项目合作开发协议
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XX
合作建设协议
建设方(以下简称甲方):XX
供地方(以下简称乙方):XX
甲乙双方为加快实现市政规划建设,经双方平等协商,就合作建设位
于XXXXX项目的相关事宜达成如下一致:
1. 项目概况
1.1 项目名称
双方本次合作开发的项目名称为:XX(以下简称“本项目”)。
1.2 项目位置
本项目用地位于XXX,范围详见附图。
1.3 建设规模
本项目地上X层,地下X层,总建筑面积XX㎡(其中计容建筑面积XX
㎡,地下建筑面积XX㎡)。
1.4 用地性质和面积。
本项目现用地性质为国有划拨办公用地;用地面积为X平方米〔XX国
用XX字第XX〕。
1.5 项目规划
本项目用地规划指标以乙方向XXX市住房和城乡建设委员会申请颁发
的《建设用地规划许可证》为准。
1.6 建设周期
本项目建设周期为24个月(自XX市住房和城乡建设委员会颁发的施工
许可证之日起),除非因乙方原因或政府相关主管部门或其他不可抗力原因
导致顺延外,不得因任何原因而顺延。建设周期届满时,本项目全部建设
工程均应通过竣工验收并经当地相关建设行政主管部门备案。
1.7 乙方应当在本协议生效之日起配合甲方办理该地块土地出让手续、
转让手续及相关报建手续。本项目用地应当达到下列条件以满足开发建设
的基本需要:完成土地出让手续及转让手续、不存在界址等其他纠纷、未
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设定他项权利。乙方应在本项目开工建设前将满足前述条件的项目用地交
付甲方。
2. 项目合作方式
2.1 本项目以甲乙双方的名义申报建设手续,乙方提供符合本协议第
1.7条款约定的项目用地并参与项目设计,但不参与项目的施工建设。本
项目全部设计文件(包括但不限于概念设计、方案设计、初步设计、施工
图设计、各专业设计等)均应取得乙方同意;施工图纸经乙方书面确认同
意后,甲方方可开工建设。
2.2 本协议签订后,与本项目报建、工程规划、设计、施工、监理等相
关事宜所签订的合同均以甲方名义进行,双方共同承担相应责任。
2.3 甲方负责筹集本协议第3.3条款以外的本项目开发建设所需的全
部资金,并负责本项目的报建、工程规划、设计、施工、监理等与开发建
设有关的事项,乙方应给予配合;除本协议另有约定外,乙方承诺不以任
何方式进行干涉。
3. 投资分担
3.1 甲方应投入资金包括:办理本项目用地出让手续及转让手续所产生
的费用,本项目报建过程中需要支付的全部费用以及本项目建设过程中必
然发生的基建费用及其他费用(包括但不限于补充勘察费用、重新或变更
设计费用等)。
3.2 乙方应投入资金包括:为取得本项目国有划拨土地使用权需要支付
的费用(包括但不限于拆迁、安置、补偿的费用)、截至本协议签订时开
展本项目建设已支付的勘察和设计费用。
3.3 双方实际投入的资金数额,以按照现行会计法规和财务制度规定可
以列入本项目开发建设成本、费用的相关书面凭证(包括但不限于发票、
收据)记载的金额为准;不符合前述要求的相关书面凭证记载的金额,不
能计入各方实际投入的资金数额。
4. 利益分配
4.1 根据双方股权比例即甲方XX%、乙方XX%,按经XX市相关部门审定
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的本项目用地及全部建筑物和构筑物的具体位置和面积进行分配。因取得
应分配建筑物和构筑物的物权所发生的相应税费(包括但不限于需缴纳的
土地使用税、契税等),由取得物权的一方承担,该方应保证其履行该项
义务不应影响另一方取得物权。
4.2 甲乙双方应当在办理完成本项目土地出让手续后在双方商定的合
理期限内确定双方各自应得的本项目用地(以颁发的土地证为准)的具体
位置和面积,共同签订书面文件加以确认,双方应相互配合办理产权登记
手续。
4.3 甲乙双方应当在取得本项目《建设工程规划许可证》后,初步确定
双方各自应得的及建筑物和构筑物所处的具体位置和面积,并应当共同签
订书面文件加以确认。
4.4 甲乙双方应当在本项目总体竣工验收合格后30日内,依本协议第
4.3条初步确认的分配原则及方案,最终确定双方各自应得的建筑物和构
筑物所处的具体位置和面积,并共同签订书面文件加以确认。双方应当在
前述书面文件签订后相互配合办理产权登记手续;产权登记手续完成后甲
方应在30日内将乙方应得的建筑物和构筑物转移给乙方。
4.4 甲方向乙方交付乙方应分得建筑物和构筑物的标准为:达到一般市
(县)级机关办公室装修标准,具体以甲乙双方确认的装修设计图为准。
5. 项目保修及物业管理
5.1 本项目建成后乙方分得的建筑物和构筑物的保修,由甲方负责协调
施工单位完成;施工单位怠于承担保修责任的,由甲方直接向乙方承担保
修责任;保修期限以本项目主体施工合同相应条款为准,保修期自本项目
总体竣工验收合格之日起计。
5.2 本项目建成后各方分得的建筑物和构筑物,均委托甲方提供物业服
务,相关委托协议另行签订。
6. 违约责任
6.1 甲方的违约责任。
6.1.1 如甲方未能按照本协议约定的建设周期完成相应的工作进度,则
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每逾期一日,甲方应按本协议第3.2条金额的1‰向乙方支付违约金;逾
期超过90日的,乙方有权解除本协议。甲方就本项目对外签订的任何合同、
协议等文件均应由甲方负责解除,并承担与此相关的全部费用。
6.1.2 本项目总体竣工验收合格后如甲方未能按照本协议约定及时将
乙方分得的建筑物和构筑物交付给乙方,应当向乙方支付乙方应得建筑物
和构筑物的价值每日1‰的违约金。应得建筑物和构筑物的价值=应得建筑
物和构筑物的建筑面积×成本造价。本条款所称成本造价,以双方确认的
决算报告为准。
6.2 乙方的违约责任
6.2.1 因乙方原因导致不能按照本协议约定及时协助甲方办理相关手
续的,乙方应当向甲方支付本项目土地出让金数额每日1‰的违约金;逾
期超过90日仍然不能完成相关协助工作的,甲方可以解除协议;本协议因
此解除的,乙方除承担自其违约之日起至本协议解除之日止按照前述约定
计算的违约金外,甲方就本项目投资所形成的所有实物资产及其他权益产
生的损失由乙方承担;甲方不解除协议的,乙方应当向甲方支付土地出让
金数额每日8‰的违约金。
6.2.2 交地时本项目用地未达到本协议第1.7条约定条件的,甲方可以
拒绝接受交付;甲方接受交付的,为使项目用地达到本协议第1.7条约定
条件而支出的费用由乙方承担,乙方还应当向甲方支付该项费用20%的违
约金。
7. 争议的解决
7.1 因不可抗力(指甲乙双方不能预见、不能避免并不能克服的妨碍任
何一方全部或部分履行本协议的客观情况)导致本协议无法继续履行时,
由双方友好协商解决。
7.2 因签订、履行本协议发生争议,双方协商不成时,可向本项目所在
地有管辖权的主管部门请求仲裁或向当地人民法院起诉。
8. 其他
8.1 本协议一式六份,双方各执三份。
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8.2 本协议自双方的法定代表人签字并盖章后成立;自本协议取得XXX
市人民政府同意之日起生效。
(以下无正文)
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人(签字): 法定代表人(签字):
签约日期:二0 年 月 日