建设项目合作协议
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XXXXXX建设项目合
作协议
合同编号:XXXX-DDJT-2014-001
201x-xx-xx
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XXX市XXX建设项目合作协议
甲方:XXX市XXX管委会
乙方:XXX建设集团投资有限公司
为了实现城市基础设施建设投资体制的多元化,调动社会资金参
与政府投资项目建设,加快城市基础设施发展进程,XXX市XXX管
委会 (即招商人),组织开展XXX市XXX工程建设项目投资建设的具
体工作。经甲、乙双方共同协商,就项目融资建设等相关事宜达成一
致意见并订立本协议,以资共同恪守。
一、合作项目范围
合作项目为XXX建设工程(以下简称“本项目”),合作范畴
为本项目施工图所示全部范围及内容,项目投资约 xxx亿元。
二、合作方式
2.1 甲方作为项目业主单位组织开展相关工作,乙方向甲方推荐
的金融机构负责完成本项目建设资金筹措,实际到位的融资资金应全
面覆盖项目投资(约 xxx亿元),双方共同监督资金使用,确保项
目建设资金按时足额到位。
2.2 融资利息的承担
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2.2.1 融资资金年利率原则上不超过 14 %(包括但不限于甲方
与乙方推荐的金融机构之间签订的借款合同中约定的借款利息、财务
顾问费、土地评估费及抵押登记费用等因融资产生的全部费用)。融
资期限为 2 年,甲方承担 %的年利率,高出部分由乙方承担。
2.2.2 融资款根据具体到账时间及到账金额由甲方按2.2.1条款
所述应承担年利率向乙方推荐的金融机构支付融资利息(不足一年的
按实际天数计算)。应由乙方承担部分的利息,在融资资金实际到账
后,甲方将应由其承担部分利息从未付乙方工程款内扣除。
2.3 若融资期限超过 2 年,则甲、乙双方另行协商。
2.4 担保方式:甲方提供乙方推荐的金融机构认可的国有建设用
地(含储备土地)作为融资抵押担保(如没有,则以信用担保等方式),
乙方推荐的金融机构根据甲方提供的国有建设用地(含储备土地)抵
押担保或信用担保筹措资金。
三、融资资金的返还
融资资金的返还由甲方向乙方推荐的金融机构直接返还,出借方
和借款方的权利与义务以甲方和乙方推荐的金融机构签订的相关合
同约定为准。
四、结算办法
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4.1 本项目根据《贵州省五部计价定额》(2004版)及对应相
关配套文件(建设期间若有新的调整文件一并执行)按实结算,总价
不下浮。
4.2 本项目的材料价格参照与施工时间同期对应的《贵州省建
设工程造价信息》(XXX地区)价格计取。造价信息中缺项,或某
一品种(或某一规格)的材料市场价与造价信息对比出现涨跌幅度较
大(指涨跌幅度大于±5%以上,不含±5%时,按甲方、本工程监理
单位及跟踪审计单位共同确认材料到场价计取,有关计量,计价条款
见双方施工合同。
五、建设进度款付款方式
5.1 工程进度款按月支付(原则上不超过次月的15日),每期
进度款按经审定的施工单位每月实际完成工程量的85%支付。工程
审计结束后一个月内,支付至经审计审定的工程结算价款的95%。
5.2 质保金为合同总价款的5%(视项目投资规模在施工合同中
具体约定,质保期按国家相关法律法规执行),在施工合同约定的质
量保修期届满时工作日内一次性无息退还。
5.3 甲方应在该项目施工任务结束具备验收条件之日壹个月内
组织竣工验收。如无法完成竣工验收,工程完工二月内,甲方必须完
成内部验收,并支付工程进度款额度达95%。保修期起算点以内部
验收结算后起计,在责任缺陷保修期结束后两个月内,甲方应付清质
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保金,并组织完成工程结算。其中:场平工程中的土石方工程量在工
程完工后应全额支付,不存在保修问题。
六、其他约定
6.1 甲方授权 XXX市新区开发投资有限责任公司(以下简称“开
投公司”)在本项目中代表甲方行使权利、履行义务。本协议中的甲
方均包含甲方授权的XXX市新区开发投资有限责任公司。
6.2 甲方必须在本协议签订后,融资款项打入甲乙双方共管账户
之日起,甲方保证一个月内具备项目开工条件,并保证在一个月内为
乙方提供不少于项目50%的连续作业面,45天后提供100%的连续
作业面,否则,乙方有权单方面解除本协议,乙方选择解除本协议的,
甲方应自乙方解除本协议的通知送达甲方之日起十天内无条件归还
乙方已支付的融资相关费用,包括但不限于:财务顾问费、土地评估
费及抵押登记费用等因融资产生的全部融资费用,并赔偿乙方由此造
成的全部损失。
6.3本工程项目需要按施工合同规定建设和交付使用,若单体工
程竣工时间延误超过2个月,每延误一天,将按项目单体工程总造价
的0.5‰减扣工程价款;若单体工程竣工时间延误超过3个月,甲方
有权解除合同,对已完成的实物工程量,质量合格的甲方按经通知送
达乙方之日起审计审定的工程价款的90%予以支付,且乙方承担因
此给甲方造成的对应损失。甲方因此解除合同的,自甲方解除合同之
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日起十日内乙方应当无条件撤离施工现场,其后由双方按照本条约定
结算。
6.4工程验收不合格的,应无条件返工直至工程验收合格,由此
造成的全部损失由乙方全权承担。
6.5融资款必须建立甲乙双方共管账户,保证所融资金专款专用
于本协议约定的工程项目,甲方不得以任何理由挪作他用,必须确保
项目建设资金按时、足额到位。
七、在本协议签订后,待甲方完成本项目相关前期工作后通知乙
方开展融资工作。乙方在接到正式通知后1个月内未能完成融资资金
的筹集落实到位并打入甲方指定账户的,本协议自动终止,甲方不承
担任何相关违约责任。
八、甲、乙双方若发生纠纷,应友好协商解决。
九、本协议一式六份,经双方法定代表人或授权委托人签字、加
盖公司印章后生效。双方各执叁份。
十、本协议未尽事宜,双方友好协商后另行确定。
甲方: 乙方:
法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人:
二0一四年 月 日 二0一四年 月 日