湖南省住宅工程质量分户验收管理办法

住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。

质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表空间尺寸的允许偏差值和允许极差值检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。

2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。

建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。

3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm〔纵横墙交界处〕。

3、室内地面、墙面、顶棚面层验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。

质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表水泥、板块楼地面面层质量备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和标准要求。

检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。

2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表外窗台高度、门窗防脱落等质量要求验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5 防水工程验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定2013年12月2日，住房城乡建设部以建质〔2013〕171号印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》。

该《规定》共14条，自发布之日起施行。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建〔2000〕142号）予以废止。

目录121基本信息住房城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知建质〔2013〕171号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（建设交通委、规委），新疆生产建设兵团建设局：为贯彻《建设工程质量管理条例》，规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，现将《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

[1]附件：房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定中华人民共和国住房和城乡建设部2013年12月2日2规定房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定第一条为规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《》和《》，制定本规定。

第二条凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。

第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。

第四条工程竣工验收由建设单位负责组织实施。

第五条工程符合下列要求方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。

（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。

工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

分户验收规范标准要求1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、⼯程已完成设计和合同约定的⼯作内容。

2、所含分部（⼦分部）⼯程的质量验收均合格。

3、⼯程质量控制资料完整。

4、主要功能项⽬的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣⼯图已编制完成并与现场实际施⼯情况⼀致，设计变更⼿续齐全。

7、成品住宅已进⾏交接验收，责任明确。

注：成品住宅⼯程是指交付前所有功能空间的固定⾯层全部装修完成，厨房、卫⽣间等户内设备安装结束，已具备基本使⽤功能的住宅⼯程。

交接验收是指成品住宅⼯程装修施⼯前，为明确各⽅责任，保证⼯程施⼯及质量的延续性，由建设单位组织施⼯、监理等单位对已完成的⼯程进⾏的质量验收和交接⼯作。

1.0.2分户验收前的准备⼯作：1、应由建设单位会同监理、施⼯单位根据⼯程特点和《成都市住宅⼯程质量分户验收指南》制定分户验收⽅案，验收⽅案应包括: 编制依据、组织机构及各⽅职责、准备⼯作、检查验收项⽬、检查点布置图、检查验收⼀般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收⼈员进⾏培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和⼯具。

3、作好屋⾯蓄（淋）⽔、卫⽣间等有防⽔要求房间的蓄⽔、外窗淋⽔试验的准备⼯作。

4、⾮成品住宅在室内每个房间地⾯距纵横墙体500mm和房间地⾯中⼼点⽤⼗字交叉线标出净⾼测量点，在室内地⾯上标识好暗埋⽔管的⾛向和室内空间尺⼨测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

成品住宅参照⾮成品住宅进⾏实测实量，应在《住宅⼯程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。

5、确定检查单元：室内以每户为⼀个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为⼀个检查单元、地下室可单独为⼀个检查单元。

6、建设单位应在每栋住宅⼯程的明显部位设置《⼯程竣⼯铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。

1.0.3分户验收⼈员应具备相应的资格建设单位参验⼈员应为项⽬负责⼈、专业技术⼈员；监理单位参验⼈员应为总监、相关专业监理⼯程师；施⼯单位参验⼈员应为施⼯单位的项⽬经理、专业技术（质量）负责⼈、质量检查员等。

湖南省住房和城乡建设厅关于进一步加强保障性住房质量监督管理工作的通知文章属性•【制定机关】湖南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.10.28•【字号】湘建建函[2014]212号•【施行日期】2014.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文湖南省住房和城乡建设厅关于进一步加强保障性住房质量监督管理工作的通知（湘建建函〔2014〕212号）各市州住房城乡建设（建委、规划建设局）、房产（住房保障）局、省质安监总站：近期，在住房城乡建设部及我厅组织的质量安全执法检查中，发现我省保障性住房建设存在未严格履行法定建设程序，常见质量问题治理不力影响工程的正常使用等问题。

为进一步加强保障性住房工程（含乡镇）质量管理，确保工程质量，维护人民群众的切身利益，现就有关事项通知如下：一、高度重视保障性住房工程的质量监督管理工作保障性住房是国家切实解决中低层收入人群住房问题做出的一项重大决策，是安民、利民的民心工程，其质量问题不仅是经济问题，更是社会问题、政治问题。

各级住房城乡建设管理部门要把“质量第一”的原则贯穿到勘察、设计、施工、监理和竣工验收及备案等全过程监管工作中，努力实现保障性住房工程结构安全、功能适用、无质量常见问题的质量监管工作目标。

各地质量监管机构要以全国工程质量专项治理两年行动为契机，制定保障性住房工程质量监管办法，明确质量监管工作要求，进一步提高保障性住房工程质量监管水平。

各监管环节工作人员要高度重视，严格执法，认真把关，狠抓落实，为人民群众交出满意房、放心房。

二、严格履行程序，切实把好开工审查、竣工验收备案等关口各级住房城乡建设主管部门要严格执行工程招标投标、施工图审查、施工许可、质量安全监督、工程监理、竣工验收备案等法定建设程序。

工程开工前，住房保障主管部门应督促相关责任主体及时办理保障性住房质量安全监督手续。

工程质量监督机构在进行开工条件审查、办理质量监督手续时，要严格执行施工图审查备案制度，以确保工程地基基础、主体结构、使用功能、建筑节能、消防安全等关键技术审查合格；严格按照住房和城乡建设部《关于印发＜建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法＞的通知》（建质〔2014〕124号）要求，落实项目负责人质量终身责任制；严格按照《湖南省住房和城乡建设厅关于印发＜湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案＞的通知》（湘建建函〔2014〕73号）要求开展质量专项治理。