精心整理沽源·昊成商业中心2#地块工程
质量缺陷预防及处理方案
编制：范亚旭
一、砌体工程
1、组砌质量差，墙面平整度、垂直度及水平灰缝的平直度差，灰缝尺寸不一，查过规范的允许偏差，接缝处理不当，形成通缝。
原因分析：1)砖或砌块的材质差，尤其采用非标机制红砖、加气砼砌块，几何尺寸大小不一、棱角不正、平面翘曲，造成砌体墙体凹凸不平，灰缝大小不一。
2)砌筑施工时未拉线及吊线，导致水平灰缝的平直度差、墙体的垂直度差。
7)砌体的砌筑高度每天不得高于1.8ｍ，且砌体的顶部与上层梁板结构的连接处应待下部的砌体变形稳定后用机制红砖侧砖或立砖斜砌挤紧。
8)墙体中的洞口、管道、预埋件应在砌筑施工过程中正确的及时进行预留和预埋，以免事后进行打凿破坏。
9)砌筑施工过程中应时常检查砌筑施工质量，随时发现和处理问题。
10)注意构造柱、圈梁、板带模板支设质量
2、砂浆强度低，质量不稳定
原因分析：配合比称量计量不准；塑化剂及微沫剂掺加过量；试块制作与养护不当；砂浆的原材料质量差，如水泥的质量差，砂过细，含泥量过大。
处理方法：1)按照计量管理的有关规定定期检查校准计量的准度
2)不准用掺加塑化剂及微沫剂来改善砂浆的和易性。
3)试块由专人负责制作养护，留置试块进行试压预控。
4)加强对进场材料的进场检查验收控制。
3、砌体墙体渗水
的浆皮刷除，然后对基体表面进行“拉毛处理”经湿养护硬化后，用手擦不掉砂即可抹底层灰。
预防措施：1)抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。
2)必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水
润湿。
3)对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或用掺108胶水泥浆，
或用界面处理剂处理。
4)抹灰层之间的材料强度要接近。
2、抹灰层裂缝
抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。
原因分析：建筑物在结构变形、温度变形、干缩变形过程中引起抹灰面层裂
3)为防止窗台中间或窗角裂缝，一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁，
或设3Φ6的钢筋砖反梁，伸出窗洞各330mm。
4)夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰
后的第二天洒水养护7d。
5)对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘
贴胶带纸、布条，或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法处理。
6)对抹灰面积较大的墙、柱、槽口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大
而引起收缩裂缝。
3、抹灰层脱壳
原因分析：基体未处理好，没有刮除基体表面的灰疙瘩，或扫刷不干净，浇水不足不匀，使底层砂浆粘合力下降；表层抹灰撒干水泥吸去水分的做法，会造成表层强度高、收缩大，拉动底层灰脱壳。
处理方法：将脱壳部分铲除，用10%氢氧化钠水溶液或洗洁精水溶液将混凝
2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。
3)水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。
4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：3水泥砂浆(内掺108胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。
5)阴阳角的砂浆稠度要小，要用阴阳角抹子上下抽平，尽量多压几遍。
6、墙面接槎有明显的抹纹，色泽不均匀
原因分析：墙面没有分格或分格过大，抹灰留槎的位置不当；没有统一配料，砂浆的原材料不一；基层或底层的浇水不均匀，罩面压光操作不当。
处理方法：1)抹灰时应把接槎的位置留在分格处或阴阳角、落水管处，并注意接槎部位的操作，避免发生高低不一、色泽不匀等现象。
2)室内抹灰稍有抹纹，在阳光下看就很明显，影响墙面的外观效果，因此室
热后汽化，体积增大几十倍，通过找平层使柔性防水层鼓泡而破坏。
4)设计上防止温度、沉降等变形的技术构造措施不完善，尤其是因温度变形造成的墙体、混凝土结构裂缝导致渗漏。
5)屋面的使用及维护管理不当，造成屋面透气管的破坏和防水层的损坏、雨水管的堵塞，造成积水倒灌与渗漏。
处理方法：1)严格按照设计及施工规范组织施工及验收，保证钢筋制作安装的施工质量，混凝土浇筑振捣密实，抹压及时，养护充分，防止裂缝的出现，对钢筋混凝土女儿墙的施工缝应设置在高出屋面板顶面100mm以上。
2)对管道、烟道等凸出屋面的设施、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、防水卷材的收头、屋面变形缝等节点部位严格按照节点构造要求进行施工，保证防水的质量。
3)掌握施工技术间歇，待屋面隔热层及防水基层干燥后再施工防水层，在防
缝，施工时又未认真处理，造成水从混凝土的裂缝或蜂窝渗出。
5)地漏安装过高使地面积水，大便器排水管道太低，大便器的出口插入排水口的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道四周或沿板内蜂窝、裂缝处渗出。
6)防水层在二次装修过程中没有得到很好的保护，降低了防水能力，留下了渗漏隐患。
7)设计的深度不够，对地面、墙面未采取防水措施。
处理方法：1)对暗埋的给排水管道，必须在安装施工完成后进行打压或灌水试验无渗漏现象后方可以进行隐蔽。
2)对地面需按照设计要求认真找坡，保证坡向、坡度符合质量要求。
3)混凝土结构施工严格按照规范要求施工，保证混凝土振捣密实、养护及时充分，防止裂缝的出现。
4)对穿过楼板的管道，如果预留的孔洞过大，应在管道安装施工完成后，按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝土，面
5)外墙面的分格缝做法不正确，不按照施工规范要求而直接在基层未做的墙面上嵌镶木条，加上勾缝不密实，分格缝内积水而造成墙面渗漏。
6)窗框与窗洞四周的塞缝处理及周边防水密封不当。
7)对雨蓬、女儿墙顶、阳台拦板墙顶、凸出外墙面的线条、构件等没有严格按照施工规范的要求进行泛水或做滴水线排水处理。
8)在抹灰施工过程中没有按照要求在不同材料交接处挂网处理，导致不同材料收缩不一开裂。
