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目录
一、编制依据 (2)
二、工程概况 (2)
2.1工程概述 . (2)
2.2工程做法 . (2)
三、施工准备 (3)
3.1技术准备 (3)
3.2材料准备 (4)
3.3样板与交底 (4)
四、施工工艺 (4)
4.1基础底板防水施工 . (4)
4.2施工地下室侧墙。 (6)
4.3地下室外墙面防水 (7)
4.4地库顶板防水 (9)
4.5施工缝防水做法 (9)
4.6后浇带防水做法 . (10)
4.7桩头防水做法 . (13)
4.8电梯井、集水坑防水做法 (14)
五、质量控制要点 (14)
5.1控制要点 (14)
5.2常见问题处理 (15)
5.3地下结构外墙后开孔洞破坏防水层。 (15)
5.4细部构造处理不当发生渗漏。 (15)
六、成品保护 (16)
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地下室防渗漏专项方案
一、编制依据
《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008
《地下建筑防水构造》 10J301
《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
二、工程概况
2.1工程概述
工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程
建设单位：天津骏润房地产开发有限公司
设计单位：上海天华建筑设计有限公司
监理单位：天津天建工程管理有限公司
施工单位：中国建筑第二工程局有限公司
工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。
本工程可建设用面积95883.6 ㎡，地上建筑面积115060.32 ㎡，地下建筑面积35990 ㎡，合计 153504.32 ㎡，分别为高层建筑 1#-8# 、48#-52#楼高层住宅、9#-12# 楼高层住宅、 14#-47# 楼联排别墅。
2.2工程做法
基础底板及外墙：防水砼， 1.5 厚水泥基防水涂料
施工缝：中埋式钢板止水钢板
消防水池、电梯井道底坑沟、坑防水：防水砼、 1.5 厚水泥基防水涂料
1、地防 1 底板做法
地下室底板防水采用 1.5 厚水泥基防水涂料， C30P6自防水钢筋混凝土结构底板，具体做法如下：
1）抗渗混凝土结构自防水（P6），达到完成面平整度要求
2）40 厚 C20细石混凝土保护层
3）1.5 厚水泥基防水涂料
4）刷基层处理剂一道
5）100 厚 C15混凝土垫层随打随抹平，达到完成面平整要求
6）槽底素土夯实找平夯实系数不小于0.94
2、地防 2 地下室外墙
地下室外墙防水 1.5 厚水泥基防水涂料和C30P6自防水钢筋砼结构，具体做法如下：
1）混凝土墙内侧（不抹灰，粉刷石膏找平，防水腻子两遍）
2）抗渗混凝土结构自防水（P6），达到完成面平整要求
3）刷基层处理剂一道
4）1.5 厚水泥基防水涂料
5）50 厚挤塑聚苯板（ 35kg/m3），聚氨酯乙烯胶粘贴
6）2:8 灰土分层夯实
3、地防 3 地库顶板
地下室顶板采用三元乙丙防水卷材，具体做法如下
1）种植土或路面等做法详景观设计
2）回填土夯实
3）40 厚 C20细石混凝保护层
4）三元乙丙防水卷材
5）2.0 厚高分子防水涂料
6）抗渗混凝土结构自防水（P6），随打随抹平
4、地防 4 消防水池、电梯井道底坑沟、坑防水
1）20 厚 1:2.5 水泥砂浆
2）1.5 厚水泥基防水涂料
3）抗渗混凝土结构自防水（P6），随打随抹平
三、施工准备
3.1 技术准备
1、主责人负责组织施工图审核、做法梳理，完成防渗漏构造优化及设计确
认。
（1）分栋号审核防水混凝土部位是否交圈。
（2）组织对照栋号施工图与园林景观施工图，分立面或立面内分段列出立墙防水卷材上口标高、园林景观地形堆土标高，确保防水材料上口标高至少高出相邻微地形地表标高 300mm以上。
（3）组织梳理后浇带、汽车坡道根部接茬、塔吊位、进料口等在地下车库
或其他主体平面范围内的结构后浇区域的数量、位置及做法。
（4）组织分栋号（变配电室、开闭站等）找出结构外墙的各专业预留洞逐
一编号，核对是否遗漏，做法是否合理。
（5）组织梳理地库顶板防水及排水设计，避免种植土体积水、涝死植物。
2、主责人组织监理、施工单位召开技术做法交底会，针对重点难点进行专
项说明，补充或细化节点大样，完成设计确认。
3.2 材料准备
1、防水卷材、防水涂料应选用优秀品牌防水产品，并在施工过程中通过进
场抽检及专项检查，杜绝替换材料、偷工减料等不正当逐利行为。
2、由监理完成材料进场检查、抽样检验、防水基层验收等环节，主责人亲
自参与一定比例检查。参见《地下防水工程质量验收规范》附录 A /B 要求。
3、混凝土采用商品混凝土。选用信誉好、质量高、货源充足的混凝土供应
公司，签定供货合同，根据施工现场拟浇筑混凝土部位特点、天气状况及施工方法，在合同中明确规定混凝土初凝时间、坍落度、供货速度、运输方式。抗渗混
凝土还应按规范和设计要求进行掺和料、粗细骨料、外加剂的含碱量测试，严格控制混凝土原材料的碱含量，防止发生碱集料反应。
3.3 样板与交底
1、主责人应监督实施“样板先行”，组织设计、监理、总包等单位现场验收。
2、主责人应监督施工单位进行施工交底，交底须有书面或其它形式记录。
四、施工工艺
4.1基础底板防水施工
施工底板防水，首个流水段局部做成样板，经甲方及监理检查审批后方可大
