自考房地产法串讲重点.

房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

全国2011年1月自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.在我国，土地使用权（）A.不得转让或抵B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于（）A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是（）A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行．．．．的行为是（）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是（）A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区的是（）A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是（）A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（）A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的（）A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是（）A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（）A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。

自考资产评估最完整的重点串讲今天咱们一起来探索一下自考资产评估的重点知识哟。

这就像是一场奇妙的寻宝之旅，每一个知识点都是我们要找到的宝贝呢！先来说说资产评估是啥呀？想象一下，你有一个心爱的玩具小火车，你想知道它到底值多少钱，这时候就需要评估啦。

资产评估呢，就是通过一些方法，去弄清楚各种东西到底价值几何。

比如说，家里的旧房子，如果要卖掉，就得知道它能卖多少钱，这就需要专业的人来评估它的价值。

那评估的时候都看啥呢？就像看一个苹果好不好，我们得看看它红不红、有没有虫子、甜不甜一样，评估资产也有好多要考虑的方面哦。

比如说，一台旧电视机，我们得看看它还能不能正常播放，画面清不清晰，有没有坏的地方，这些都会影响它的价值呢。

再讲讲评估的方法吧。

有一种方法叫市场法，这就好比你去市场买水果，看看周围摊位上同样的水果都卖多少钱，然后大概就能知道这个水果值多少钱啦。

比如说，你想买个书包，你去好多商店看看，发现同样款式的书包大多数都卖50块钱，那这个书包大概就值50块左右。

还有成本法哟。

想象一下，你要自己做一个小风筝，你得买材料吧，像纸、竹子、线这些，再加上你花的时间和精力，这些成本加起来，就是你做的这个小风筝的价值啦。

如果要评估一个工厂的机器设备，就得算上买这个设备花了多少钱，用了多久，有没有损坏，维修花了多少钱等等，把这些成本都考虑进去，就能算出它现在的价值。

收益法也很有意思呢。

比如说，你有一棵会结苹果的树，每年都能结好多苹果，卖苹果能赚不少钱。

那这棵树的价值就和它每年能带来的收益有关系啦。

要是这棵树每年能卖苹果赚100块钱，能结很多年，那这棵树的价值就会比较高哦。

资产评估是不是没有那么难理解啦？就像我们生活中的好多小事一样，充满了趣味呢。

只要我们用心去发现，就能在这个奇妙的资产评估世界里找到好多有趣的宝贝哟！。

全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.有权制定房地产行政法规的部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A.4—8倍B.4—10倍C.6—8倍D.6—10倍5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80％以上B.50％以上C.30％以上D.20％以上6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )A.有偿出让B.无偿转让C.有偿转让D.无偿出让8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。

自考资产评估知识点整理全第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算.2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。

5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。

目前不可确指的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法的选择。

主要价值类型有：市场价值。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。

公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。

清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。

第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

自考法理学各章题型串讲笔记（1—21章）法理学串讲笔记第一编第一章法学绪论第一节法学的性质和特征［单选］法学是社会科学的组成部分，是法发展到一定阶段，人们对法的认识达到一定程度时，才产生的。

［多选］在促成法学产生的种种条件中，立法的广泛发展和专门研究者的出现，是尤为重要的两个条件。

［单选］法学就其根本特质而言，属于经世致用的学问。

第二节法学的研究对象［多选］法学的研究对象包括三个要素：法、法的现象以及与法相关的问题。

［单选］历史上,法学曾和政治学、哲学、神学等长期结合起来，直到19世纪，随着资产阶级政权的建立和资产阶级法学世界观占据统治地位，立法的全面发展和人类科学水平的提高，使法学成为一门完全独立的、近代意义的学科。

第三节法学体系和法学学科一、法学体系释义［单选］法学体系的中心问题是法学分支学科的划分和设置问题。

二、法学分支学科的划分标准［多选］总结国内外法学分支学科划分方面的经验和成果，我们认为，划分法学分支学科应坚持三个结合：第一，对象和方法的结合。

第二，类别和层级的结合。

第三，现实和理想的结合。

这三个结合，就是我们所主张的划分法学分支学科的基本标准。

三、法学分支学科的具体划分［多选］法学体系中分支学科应分为理论法学、应用法学、历史法学和综合法学四大类别，每一类别又包括若干下一层级的具体学科。

第四节法学的研究方法一、法学研究方法释义［多选］法学研究方法是一个整体，通常包括三个层次。

第一层次是法学的专业方法。

第二层次是法学所摄取的方法。

第三层次是法学的指导方法。

［多选、简答］法学研究方法和法学方法论的关系。

法学研究方法相对于法学方法论而言，是个实体性概念，它是实在的和有迹可辨的事物；而法学方法论，则主要指关于法学研究方法的理论学说，它采取观念形态的存在形式，是个综合性概念。

二、法学的专业研究方法［名词解释］法学的专业研究方法：也就是法学的特定研究方法、法学本身的研究方法。

它解决法学研究的专业路向问题和各种具体的专业问题，因而也是法学方法体系中的关键方法。

学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。

A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。

A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。

l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。

A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。

A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。

【导语】⾼等教育⾃学考试，简称⾃学考试、⾃考，1981年经国务院批准创⽴，是对⾃学者进⾏的以学历考试为主的⾼等教育国家考试。

【第⼀篇：经济法的运⾏论】⼀、经济法的运⾏系统： 1、⽴法因素的基础性影响： (1)经济法的⽴法，是经济法运⾏的起点 (2)经济法⽴法过程中要注意的问题： a.严格贯彻法定原则 b.注意⽴法模式的选择(独享模式、分享模式) (3)济法⽴法中存在的问题： a.⾏政机关⽴法过多、过滥。

b.⽴法的数量、质量、协调性等问题也要关注 2、执法因素的特殊重要性： (1)经济法的实施，更侧重于积极的执法。

(2)经济法的实施，政府性的调制主体扮演着极为重要的⾓⾊，从⽽使协调 因素在经济法运⾏中具有特殊的重要性。

3、司法因素影响的弱化： 司法原因：调制⾏为主要发⽣在执法阶段 宏观调控⾏为的可诉性相对不⾜ 许多纠纷被解决在司法阶段之前或司法程序之外 4、守法因素特别效应分析： (1)守法因素对于经济法的运⾏具有特别效应：经济法运⾏如何，在很⼤程度上取决于守法主体的遵从。

(2)从守法的⾓度看，需要关注的问题主要是守法主体的法律意识、对法律的遵从度。

⼆、经济法的适⽤范围： 1、从时间维度看经济法的适⽤范围： (1)经济法的适⽤范围，就是经济法的时间效⼒问题。

从⼀般意义上说，各类经济法规范，在其从制定到变更或废⽌的期限内是有效⼒的，且它在时间上也是不能溯及既往的。

(2)时间因素直接关系到调制受体的权利或义务的有⽆等问题，因⽽会直接影响到经济法的效⼒。

2、从空间维度看经济法的适⽤范围： (1)经济法主要是在⽴法者的管辖权所及的领域内适⽤，不同层级的经济⽴法适⽤的空间范围也各不相同 (2)经济法的域外适⽤和区际冲突等问题，也都值得关注。

3、从主体维度看经济法的适⽤范围： (1)经济法的适⽤范围，体现为经济法对哪些主体具有法律效⼒。

确定经济法所适⽤的主体范围，主要依据属地原则和属⼈原则。

(2)除了关注对主体的管辖权问题外还要关注各类主体的实质差异。

城市住宅区规划原理06225考试题型及题量1单项选择题1×1010分2多项选择题2×510分3填空题1×1010分4判断改错题3×515分5简答题5×630分6论述题25分不考章节一般考核章节其余重点考核章节城市住宅区规划原理复习题第一章住宅区的意义与组成一、单项选择题1、 A 是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。

A、居住区B、居住小区C、居住组团D、住宅街坊2、 B 指由城市道路或自然界线河流等划分的、具有一定规模并不为城市交通干A、居住区B、居住小区C、居住组团D、住宅街坊3、 BA、居住区B、居住小区C、居住组团D、住宅街坊4、 C最基本的管理服务设施和庭院。

A、居住区B、居住小区C、居住组团D、住宅街坊5、 CA、居住区B、居住小区C、居住组团D、住宅街坊6、 D 是由城市道路或居住区道路划分用地大小不定无固定规模的住宅建设地块。

A、居住区B、居住小区C、居住组团D、住宅街坊7、 A种适合于现有城市道路网，特别是旧城区的住宅区形式。

A、住宅群落B、居住小区C、居住组团D、住宅街坊8、居住区、居住小区和居住组团的用地规模主要是以一般的 D 为基础来确定的。

A、人口规模B、土地面积C、容积率D、多层住宅区9、 A 是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据。

A、人口规模B、土地面积C、容积率D、多层住宅区10、高层高密度的住宅区的用地规模将分别相应地 A规模将分别相应地A、减小、增大B、增大、减小C、减小、减小D、增大、增大11、在城市居住区中规模一般均应进行 BA、二级B、三级C、四级D、五级12、城市居住区中 CA、二级B、三级C、四级D、五级13、居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的 A 为依据的。

绝密★考试结束前全国2013年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C）A.经营关系B.管理关系C.经济关系D.租赁关系2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D）A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度C.“一书一证”制度D.“一书两证”制度3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取．．．．的措施是（D）A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动B.对非法占有土地现场进行拍照摄像C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物D.没收违法嫌疑人的财物4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B）A．国家 B.农民集体C.村委会D.农民个人5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D）A．承包方全家迁入小城镇定居B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地C.因自然灾害严重损毁承包地D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B）A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院C.国家发展与改革委员会D.省级人民政府7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用（C）权，该闲置时间为A．1个月 B.3个月C.6个月D.12个月8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权C.社员权D.地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为（C）A．总登记 B.转移登记C.初始登记D.变更登记10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B）A．单项开发、小区开发和成片开发B.经营性开发和自用性开发C.新城区开发和旧城区改造D.政府开发和非政府开发11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益C.环境效益D.生态效益12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D）A．以土地私有制为基础的完全市场模式B.以土地公有制为基础的非市场模式C.以土地公有制为主的国家控制市场模式D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A）A．所有人 B.使用人C.租赁人D.抵押权人14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（C）A．成本价格 B.标准价格C.市场价格D.政府指导价格15．实施房屋征收应当（D）A．先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行C.先征用、后补偿D.先补偿、后搬迁16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（A）A．自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费C.中方合营者拥有土地使用权D.外方合营者拥有土地使用权17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（ A ）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.原土地使用权的使用年限C.政府与新受让人约定的年限D.原受让人与新受让人约定的年限18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B）A．由国家有偿取得 B.由国家无偿取得C.由国家适当补偿原所有人后取得D.不得变更19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。

第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第四章房地产评估第一节房地产评估概述一、房地产的概念（名词解释）房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。

二、房地产的特征与其他类型资产相比较，房地产具有不同的特征，表现在：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。

三、房地产的评估程序（多选）房地产评估程序，是房地产评估全过程的各个具体环节按其内在联系所排列出的逻辑顺序，主要由以下环节顺序组成；明确评估基本事项；拟定评估方案；实地勘查收集数据资料；选用评估方法评定估算；确定评估结果；撰写评估说明或评估报告。

第二节土地使用权评估的特点一、土地使用权及其实质（名词解释）土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

二、土地资产的分类及其特性（多选）按利用程度，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。

（多选）按开发程度与开发趋势，土地可分已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。

（多选）土地资产的特性，包括自然特性和经济特性两个方面。

（多选）土地的自然特性表现在以下方面：（1）土地面积的有限性；（2）土地空间位置的固定性；（3）土地使用价值的永续性和增值性；（4）土地的不可替代性。

（单选）（08—4）土地市场的不完全竞争性决定于土地位置固定性。

（单选）（05—4）土地的经济特性主要表现在以下几方面：（1）用途多样性；（2）经济地理位置的可变性；（3）可垄断性。

三、土地资产价格体系（单选）地产是指土地资产，在我国确切的提法应该是土地使用权资产。

（多选）土地资产价格类型：1、基准地价（多选）基准地价评估是以城镇整体为单位进行的。

全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.房地产关系本质上属于【】A.经济关系B.思想关系C.法律关系D.意志关系正确答案：A注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。

2.根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是【】A.申请书B.审批书C.规划意见书D.选址意见书正确答案：D注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。

3.下列属于农用地的是【】A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地正确答案：C注解：直接用于农业生产的土地。

包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

4.《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为【】A.30年B.30～50年C.30～70年D.50～70年正确答案：C注解：承包期较长，耕地30年、草地30~50年、林地30~70年，林地经批准还可以更长。

5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是【】A.各级人民政府B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府C.县级以上人民政府D.国土资源部和县级以上土地管理部门正确答案：B注解：征地审批只有国务院和省一级人民政府，地、市、县无权批准征用，省级人民政府的征地审批权也从耕地1000亩限制到525亩，其他土地由2000亩限制到1050亩。

6.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为【】A.无效B.不成立C.有效D.基本成立正确答案：A注解：凡未按照法律规定办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更、注销均属无效。

7.无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是【】A.3个月B.6个月C.1年D.2年正确答案：B注解：房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。

占的垄断地位，不存在其他的担保公司与之竞争。（3 分） （2）政府对住房置业担保进行了严格的规制。（1 分）首先，住房置业担保公司由建
设行政部门主管；其次，置业担保公司的设立必须经审核批准；最后，置业担 保公司的业务活动必须遵循一定的规则。（3 分） （3）住房置业担保公司具有较充分的专业优势。主要表现在人才、技术、信息、服 务等方面。（3 分） 六、案例分析题：本题 11 分。 46．（1）A 公司以在建蓝波大厦作为借款的抵押担保有效。（1 分）根据担保法司法解释， 正在建设的房屋或其他建筑物可以抵押，当事人签订了抵押合同，并办理了抵 押登记手续，抵押有效。（2 分） （2）B 公司可以要求以在建蓝波大厦拍卖所得受偿。（1 分）根据相关法律规定，建 设工程的发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期 限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖 的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程 依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（2 分） （3）B 公司享有的受偿权利更为优先。（1 分）建设工程承包人的建筑工程价款就该 工程拍卖价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。尽管 C 银行可以对蓝波大 厦行使抵押权，但 B 公司对蓝波大厦的优先受偿权优先于 C 银行的抵押权。（2 分） （4）B 公司追索的材料款和人工费属于享有优先受偿权的范围。因为根据相关法律 规定，B 公司享有优先权的建筑工程价款包括承包人为该建筑工程应当支付的材 料款、人员报酬等实际支出的费用，不包括因发包人违约而造成的损失和应承 担的违约金。（2 分）17．B18．B19．C
20．A
21．D
22．B
23．C
24．D
25．C
26．D

房地产法自考题-10(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指______A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场2. 村民因自然灾害失去宅基地，则______A.重新分配宅基地 B.不再重新分配宅基地 C.给予适当的补偿 D.给予相应的赔偿3. 抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______A.10个工作日 B.20个工作日 C.30个工作日 D.60个工作日4. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。

A.15日 B.20日 C.1个月 D.3个月5. 依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是______A.各级人民政府 B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府 D.国土资源部和县级以上土地管理部门6. 下列不属于《城乡规划法》中所称的城乡规划的是______A.城镇体系规划 B.城市规划 C.村庄规划 D.乡镇总体规划7. 国有土地使用权出让，由______与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同。

A.省级人民政府 B.市、县人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门8. 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当______A.足额到户、专户存储、专款专用 B.专款到户、足额存储、专户专用 C.专款到户、专户存储、款项专用 D.专款到户、专款存储、专款专用9. 以划拨方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为______A.房地产管理部门 B.城市人民政府 C.土地管理部门 D.城市规划行政主管部门10. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起______内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

房地产经纪实务试题一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。

每题的备选答案只有一个最符合题意)1、存量房地产属于房地产( ) 。

+a．一级市场 b．二级市场 c．三级市场 d．四级市场答案： c2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是( ) 。

9a．实地调查法 b．座谈会 c．成交客户问卷调查 d．二手资料调查答案： d3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是( ) 。

a.存量房地产b.土地c.增量房地产d.房屋答案： c4、 ( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

a．预测性调查 b．因果性调查 c．探测性调查 d．描述性调查答案： d5、 ( )就是形成市场差异化产品。

+a．形象定位 b．市场定位 c．产品定位 d．客户定位答案： c6、 ( )是一种最理想的对策。

0a．wt对策 b．so对策 c．wo对策 d． s t 对策答案： b7、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。

a．目标规模设定 b．外部条件调查 c．内部条件调查 d．方案构想答案： d8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的( ) 。

1a．地理因素 b．人口因素 c．心理因素 d．行为因素答案： c9 、( )不是影响房地产价格的一般因素。

a．土地成本 b．人口状况 c．经济发展状况 d．人文环境答案： d10、下列关于均价的说法正确的是( ) 。

a．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 &b．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的c．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系d．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于 8 个:答案： a11、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( ) 。

a.小幅递增b.前快后慢c.前慢后快d.吸引需求答案： a1 2、销售过程中的定金收取工作由( ) 。

a．销售人员收取后，统一交给财务人员b．销售人员直接收取，财务人员开据收据c．财务人员直接收取并开据收据d．销售人员和财务人员共同收取答案： c13、市场细分的要求不包括( ) 。