消火栓系统维护保养规程

广西建筑消防设施维护保养操作规程（一）灾自动报警系统1．每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能(该项工作由甲方消防值班人员完成)。

2．每两周检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制、联动控制盘、层显(或区域控制器) 、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

3．每季度检查下列功能:3.1采用检查设备分期分批试验测试的工作情况,检查数量不少于总数的30%。

3.2试验手动报警按钮报警功能,抽检数量不少于总数的30%。

3.3对主机备用电源进行充放电试验。

3.4自动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

（二）自动喷水灭火系统1．每月检查下列功能:1.1每两两周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。

1.2启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能。

1.3利用报警阀上的试水阀试验系统的供水情况。

1.4利用末端试水装置放水,验证水流指数器和压力开关的报警功能、自动启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的20%.（三）消火栓灭火系统1．每月检查下列功能:1.1每两周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态。

试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。

1.2启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动。

设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能。

1.3试验远距离启泵按钮启动消防泵,抽检数量不得不少于总数的30%。

1.4屋顶消火栓出水,检查管网压力和水质。

（四）喷淋系统1．每月检查下列功能:1.1消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、喷头、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。

5.1.2.2 自备发电机组
检查要求： a) 每月及每次使用后检查柴油机泵贮油箱油量，不应少于油箱容量的3/4，曲轴箱内机油油位不
少于最高油位的1/2，蓄电池的电解液不少于最高液位的1/2； b) 每半年检查配电箱仪表、开关和控制按钮，应正常； c) 每半年检查发电机全部指示灯和仪表，应正常； d) 每半年检查发电机的润滑油压力不得低于150kPa，冷却水温度不得高于95℃； e) 每半年检查发电机曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位，应符合说明书要求； f) 每半年检查发电机充电电流，应符合说明书要求； g) 每半年检查燃油箱盖上的通气孔，应畅通； h) 每半年检查油管及接头处，应无漏油现象； i) 每半年检查发电机房和储油间环境，通风设施运行应正常。 保养方法： a) 修复或更换损坏的仪表、开关和控制按钮； b) 发电机曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位低于正常位置应补充； c) 燃油箱盖通气孔中有污物应清除干净； d) 有漏油现象应更换油封等部件。
穿管、封堵等耐火保护措施应完好有效； h) 每年检查消防供配电线路，其中不应接入非消防用电负荷。 保养方法： a) 每年应在停电检修期间对低压配电箱（柜）内外进行 1 次清洁，先用压缩空气吹污、吹尘，然
后擦拭干净，并清除配电箱内部器件及接线端子处的灰尘； b) 每两年将低压配电箱（柜）内的接线端子全部紧固一遍。
5.2.1.3 备用电源
维修方法： a） 备用电池接线接触不良，宜用烙铁焊接或专用工具压接备电连接线； b） 备用电源保险管或保险丝熔断，确定线路正常后，更换符合要求的保险管或保险丝； c） 备用电源电压不足时，应检查电源充电装置，故障应更换备用电源； d） 欠压蓄电池经充电 24 小时后重新测量，如仍不足则更换蓄电池。
或适当移动火灾探测器位置使其远离干扰源，或由具备相关技术能力的机构清洗火灾探测器； e) 火灾探测器、模块、手动报警按钮、消火栓按钮损坏应更换。

消防维保管理制度第一章总则1.目的:为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，以使整个维保工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态为目的，结合实际和管理要求，特制定本制度。

2.适用范围:本办法适用于我司消防维保服务。

第二章维修人员行为规范1员工形象:1.1在工作岗位上要着工作服，并且工作服应干净、整齐、笔挺。

1.2不得着工作服进行非维修作业。

1.3注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁;勤洗澡，避免产生异味。

1.4保持头发清洁整齐，不作怪异发型;1.5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。

2员工态度:2.1主动热情，服务礼貌，举止文雅。

服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛。

2.2对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序要准确无误。

2.3谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改。

3员工纪律:3.1必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程。

3.2服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作。

3.3严禁酒后工作。

4员工要求:4.1政治清白，无不良记录及嗜好。

年龄不超过____岁，有一定文化程度，身体健康，持有相关工种的职业资格证。

4.2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维修保养工作半年以上。

4.3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。

第三章消防系统维护1设备维护保养范围火灾自动报警系统(含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动)、室内外消火栓系统(含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱)、自动喷水灭火系统(含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱)、防排烟系统(含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱)、气体灭火系统(含空调、排气管道的防火阀)、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。

建筑消防设施维修保养规程1 范围 (4)2 规范性引用文件 (4)3 术语和定义 (4)4 基本要求 (4)5 维修保养项目及方法 (6)5.1 消防供配电设施 (6)5.1.1 维修 (6)5.1.2 保养 (6)5.1.3 报废 (7)5.2 火灾自动报警系统 (7)5.2.1 维修 (7)5.2.2 保养 (8)5.2.3 报废 (10)5.3 消防给水及消火栓系统 (10)5.3.1 维修 (10)5.3.2 保养 (12)5.3.3 报废 (16)5.4 自动喷水灭火系统 (16)5.4.1 维修 (16)5.4.2 保养 (17)5.4.3 报废 (18)5.5 水喷雾灭火系统 (18)5.5.1 维修 (18)5.5.2 保养 (19)5.5.3 报废 (19)5.6 细水雾灭火系统 (19)5.6.1 维修 (19)5.6.2 保养 (20)5.6.3 报废 (21)5.7 消防炮灭火系统 (21)5.7.1 维修 (21)5.7.2 保养 (21)5.7.3 报废 (22)5.8 泡沫灭火系统 (22)5.8.1 维修 (22)5.8.2 保养 (23)5.8.3 报废 (24)5.9 气体灭火系统 (24)5.9.1 维修 (24)5.9.2 保养 (25)5.9.3 报废 (27)5.10 干粉灭火系统 (27)5.10.1 维修 (27)5.10.2 保养 (28)5.10.3 报废 (30)5.11 防烟排烟系统 (30)5.11.1 维修 (30)5.11.2 保养 (31)5.11.3 报废 (33)5.12 消防应急照明和疏散指示标志 (33)5.12.1 维修 (33)5.12.2 保养 (34)5.12.3 报废 (35)5.13 消防应急广播系统 (35)5.13.1 维修 (35)5.13.2 保养 (36)5.13.3 报废 (36)5.14 消防专用电话系统 (36)5.14.1 维修 (36)5.14.2 保养 (37)5.14.3 报废 (37)5.15 防火分隔设施 (37)5.15.1 维修 (37)5.15.2 保养 (38)5.15.3 报废 (40)5.16 消防电梯 (40)5.16.1 维修 (40)5.16.2 保养 (41)5.16.3 报废 (41)5.17 可燃气体探测报警系统 (41)5.17.1 维修 (41)5.17.2 保养 (42)5.17.3 报废 (43)5.18 电气火灾监控系统 (43)5.18.1 维修 (43)5.18.2 保养 (43)5.18.3 报废 (44)5.19 消防设备电源监控系统 (44)5.19.1 维修 (44)5.19.2 保养 (44)5.19.3 报废 (45)5.20 灭火器 (45)5.20.1 维修 (45)5.20.2 保养 (45)5.20.3 报废 (45)附录A (46)附录B (47)1 范围本标准规定了建筑消防设施的维修和保养方法。