当前位置：文档之家 › 《建设与房地产法规(实践)》真题+解答

《建设与房地产法规(实践)》真题+解答

  • 格式：doc
  • 大小：25.39 KB
  • 文档页数：8

2018《建设与房地产法规》实践考卷

一、考核目标 《建设与房地产法规》实践课程为工程管理专业必修课程，旨在与理论课程教学体系有机结合、互相渗透，使学生加深对建设与房地产法规的理解；掌握运用建设与房地产法规理论指导工程实践；培养学生对工程管理项目的综合判断及应用能力。进一步提高实践技能和综合素质，成为理论知识够用、职业技能实用的工程管理应用型人才。 二、考核方式 要求根据案例分析资料，提交一份实践报告，根据学生实践报告进行考核。 三、考核内容及要求 内容：从案例分析资料中任选其中两个，回答问题。 要求： 1.回答问题要紧扣案例资料。内容围绕主题，主题突出； 2.文字通顺流畅，表述恰当。 3.独立完成 实践报告要独立完成，必须杜绝一切抄袭、剽窃行为；也不得请他人代写。

案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。 上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。

问 题： 一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？ 二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？ 三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何谓表见代理?本案属于表见代理吗？ 四、本案当事人海润房地产公司与陈杰的行为是否构成共同侵权？两者应承担怎样的责任？ 五、本案中顺城拆迁公司应否承担连带责任？ 六、常见的效力待定合同有哪些？ 七、本案该如何判决？

案例分析二 【案由概述】 2001年，杨正文与北京鼎恒房地产开发有限公司（简称鼎恒公司）签订认购书，约定购买丽泽新星项目房屋一套，并付清全部购房款。其后鼎恒公司未与杨正文换签商品房预售合同，也未交付房屋，为此，杨正文诉至法院。 【原告诉称】 杨正文起诉至原审法院称：2001年11月3日，我与鼎恒公司签订认购书，约定我购买鼎恒公司开发的丰台区丰北路丽泽新星1层23号房屋，单价8500元／建筑平方米，总价款245735元。我应在2001年11月5日付清全部购房款，鼎恒公司应在2001年12月31日前换签正式合同，并在2002年10月31日前交付房屋。此后我于2001年11月6日付清全部购房款，但鼎恒公司没有与我换签商品房预售契约，亦未交付房屋。故请求确认双方签订的认购书有效，并判令鼎恒公司条件具备时与我签订正式商品房买卖合同，适时交付房屋，自2002年11月1日起按已付购房款的日万分之三支付违约金。 【被告辩称】 鼎恒公司辩称：这里的认购书已经是商品房买卖合同，但认购书应为无效。不同意杨正文的诉讼请求给付相应利息。 【案件事实及证据】 2001年11月3日，鼎恒公司与杨正文签订认购书。约定：鼎恒公司将其开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星1层23号房屋出卖给杨正文、该房建筑面积28.91平方米，单价8500元／建筑平方米，房价款计245735元。双方约定，杨正文签订认购书时支付定金10000元，其余购房款于2001年11月5日付清、鼎恒公司于2001年12月31日前与杨正文换签正式房屋买卖合同，于2002年10月31日前交付房屋。该认购书同时附有该房及共用部位装修和设备标准。认购书签订后，杨正文于2001年11月6日向鼎恒公司交付全部购房款。但鼎恒公司没有按认购书的约定与杨正文换签商品房买卖合同，亦未交付房屋。另查，鼎恒公司开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星项目名称已变更为鼎恒新星，鼎恒新星5-19层已取得商品房预售许可证，但1一4层至今未取得商品房预售许可证。上述事实，有双方当事人陈述，认购书、购房款收据、商品房预售许可证明等书证在案证明。

问题： 1、何谓认购书？本案当中的认购书能否被视为商品房买卖合同？为什么？ 2、本案中的认购书是否有效？为什么？ 3、本案的被告应否支付原告购房款利息？为什么？支付利息的起止时间如何确定？按什么标准支付？ 4、本案原告要求被告支付违约金的诉求能否成立？为什么？

案例分析三 案情：甲公司签发金额为1 000万元、到期日为2006年5月30日、付款人为大满公司的汇票一张，向乙公司购买A楼房。甲、乙双方同时约定：汇票承兑前，A楼房不过户。 其后，甲公司以A楼房作价1 000万元、丙公司以现金1 000万元，出资共同设立丁有限公司。某会计师事务所将未过户的A楼房作为甲公司对丁公司的出资予以验资。丁公司成立后占有、使用A楼房。 2005年9月，丙公司欲退出丁公司。经甲公司、丙公司协商达成协议：丙公司从丁公司取得退款1 000万元后退出丁公司；但顾及公司的稳定性，丙公司仍为丁公司名义上的股东，其原持有丁公司50％的股份，名义上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司总经理贾某持有，贾某暂付200万元给丙公司以获得上述10％的股权。丙公司依此协议获款后退出，据此，丁公司变更登记为：甲公司、丙公司、贾某分别持有50％、40％和10％的股权；注册资本仍为 2 000万元。 丙公司退出后，甲公司要求丁公司为其贷款提供担保，在丙公司代表未到会、贾某反对的情况下，丁公司股东会通过了该担保议案。丁公司遂为甲公司从B银行借款500万元提供了连带责任保证担保。同时，乙公司将其持有的上述1 000万元汇票背书转让给陈某。陈某要求丁公司提供担保，丁公司在汇票上签注：“同意担保，但A楼房应过户到本公司。”陈某向大满公司提示承兑该汇票时，大满公司在汇票上批注：“承兑，到期丁公司不垮则付款。” 2006年6月5日，丁公司向法院申请破产获受理并被宣告破产。债权申报期间，陈某以汇票未获兑付为由，贾某以替丁公司代垫了200万元退股款为由向清算组申报债权，B银行也以丁公司应负担保责任为由申报债权并要求对A楼房行使优先受偿权。同时，乙公司就A楼房向清算组申请行使取回权。 问题： 1、丁公司的设立是否有效？为什么？ 2、丙退出丁公司的做法是否合法？为什么？ 3、丁公司股东会关于为甲公司提供担保的决议是否有效？为什么？ 4、陈某和贾某所申报的债权是否构成破产债权？为什么？ 5、B银行和乙公司的请求是否应当支持？为什么？ 6、各债权人若在破产程序中得不到完全清偿，还可以向谁追索？他们各自应承担什么责任？

案例分析四 【案情介绍】 赵云梧系白颐路北延市政工程项目建设的被拆迁户。1999年7月19日，赵云梧与北京市海淀区房地产经营开发总公司（以下简称海淀房地产公司）签订了《商品房购销合同》。合同约定：赵云梧购买位于北京市海淀区上地南路6号院2#一4一603室商品房一套，房屋单价每平方米4350元。合同签订后，赵云梧按约履行了付款义务，并人住上述房屋。海淀房地产公司于2000年6月28日变更为海开公司。2000年6月28日海开公司取得海淀区上地南路6号院房屋所有权证，2002年1月7日海开公司与北京市国土资源和房屋管理局签订北京市国有土地使用权转让合同，2002年4月海开公司取得国有土地使用权证。2002年10月25日，北京海淀区国土资源和房屋管理局作出关于对上地6号院购房产权性质的答复，答复中确认：“海开公司已

合集下载

二建法规真题及答案详解完整版

二建法规真题及答案详解完整版

二建法规真题及答案详解完整版8.建筑工程承包制度是指建设单位与施工单位之间，通过签订工程承包合同，由施工单位承包建设单位的工程建设项目，按照约定的工程质量、工期、安全、费用等条件完成工程建设的制度。

这种制度的实行，有利于提高建设工程的质量，缩短工期，降低工程造价，促进建筑市场的健康发展。

同时，也对建筑市场的监管提出了更高的要求，需要建立健全的监管机制，加强对施工单位的资质审核和监督管理。

12.C【解析】根据《招标投标法》第二十六条规定，评标委员会应当由五人以上组成，其中包括不少于三分之一的招标人外的专家和不少于一名监督人员。

评标委员会成员应当保密，评标专家应当在招标代理机构的专家库内随机抽取。

因此，选项A、B、D都不符合规定，选项C符合规定。

16.生产安全事故发生后，现场有关人员应立即向本单位负责人报告。

17.在幕墙专业分包工程施工中发生安全事故，造成2人死亡，根据《建设工程安全生产管理条例》，应由施工总承包企业上报有关主管部门。

18.从事施工起重机械定期检验的检验机构，应当经国务院特种设备安全监督部门核准。

19.房地产公司甲应在拆除工程施工前15天将相关资料报送有关部门备案，包括施工单位资质等级证明、拟拆除建筑物及可能危及毗邻建筑的说明、拆除施工组织方案、堆放和清除废弃物的措施。

20.建设单位应当根据工程需要承担安全责任，不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，要求施工单位压缩合同约定的工期，或将拆除工程发包给不具有相应资质等级的施工单位。

21.根据《建设工程安全生产管理条例》，意外伤害保险属于强制险，由建设单位办理，对于实行施工总承包的工程，由施工总承包企业支付保险费。

D保险限期自保险合同订立之日起至竣工验收合格之日止。

21.C 施工单位应为从事危险作业的人员办理意外伤害保险，保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。

22.D 基坑支护工程须经施工单位技术负责人和XXX签字后实施。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案单选题（共50题）1、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B2、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 A3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 D4、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 D5、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 C6、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 C7、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。

A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 D8、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 C9、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 B10、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析

2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析

2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析[问答题]1.政府和社会资本合作的PPP项目，安装工程合同5000万元，设计合同300万元，采用工程总承包，承包单位选派有资历、沟通协调能力强的项目经理…（江南博哥）…<1>.政府和社会资本合作的PPP项目是否可以采用工程总承包？是否需要审核可行性研究报告？该项目是否需要招标？<2>.下列哪些内容应列入工程总承包合同中的《发包人要求》中？1.项目的范围，2.项目的内容，3.评标办法。

4.初步设计文件。

5.投标文件格式<3>.放管服改革实行联合验收，联合验收的具体事项？竣工测绘工作的具体要求？<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从哪些方面进行评价？正确答案：详见解析参考解析：<1>.（1）可以采用工程总承包；（2）需要审核可行性研究报告；（3）需要招标。

<2>.1.项目的范围，2.项目的内容。

<3>.联合验收的具体事项：规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。

对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。

<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从：项目建设必要性评估、项目建设条件评估、项目环境影响评估、技术方案、设备方案和工程方案评估、投资估算与资金筹措评估、项目效益评估。

[问答题]2.某项目，建设期三年，前三年建设投资静态投资额3600万元分三年在年初投入，三年分别按30%.50%，20%比例投入，其中资本金占40%，其余为银行贷款，运营期十年，各年净现金流量见下表，期末发生，银行行贷款均为年初发生，每年年底结清利息。

建设期贷款利率5%。

<1>.建设期每年贷款额和每年贷款利息为多少？<2>.静态投资回收期是第几年（静态投资回不计建设期利息）？<3>.建设期贷款利息不考虑，运营期基准收益率按8%计算，试计算动态投资回收期是运营期的第几年<4>.两评一案的具体内容是什么？PPP项目在项目执行阶段有哪些工作内容？预付款应专项用于合同哪些工作？工程总承包单位采用何种计价方式？正确答案：详见解析参考解析：1.每年贷款额为：第一年：3600×30%×60%=648万元；第二年：3600×50%×60%=1080万元；第三年：3600×20%×60%=432万元；每年贷款额利息为：第一年：3600×30%×60%×5%=32.4万元；第二年3600×80%×60%×5%=86.4万元；第三年：3600×60%×5%=108万元2.6+600/1000=6.6年3.8+212.05/500.25=8.42年4.（1）PPP“两评一案”是指物有所值评价、财政承受能力评估和实施方案（2）PPP项目在项目执行阶段有：项目公司设立、融资管理、绩效监测与支付、中期评估。

2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案（网络版）部分一、单选题1、某方案报考回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确的是()。

A.内部收益率等于基准收益率B.静态回收期大于报考回收期C.净现值大于零D.净现值小于零【参考答案】A2、下列情形中，属于邀请招标的有()。

A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求【参考答案】B3、装配式建筑评级等级为A级，则装配率为()。

A.86%-95%B.95%以上C.60%-75%D.76%-85%【参考答案】C4、监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议()天前报委托人。

A.3B.10C.14D.7【参考答案】D5、工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照()依据划分。

A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质【参考答案】B6、装配式钢结构住宅中，三板技术指()。

A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系【参考答案】B7、一进口设备的到岸价格为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%。

美元兑人民币为1: 7.1，该进口设备原价为()万元。

A.160.46B.163.3C.142D.184.53【参考答案】D8、进口设备重量为1000吨，离岸价格FOB为200万美元，海运费400美元/吨，海运保险费率为2‰，美元兑换人民币为1: 7.1，该设备的海运保险费为() 万元。

A.5.66B.2.85C.4.29D.3.41【参考答案】D9、容积率的概念()。

A.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例B.建筑基地面积之和占该块用地面积的比例C各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率D.XXX【参考答案】A10、设计施工总承包合同文件，有①承包人建议;②专用合同条款;③价格清单。