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2015造价师案列计算规则第7讲楼地面工程

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.. .. .. 单元7 楼地面工程量计算

第01讲 整体面层、块料面层及其他

7.1 整体面层

整体面层：以建筑砂浆为主要材料，用现场浇筑法作成整片直接接受各种荷载、磨擦、冲击的表面层。一般分为：水泥砂浆面层、水磨石面层、细石混凝土面层、菱苦土面层、自流坪楼地面。

7.1.1 整体面层清单项目设置及工程量计算规则

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表1.1

项目名称 计量单位 工程量计算规则

水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面、细石混凝土楼地面、菱苦土楼地面、自流坪楼地面 ｍ2 按设计图示尺寸以面积计算，单位：m2。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及≤0.3m2柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。间壁墙指墙厚≤120mm的墙。

7.1.2 整体面层某省消耗量定额工程量计算规则及说明

7.1.2.1 工程量计算规则

整体面层工程量清单项目一般对应消耗量定额项目：垫层、找平层、防水层、面层等。

整体面层消耗量定额项目的工程量计算规则：

地面垫层按设计图示尺寸以体积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室管道，地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

楼地面整体面层、找平层：按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室管道，地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

7.1.2.2 消耗量定额说明

1.各种砂浆的种类、配合比和粘结剂与定额取定不同时，可以换算。

2.砂浆找平层设计厚度与定额取定不同时，按每增减定额子目调整。

3.砂浆结合层设计厚度与定额取定不同时，砂浆厚度按比例换算。

4.水泥砂浆整体面层设计厚度和定额取定不同时，砂浆厚度按比例换算。

5.细石混凝土整体面层设计厚度与定额取定不同时，按细石混凝土找平层每增减定额子目调整。

6.现浇水磨石面层已包括酸洗打蜡，其余项目不包括酸洗打蜡，发生时另行计算。

7.1.3 整体面层部分案例

【例1】某商店平面如图1.1所示，轴线居中,地面做法：C20细石混凝土找平层60厚（商砼），1:2.5白水泥色石子水磨石面层20ｍｍ厚，15ｍｍ×2ｍｍ铜条分隔，距墙柱边300ｍｍ围按纵横1ｍ宽分格，试列出清单项目并套价。 ..

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图1.1

【答案】1.水磨石整体面层工程量清单的编制

水磨石整体面层清单工程量=（9.9－0.24）×（6－0.24）×2＋（9.9×2－0.24）×（2－0.24）＝145.71ｍ2

分部分项工程量清单 表1.5

工程名称：某商店

序号 项目编号 项目名称 计量单位 工程数量

1 1 现浇水磨石楼地面

① 找平层材料种类：C20细石混凝土60ｍｍ厚②面层：1:2.5白水泥色石子③嵌条安装：15ｍｍ×2ｍｍ铜条

④酸洗、打蜡要求:无 ｍ2 145.71

2.水磨石整体面层工程量清单计价表的编制

根据做法说明，该水磨石楼地面项目发生的工作容包括找平层铺设、面层铺设、铜嵌条安装。

①细石混凝土找平层60ｍｍ厚定额（计价）工程量＝（9.9－0.24）×（6－0.24）×2＋（9.9×2－0.24）×（2－0.24）＝145.71ｍ2 .. ..

.. .. .. ②白水泥色石子水磨石面层20mm厚定额（计价）工程量

＝（9.9－0.24）×（6－0.24）×2＋（9.9×2－0.24）×（2－0.24）＝145.71ｍ2

③15ｍｍ×2ｍｍ铜条定额（计价）工程量＝（9.90－0.24－0.3－0.3）×[（6.00－0.24－0.3－0.3）÷1.00＋1]＋（6.00－0.24－0.3－0.3）×[（9.90－0.24－0.3－0.3）÷1.00＋1]+（9.90×2－0.24－0.3－0.3）×[（2－0.24－0.3－0.3）÷1.00＋1]＋（2.00－0.24－0.3－0.3）×[（9.9×2－0.24－0.3－0.3）÷1.00＋1]=273.04ｍ

分部分项工程量清单计价分析表 表1.6

工程名称：某商店

清单项目

名称 定额名称 定额编号 计量单位 数量 费用组成其中：

人工费 材料费 机械费 管理费 利润 小计

现浇水磨石楼地面 30mm细石砼找平层（铺设在硬基层面上）（碎石） 20101028 m2 145.71 （略）

现浇水磨石楼地面 细石砼找平层（铺设在硬基层面上） 每增减5mm（碎石） 20101029 m2 145.71 （略）

现浇水磨石楼地面 带嵌条水磨石楼地面（底15mm面15mm） 20101045 m2 145.71

（略）

水磨石面层嵌金属条 直线图案 20101054 m 273.04

合 计

7.2 块料面层

块料面层：以质材料制品及天然石材等为主要原料，用建筑砂浆或粘结剂作结合层嵌砌的直接接受各种荷载、磨擦、冲击的表面层。一般分为：方整石面层、红砖面层、锦砖面层、水泥砖面层、混凝土板面层、石板面层、花岗岩板面层。

清单计价规中设置石材楼地面、碎石材搂地面、块料楼地面三个项目。

7.2.1 块料面层清单项目设置及工程量计算规则 表1.7 .. ..

.. .. .. 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工程容

石材楼地面 （1）找平层厚度、砂浆配合比

（2）结合层厚度、砂浆配合比

（3）面层材料品种、规格、颜色

（4）嵌缝材料种类

（5）防护层材料种类

（6）酸洗、打蜡要求 m2 按设计图示尺寸以面积计算，单位：m2。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量 ①基层清理；垫层铺设；抹找平层；

②防水层铺设、填充层

③面层铺设

④嵌缝

⑤刷防护材料

⑥酸洗、打蜡

⑦材料运输 块料楼地面

7.2.2 块料面层某建省消耗量定额工程量计算规则及说明

7.2.2.1 工程量计算规则

楼、地面块料面层，按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室管道，地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

楼地面铺贴含点缀的石板材面层（点缀是指在大面积铺贴石板材中均匀散贴0.015m2以的小块料），不扣除点缀所占的面积，点缀面积按实计算，套相应定额子目。

7.2.2.2 消耗量定额说明

1.块料面层规格与定额取定不同时，块料用量应换算。

2.楼地面铺贴含圈边的石板材面层，应扣除圈边所占的面积。圈边面积按实计算，套相应定额子目。

3.楼地面铺贴复杂拼花石材块料面层按铺贴图案部分的实面积计算。

7.2.3 块料面层部分案例

【例2】某砖混结构工程如图1.2所示，地面做法：C20细石混凝土找平层60厚，现场集中搅拌，1:2.5水泥砂浆铺贴全瓷抛光地板砖，规格为600mm×600mm，面层酸洗打蜡，门洞宽1米，试列出清单项目并套价。 ..

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【答案】1.块料面层工程量清单的编制

块料面层清单工程量=（4.5×3-0.24）×（6.0-0.24）-0.4×0.4 +1×2×0.24=76.7ｍ2

分部分项工程量清单 表1.8

工程名称：某砖混结构工程

序号 项目编号 项目名称 计量单位 工程数量

1 1 块料楼地面

①找平层材料种类：C20细石混凝土60ｍｍ厚

②面层：1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm

③酸洗、打蜡要求:酸洗打蜡 ｍ2 76.70

2.块料面层工程量清单计价表的编制

根据做法说明，该块料面层项目发生的工作容包括找平层铺设、面层铺贴、酸洗打蜡。

①细石混凝土找平层60ｍｍ厚定额（计价）工程量＝（4.5×3-0.24）×（6.0-0.24）=76.38ｍ2

②块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量 .. ..

.. .. .. ＝（4.5×3-0.24）×（6.0-0.24）=76.38ｍ2

分部分项工程量清单计价分析表 表1.8

工程名称：某砖混结构工程

清单项目

名称 工程容 定额编号 计量单位 数量 费用组成其中：

人工费 材料费 机械费 管理费 利润 小计

块料楼地面 30mm细石砼找平层（铺设在硬基层面上）（碎石） 20101028 m2 76.38 （略）

块料楼地面 细石砼找平层（铺设在硬基层面上） 每增减5mm（碎石） 20101029 m2 76.38 （略）

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北京2015年 土建造价员常用公式-定额编号表

北京2015年 土建造价员常用公式-定额编号表

2012北京定额计算公式

定额编号 项目名称 计算式 单位

建筑面积 外墙外包总长×外墙外包总宽×层数+阳台投影面积/2+雨棚/2（大于2.1m）+室外楼梯/2 (雨棚宽需大于2.6m) m2

17-1~17-22 脚手架搭拆 总建筑面积÷100 100 m2

17-1~17-22 脚手架租赁 总建筑面积÷100 100 m2

17-155~17-193 垂直运输 总建筑面积 m2

16-1~16-16 工程水电费 总建筑面积（注意是公共建筑还是住宅） m2

1-1（人工）,1-2（机械） 场地平整 首层建筑面积 m2

①沟槽、基坑

1-16 人工挖沟槽 V外+V内

1-18 15KM

1-42 机械挖沟槽

底宽≤7m

底长>3倍底宽 V外=L外中×（垫层宽1+2c+折算厚度）×H（挖深）

V内=L内净1×（垫层宽2+2c+折算厚度）×H

注：L外中=（轴线长+轴线宽）×2 （外墙为240mm厚）

L外中=【（轴线长+0.12）+（轴线宽+0.12）】×2（外墙为360mm厚）

L内净1：相邻工作面之间的距离（求和）

H挖深：设计室外地坪至基础底面的距离 m3

1-20 人工挖基坑 方坑：V=【（垫层宽+2c）2×H+4d×（垫层宽+2c）×H】×个数

长坑：V=（垫层长边+2c）×（垫层短边+2c）×H+2×【（A+2c）+（B+2c）】×d×H m3

1-21 机挖基坑

底长≤3倍底宽，底面积≤150m2

5-150 垫层（看清楚材料） V外+V内 m3

基槽：V外=L外中×垫层宽1×垫层厚度

V内=L内净2×垫层宽2×垫层厚度

注：L外中同上

L内净2：相邻垫层之间的距离

基坑：方坑——V=垫层边长2×垫层厚度×个数

长坑——V=垫层长边×垫层短边×垫层厚度×个数

1-34 房心回填 V=S净×t m3

1-5打钎拍底 垫层面积 S净=房间净长×房间净宽（各个房间净面积之和）

工程造价计算例题分解

工程造价计算例题分解

计算例题：

1.根据下列图示，计算砖基础工程量和挖基槽项目工程量

V=L(b+2c+kh)h

假设为 3 类土

h=1.5m k=0.33 c=0.3 b=1.6

沟槽

S 砖基础=1.5*（1.6+2*0.3+0.33*1.5）=4.0425

L 外=(13.5+7.2)*2=41.4 L 内=（7.2-1.6）*2=11.2

V=(41.4+11.2)*4.0425=212.64m3

转基础

0.24*（2-0.3）+0.06*0.06*8+0.06*0.12*12=0.5532 基础类型 每边个增加工作面宽度

（mm）

砖基础 200

浆砌毛石、条石基础 150

混凝土基础及垫层支模

板 300

基础垂直面做防水层 800 土壤类别 放坡起点 人工挖土

一、二类土 1.20 1:0.50

三类土 1.50 1:0.33

四类土 2.00 1:0.25

2. 根据下列图示，计算砖基础工程量和平整场地工作

S1-1=0.365*（2-0.2）+（0.12*0.063）*6=0.7m2

S2-2=0.24*（2-0.2）+（0.12*0.063）*6=0.48m2

L1-1=（5.7+2.7+0.0625*2）+（6+0.0625*2）+（5.7+0.0625*2）

+(2.7+0.0625)+（3.3+0.0625*2）=26.6m

L=2.7+3.3-0.12*2=5.76m

V1-1=0.7*26.6=18.62 V2-2=0.48*5.76=2.76 V=18.62+2.76=21.38m3

3. 根据下列图示，内外墙工作量，

4.

H 外墙=10.2-0.18*3

H 内墙=9.3-0.13*3

D 外墙=0.365

D 内墙=0.24

L 外墙=（5.8+3.6*3）*2

L 内墙=（5.8-0.365）*2

V 外=L 外*D 外*H 外-（1.2*2*3+1.5*1.8*17）*0.365

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【教材·案例一】

背景：

某钢筋混凝土框架结构建筑物，共四层，首层层高4. 2m，第二至四层层高分别为3.9m，首层平面图、柱独立基础配筋图、柱网布置及配筋图、一层顶梁结构图、一层顶板结构图如图3-1A、图3-1B、图3-1C、图3-1D、图3-1E所示。柱顶的结构标高为15.9m，外墙为240mm厚加气混凝土砌块墙，首层墙体砌筑在顶面标高为-0.20m的钢筋混凝土基础梁上，M5.0混合砂浆砌筑。Ml为1900mm×3300mm的铝合金平开门；C1为2100mm×2400mm的铝合金推拉窗；C2为1200mm×2400mm的铝合金推拉窗；C3为1800mm×2400mm的铝合金推拉窗；窗台高900mm。门窗洞口上设钢筋混凝土过梁，截面为240mm×180mm，过梁两端各伸出洞边250mm。已知本工程抗震设防烈度为6度，抗震等级为四级（框架结构），梁、板、柱的混凝土均采用C30预拌混凝土：钢筋的保护层厚度：板为15mm，梁柱为25mm，基础为35mm。楼板厚有150mm、100mm两种。块料地面自下而上的做法依次为：素土夯实；300mm厚3:7灰土夯实；60mm厚C15素混凝土垫层；素水泥浆一道；25mm厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，800mm×800mm全瓷地面砖水泥砂浆粘贴，白水泥砂浆擦缝。木质踢脚线高150mm，基层为9mm厚胶合板，面层为红榉木装饰板，上口钉木线。柱面的装饰做法为：木龙骨榉木饰面包方柱，木龙骨为25mm×25mm，中距300mm×300mm，基层为9mm厚胶合板，面层为红榉木装饰板。天棚吊顶为轻钢龙骨矿棉板平顶，U形轻钢龙骨中距为450mmx450mm，面层为矿棉吸声板，首层吊顶底标高为3.4m。

图3-1A首层平面图

图3-1B柱独立基础配筋图

图3-1C柱网布置及配筋图

造价工程师《建设工程造价案例分析》速记手册

造价工程师《建设工程造价案例分析》速记手册

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一、科目分析

建设工程造价案例分析科目主要面向从事建筑工程造价相关人员进行考试的一门实务科目，主要考查应试人员的专业基础和综合能力。建设工程造价案例分析的主要难点在于对整本书内容的联系、理解和记忆，不仅要理解课本中的每一章的案例，还需要联系工程实际解决相关问题。建设工程造价案例分析科目为前三个科目的综合运用，这就要求我们在学习的过程中应该对各个科目基础知识的熟练掌握，在熟练掌握的同时增加做题速度，才能在考场上游刃有余。

根据历年数据统计，建设工程造价案例分析科目的通过率相对其他科目较低，其主要原因是案例科目所涉及的知识范围广、综合性强、计算量大。针对案例的特点，学习案例要从三个阶段进行。第1阶段：夯实基础阶段，包括读懂教材和抄写教材，深入理解知识点。第2阶段：独立做题阶段，对于每一道案例不依赖答案解析，亲自动手去做去计算，养成良好的做题习惯，提高做题速度。第3阶段：真题冲刺阶段，认真做近三年真题，严格要求自己在4个小时内独立完成一套试卷，事后对照解析认真分析试卷，归纳总结回归课本。

二、近三年案例考试分值分布

2014-2016年《建设工程造价案例分析》真题分值分布

章节名称 2014年真题 2015年真题 2016年真题

建设项目投资估算与财务评价 20 20 20

工程设计、施工方案技术经济分析 20 20 20

工程计量与计价 40 40 40

建设工程招标投标 20 20 20

工程合同价款管理 20 20 20

工程结算与决算 20 20 20

三、高频考点

第一章：建设项目投资估算与财务评价

高频考点1利润与利润分配表的财务评价

高频考点2建设投资估算

高频考点3敏感性分析

高频考点4盈亏平衡分析

高频考点5 基于项目资本金现金流量表的财务评

【2016】案例一 背景资料

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下: