凤凰小区观涛苑物业管理招标文件案例
文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理
招标文件
攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会
2004年8月10日
目录
一.招标文件的组成、解释和修改
二.物业的基本情况
三. 物业服务的内容及要求
四.物业服务期限
五.对投标人的要求
六.对投标文件的要求
七.开标、评标、定标
八.物业服务合同的签订
附件一.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法
附件二.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域平面示意图
附件三.对物业服务的要求
附件四.《攀枝花市凤凰小区观涛苑业主公约》明确的禁止行为
附件五.投标书格式
附件六.授权委托书格式
附件七.银行履约保函格式
附件八.合同协议书格式
攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标文件
一.招标文件的组成、解释和修改
根据《攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法》(详见附件一)，经业主大会授权，业主委员会代表凤凰小区观涛苑全体业主编制本招标文件。招标文件由招标文件正文及其附件组成。投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后5日内，以书面形式(包括书面文字、传真、电报等，下同)向业主委员会提出，业主委员会将以书面或投标预备会的方式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。在投标截止日期前，业主委员会可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，可以将原递交投标文件的截止日期酌情延长，并在原截止日期前3天以书面形式通知所有获得招标文件的投标
单位。业主委员会在投标截止日期前2天，不再发布任何招标补充文件。招标补充文件为招标文件的组成部分，文件之间的内容如有矛盾，以日期在后的文件为准。
二.物业的基本情况
攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域(以下简称“本物业”)，位于四川省枝花市东区炳草岗望江街，包括FH4#楼、FH5#楼、FH6#楼、FH7#楼、FH8#楼、FH9#楼、FH10#楼、GJ1#楼、GJ2#楼、GJ3#楼、GJ4#楼、GJ5#楼、GJ6#楼、GJ7#楼、GJ8#楼、GJ9#楼、GJ10#楼，共570套、17栋住宅。目前由攀枝花市凤凰物业公司负责本物业的前期物业管理工作。这17套住宅的基本情况详见附表。
位于凤凰小区商业街底层和FH9#楼与FH10#楼之间，还有少量工作间、商屋、车库、机房、会所等房产，这些房产的物业管理问题需业主委员会与开发商协商解决。凤凰广场A座共有15套住宅，是否将其纳入本物业，也需要业主委员会与开发商协商。无论协商的结果如何，中标人都必须接受。物业管理用房目前虽未明确，但开发商已明确表示将按规定配备物业管理用房。本物业的住宅共用部位共用设施设备维修基金目前由开发商代管，尚未移交。本物业以及乡情苑、川惠大酒店、凤凰小区商业街、凤凰小区建材市场等周边小区和单位，有一块共用的总水表，攀枝花市水务(集团)公司只承认这块总水表。目前由攀枝花市凤凰物业公司向上述小区和单位代收水费，并负责水费公摊。由于本物业交工资料只有一套，因此随招标文件只提供本物业平面示意图一张，见附件二。投标人有不清楚的地方，可以来本物业实地考察，联系人：张丽君，联系电话：3551358。
三. 物业服务的内容及要求
物业服务内容为： (1)房屋建筑共用部位、共用设施设备、房屋共用设施、附属配套建筑和设施及构筑物的日常维修、养护和管理。 (2)公共区域的绿化养护与管理。 (3)公共环境卫生维护，包括房屋共用部位和公共场所的清洁卫生，本物业区域内垃圾的归集与清运。 (4)保安值守与公共秩序维护。 (5)消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 (6)《业主公约》中禁止行为的管理。 (7)房屋装饰装修管理服务。 (8)物业档案资料的保管。 (9)代收水费、电费、煤气费、闭路电视费。 (10)物业其他共同事务的管理服务。对物业服务的要求详见附件三。
四.物业服务期限
本次招标规定物业服务期限为2004年10月31日12点起，2006年10月31日12点止。
五.对投标人的要求
(1)投标人必须具备物业管理企业资质。 (2)必须达到本招标文件要求的物业服务内容和要求。 (3)对物业管理服务费实行包干制，赢利归物业管理企业所有，亏损也全部由物业管理企业承担。 (4)缴纳300元人民币购买本招标文件。 (5)承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 (6)提供投标保证金20000元人民币。投标保证金可以是现金、支票、银行汇票，也可以是在中国注册的银行出具的银行保函。投标人在投标有效期内撤回其投标文件，或中标人违约，业主委员会不退还投标
保证金。投标人未中标，业主委员会应在中标结果产生后5日之内无息退还投标保证金，或通知银行银行保函失效。
六.对投标文件的要求
1.投标文件必须包含的内容：
(1)投标书，格式详见附件五。
(2)投标人营业执照复印件、物业管理服务企业资质证书复印件、法定代表人资格证明、法定代表人对参予投标人员的授权委托书(格式详见附件六，法定代表人亲自参加除外)。
(3)银行履约保函，格式详见附件七。提供履约保证金方式为现金、支票、银行汇票的除外。
(4)投标人的信誉、业绩证明材料。
(5)承担本物业物业管理的领导班子配备情况，主要负责人的身份证复印件、物业服务岗位资格证明材料复印件。
(6)承担本物业物业管理的工人、保安配备情况。
(7)除本招标文件规定的物业服务要求之外，还要达到的其他要求。
(8)投标文件必须承诺，因达不到物业服务要求，对业主造成直接损失的，承担赔偿责任。具体如何赔偿，如业主被盗、共用设施损坏或灭失、下水道堵塞后污
