全国高等教育自学考试房地产经营管理试题历年试卷

2015年10月房地产法试题和答案 第1页 共6页 2015年10月高等教育自学考试房地产法试题

（课程代码 00169）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑.错涂、多涂或未涂均无分。

1．下列土地中不属于国家所有的是

A。 被依法征收的土地

B．农村宅基地

C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

D．城市市区土地

2。下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中,不正确的是

A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系

B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系

C．调整国家实施房地产管理的行为

D．调整房地产开发行为

3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的

A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权

C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权

4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于

A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场

5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是

A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权

6. 不动产物权变动的公示方式是

A．公告 B. 登记 C．交付 D。 通知

7．地役权的特征之一是

A．地役权的客体仅限于土地

B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人

C．地役权具有可分性

D．地役权具有从属性

8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归

房地产开发经营与管理-题库

1、房地产一级市场

答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。

2、房地产企业

答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。

3、土地储备和一级开发

答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4、土地使用权划拨

答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

5、房地产可行性研究

答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

6、论述房地产供给弹性

答案： 答：（1）特短期内房地产供给无弹性。房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。 （2）短期内房地产供给弹性较小。短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。 （3）长期内房地产供给弹性较大。长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。

7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。

答案： 答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。（2）总量性供过于求，也称买方市场。表现特征为，消费者处于主动地位，有较多的挑选余地，供过于求、引起房价下跌、开发商利润空间下降，实力较弱者甚至破产倒闭。

同济大学经济与管理学院试卷 (A卷）

2009-2010 学年第 一 学期

课号：01025801 课程名:房地产开发与管理 考试形式：开卷（ ）闭卷（√ ）

此卷选为：期中考试( )、期终考试（√ )、补考( )试卷

专业和年级 工程管理07级 学 号 姓 名

一、选择题（共12分，每小题2分） 得分

注意：请将符合题意的答案的字母填入划线中，错选或多选均不得分，少选且选对的每个选项得0.5分。

1、楼面地价是 之比。

A、土地总价与土地总面积 B、土地总价与建筑总面积

C、土地单价与建筑容积率 D、土地单价与建筑覆盖率

2、下列属于不动产的有 。

A、房屋 B、水坝 C、地下工程 D、港口

3、一宗土地经过规划后其价格可能 。

A、上升 B、不变 C、下降 D、不知

4、房地产开发项目评估大致可分为 。

A、市场研究 B、项目预算 C、项目决策 D、财务评估

5、在土地使用权出让时，以下各项用地最高使用年限超过50年的是 。

A、商业 B、居住 C、文化 D、教育

6、房地产开发项目可行性研究的内容包括 。

A、必要性 B、可能性 C、技术经济分析的可行性 D、决策性

二、填空题（共14分，每空1分，请填上最恰当的内容) 得分

1、房地产开发过程中“三通一平"建设条件是指：上水、 、 、 。

2、房屋的完好程度分为 级.

3、房地产项目可行性研究重中之重的内容是 、 、 。

自考赢家制作

1 全国2010年1月高等教育自学考试

房地产法试题和答案解析

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）

1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是【 】

A.《招标投标法》 B.《建筑法》

C.《城乡规划法》 D.《行政诉讼法》

正确答案：D

注解：房地产法有广义与狭义之分。广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法、经济法中有关调整房地产的条款以及土地管理法、城市规划法、城市房地产管理法等普通法的规定以及房地产行政法规、部门规章等。狭义的房地产法是指国家立法机关即全国人民代表大会制定的对城市房地产关系作统一调整的基本法律即《中华人民共和国城市房地产管理法》。

2.下列属于房地产三级市场交易活动的是【 】

A.土地使用权的出让 B.土地使用权出让后的转让

C.投入使用的房地产买卖 D.土地使用权出让后的房地产开发经营

正确答案：C

注解：房地产的三级市场 指房地产商品所有者（企业、单位和个人）,将取得一定年限的土地使用权和房产所有权进行转让或出售的交换、交易市场。

3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是【 】

A.上海市人民代表大会常务委员会 B.国务院法制办公室

C.深圳市工商行政管理局 D.武汉市人民政府

正确答案：D

注解：地方政府规章是由该地方的政府制定的，按照规章的范围和级别可以是人民政府发文，也可以是政府办公厅发文，也可以是政府所属部门，即各局、委发文。而地方法规必须由该级地方人民代表大会审议通过。

4.下列属于土地使用权客体的是【 】

A.地面 B.地下资源

C.埋藏物 D.隐藏物

正确答案：A

注解：地面是土地使用权的客体。

5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的【 】

A.传来取得 B.原始取得

C.有偿取得 D.强制取得