长春市建设项目容积率及建筑面积规划管理规定【2020版】

住宅容积率标准一、住宅容积率概念住宅容积率表达的是具体〃宗地〃内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指"宗地〃容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

二、住宅容积率国家标准为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展，国家出台相关政策，规定住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。

住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%O 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

容积率越高,居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率一般是由政府规定的。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层,局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目，环境一般。

关于印发《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面积与容积率计算规定》的通知无锡市建设项目日照分析技术管理规定第一条为规范建设项目日照分析工作，根据《城市居住区规划设计规范（2002年版）》（以下简称《规范》）、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》（以下简称《省规》）、《无锡市城市规划条例》（以下简称《条例》）和《无锡市城市规划条例实施办法》，结合本市规划管理实际情况，制定本规定。

第二条日照分析是指相关专业技术部门利用计算机采用分析软件，在特定日期进行模拟计算拟建高层建筑群内部的日照情况或高层建筑（群）对北侧（含东北侧、西北侧）保留地块或已规划地块建筑的日照影响情况，并编制《日照分析报告》。

日照分析结果作为规划管理部门进行建筑管理（审核方案、核发建设工程规划许可证）时的依据之一。

建设工程规划设计方案除符合日照要求以外，还应符合《省规》的其他规定。

第三条本规定适用于拟建高层建筑或多、高层建筑群及其周边受影响建筑，其中的建筑是指《省规》第3.1条规定的居住建筑和医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所生活用房和大中小学教学楼等建筑。

多层住宅建筑不作日照分析要求，其建筑间距根据《省规》要求控制。

第四条调整建筑设计方案导致场地标高、建筑高度、位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送日照分析报告。

第五条日照分析应采用建设部或江苏省建设厅评估或鉴定通过的分析软件。

第六条日照分析应保证受遮挡建筑主要朝向受阳面的窗户的日照有效时间满足《规范》，次要朝向按规定的建筑间距控制，不作日照分析。

第七条日照分析参数为：（一）地理位置：无锡市区，东经120°18′，北纬31°35′。

（二）有效日照时间带指大寒日北京时间8时至16时，冬至日北京时间9时至15时。

（三）时间统计采用累计日照时间方法进行分析，但小于30分钟的时间段不得累计。

（四）采样时间间隔可为1-5分钟。

一环至二环范围内
1.居住用地
低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类
多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外
1.居住用地
低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内
（2）商业建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.5以内
高层建筑密度50%，容积率5.5以内
环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）
环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内
工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%
城中村、棚户区改造的项目
原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5
除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

容积率怎么计算？有什么规定？1.容积率概念容积率指项目用地范围内陆上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内陆上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2.容积率计算建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

（1）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

（2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

（3）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

（4）半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

（5）如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

（6）根据有关规定：容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

住宅用地容积率规定住宅用地容积率规定是指在城市规划和建设中，针对住宅用地的建设容积率所制定的一项政策措施。

容积率是指将建筑物总建筑面积与用地面积之比，用来衡量土地开发利用效率的指标。

根据国家和地方的规定，不同的住宅用地容积率规定会存在一定的差异。

首先，住宅用地容积率规定的目的是合理规划和利用土地资源。

城市土地资源有限，如何有效地利用土地资源是城市规划中的重要问题。

住宅用地容积率规定可以通过合理控制建筑物的容积率，达到优化土地利用的目的，提高土地利用的效率。

其次，住宅用地容积率规定对城市基础设施建设具有一定的影响。

住宅用地容积率规定可以在一定程度上控制人口密度，从而对城市基础设施的建设提出了一定的要求。

合理的容积率规定可以避免住宅区过于拥挤，确保基础设施的正常运行和使用。

另外，住宅用地容积率规定还与居民生活质量有关。

适度的住宅用地容积率可以确保居民居住环境的舒适度和宜居性。

过高的容积率可能会导致住宅区交通拥堵、环境恶化等问题，影响居民的生活质量。

因此，住宅用地容积率规定需要在保障居民生活质量的前提下合理调控。

根据国家和地方的规定，住宅用地容积率规定通常是在城市总体规划中制定。

容积率的具体数值会由城市规划部门根据土地利用的实际情况、城市发展需要以及居民需求等因素进行调整。

不同城市和不同区域的容积率规定可能有所不同。

在住宅用地容积率规定的实施中，还需要考虑到土地的类型和用途。

不同类型和用途的土地在容积率规定上也会存在差异。

例如，高层住宅用地的容积率通常会较高，因为高层建筑可以更大程度地提高土地利用效率。

而别墅区的容积率则通常较低，以保证独栋别墅的私密性和安静性。

此外，住宅用地容积率规定还需要考虑到环境保护的因素。

在一些环境敏感地区，如生态保护区或水源保护区，容积率规定会更为严格。

以减少对环境的影响，保护生态环境的完整性。

总结起来，住宅用地容积率规定是城市规划和建设中的重要措施之一。

通过合理制定容积率规定，可以优化土地资源利用、推动基础设施建设、提升居民生活质量。

城市建筑容积率标准
城市建筑容积率标准是指在城市规划和建设中，对建筑物总体占地面积和总体建筑面积之比的规定。

它是一个重要的城市规划指标，可以有效地控制城市建筑的密度和高度，避免城市过度拥挤和过度开发。

根据国家规定，我国城市建筑容积率标准分为四类。

其中，第一类为住宅区容积率，一般不超过2.5；第二类为商业、办公和工业区容积率，一般不超过4.0；第三类为特殊用途建筑区容积率，如医院、学校等，一般不超过3.5；第四类为城市总体容积率，一般不超过3.0。

城市建筑容积率标准的制定需要考虑到城市的规模、功能、环境和人口密度等因素，以保证城市的合理发展和人居环境的舒适度。

同时，也需要加强对城市建筑容积率的监管和管理，确保其有效执行，避免出现违规建筑和城市规划失误。

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长春市房地产开发项目资本金监督管理办法（2020年）文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2020.10.21•【字号】•【施行日期】2020.10.21•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市房地产开发项目资本金监督管理办法（2012年11月15日长春市人民政府令第40号公布根据2020年10月20日《长春市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决定》修正）第一条为加强房地产开发项目资本金的监督管理，进一步规范房地产开发行为，促进房地产业的健康发展，根据《长春市城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市城市规划区内国有土地上房地产开发项目（含旧城区改造项目、棚户区改造项目、危旧房改造项目、保障性住房项目、经济适用房项目等）资本金的监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称房地产开发项目资本金（以下简称项目资本金）是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业(以下简称开发企业)按照项目总投资的一定比例专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。

第四条市住房保障和房屋管理部门负责本市项目资本金的监督管理工作。

市房地产开发经营管理机构（以下简称管理机构）负责项目资本金的日常管理工作。

市发展和改革、规划和自然资源、建设等有关部门应当按照职责分工，依法做好项目资本金的相关管理工作。

第五条项目资本金实行专户存储、专款专用，不得挪作他用。

第六条开发企业应当选定项目资本金专户存储银行，并作为项目资本金的监管银行。

开发企业应当与管理机构和监管银行签订项目资本金三方监管协议。

第七条项目资本金占项目总投资的比例不得低于百分之二十。

房地产开发项目扩大投资规模时，应当及时补充项目资本金。

第八条分期实施的房地产开发项目，其项目资本金可按项目分期实施情况分期核定和缴存。

第九条缴存项目资本金，应当按照下列程序办理:(一) 开发企业持项目计划批准文件和工程合同，向管理机构申请核定项目资本金缴存数额；(二) 管理机构应当自收到申请之日起三个工作日内完成项目资本金的核定，并出具《项目资本金缴存通知单》；(三) 开发企业持《项目资本金缴存通知单》，到监管银行足额缴存项目资本金；(四) 项目资本金存储后，监管银行应当向开发企业出具《项目资本金足额存储证明》。

建筑面积与容积率计算规定(总2页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--建筑面积与容积率计算规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。

第二条审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。

核定建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。

可建建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。

核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

第四条可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。

第五条容积率计算公式为：容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。

第六条实施公共开放空间奖励面积，在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的，可奖励建筑面积，但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10％；住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米，公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米。

开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。

第七条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一）避难层中的避难空间。

（二）在室外地面以上部分的高度不超过米的地下室或半地下室。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层；（四）设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞）。

《长春市城市总体规划（2011—2020）》（报批稿）目 录一、基本情况1、城市概况2、城市经济社会发展背景与要求二、规划重点三、规划主要内容1、城市发展目标2、城市性质3、城市规模4、区域协调发展5、市域城镇发展6、规划区发展规划7、中心城区结构调整与优化8、公共设施规划9、中心城区住房建设规划10、生态环境保护规划11、历史文化保护规划12、综合交通规划13、重大基础设施规划14、城市综合防灾与减灾规划15、近期建设规划一、基本情况1、城市概况长春市位于我国东北地区中部，地处我国京哈与图乌两条交通线交汇处，是吉林省的政治、经济、文化中心。

长春市现辖四县（市）六区，包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。

长春市全境面积20604平方公里，其中市区面积3616平方公里。

截至2008年末，全市总人口752.5万人，占吉林省总人口的27.8%。

其中市区人口360.8万人。

近年来，长春市经济社会发展迅速，2008年末实现地区生产总值2561.9亿元。

随着经济的快速发展，长春市城市建设用地增长迅速，截止2008年末，长春市市区城镇建设用地达到376.8平方公里；中心城区建设用地达到299平方公里。

仅中心城区建设用地在5年时间内就增长约58平方公里。

中心城区周边组团发展迅速，其中合心、兰家、英俊、西新等四个周边组团工业企业发展速度尤为突出，已经成为城市发展中重要的轨道客车产业园区、轻工业产业园区以及物流产业园区。

绕城高速公路以内区域随着“退二进三”进程的不断加快，已经逐步演变成为城市生活和服务中心；净月、富锋、兴隆等三个组团分别在长春净月经济开发区、长春汽车产业开发区以及长春经济技术产业开发区的政策带动下，形成以教育研发、汽车产业、食品加工为主的三大城市组团。

2、城市经济社会发展背景与要求近年来，国家、省级区域发展的宏观背景发生了很大的变化，一系列区域发展战略的制定为城市带来了前所未有的发展机遇。

住宅容积率国家标准
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

国家对容积率的设计标准是有规定的，具体是怎样的吗？这个接下来，PChouse来给大家解答。

1、容积率要求：
容积率低于0.3，高档独栋别墅。

容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目。

容积率0.5—0.8，一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8—1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。

容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目。

容积率2.0—2.5，正常的小高层项目。

容积率2.5—3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。

容积率3.0—6.0，高层项目（楼高100米以内）。

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

2、容积率=总建筑面积÷总用地面积
3、当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

长春市城市地下空间开发利⽤管理条例（全⽂）长春市城市地下空间开发利⽤管理条例（全⽂） 为适应城市现代化和可持续发展的需要，制定了长春市城市地下空间开发利⽤管理条例并将于明年元旦实施，下⾯是详细内容。

长春市城市地下空间开发利⽤管理条例 《长春市城市地下空间开发利⽤管理条例》已于2016年8⽉31⽇由长春市第⼗四届⼈民代表⼤会常务委员会第⼆⼗⼋次会议通过，于2016年11⽉17⽇经吉林省第⼗⼆届⼈民代表⼤会常务委员会第三⼗次会议批准，现予公布，⾃2017年1⽉1⽇起施⾏。

第⼀章总则 第⼀条为了加强本市城市地下空间开发利⽤规划和建设的管理，适应城市现代化和可持续发展的需要，根据《中华⼈民共和国城乡规划法》、《中华⼈民共和国⼟地管理法》、《中华⼈民共和国物权法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第⼆条本市市区内地下空间开发利⽤规划和建设及相关管理活动，适⽤本条例。

长春新区的地下空间总体规划，由市城乡规划主管部门会同长春新区管理机构，依据本市地下空间总体规划组织编制，报市⼈民政府审批。

第三条国家法律法规对国防、⼈民防空、防灾减灾、⽂物保护、矿产资源等地下空间开发利⽤管理另有规定的，从其规定。

第四条本条例所称地下空间是指地表以下的空间，分为单建和结建地下空间。

单建地下空间是指独⽴开发建设的地下空间。

结建地下空间是指同⼀主体结合地表建筑⼀并开发建设的地下空间。

第五条地下空间的开发利⽤应当遵循统筹规划、综合开发、合理利⽤、依法管理、安全⾼效的原则。

坚持社会效益、经济效益、环境效益以及战备效益相结合。

地下空间开发利⽤应当优先⽤于基础设施及公共服务设施建设。

第六条市⼈民政府应当建⽴地下空间开发利⽤管理协调机制，研究解决地下空间开发利⽤管理的重⼤事项，协调和督促有关部门依法履⾏监督管理职责，并将地下空间开发利⽤⼯作纳⼊国民经济和社会发展规划。

第七条市发展和改⾰、规划、国⼟、建设、公⽤、房地、⼈防等主管部门和公安机关消防机构，应当按照各⾃职责，做好城市地下空间开发利⽤的管理⼯作。

长春市配建防空地下室标准
一、总则
为了加强长春市人防工程的建设管理，根据《中华人民共和国人民防空法》和《吉林省人民防空条例》的规定，结合长春市的实际情况，制定本标准。

二、配建防空地下室的标准
1. 民用建筑应按地上建筑面积大于2000平方米的标准配建防空地下室。

2. 9层(含)以下多层项目，按地上总建筑面积乘5%计算应建防空地下室面积。

3. 10层(含)至19层(含)高层项目，按首层投影面积计算应建防空地下室面积。

4. 20层(含)以上项目，按地上总建筑面积5%计算应建防空地下室面积。

三、配建防空地下室的防护等级
配建防空地下室的防护等级应按照国家人民防空办公室发布的《人民防空工程设计规范》的有关规定进行确定。

四、配建防空地下室的布局要求
1. 配建防空地下室应按照城市规划和人防工程规划的要求进行布局，合理利用地下空间资源，确保人员疏散、掩蔽和物资储存的需要。

2. 配建防空地下室应与地面建筑相结合，按照人防工程设计规范的要求进行设计，确保其功能性和安全性。

五、监督与管理
1. 长春市人防主管部门应加强对配建防空地下室建设项目的监督管理，确保其符合国家的法律、法规和标准。

2. 建设单位应按照本标准的要求进行配建防空地下室的规划和建设，确保其符合防护要求和质量标准。

3. 设计单位应按照本标准的要求进行配建防空地下室的规划与设计，确保其符合人防工程设计规范的要求。

住宅容积率国家标准住宅容积率是指在城市规划中对于住宅建筑物的建筑密度限制标准。

它是指在单位地块面积上所能建造的建筑物总体积与地块面积的比值。

住宅容积率国家标准是对于住宅建筑物在建设过程中所需要遵守的规范，其制定是为了保障城市建设的合理性和可持续发展。

首先，住宅容积率国家标准对于城市规划和土地利用具有重要意义。

在城市建设中，住宅容积率的合理规划可以有效控制城市建筑物的密度，避免过度开发和过度拥挤的情况发生。

通过制定国家标准，可以统一各地的规划标准，保证城市建设的有序进行，同时也可以更好地利用土地资源，提高土地利用效率。

其次，住宅容积率国家标准对于住宅建筑物的品质和居住环境具有重要保障作用。

合理的容积率标准可以保证住宅建筑物的建筑质量和居住环境，避免因为过高的容积率导致建筑物之间过于拥挤，影响居民的生活质量。

制定国家标准可以对住宅建筑物的设计、施工、质量等方面提出明确要求，保证建筑物的安全性和居住舒适度。

另外，住宅容积率国家标准也对于城市的可持续发展和环境保护具有积极的促进作用。

通过控制住宅建筑物的容积率，可以减少城市建筑物的总体积，降低城市的建筑密度，减少对土地资源和环境的压力。

同时，合理的容积率标准也可以促进城市绿地和公共空间的建设，提高城市的生态环境和居住舒适度。

综上所述，住宅容积率国家标准对于城市规划、土地利用、建筑质量、居住环境、可持续发展和环境保护等方面都具有重要的意义和作用。

通过制定国家标准，可以有效规范住宅建筑物的建设，保障城市建设的合理性和可持续发展，提高城市的建设质量和居住环境。

因此，各地区在制定和执行住宅容积率国家标准时，应充分考虑城市的实际情况和发展需求，科学合理地制定相应的标准，促进城市的健康发展和居民的幸福生活。

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知建规〔2012〕22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二零一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

长春市人民政府关于实施《中华人民共和国人民防空法》若干规定（2020年）文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2020.10.21•【字号】•【施行日期】2020.10.21•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】军事其他规定正文长春市人民政府关于实施《中华人民共和国人民防空法》若干规定（2020年）（2002年10月28日长春市人民政府令第59号公布自2002年12月1日起施行根据2004年6月22日长春市人民政府令第10号《长春市人民政府关于废止和修改部分政府规章的决定》修正根据2017年10月26日长春市人民政府令第72号《长春市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决定》修正根据2020年10月21日长春市人民政府令第82号《长春市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决定》修正）第一条为实施《中华人民共和国人民防空法》、《吉林省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》，加强人民防空建设，保护人民的生命和财产安全，保障经济建设和社会发展，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内的组织和个人。

第三条市、县（市）、区人民政府所在地的城镇和国家、省、市确定的重要经济目标是人民防空的重点。

第四条市人民防空主管部门统一管理全市人民防空工作，各县（市）、区人民政府应当设立相应的人民防空管理机构负责管理本行政区域的人民防空工作。

各类开发区、重点大型企业、事业单位，应当由相应的人民防空机构或者专职人员负责人民防空管理工作。

第五条人民防空建设规划由市人民防空建设总体规划、分区规划和控制性详细规划组成，具体包括工程、通信、警报、人口疏散基地、重要经济目标防护等内容。

第六条县（市）、区人民防空主管部门负责编制人民防空建设分区规划和一般控制性详细规划，经同级人民政府审查后，报市人民防空主管部门和市规划和自然资源行政主管部门审批。

市人民防空主管部门负责编制市人民防空建设总体规划和重点区域控制性详细规划，经市人民政府审查后逐级上报，由国家人民防空主管部门审批。