每间卧室最低面积不应过小。 二、据对近年来各种新住宅方案的统计分析，极少出现小于10m2的双人卧室和小于6m2的单人卧室。 三、根据我国住宅的卧室普遍兼有供学习之用的功能，以床、衣柜、写字台为必要家具布置卧室，双人卧室10m2、单人卧室6m2才能保证上述家具的布置。 9.3 起居室（厅）在现阶段住宅套型中，已成为必不可少的居住空间，本条要求保证这一空间能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观；最低面积尺度分析表明，起居室（厅）的使用面积应在12m2以上才能满足必要的家具布置和方便使用。 9.4 起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐、杂务、交通等作用。除了应保证一定的使用面积外，应减少交通干扰，厅内门的数量不宜过多，门的位置应集中布置，宜有适当的直线墙面布置家具。根据低限尺度研究结果，只有保证3m以上直线墙面布置一组沙发，起居室（厅）才有一相对稳定的角落。 9.5较大的套型中，除了起居室（厅）外，另有的过厅或餐厅等可无直接采光，但其面积不应太大，否则套内无直接采光空间过大，降低了居住生活标准。

10.衣帽间 较实用为2.5 –4.5 M2，其分为：对面式（较好）、贯通式（差）、穿套式（较好）。

11.户型结构 户型结构分为：竖厅和横厅（“一”字型），其中竖厅又分为“十”字型和“T”字型 12书房 基本家具包括；书桌，坐椅，书柜，暂住床或沙发，工作设备（电脑等），书房面宽最好不小于2600MM，面积在8--11 M2左右较为合适。 13层高和室内净高

13.1 把住宅层高控制在2.80m以下，不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源。