瑞安市基准地价一览表---国土资源部门户网站
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瑞安市基准地价一览表
一、基准地价内涵
基准地价内涵包括:国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费。开发费不包含城市基础设施配套费。
二、基准条件
1、更新基准日: 20１4年10月1日。
2、土地使用年期：国家规定的最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
3、土地开发程度:大宗地按达到区域实际基础设施配套要求的外围五通（宗地红线外上水、通下水、通路、通电、通讯)配套,场地内部平整的状态设定。
表1 瑞安市基准地价基准条件一览表
区域用地类型容积率建筑密度宗地进深土地使
用年期
土地开发
程度
区(包括安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍六个街道）、汀田、飞云、南滨、仙降４个街道及塘下、陶山、商服用地 2.0 ５0％40ｍ40年五通一平住宅用地2．0 3０% -- 7０年五通一平
湖岭、马屿、高楼
5个镇工业用地1．0 ３0％-- 5０年五通一平
三、表达方式
表2 基准地价表达方式
区域用地类型基准地价类别或表达方式
城区(包括安阳、
玉海、锦湖、东山、上望、莘塍六个街道)、汀田、飞云、南滨、仙降4个街道及塘下、陶山、湖岭、马屿、高楼
５个镇商服用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价
四、瑞安市基准地价表
(一)、瑞安市城区商服、住宅基准地价表
表３瑞安市城区商服级别基准地价表
单位:元/平方米
镇(街道）级
别
范围
批发零售用地
商务
金融
用地
住宿餐饮用地其它商服用地
批发
零售
用地
专业
市场
用地
住宿
餐饮
用地
高星
级宾
馆用
其它
商服
用地
生产
性服
务业
地用地
市区(范围包括玉海、锦湖部分、安阳、东山、上望、莘塍）Ⅰ
虹桥北路－河-小东门街－路-沿江东路-路
小东门街-文会里-解放中路-虹桥南路-公园路
-邮电路-河-虹桥北路ﻫ莘阳大道-陈虬路-拱
瑞山路-兴隆南路－瑞祥大道－罗阳大道-塘河
-莘阳大道
84 ２１10 Ⅱ
除Ⅰ级区域以外，新城大道-广场路－富民南
路-新兴路－市场路-河-青年路－塘河-新城大
道-万松东路-罗阳大道-瑞祥大道-景衡路-院
士路-绍箕路-瑞枫大道-文昌路－瑞枫大道-新
城大道;ﻫ瑞祥大道－滨江大道-沿江东路－邮
电路－万松西路-虹桥北路－瑞湖路-瑞祥大
道。
65 25 8０Ⅲ
除Ⅰ、Ⅱ级区域以外,瑞枫大道-东新路-隆
山路－新城大道-塘河-莘塍东街－河-市场路-
新兴路－富民路-广场路-新城大道－瑞枫大
道;
雅儒河-滨江大道-瑞祥大道－瑞光大道-拱
瑞山路-陈虬路－雅儒河；ﻫ周松路-瑞湖公路-
虹桥北路-万松西路-邮电路-沿江东路-滨江大
道-甬台温高速公路-瑞枫大道-周松路
４44 ２70 Ⅳ
除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,瑞枫大道-滨海大道
（1０4国道接线）－滨江大道-雅儒河-烟墩山
路－莘阳大道（新城大道）-隆山路-东新路-瑞
枫大道
2１２5 50 Ⅴ
除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区域以及丁山围垦区以外,
其余区域
１４2 5 ５0 Ⅵ丁山围垦区112 10 780 71０Ⅶ原北龙、北麂乡区域５9 90 59０590
备注1、上述文字表述中简略、详细范围区域商服级别基准地价图为准;
２、商服用地基准地价的容积率为2.0，建筑密度为50%，具体基准条件见《瑞安市基准地价条件一览表》；
3、范围边界所在道路两侧均属于高一级级别。
表4 瑞安城区住宅级别基准地价表
单位:元/平方米
镇(街道) 级
别
范围
基准级别价
（2.０，30%）
市区（范围包括玉海、锦湖部分、安阳、东山、上望、莘塍）Ⅰ
新城大道-陈虬路-拱瑞山路-隆山路-安阳路－万松东路
新城大道-瑞祥大道－景衡路-院士路-绍箕路-瑞枫大道-
新城大道
680０Ⅱ
除Ⅰ级区域外,新城大道－滨江大道-飞云西路-山边-解放
中路－邮电路-瑞湖路-锦湖北路-院士路－虹桥北路-瑞枫大
道-新城大道ﻫ瑞枫大道至山边
4５50 Ⅲ
滨海大道（10４国道）-城南大道-上东路-河-隆山东路-滨
海大道（104国道）
九里浦-东新路－隆山路-新城大道-塘河-九里浦ﻫ虹桥
北路-院士路－锦湖北路-邮电路-仓前街-城西路-花园路-瑞
湖公路-甬台温高速-瑞枫公路-虹桥北路
3２40 Ⅳ
瑞枫大道-东新路-九里浦-塘河-新城大道-瑞枫大道ﻫ九
里浦-滨海大道（104国道)-隆山路-河-上东路-滨江大道-新城
大道-隆山路-东新路-九里浦
２1５0 Ⅴ
除I、II、IＩI、Ⅳ级区域外,除原北龙、北麂乡的其他
区域
１380 Ⅵ丁山围垦区850 Ⅶ原北龙、北麂乡区域560
备注1、上述文字表述中简略、详细范围区域商服级别基准地价图为准;
2、住宅用地基准地价的容积率为２.０,建筑密度为30%,具体基准条件见《瑞安市基准地价条件一览表》;
3、范围边界所在道路两侧均属于高一级级别。
（二）、瑞安市各乡镇商服、住宅基准地价表
表５瑞安市各镇(街道）商服级别基准地价表
单位：元／平方米
区域级
别
范围
批发零售用地
商务金
融用地
住宿餐饮用地其它商服用地
批发零
售用地
专业市
场用地
住宿
餐饮
用地
高星级
宾馆用
地
其它
商服
用地
生产性
服务业
用地
塘下镇Ⅰ
塘下东路-塘梅路-温瑞塘河-广场路
-塘下东路
49 45 00 Ⅱ
西大街－塘梅路-塘下东路-广场路-
西大街
３78 5０Ⅲ
国泰路-大桥路－广场路－温瑞塘河
－丰塘路－鼎文路-鼎盛路-清泉路-
国泰路
28 4 3７0 Ⅳ
凤锦路-横九路-东新路－振兴路-塘
下大道-鼎文路-鼎盛路-清泉路-环
山路－甬台温高速-罗山大道-凤锦
21 1０60
