开发企业网上业务操作手册

开发企业网上业务操作手册

This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020 开发企业网上业务操作手

目 录

1 系统登录与退出

1.1 系统登录方法

1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet

Explore。

首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：

工具—Internet选项，如下图：

常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。 安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。

以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。

2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：

输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。

1.2 系统退出方法

在系统主界面中，点击系统登录—退出系统，即可安全退出交易系统，如下图：

2 常见操作说明

2.1 浏览操作说明

2.1.1 数据浏览

数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。

数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。

数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。

页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。

首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。 末页：点击【末页】可以直接回到末页位置。

前页：点击【前页】可以看前面一页的表。

后页：点击【后页】可以看后面一页的表。

直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。

[排序 筛选 查询] 用于信息查询，见数据查询

2.1.2 数据查询

2.1.2.1 排序

对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。

方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。

2.1.2.2 筛选

对所显示的数据进行筛选，如下图所示。

方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进行筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据进行筛选。

2.1.2.3 查询

点击“查询”按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击“确定”进行查询。 2.2 数据输入操作说明

为了支持用户在录入操作上更快捷，系统提供计算器辅助数字型数据录入，提供日历辅助时间型数据的录入，提供下拉列表辅助选择型数据录入，提供文本编辑辅助较多文字描述型数据录入。

2.2.1 计算器

使用计算器：用户可以通过计算器的方式来输入所需要的数字。

其方法如下：点击后系统会自动弹出计算器，用鼠标点击所要的数字后按确定后就可以在数字输入框中填入数字。如下图所示：

2.2.2 使用日历

点击后系统会自动弹出日历

选择相应的年和月

选择相应的天

选择相应的小时和分钟

按[确定]后就可以保存所选择的时间。

注意：假如所选择的时间为系统所默认的时间，就直接按[确定]后保存当前时间。如下图所示 2.2.3 使用列表

使用列表框是为了快速地选择所输入的数据，如下图所示。点击后系统会自动弹出列表框，然后可以从列表中进行选择，再点击【确定】按钮。

2.2.4 文本编辑

点击后系统会自动弹出文本编辑框，在文本编辑框中填入相应的文本即可。按[确定]按钮后保存该文本，如下图所示。

2.3 统一界面模糊查询操作说明

在业务数据操作的统一界面上，某些字段系统支持模糊查询。

如下图的统一界面，模糊查询“单位名称” ，双击“单位名称”旁边的填写框，系统会弹出一个页面，该页面显示系统中所有的单位信息，如下图

也可以在单位名称处填写名称的部分信息后回车，系统支持模糊匹配，注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字，如下图，在单位名称中输入“中天” ，系统查找到名称中包含“中天”的单位信息。

在弹出的选择页中查找到具体的单位信息后点“确定” 或双击它，系统会自动将此条信息取到操作界面上，然后点保存即可。

2.4 修改密码

进入‘系统工具-修改密码’，录入原密码，然后录入新密码，再次确认新密码，提交即可。 3 业务操作流程

3.1 主体管理-企业管理

需要进行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册流程如下：

3.2 期房网上业务流程

注册审核通过取得钥匙盘后，就可以登录系统进行相关网上操作了。开发企业相关业务的操作流程如下：

3.3 现房网上业务流程

工作流程 系统步骤功能

注册申请

注册审核

结束 填写申请注册信息，包括企业和个人主要信息、登录名核对用户提交的申请信息是对应组织

开发企业

政府管理部进入虚物权-虚物权新建-受理，调用需要办理预售许可开发企业

预售许可审核预售对开发企业提交的预售许可申请进行审核，收缴纸制档政府管理部门 建立期楼进入客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘新建-受理，建开发企业 操作流程 工作内容 对应角色

建立现楼进入客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘新建-受理，建开发企业 操作流程 工作内容 对应角色

进入客体管理-期现房关系管开发企业

期现房对颁发密钥 注册审核通过后，政府管理部门为网上操作用户颁发密政府管理部4 业务操作说明

4.1 注册申请

需要进行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册方法如下：

1、登陆网址：

2、在登陆界面中点击‘注册’按钮，如下图：

3、选择单位类型为‘房地产开发企业’，点击‘下一步’。

4、据实填写相关信息，填写完毕后，点击‘下一步’。注意：1、红色字段必须填写。2、授权委托人相当于开发企业的用户管理员，因此每家开发企业的授权委托人必须申领钥匙盘。

4、填写单位注册信息，点击“下一步”（注意红色为必填信息，不填写将无法进入下一步）。

5、如果除授权委托人外还有其他的操作人员需要登陆系统进行按揭审核，则继续填写这些操作人员的信息（人员多的话，可以点击‘新增’按钮），保存后点击‘下一步’；如果没有其他操作人员，直接点击‘下一步’。

5、打印申请表格：点击相应的表格名称，在新窗口中显示相应申请表的内容，核对无误后打印即可。界面所列示的申请表全部打印完毕后，点击“关闭” ，完成注册申请。

打印相关注册申请表和委托书，携带相关资料前往注册管理部门办理注册审核并领取钥匙盘。 6、特殊情况：如果您在以上的填写过程中中途退出，下次请在登录主界面输入您此次填入的授权委托人的用户名称和密码，点“登录” ，继续此次的工作。

7、注意事项：如果在注册审核之前，需要对填写的申请信息进行修改，可以直接用填写的授权委托人登录名称和密码登陆系统进行修改。

4.2 期房业务

4.2.1 建立期楼盘资源

1、登陆网址：。

2、初次登陆时需要下载并安装钥匙盘驱动，安装成功后将钥匙盘插入主机USB口。

3、输入用户名/密码，登陆系统。

4、进入菜单‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理’，点击‘[新增]’，填写相关楼栋信息并‘保存’。如果一个项目包含多个楼栋，可以通过点击‘加行’，修改一个业务关联的楼栋数。

注意：1、红色字段必须填写。2、项目（小区）必须填写。3、楼栋房屋相关数据请严格按照楼盘房屋录入规范填写。4、界面中‘开发企业’字段我们称它为“智能录入字段”，请部分或全部录入本开发企业的名称，然后双击该字段，通过弹出界面选择本企业信息。

5、点击每个楼栋最末尾的‘详细’按钮，在弹出的房屋详细窗口中填写该楼栋下的所有房屋。 注意：1、房屋相关数据请严格按照楼盘房屋录入规范填写。2、结构、区县、街道、院门牌号字段，如果房屋的信息与楼栋的信息一致，可以不用再次填写，点击保存后，这些字段会自动将楼栋的对应信息读取过来。

6、点击‘楼盘表’页签，检查建立的楼盘房屋数据，确认无误后关闭该窗口。回到业务业务信息界面，检查所有信息无误后，点击‘提交’，将案例提交至相关管理部门进行楼盘资源审核。

4.2.2 预售许可申请

楼盘资源审核通过后，就可以在网上为相关的楼盘申请预售许可了。

1、 进入菜单‘交易权属->虚物权->虚物权新建->受理’，点击‘[新增]’，双击智能录入字段‘项目名称’，将已经建立的楼盘资源选入，然后点击‘保存’，此时可以看到已经建立的楼盘房屋和开发企业信息被调入利用，不必再重复录入了。

2、 完善相关预售许可申请信息并‘保存’。如果一个预售许可申请涉及共有人或代理人等，可以通过点击‘加行’，修改一个业务关联的权利人数。

3、 点击‘楼盘表’可以切换到楼盘房屋的图形化界面，将不需要申请预售许可房屋前面的‘√’去掉。如果该楼栋下所有房屋都需要申请预售许可，则此步可以跳过。点击‘楼盘记录’可以切换回楼盘数据界面。

4、 点击界面左侧目录树中的‘相关证件信息’，填写并‘保存’。

5、 点击界面左侧目录树中的‘申请书’，检查申请书信息无误后，‘打印’后盖章。

6、 确认相关预售许可申请信息无误后，点击界面左侧目录树中的‘提交’，然后点击右侧界面中的‘提交’按钮，将预售申请提交到政府管理部门。