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武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
高密度趋势下多层院落住宅相关探讨摘要：院落属于中国传统的空间形态，因此在居住文化中占据着非常关键的地位。
面对现在生活的巨大变迁，受到多种因素的影响，院落空间逐渐的消失殆尽，人们开始倾向于高层建筑。
本文将重点分析高密度趋势之下多层院落住宅的相关实践。
关键词：高密度趋势；多层；院落住宅院落属于一种较为传统的空间形态，在居住文化中体现出举足轻重的地位。
面对现在生活的改善，院落的数量呈现出逐步减少的趋势，但是当人们在享受高层建筑的过程中，也开始反思院落减少的趋势影响【1】。
自古以来，人类倡导天人合一的思想，在建筑建设的过程中，也积极的融入同样的理念，想要在建筑中彰显出建筑和自然的相近姿态，同时又能实现有效的相融和相亲，需要正视现阶段高密度城市的建设标准。
一、古代庭院文化的发展轨迹中国建筑的院落具有悠久的发展历史，从可以考证的商代庭院遗址开始，就能探寻出3000多年的发展轨迹【2】。
作为人们劳动实践的成果，在人类发展史上，建筑空间拥有了更为科学的探索，主张在建设建筑空间的过程中，将人的需求作为第一要义。
东方居住建筑庭院空间更加关注的是人们的心理需求，同时也结合其生理特点作出合理的分析，通过适当的将自然的风光加以引入，使得人们可以和自然建立起亲密的关系，建设起高低错落的建筑物，使得整个院落呈现出空间感，这就为采光创造了优越的条件，同时也让建筑环境呈现出诗情画意的特点【3】。
二、现代建筑物的演变趋势自从20世纪80年代开始，城市建筑发生了翻天覆地的变化，实现了较为明显的大跨越。
建设的规模成为了世界上最受瞩目的焦点，同时也让城市化进程逐步的加快，原本不足5平米的空间，逐步的增加到10平米，同时也开始实现了，计划到市场的转变，这种相对于明显的变化趋势，反映出中国正处于高速城市化的重要时期，通过横向延伸的趋势可以看到垂直的高层建筑逐渐被打破，活动的范围也开始有效的拓展。
但是在城市化进程逐步加快的进程中，高层建筑成为了缓解人口压力最为科学的手段。
居住区水环境设计的设计要求有哪些居住区水环境设计的设计要求有哪些我国是世界上13个最贫水的国家之一，而大量的居住区环境建设用水基本上是城市供应的可饮用淡水，资源的浪费与我国的缺水程度形成强烈的反差。
如何在居住区环境建设中有效收集和利用自然降水、促进地表水循环，对营造居住区良好的生态环境具有重要的现实意义。
下面，店铺就为大家讲讲居住区水环境设计的设计要求，希望能帮助到大家!促进地表水循环居住区中适宜的景观水体不仅丰富、美化了景观视觉，同时开放的水面作为生态系统的一个重要组成部分发挥着重要的生态功能。
但若无完善的水处理系统，景观用水必须频繁更换以保持清洁，所以节约用水、促进水的循环也是住区生态环境建设的重要内容。
可考虑将雨水收集系统和景观水系结合起来，并配合水生植物和土壤过滤进行水的处理，使景观水系统流动起来并保持清洁形成优美的水景，并能节约水资源。
雨水储留再利用雨水储留再利用技术指将雨水以天然地形或人工方法收集储存，经简单处理后再利用作为杂务用水。
雨水储留供水系统包括平屋顶蓄水、地下蓄水池和地面蓄水池几种。
平屋顶蓄水是指利用住宅等的'平屋顶蓄水，随着屋顶防水技术的解决，这项技术将大有可为。
地下蓄水池位于基地最低处或地下室中，使雨水可以直接排入，上面仍可作活动场地。
地面蓄水池可利用原有的池塘、洼地或人工开挖而成，按自然排水坡度将居住区分成几个汇水区域，每个区域最低处设蓄水池，使其兼具防洪、景观和生态功能。
改善基底，提高渗透性提高雨水渗透性可通过建设绿地、透水性铺地、渗透管、渗透井、渗透侧沟等来实现。
在居住区环境设计中应注意以下几点：一是力争保留最多的绿地，因为绿化的自然土壤地面是最为自然、最环保的保水设计;二是在挡土墙、护坡、停车场、负重小的路面等大面积铺砌部位，尽可能采用植草砖、碎砖、空心水泥砖等透水铺面;三是高密度开发地区，无法保证足够裸地和透水铺装时，可采用人工设施辅助降水渗入地下，常见的设施有渗透井、渗透管、渗透侧沟等。
高密度趋势下多层院落住宅的研究的开题报告一、研究背景和意义随着城市化的不断推进和人口增长的持续膨胀，人民对于居住空间的需求不断增强。
传统的单层住宅已经无法满足人们的需求，而高密度住宅区的出现又带来了诸多问题，如空气污染、噪音扰动、交通拥堵等。
因此，如何在高密度趋势下建造多层院落住宅，成为了当前房地产业研究的一个热点。
多层院落住宅是一种新型住宅形式，其最大的特点是便于人们社交、互动，提高业主的社区归属感和幸福感。
其通过空间划分，建造小区内部的花园和公共区域等方式，营造和谐的居住环境，更好地满足居民的物质和精神需求。
因此，在高密度环境下建造多层院落住宅具有较高的实用和经济价值，为社会提供了一种新的居住选择。
二、研究内容和方法本研究主要分为两个部分：理论研究和实践研究。
理论研究主要探讨多层院落住宅的概念定义、设计原则及空间布局、建筑结构和材料选用等方面；实践研究则选择某个高密度城市作为案例，通过实地调研和问卷调查，分析多层院落住宅的实际应用及其效果。
本研究采用文献资料分析和实地调查相结合的方法，从理论和实践两个方面进行探究。
三、预期成果本研究旨在探索多层院落住宅在高密度环境下的优势和实际应用，为城市规划和房地产开发提供参考。
预期成果包括：1.对多层院落住宅的定义及其特点进行深入解析；2.总结多层院落住宅的设计原则和实现方法；3.针对某个具体案例进行实地调查，分析多层院落住宅的优缺点及其实际效果；4.提出进一步改进完善多层院落住宅的建议和措施。
四、研究计划和进度安排第一阶段：理论研究（2021年1月-2021年5月）1.搜集相关文献、资料，深入了解多层院落住宅的概念和特点；2.就多层院落住宅的设计原则、空间布局、建筑结构、材料选用等方面进行深入探讨；3.编写理论研究部分的开题报告。
第二阶段：实践研究（2021年6月-2021年10月）1.选择具有代表性的高密度城市为案例，进行实地调研；2.对多层院落住宅进行问卷调查，并对调查结果进行分析；3.深入探究多层院落住宅在实践中的优缺点和实际效果；4.撰写实践研究的论文。
低层高密度住宅设计探讨的开题报告一、选题背景近年来，城市化进程不断推进，城市人口不断增加。
因此，城市住房问题成为社会发展的热点问题。
为了满足人们对住房的需求，城市住宅的建设正在不断推进。
低层高密度住宅因其建设成本低、占地面积小、适合城市更新等特点，成为了许多城市住宅建设的首选方案。
然而，低层高密度住宅的设计也面临许多问题，如采光、通风、隔音等，需要进行深入的探讨和研究。
二、研究目的本研究旨在探讨低层高密度住宅的设计问题，分析其存在的问题，并提出相应的解决方案，为低层高密度住宅的设计和建设提供参考。
三、研究内容（1）低层高密度住宅的概念及特点。
（2）低层高密度住宅的设计要点，包括采光、通风、隔音等问题。
（3）低层高密度住宅的实践案例分析，通过对已有住宅的设计和建设情况进行分析，总结其存在的问题以及解决方案。
（4）低层高密度住宅的未来发展方向及前景。
四、预期成果通过本研究，可以为低层高密度住宅的设计和建设提供参考，进一步提高住宅的居住质量，并为城市住房建设做出积极的贡献。
五、研究方法本研究将采用文献调研、实践案例分析和专家访谈等方法，对低层高密度住宅的问题进行深入研究和分析。
六、进度安排第一阶段：对低层高密度住宅的概念及特点进行研究和总结，撰写相关文献综述；第二阶段：对采光、通风、隔音等问题进行深入分析和探讨，撰写相关文章；第三阶段：选取代表性住宅进行实践案例分析，总结其中存在的问题，并提出解决方案；第四阶段：对低层高密度住宅的未来发展方向及前景进行研究和分析，撰写相关文章。
七、研究意义住宅作为人们的生活基地，其品质直接影响到人们的生活幸福感。
低层高密度住宅的建设是解决城市住房问题的一种途径，因此，对其设计和建设进行深入的探讨和研究，有益于提高城市住宅的居住品质，改善城市居民的居住条件。
同时，本研究的成果还可以为城市规划和住房建设提供参考，推动低层高密度住宅的可持续发展。
在宾夕法尼亚大学建筑系读硕士的陈放告诉我，他的建筑师朋友们常常舍近求远，放弃美国事务所优越的条件，千里迢迢跑来北京的胡同儿里投奔马岩松和他的MAD。
对此，马岩松平静而自豪的说，我们数过，曾经有20多个国家的人在这儿工作。
关于挑选的标准，则是马一直强调的“对中国建筑问题的关注”和“足够的自我思考能力”。
MAD是一间建筑设计师事务所，位于北新桥板桥胡同儿的南巷，院儿门口有只老猫，非常胡同儿。
这间“国际性”的事务所，在2007年拥有了东京分部，成立几年间，出版过图书，做过圆桌会议，在各国的专业建筑会议、论坛做过主题性演讲，并为在中国学习建筑的年轻人设立了建筑旅行基金。
MAD旅行基金每年会送5个学生去他们想去的城市看他们想看的建筑，申请的步骤是每个申请人交一份个人设计，由马岩松来做评审。
开始时，不免有好些人以为这件事是忽悠，是炒作用的噱头。
直到5个年轻人真的从希腊、纽约、巴塞罗那转了一圈回来，大家才反应过来——马岩松是真的在做这件事。
只有学建筑的人才能明白“去想去的城市看想看建筑”的深意。
在深圳双年展上，一些老师问他获得申请的窍门。
马不无遗憾的说道，“这不是考试，考试才有窍门。
我们在找一个类型的人，他们有自己的想法，有正在思考的问题，有能动手做这件事的行动力，并且绝不跟风。
”我看到旅行基金的海报上印着赞助商的名称，问他是不是帮这个品牌设计了什么。
马岩松不好意思的笑了“今年他们找了张艺谋、我之类的创意型的人，拍了一组图片，宣传用的，我就拿这个酬劳做了基金，想了想，就打上了品牌赞助。
因为他们明年不会再拍宣传画了，所以还是希望一些有能力的品牌来帮忙做这件事，它可以帮助中国的建筑系学生获得很好的教育经历。
我在耶鲁念书的时候，每个学期的开始都是旅行，大家去欧洲、亚洲，跑到很远的地方看建筑，这对于学建筑的人来说很重要。
”旅行曾是很多著名建筑设计师人生的转折点。
今年，马岩松选中的5个同学之一，提出了对少数民族村落设计的关心，于是他去了希腊看当地的民居；另一个和马岩松一样关心未来高密度城市规划的同学，则去了纽约看摩天大厦。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】规划体系——车行系统全地下布置i.本案例数据解读：本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。
降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。
ii.推荐手法：车行系统全地下布置在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。
优点：1、增加绿化面积，增大花园面积2、减少路网，提高容积率◆缺点：管线建设复杂，成本也较高借鉴案例1：上海龙湖·滟澜山项目总平面图●项目基本数据：双拼、叠加、联排别墅、花园洋房14.4496公顷1.0（叠加别墅1.3；双拼、联排0.8）50%毛坯约10700元/㎡项目08年10月开盘，截至目前共推案372套，成交272套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。
案例逻辑阐述：Q[问题]：70/90政策、高价拿地A[答案]：打造低密度产品，实现利润最大化S[解决方法]：人车分流虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。
● 景观与道路示意图：项目仅有一根7米宽双车道，沿途途经多个地下停车库，可直接就近停车。
并可通过地下停车库直达私家下沉式庭院。
减少地面道路面积，扩充地面绿化面积。
案例劣势：栋间距较小，私家庭院之间仅有1.5米宽宅滟澜山规划手法：运用人车分流弱化项目天生缺陷，东低西高天际线的设计最大化利用天然景观。
● 详细规划解析：✓ 典型的经济型别墅规划，仅满足国家相关设计规范的最低标准 ✓ 行列式排布，布局紧凑✓ 宅间绿化分散布置为主，集中绿化项目沙盘示意图● 沙盘解读：● 人行道路示意图：● 人车分流对应地下车库示意图社区内部实景图社区内仅布置人行道，同时增大绿化面积，丰富了社区景观。
一、总结不同地域建筑特征与气候条件的关系关键字：住宅建筑；构造设计；地域技术；节能。
1、长江中下游地区气候特征长江中下游地区地理纬度大致在北纬30°～32°，属于气候过渡地区，这一地区的气候特点夏季气温较高，持续时间长达3～4个月，太阳辐射强度大；冬季较冷，时间长达2～3个月，相对湿度较大，季节风旺盛。
该地区住宅建筑的保温隔热还没有一个可参考的理论依据，住宅室内热环境质量普遍较差，冬季室内阴冷潮湿，最冷月份室内平均气温只有4～6℃；夏季闷热，最热月份室内气温高达32℃左右，特别是在顶层及西晒房间显得十分闷热难受。
在正常情况下，相同体积、相同材质、相同质量的物体，在同一环境条件下，所吸收的太阳辐射热相等，其根本的区别只在于热量在形体中分布情况。
建筑并不同于一般的形体，它已经有一个普通的形体转化为了有生命力的空间形态，需要有采光与通风，这就必然需要有门窗，而太阳热辐射就会通过门窗传入室内，怎样既保证室内采光通风，又能够尽可能的有效阻止热辐射。
这就需要在设计中就必须知道该地区一年四季太阳的运行规律，分析该地区生物气候特征，采用合适的建筑造型，以及建筑朝向，并采取有效的建筑遮阳措施。
2、生物气候地方主义理论气候和地域是紧密相连的两个概念，从上个世纪二三十年代就开始对建筑与气候、建筑与地域关系的研究。
随着科技的进步，研究的不断深入，建筑节能也取得了一定的成效。
1963年，V·奥戈雅所著的《设计结合气候：建筑地方主义的生物气候研究》，概括了60年代以前的建筑设计与气候、地域关系研究的各种成果，提出"生物气候地方主义"的设计理论，将满足人体的生物舒适感觉（冷、热、干、湿等）作为设计的出发点，注重研究气候、地域和人体生物感觉之间的关系，认为建筑设计应遵循气候→生物→技术→建筑的过程。
生物气候地方主义理论较大地影响了以后的建筑设计，例如70年代德国适应气候节能建筑研究。
高密度城市区域负荷增长与应对措施一、高密度城市区域负荷增长概述随着城市化的快速发展，高密度城市区域的负荷增长已成为全球许多城市面临的共同挑战。
城市人口的增加、经济活动的扩张以及居民生活水平的提升，都直接推动了能源需求的增长。
高密度城市区域负荷的增长不仅对城市的能源供应系统提出了更高的要求，同时也对环境、经济和社会的可持续发展带来了压力。
1.1 高密度城市区域负荷增长的特点高密度城市区域负荷增长具有以下几个显著特点：首先，增长速度快，随着城市化进程的加速，能源需求在短时间内迅速增加；其次，增长不均衡，不同区域、不同时间段的负荷增长存在明显差异；再次，对基础设施依赖性强，高密度城市区域的能源供应高度依赖于电网、燃气管道等基础设施；最后，环境影响大，能源消耗的增加往往伴随着污染物排放的增加，对城市环境造成负面影响。
1.2 高密度城市区域负荷增长的影响高密度城市区域负荷增长对城市的影响是多方面的。
首先，对能源供应系统造成压力，可能导致供电不足、电网过载等问题；其次，增加能源成本，随着需求的增加，能源价格可能上升，增加居民和企业的经济负担；再次，加剧环境污染，能源消耗的增加往往伴随着更多的温室气体排放和其他污染物的产生；最后，影响社会稳定，能源短缺可能引发社会不满和抗议活动。
二、高密度城市区域负荷增长的原因分析高密度城市区域负荷增长的原因是多方面的，主要包括以下几个方面：2.1 人口增长人口是推动负荷增长的最直接因素。
随着城市化进程的推进，越来越多的人口涌入城市，导致居住、商业、工业等各类建筑的能源需求不断增加。
2.2 经济发展经济活动的扩张也是推动负荷增长的重要因素。
随着经济的发展，商业活动、工业生产等对能源的需求不断增加，尤其是在高密度城市区域，这种需求增长更为显著。
2.3 生活水平提升居民生活水平的提升也是推动负荷增长的原因之一。
随着收入的增加，居民对生活质量的要求也越来越高，这直接导致了家用电器、交通工具等能源消耗的增加。
城市高密度环境下的建筑学思考1. 引言1.1 城市高密度环境的定义城市高密度环境是指城市内人口密集、建筑物集中的区域。
在这种环境下，人口密度大、建筑高度高，土地利用效率很高。
城市高密度环境通常是由于城市人口增长迅猛、土地资源有限或政府规划政策等因素所导致的。
在这样的环境下，建筑物之间的间距往往较小，人口聚集在较小的空间内生活、工作和娱乐。
城市高密度环境往往具有交通便利、资源共享、文化交流等优势，但也面临着挑战，如交通拥堵、资源紧张、环境污染等问题。
在城市高密度环境中，建筑学的作用尤为重要，建筑设计需要考虑到人们的生活需求、环境保护等方面，以提升城市的宜居性和可持续性。
城市高密度环境的定义涉及到多方面因素，包括人口密度、建筑高度、土地利用效率等。
要更好地应对城市高密度环境带来的挑战，建筑学需要在这一领域不断进行思考和创新。
1.2 城市高密度环境的影响城市高密度环境对城市的影响是多方面的。
城市高密度环境会导致人口密集，造成交通拥堵、空气污染和噪音污染等问题。
这些问题不仅影响市民的生活质量，还会对城市的可持续发展造成阻碍。
城市高密度环境下建筑的密集程度也会影响城市的景观和氛围。
高楼林立、建筑密集会给城市带来压抑感和视觉疲劳，影响市民的心理健康和幸福感。
城市高密度环境还可能导致土地资源的过度利用和浪费，对环境造成破坏。
如何在城市高密度环境下合理规划建筑和城市空间，减少负面影响，提升城市的居住和工作环境质量，成为当前城市建设面临的重要问题。
城市高密度环境的影响需要引起重视，通过建筑学的思考和实践，找到有效的解决方案，实现城市的可持续发展和人居环境的优化。
2. 正文2.1 建筑学在城市高密度环境中的作用在城市高密度环境中，建筑学扮演着至关重要的角色。
建筑不仅仅是为了提供人们居住和工作的空间，更是城市形态和文化的体现。
在高密度环境下，建筑师需要考虑如何最大化地利用有限的空间，同时又要保证建筑的功能和美学。
建筑学在城市高密度环境中的作用主要体现在以下几个方面：建筑学可以通过设计创新来改善城市的空间利用效率。
引言追溯高层高密度住宅的起源不难发现住宅建筑的高密度化已经成为一个重要问题和今后建设的趋势。
高层高密度住宅的出现是人类美好愿望、社会需求、科技进步和经济发展的完美结合。
高层高密度住宅的设计及应用必将大有作为。
一、高密度住宅的现实背景由于城市化速度的不断提升,大量人口不断地流入城市,使城市规模不断扩大,城市空间不得不持续增加,以容纳新增加的居民和提供他们需要的活动场所。
扩大城市空间容量,如果让城市向它周围无限制伸展,把原来的近郊地区城市化,就会侵占宝贵的农田。
因此,高密度发展的模式是处于高速城市化进程中城市空间现实的、理智的选择。
发挥有限的城市土地资源的潜能,作最高效率的利用,是实践科学发展观,建设节约型城市的关键。
然而对于任何选择,高密度发展的城市都必须采取一些措施,以实现美好环境和城市景观,最大限度地避免其不利影响。
二、高层高密度住宅的发展历程（一）国外高层高密度住宅发展历程19 世纪末～ 20 世纪初，西欧工业革命蓬勃兴起，科学技术日新月异。
在此大背景下，建筑技术和建筑材料发展迅速，为高层高密度建筑的出现奠定了基础：西方的工业革命不仅促进了科学技术的发展，更推动了近现代社会城市化的进程，乡村人口向城市的迁移，对城市的经济社会发展起到了巨大的推动作用，同时城市人口的大量聚集又加剧了城市住房紧张，并带来一系列城市问题，诸如用地紧张、卫生条件恶化、城市绿地缺乏等。
城市居民住房需求日益增大，城市用地日渐匮乏，城市面貌要求改善更新，必然导致城市住宅向高空发展或向郊外扩展。
20 世纪初叶，欧美国家正处于城市化初期，由于交通不便，大量的产业工人居住在工厂附近以及市区低层高密度的住宅区内，通风较差、卫生条件恶劣、绿化空间稀少，损害了城市的公共安全和城市形象。
为了应对这种情况，高层高密度住宅有效提高单位面积土地上的居住人口，成为西方国家解决城市发展矛盾的一种普遍选择。
（二）中国高层高密度住宅发展历程我国高层高密度住宅的发展同样也遵循城市发展的规律，经历了一个渐进式发展的过程，并与我国社会、经济、科技的发展密切相关。
早在20 世纪30 年代，上海作为远东最繁华的城市之一，率先接触到西方建筑思潮，并在城市建设中有所反映。
当时一些外国资本家和民族资本家兴建了中国最早的一批高层高密度住宅.20世纪90年代随着城市土地资源的紧张，地价迅速上升，为了在有限的土地上降低单位住宅面积的综合开发成本，建设高层高密度住宅的需求也不断增大。
近年来随着国内的经济飞速的发展，城市人口急骤增长，致使城市不断扩大，城市的土地资源有限，从而令建筑的空间更加密集，以来满足新增的人口居住和正常的活动。
使高层高密度住宅的迅速发展起来。
高密度住宅作为一种特定的建筑形态, 为解决我国城市人口居住问题起了积极作用,同时也满足了居民居住空间多样性的需求。
三、高层高密度住宅的特点（一）发展高层高密度住宅面临的问题高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层高密度住宅面临的特殊问题.1.建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率，低于多层住宅、高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。
此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。
还要考虑高密度，设计难度难上加难。
2.建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，并且是高密度，就更要考虑需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层高密度住宅的技术难度和建设投资要远高于高层住宅和多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层高密度建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。
3.公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层高密度住宅在城市中应用起来，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。
4.设计雷同缺乏创新由于设计和建筑工艺定型，高层高密度住宅在结构、建材选择、空间布局等方面难以创新，形成“千楼一面”的弊端，绝大部分高层高密度住宅的建筑形式基本雷同，外观显得单调呆板，缺乏标识性和地域特色。
特别是国内现有的高层高密度住宅（如图3-1），多为T 形、X 形、蝶形，等，没有充分考虑不同的城市的地理特点及气候特征。
图3-1 高内现有的高密度住宅类型5.影响居住环境高层高密度住宅由于体量高大，楼层较高会给居住环境和局部小气候带来了一定负面影响。
6.与传统城市景观不协调高层高密度住宅大量建设会改变城市的传统建筑肌理，对城市的景观和风貌形成较大的影响，特别是历史街区附近的住宅，会破坏历史街区的整体空间环境。
（二）发展高层高密度住宅的优势尽管高层高密度住宅在发展过程中存在种种问题和不足，但其在全球各地迅速运用推广却是不争的事实。
究其原因，是因为高层高密度住宅具有一般住宅不具有的优势，并且随着城市的发展和技术的进步，这种优势愈发明显。
1.节约土地中国城市化进程正处于加速时期，大量人口涌向城市，随着城市人口的迅速增加，大部分城市不同程度地面临地少人多的困境，通过建设高层高密度住宅既可以有效地提高城市的人口容量，减少土地占用又可以避免城市的无限蔓延扩张，实现城市的集约化发展。
2.提高土地开发价值建设高层高密度住宅可以有效增加建设用地的容积率，提高土地开发强度，从而实现更大的土地开发收益。
特别是在土地价格高昂的城市中心区，只有采取高层高密度开发的开发方式，开发商才能平抑获取土地成本。
3.展示城市形象高楼林立的城市景观，反应了城市的经济实力和技术水平，展示了现代化的城市形象。
高品质的高层高密度住宅不但可以成为城市的风景线，还可以丰富城市的天际线，更能有效地调整城市不同地块的开发强度，增加城市公共绿地，创造高质量的城市景观环境。
4.显著提高工作和生活效率高层高密度住宅将工作和生活设施适当集中，这样不但缩短了交通联系路线，减少了交通流量，降低了对城市道路的压力，而且极大地方便了人们工作和生活。
将人们不同的活动有机地连续起来，显著提高了工作和生活效率。
5.方便物业管理高层高密度建筑居住相对集中，有利于物业实现智能化管理，提高居住的安全性和生活的舒适性。
通过在建筑中设置公共交流空间，还可以方便居民生活与信息交流，有利于社区建设。
6.适于拆迁安置目前许多城市老城区面临更新改造的难题，城中村问题也亟待解决。
如果以多层住宅或高层住宅安置拆迁居民，不仅土地成本巨大而且原地还建难度较高。
通过建设高层高密度住宅，原地还建拆迁居民，不但可以改变城市形象，还可以减少拆迁安置的经济压力和社会压力。
7.带动相关学科发展，促进科技进步高层高密度住宅是现代科学技术的结晶，是科学技术发展到一定阶段的产物，其建造和运营涉及多个学科门类。
比如随着高层高密度的不断增加，高强度材料的需求非常迫切，就促进了高强钢材和高性能混凝土技术的发展，建筑高度的增加也对垂直运输设备提出更高要求，促进了高速电梯技术的发展；又比如随着高层高密度住宅功能日趋复杂，建筑智能化的作用日益重要，促进了电子、通讯与自动控制技术的发展。
因此高层高密度住宅的发展极大地带动了相关学科的发展，促进科技进步。
四、高层高密度住宅的发展趋势综合分析发展高层高密度住宅的优劣势，可以看出高层高密度住宅的发展优势明显，与我国现阶段基本国情相符，并与国家提倡节约资源、实现集约化发展的政策相一致。
通过发展高层高密度住宅解决现有城市存在的问题，已经成为我国现阶段城市发展的必然趋势，在建设实践中，发展高层高密度住宅也越来越多地被各地认同，建设发展需求势头迅猛。
随着高层高密度住宅的应用，城市管理者和居民对高层高密度住宅的建设要求日益提高，建筑设计者和开发商也应改变观念、更新设计手法，以配合城市的发展要求和住宅的市场需求，将一些新的设计理念和发展思路融入到高层高密度住宅的设计之中，高层高密度住宅的发展趋势主要有以下几个方面。
（一）增强高层高密度住宅功能的弹性和复合性高层高密度住宅的开发往往位于城市中心区或者重要的城市功能节点周边，随着城市的发展、城市产业结构的调整，对市中心区的高层高密度住宅有多元化、复合化的功能需求。
因此，高层高密度住宅的设计中应考虑居住、商业、办公等功能的适度复合使用，并预留日后功能置换的可能性，如增加套型内部空间布局的灵活性，减少公共使用功能与居住功能之间的干扰等。
（二）增加公共活动空间住宅设计应以人为本。
高层高密度住宅中普遍缺乏交往的条件和必要的空间，造成邻里关系疏远。
目前国外和国内发达城市的高层高密度住宅，都给了我们很多启示和参考。
但我们仍需努力尝试采用多种方法增加高层高密度公共活动空间，提供人性化的社区环境。
目前常用的手法是适当扩大走廊、电梯厅、门厅等通过性空间，并使空间趣味化，来达到使居民停留，促进交往的目的。
目前流行在高层住宅建筑内部通过挖洞，设置半公共空间的手法，将绿色引入建筑内部，营造空中庭院。
（例如建筑向外伸展得到一个平台样子的庭院）。
（三）新材料，新技术的运用高层高密度住宅是现代技术的产物，电梯和现代建筑材料等是其发展的重要动因。
目前高层高密度住宅仍然是住宅建造中新技术、新材料运用最多的领域。
建筑采用框架结构、框剪结构、框轻结构、可极大地提高高层高密度住宅的得房率；运用中空玻璃、断桥塑钢窗等新型建筑材料及空中花园、智能家居系统等先进技术，可在生态、隔音防噪、家居管理等方面为高层高密度住宅内的居民塑造良好的生活空间。
随着国家对节能和环保要求的不断提高，许多的生态技术也应考虑应用于高层高密度住宅，如太阳能技术、中水处理循环系统、地源热泵技术、废物回收处理技术。
在许多绿色建筑住宅区中已得到推广。
在建筑建造的过程中也应多采用无害化、可降解、可再生、可循环的绿色环保型建筑材料，以减少对环境的污染和破坏。
（四）增强与城市发展的协调性高层高密度住宅目前发展趋势开始增强，开发强度和开发规模日益提高，对城市整体环境和未来发展影响较大，因而需要注重与城市总体规划和发展政策的协调，诸如在交通、市政基础设施、原有城市格局、城市文化特性、城市自然环境等方面进行细致考虑。
此外，高层高密度住宅在设计中应当注重其使用的长周期特征，与城市不同时期的发展特征一致，为未来高层住宅的功能置换、更新改造，提供应变的可能性和对未来的适应性。
（五）住宅建筑设计的艺术化建筑艺术是按照形式美的规律,运用独特的艺术语言,使建筑具有文化价值和审美价值,它是通过建筑形象表现出来的。
随着城市的发展和人们建筑审美的提升,建筑形象在建筑设计中的地位越来越突出,建筑的形象包含客观形象和审美的双重含义,它构成手法多种多样,对人的感染力也多种多样。
