2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题

2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素2、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性5、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标6、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷7、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920B．1921C．1922D．192310、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35％～50％11、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A：保留划拨方式B：授权经营方式C：国有土地出让方式D：国有土地租赁方式E：35％～50％12、农业土地侧重于土地的__A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况13、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素14、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。

A．36.2B．41.8C．43.4D．52.015、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程16、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度17、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性18、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上19、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素20、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法21、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素22、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。

A．50000B．无价C．48000D．3400023、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况24、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性25、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。

A．7B．10C．15D．30二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。

A．土地市场的地域性B．土地市场的垄断性C．流通方式的单一性D．土地供给的弹性小2、某国营百货公司，经批准进行企业改制。

按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。

A：出让B：授权经营C：划拨D：作价入股E：35％～50％3、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。

A．甲小于乙B．甲略大于乙C．甲与乙相同D．甲远大于乙4、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面5、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。

【2008年考试真题】A：城乡统筹B：先城市后乡村C：节约土地D：集约发展E：先规划后建设6、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％7、土地使用权出让可以采取__方式。

A．协议B．招标C．签约D．拍卖E．公证8、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。

A．50.5B．67.5C．70.5D．72.59、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1B．2C．3D．410、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过__年。

A．1B．2C．3D．411、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[Z006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：确保被征地农民长远生计有保障C：确保被征地农民长远生计有部分保障D：确保被征地农民原有生活水平不提高E：确保被征地农民原有生活水平平衡13、土地的自然特征包括。

A：位置固定性B：面积有限性C：供给的稀缺性D：功能永久性E：人为特征14、下列情况下，行政复议可以开庭审查。

A：案情复杂、影响重大的B：涉及国家秘密、商业秘密的C：涉及个人隐私的D：复议机构认为需要开庭审查的E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的15、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。

A．风险性分析B．投资估算C．偿还贷款能力分析D．盈利性分析17、建设，可以依法划拨土地使用权。

A：市级医院B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：私立学校18、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让B．国有土地租赁C．国有土地使川权作价出资D．国有土地使用权作价入股E．国有土地使用权抵押19、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有__。

A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B．重建建筑物的其附属设施C．改建建筑物D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金20、确定土地产权的法律手段是。

【2007年考试真题】A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：调节消费结构21、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。

A：实地调查B：统计报表调查C：遥感监测D：专项定点监测E：理论调查22、按具有综合职能可将城市划分为。

A：全国性的政治、经济、文化中心B：大区级的政治、经济、文化中心C：省区级的政治、经济、文化中心D：地区级的政治、经济、文化中心E：县级的政治、经济、文化中心23、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求24、《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》(国办发[2005]60号)规定，企业改制涉及土地使用权的，。