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高端制造园设计方案

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大厂中航高端制造园设计方案
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大厂中航高端制造园设计方案

2013-09
大厂中航高端制造园设计方案

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目录
第一部分 产业模式与设计主题 .............................. 2
1. 产品模式与主题 ....................................................... 2
2. 设计风格主题 ......................................................... 2

第二部分 规划方案 ....................................... 2
1. 前置条件： ........................................................... 2
2. 项目分析图纸 ........................................................ 3
2.1地块分析： ....................................................... 3
2.2概念意向对标案例分析 ............................................. 3
2.3强排方案图 ....................................................... 4
2.4项目分析结论及概念意向 ........................................... 5
3. 规划设计方案： ...................................................... 5
3.1总平面图 ......................................................... 5
3.2交通分析图 ....................................................... 6
3.3景观分析图 ....................................................... 7
3.4产品类型、组合 ................................................... 7

第三部分 产业单体设计 ................................... 8
1. 前置条件： ........................................................... 8
2. 产品规划 ............................................................. 8
2.1产品结构和配比 ................................................... 8
2.2产品分布图 ....................................................... 9
3. 产品设计 ............................................................ 10
3.1建筑平面 ........................................................ 10
3.2建筑风格 ........................................................ 11
3.3建筑剖面 ........................................................ 15
3.4主要配置标准 .................................................... 16
大厂中航高端制造园设计方案

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产业园产品设计方案框架

第一部分 产业模式与设计主题
1. 产品模式与主题
模块化的建筑设计，提供多种类型及可分可和形式，适合不同企业的需求。营造一个高
品质的生产环境,创造一种理想的生活方式，打造一个生态型高端制造基地。

主题：产城结合的高端智造园区
2. 设计风格主题
德国现代简约风格，简练、现代、充满活力，属于现代简约派。由高科技&高效能&高集群的
工业产品设计理念，丰富的立面设计手法，搭配微妙的空间变化，提炼出有韵律的竖向与横
向条纹立面。立面设计皆考虑了固定的韵律与模数，可复制性强又坚守德国的设计理念，将
外观设计与功能使用完美结合，细心推敲每一面墙&窗的比例与做法，以设计来达成低廉的
造价&奢华的效果。

第二部分 规划方案
1.
前置条件：

打造智慧终端制造园，具备世界标准的现代科技生产集聚区。
以感知设备高端制造为集聚为先导，快速形成园区产业集群效应 。
打造德国标准的高端制造园区。
中国科技类工业园区建造新标准。
大厂中航高端制造园设计方案

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2.
项目分析图纸

2.1地块分析：
大厂与三河市交界，南与香河县接壤，西与北京市通州区相连。是河北对接北京外延发展的
中心区，现代制造、物流和服务业的聚集地，首都高新技术产业外溢产的聚集高地，京东快速
崛起的工贸新城。中航工业园位于大厂县南北产业拓展轴线之上, 从北京城市空间发展的模式
上看，东向发展已经成为北京市最重要的发展方向，大厂将成为北京东向发展的直接受益地区。
基地位于邵府乡，总用地面积14.5公顷，基地范围内分布少量工业用地，85%为未开发用地，
基地西邻村庄道路，东临城市干道（福喜路）福喜路向北与102国道对接，基地限制因素较少，
利于项目整体开发。基地北临群英一分干渠，景观资源优越度最高，从交通便利度、可达性、昭
示性、区域因素等方面对规划区内土地进行评价，基地东侧为城市干道（福喜路），临干道土地
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价值最高。将基地北侧自然景观及东侧园区形象界面引入并延伸贯穿基地，提升园区内部土地价
值。

2.2概念意向对标案例分析
2.2.1 产业园案例分析
（1）．波兰鲁兹卡产业园，波兰——科技的应用
应用多项科技手段以及绿色生态技术营造了舒适的办公环境：冷热水供应系统、通风设
备，同时配备了发电设施，用于应急使用。合理的停车设施的配置。
（2）．苏州工业园区生物纳米科技园——独栋组团风车型布局形式

位于苏州工业园区独墅湖高等教育区西南部 。风车型布局，确保每个独栋都有独立采

光面，保证良好的通风采光以及景观视野。独栋产品的面积很好的保证了不同企业的需求。
（3）．波兰华沙波利科茨商务园，波兰——生态节能建筑

每一期都开发多样的产品业态，为企业提供配套服务。生态节能特色，LEED标准体系认

证。多样化的配套服务功能，满足企业的配套需求

总结：现代园区注重生态可持续的环境营造，为从业人员提供绿色的工作环境;营造浓郁的
科技氛围，配套企业所需的配套设施，体现人文关怀。注重建筑与景观的融合互动；在建
筑立面上，需反应产业的特征，整体统一有序。注重丰富的公共空间的营造，作为交流休
闲的重要场所，促进企业之间的交流联系，同时保证企业具有一定的私密性。

2.3强排方案图
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1. 规划结构
两轴：贯穿南北的服务配套轴线和东西向的形象展示轴线
三心：分别位于启动区和基地中心得服务配套核心以及福喜路入口的景观核心
四组团：打造四个景观优越的生态花园组团
2. 方案通过内环道路使各组团都临园区主干道路，增加道路使用率，解决各组团货运交通
对道路的需求。

2.4项目分析结论及概念意向
方案以结合城市主干道路打造园区入口形象，体现园区高端生态式的生产办公特性。结合
产品设置景观廊道，形成生态办公廊道，将景观引入全区。将服务配套功能布置于靠近福喜
路一侧，便于对外使用。园区景观轴线结合小体量厂房，形成生态办公区，外围布置四个组
团生产办公区。
规划在启动区内布置园区全部户型，便于不同需求企业的入驻，同时预测各种规模产房的
销售情况，在后期建设中变化户型配比。
产业区地块划分上体现了用地的模块化，具有高度的适应性，小尺度的地块可分可合，适
宜不同规模的企业，同时各模块内建筑体量也可根据需求改变。

3.
规划设计方案：

3.1总平面图
大厂中航高端制造园设计方案

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3.2交通分析图
大厂中航高端制造园设计方案

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3.3景观分析图

3.4产品类型、组合
大厂中航高端制造园设计方案

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第三部分 产业单体设计

1. 前置条件：
规划方案审批通过
2. 产品规划
2.1产品结构和配比
大厂中航高端制造园设计方案

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2.2产品分布图
大厂中航高端制造园设计方案

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3. 产品设计

3.1建筑平面
组团G平面图

组团L平面图
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组团M平面图
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3.2建筑风格
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深圳工业园升级改造方案

深圳工业园升级改造方案

创意办公 社区公寓
一楼美食商业步行街
YKK吉田拉链、时机制造厂、东芝复印机、Epson、富士电机、艾默生、美资旭电、 高仕集团、理光等11家世界500强企业在福永设有工厂。形成了以电子、五金、机械、印 刷、生物制药、塑胶、服装等行业为主体的工业体系。
区域规划
特区一体化 ·福永发展规划
➢ 福永紧邻深圳宝安国际机场，具有“海、 陆、空、轨”的立体交通枢纽地位，根 据深圳市"三轴两带多中心” 的城市整体 规划，福永街道是"西部发展轴"上的重要 节点，具有区位 、交通，人文景观等多 项优势。 区政府决定将其定义为新兴产 业集聚区，打造科技创新园 ，企业总部 园和少量高端制造业基地。
深圳西部文化创意创业生活综合社区
项目以文化创意园为主，结合商业配套、高端公寓，逐步形成一个完整的
可持续发展的文化产业链 ——
西部 ·梦想创意园（暂定案名）
CITY OF DREAMS
西部崛起，是为深圳的梦想 创业，是为年轻一代的梦想 我们为梦想而生，为梦想而活
那么，我们的梦想之城该如何规划
植根深圳西部核心 9万方综合梦想创意产业社区 打造3大主题板块
区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部 工业区
规模：首期项目（南区）占地55465平方 米，原有建筑面积为59000平方米； 二期项目（北区）占地95571平方米
业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售 +特色餐饮
租金水平：200元/平（租金最高） 经营状况：已租满
F518
区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路 之间。 创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的。 规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，
智慧园区建设规划方案文库

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智慧园区建设规划方案文库智慧园区建设规划方案文库一、综述随着全球经济的快速发展和科技的不断进步，智慧园区建设已成为当今城市发展的重要内容和方向。

智慧园区是以城市信息化为基础，以高端产业引领为导向，集政府、企业和社会各界力量共同建设的一种现代化综合工业区域。

其目的是利用信息化技术和现代化管理手段，打造一流的园区生态环境，创造宜居、宜业、宜商的良好发展环境，提升城市的品牌形象和城市的综合竞争力。

二、智慧园区建设的意义1.实现园区管理的现代化智慧园区建设、系统化地建设园区综合服务平台、办公自动化、ERP管理、物联网、云端计算、智慧安防、城市交通一卡通、无障碍通行、环境监测、数据分析和房地产管理等单一管理系统应用，可以提升园区管理的效率和精度，更好地服务园区企业和生态环境，使园区管理带有科学性和现代性。

2.推动园区以产业升级转型发展智慧园区可提供高品质的园区基础设施、优质可靠的能源供应、宽带和无线电信信号的覆盖，也可以提供丰富的配套服务，能够为高科技企业和高端制造业提供良好的发展环境，也有利于推动传统制造业的转型升级，引入更多的科技创新，加速产业转型发展。

3.提升城市形象和竞争力通过智慧园区的建设与管理，不仅能够为企业提供优质、高效的服务和生产环境，还能查询城市的品牌形象，塑造区域品牌，吸引更多的优秀人才和高新技术企业，提升城市的竞争力和知名度，为城市可持续发展提供强大的动力。

三、方案建议1.建设智慧园区综合服务平台智慧园区综合服务平台应以智能化技术和信息化手段为核心，整合物联网技术、云服务、移动互联网和大数据技术等现代科技手段。

整合园区服务、产业发展、政务服务等管理，实现园区服务的可视化、标准化和数字化。

2.推广智能化生态环保体系智慧园区应该鼓励企业采用清洁能源，建立智能路灯和垃圾分类回收的系统，带动低碳、节能、环保型的生产模式的推广和普及。

通过垃圾处理、环保监控等方式，为园区创造一个优美、清洁、环保和互动性强的生态环境。

工业园区项目投资计划书(规划方案)

工业园区项目投资计划书(规划方案)

第一章 项目概况一、项目概况（一）项目名称xxx项目（二）项目选址xxx经济技术开发区（三）项目用地规模项目总用地面积13973.65平方米（折合约20.95亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.18%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率5.96%，固定资产投资强度188.70万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积13973.65平方米，建筑物基底占地面积10086.18平方米，总建筑面积14951.81平方米，其中：规划建设主体工程9602.77平方米，项目规划绿化面积890.53平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计80台（套），设备购置费1514.23万元。

（七）节能分析1、项目年用电量1225860.16千瓦时，折合150.66吨标准煤。

2、项目年总用水量3781.21立方米，折合0.32吨标准煤。

3、“xxx项目投资建设项目”，年用电量1225860.16千瓦时，年总用水量3781.21立方米，项目年综合总耗能量（当量值）150.98吨标准煤/年。

达产年综合节能量40.13吨标准煤/年，项目总节能率24.28%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xxx经济技术开发区发展规划，符合xxx经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5345.14万元，其中：固定资产投资3953.26万元，占项目总投资的73.96%；流动资金1391.88万元，占项目总投资的26.04%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9736.00万元，总成本费用7777.62万元，税金及附加88.31万元，利润总额1958.38万元，利税总额2316.81万元，税后净利润1468.79万元，达产年纳税总额848.03万元；达产年投资利润率36.64%，投资利税率43.34%，投资回报率27.48%，全部投资回收期5.14年，提供就业职位134个。

简阳高端装备产业园城区片区规划环境影响报告书第二次公示

简阳高端装备产业园城区片区规划环境影响报告书第二次公示

图2.1-1东区功能分析图简阳高端装备产业园城区片区规划环境影响报告书第二次公示（征求意见稿）一、规划背景为抢抓成都市“东进”战略发展机遇，落实《成都市城市总体规划（2016-2035年）》相关要求， 2017年，简阳市启动城市总体规划修编工作。

为适应上位规划要求、满足区域社会经济发展需求，简阳市经信局向成都市请示（简经科信〔2018〕136号），将原《成都市产业发展白皮书》确定的“简阳空天产业园” 调整为“简阳高端装备产业园”，并将 “简阳工业集中发展区”纳入规划区统筹发展，进一步合理开发、利用土地资源，实现区域产业升级和产业集中发展。

2018年，按照成都市工业空间布局规划方案，成都市经信委以《关于简阳高端装备产业园城区片区产业和空间布局的批复》（成经信函〔2018〕W-457号）明确了简阳高端装备产业园城区片区的产业和空间布局，总规划面积26.6平方公里，包括东、西两个区域。

主导产业为高端装备制造，重点发展智能装备制造、航空航天装备、新能源新材料产品制造等。

简阳工业集中发展区管委会委托四川宏图都市建筑设计有限公司编制了《简阳市高端装备产业园城区片区控制性详细规划》。

根据控规，高端装备产业园城区片区以沱江为界，包括东区（原“简阳空天产业园”）和西区（原“简阳工业集中发展区”）两个区域。

东区位于沱江东岸，四至范围为：西以规划成龙简快速为界，北、东、南以自然山丘相近等高线为界，规划面积约13.7平方公里。

西区位于简阳城区西南部，四至范围为：北至南环线，东到321国道，西至成渝高速路，南至总体规划范围南端，规划面积约12.9平方公里。

二、规划方案1、高端装备产业园城区片区（东区）图2.1-2西区功能结构分析图东区规划形成“一园、一心、五组团”的空间布局。

规划以主要道路为界，形成“一园、一心、五组团”的空间布局。

①一园：指湿地公园，依托优美的自然环境，发展生态、休闲娱乐等功能；②一心：指核心组团，位于片区中心，靠近湿地公园，为行政商务中心；③五组团：包括连个居住组团和三个产业组团。