2012年土地估价师考试《基础与法规》模拟测试题及答案（2） 二、单项选择题（共40题，题号11－50，每题1分，共40分。
每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分、不倒扣分） 11．人地关系是人类在利用土地的过程中形成的（ ）之间的相互关系。
A．人与人 B．人与自然 C．地与地 D．土地使用者与土地所有者 答案：B 解析：《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。
土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。
12．按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（ ）。
A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地 答案：D 解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
13．人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的（ ）自然特性。
A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性 D．土地永续利用的相对性 答案：A 解析：人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。
14．甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、甲和丙 答案：D 解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
15．下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（ ）。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 答案：C 解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
2012年土地估价师考试《基础与法规》模拟测试题及答案（6） 三、多项选择题（共15题，题号51－65，每题2分，共30分。
每题有A、B、C、D、E 五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分） 51．按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有（ ）。
A．土地利用方向变更的困难性 B．土地永续利用的相对性 C．土地面积的有限性 D．土地位置的固定性 E．土地质量的差异性 答案：BCDE 解析：土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。
土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性（多样性）、土地永续利用的相对性（土地功能的永久性）等。
52．按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括（ ）。
A．国务院 B．省级人民政府 C．省级人民政府土地管理部门 D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E．县人民政府 答案：ABD 解析：按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关分别为：国务院、省级人民政府或省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府。
53．基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（ ）。
A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D．需要退耕还林的耕地、 E．需要退耕还牧的耕地 答案：ABC 解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。
54．征收（ ），不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的 B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的 答案：BD 解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
2012年土地估价师考试《基础与法规》模拟测试题及答案（4） 21．下列不属于基本农田保护方针的是（ ）。
A．全面规划 B．合理利用 C．用养分离 D．严格保护 答案：C 解析：应是“用养结合”。
22．大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的（ ）倍。
A．10 B．15 C．16 D．30 答案：C 解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。
23．下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有（ ）。
A．土地补偿费归农村集体组织所有 B．安置补助费不得发放给农民个人 C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 答案：B 解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
24．下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（ ）。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位 答案：C 解析：土地利用总体规划与城市规划的关系中，从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。
2012二级建造师考试法规模拟试题2012年二级建造师考试法规模拟试题是二级建造师考试中的一大难点，而且也是考生们十分关注的一项内容。
在考试中，法规部分的题目不仅难度大，而且实用性强，考生必须牢记相关法规，才能在考场上获得好成绩。
在这里，我们就来看看2012年二级建造师考试中的法规模拟试题。
首先，我们来看看考试的出题方向。
在2012年的二级建造师考试中，法规部分题目主要分为五类：法律的基本概念；建筑工程竣工验收；工程合同；招投标；项目资金管理。
仔细分析这些内容，可以发现它们涵盖了建筑工程中的几乎所有方面，涉及到的法律法规也千差万别。
因此，考生在备考时需做好整体性的规划，将不同的方面梳理清楚，以便在考试中能够有针对性地作答。
接下来，我们就来看看其中一些经典的试题。
首先是法律的基本概念。
考生要了解到，法律是治理社会的一项基本工具，其存在的意义就在于对人们的行为进行规范，处理争议和冲突。
那么，在建筑工程中，法律的地位又如何呢？以下是一道经典的试题：建筑工程项目合同中的付款方式应当符合______的规定。
（A）建筑工程预算支付规定（B）《中华人民共和国合同法》（C）《建筑工程质量管理条例》（D）《建筑工程招标投标法》。
对于这道题，考生应当有足够的理解，其中（B）选项是正确的，因为在合同签订时，双方应该根据《中华人民共和国合同法》中有关付款方式的规定进行约定。
如果考生在考场上不懂相关法规，就很容易将正确答案选错，因此要认真学习相关法律法规，牢固掌握知识。
另外一类试题则关注招投标和工程合同方面。
以此类试题为例，以下是一道经典的试题：建筑施工总承包要符合哪些要求？（A）公司的资质要求；（B）项目质量要求；（C）安全生产要求；（D）以上全是。
对于这道题，考生要明确，建筑施工总承包首先需要符合公司的资质要求，这包括资金实力、技术力量、管理能力等多个方面。
同时，也需要注意工程质量和安全生产要求。
如果考生对于这些方面不了解，就很容易踩到题目的陷阱中，所以应当认真掌握这些知识点。
