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住宅小区物业服务投标书范本住宅小区物业服务投标书范本第一章项目概述1.1 项目背景本项目是针对某住宅小区的物业服务进行招标，旨在寻找一家有经验、专业、可靠的物业服务公司，为小区业主提供优质的物业管理服务。
1.2 项目范围（在这里详细描述需要承担的任务和职责，包括但不限于以下内容）●小区公共区域的日常清洁、维护和保养工作。
●小区绿化带的护理和维护。
●小区大门和围墙的维护。
●保安巡逻和安全管理。
●小区设施设备的维修和保养。
●小区业主服务及投诉处理等。
1.3 项目要求（在这里列出对物业服务公司的要求，包括但不限于以下内容）●公司具有相关物业服务经验，并具备相关资质证书。
●具备管理小区的能力和资源，提供高效的物业服务。
●保证服务质量，确保小区环境整洁、安全、有序。
●快速响应业主的需求和投诉，并进行及时的处理。
●提供合理的物业费用计划，并提供完整的财务报告。
●具备良好的沟通能力和团队合作精神。
第二章投标内容2.1 公司介绍（在这里详细介绍投标公司的背景、规模、经验、人员组成等）2.2 解决方案（在这里具体描述投标公司针对本项目的解决方案，包括但不限于以下内容）●详细描述对小区公共区域的清洁、维护和保养工作的具体方案。
●详细描述对小区绿化带的护理和维护的具体方案。
●详细描述对小区大门和围墙的维护的具体方案。
●详细描述对保安巡逻和安全管理的具体方案。
●详细描述对小区设施设备的维修和保养的具体方案。
●详细描述对小区业主服务及投诉处理的具体方案。
2.3 组织架构及人员安排（在这里详细介绍投标公司的组织架构和人员安排，包括但不限于以下内容）●公司的总经理及其领导团队介绍。
●物业管理部门的负责人及工作人员介绍。
●客服部门的负责人及工作人员介绍。
●保安部门的负责人及工作人员介绍。
●维修部门的负责人及工作人员介绍。
第三章报价及费用计划3.1 报价详细说明（在这里列出详细的报价，包括但不限于以下内容）●小区公共区域的清洁、维护和保养工作费用。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（招标人名称）决定对某住宅小区的物业服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：某住宅小区物业服务招标2. 招标人：招标人名称3. 招标代理机构：招标代理机构名称4. 招标范围：某住宅小区（包括住宅、商业、地下车库等）的物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：自公告之日起至招标文件发售截止之日止7. 招标文件发售地点：招标代理机构地址8. 投标截止时间：详见招标文件9. 开标时间：详见招标文件10. 开标地点：招标代理机构地址二、投标人资格要求1. 投标人须具备以下条件：（1）具有独立法人资格；（2）具备有效的物业服务企业资质证书；（3）具备良好的社会信誉和商业信誉；（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；（5）近三年内无重大违法违规行为。
2. 具体资格要求详见招标文件。
三、招标文件内容1. 招标文件包括以下内容：（1）招标公告；（2）招标文件；（3）投标须知；（4）投标文件编制要求；（5）合同范本；（6）其他相关文件。
2. 招标文件内容详细规定如下：（1）招标公告：明确招标项目的基本情况、招标范围、投标人资格要求等；（2）招标文件：详细说明招标项目的具体要求、服务内容、服务标准、收费标准、合同条款等；（3）投标须知：对投标人的投标程序、投标文件编制、投标保证金、开标、评标、合同签订等环节进行说明；（4）投标文件编制要求：对投标文件的格式、内容、签署等要求进行规定；（5）合同范本：提供物业服务合同的范本，供双方参考；（6）其他相关文件：包括招标人要求的其他资料。
四、投标文件编制1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近三年物业服务业绩证明；（6）企业简介；（7）服务方案；（8）投标报价；（9）其他招标文件要求提供的文件。
一、招标公告根据我国《物业管理条例》及相关法律法规，经业主大会决定，我小区现对外公开招标物业管理服务。
现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：XXX小区物业管理服务招标二、招标人：XXX小区业主大会三、招标范围：XXX小区物业管理服务四、招标方式：公开招标五、招标时间：自本公告发布之日起至2023年3月31日止六、投标截止时间：2023年4月1日9:00时七、开标时间：2023年4月1日10:00时八、开标地点：XXX小区物业管理办公室九、招标文件获取方式：有意向的投标人可自公告发布之日起至投标截止时间止，到XXX小区物业管理办公室购买招标文件。
十、投标保证金：人民币壹万元整（￥10,000.00）十一、招标文件售价：人民币贰佰元整（￥200.00）十二、招标文件内容：招标文件包括但不限于以下内容：1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标须知；4. 投标文件格式；5. 评标办法；6. 附件。
二、招标要求1. 投标人须具备独立的法人资格，注册资金不低于人民币壹佰万元整（￥100,000.00），且具有有效的营业执照。
2. 投标人须具备有效的物业管理资质证书，资质等级不低于二级。
3. 投标人须具备良好的商业信誉和社会信誉，无不良记录。
4. 投标人须具备较强的物业管理经验，具备类似物业管理项目经验者优先。
5. 投标人须具备完善的物业管理方案，包括但不限于以下内容：（1）小区基本情况介绍；（2）物业管理服务项目及内容；（3）物业管理服务收费标准；（4）物业管理服务措施及保障；（5）物业管理服务承诺；（6）物业管理服务团队介绍；（7）物业管理服务合同期限及违约责任。
6. 投标人须按照招标文件要求提交投标保证金，未按要求提交投标保证金的，其投标文件无效。
三、评标办法1. 评标委员会由业主代表、社区代表、物业管理专家等组成。
2. 评标委员会对投标文件进行评审，主要评审内容包括：（1）投标人的资质、业绩、信誉；（2）物业管理服务方案的科学性、合理性、可行性；（3）物业管理服务收费标准及措施；（4）物业管理服务团队及承诺；（5）投标保证金。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XXX小区物业管理服务项目2. 项目地点：XXX市XXX区XXX小区3. 项目规模：XXX小区占地面积约XXX平方米，住宅楼XXX栋，共计XXX户。
4. 服务内容：包括小区内的绿化养护、环境卫生、安全巡逻、车辆管理、设施设备维修保养、业主服务等工作。
5. 服务期限：自合同签订之日起三年。
三、招标范围本次招标范围为XXX小区物业管理服务项目，包括但不限于以下内容：1. 绿化养护：负责小区内绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等工作。
2. 环境卫生：负责小区内道路、公共区域、垃圾收集点的清洁工作。
3. 安全巡逻：负责小区内的安全巡逻，保障业主的人身和财产安全。
4. 车辆管理：负责小区内车辆的停放、收费、管理等工作。
5. 设施设备维修保养：负责小区内公共设施的维修保养工作。
6. 业主服务：负责解答业主咨询、处理业主投诉、协助业主办理相关手续等工作。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XXX万元。
2. 具有有效的物业管理资质证书，且具备二级及以上物业管理资质。
3. 近三年内无重大违法违规行为。
4. 具有良好的商业信誉和履约能力。
5. 具有较强的物业管理团队和丰富的物业管理经验。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：现场购买或邮寄。
3. 招标文件售价：人民币XXX元。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件递交方式：密封后递交。
七、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
八、评标办法本次招标采用综合评分法，对投标文件进行评审。
九、其他事项1. 本公告内容如有变动，以实际公告为准。
住宅小区物业服务投标书范本住宅小区物业服务投标书范本1. 引言随着城市化进程的不断推进，住宅小区物业服务的重要性日益凸显。
为了确保小区居民的生活质量和安全，有必要通过投标的方式选择一家专业的物业服务提供商。
本文档旨在提供一个住宅小区物业服务投标书的范本，以便各物业服务提供商能够清晰地了解投标要求和相关事宜。
2. 投标申请```申请单位名称：[申请单位名称]联系人姓名：[联系人姓名]联系人方式：[联系人方式]联系人邮箱：[联系人邮箱]```3. 投标要求为了确保投标的公正和透明，投标方需要符合以下要求：- 具备合法的营业执照和相关资质；- 具备相关物业管理经验，并能提供相关案例作为参考；- 具备良好的公司信誉和稳定的经营状况；- 员工队伍素质高，具备相关技能和服务意识；- 提供详细的物业服务内容和服务方案；- 提供合理的报价，并注明包含的服务项目和不包含的服务项目；- 提供有效的保修和投诉处理机制。
4. 投标文件要求投标方需要准备以下文件并提交：- 公司简介：包括公司概况、发展历程、经营范围等；- 组织结构和人员情况：包括公司组织结构、人员编制、员工素质及培训情况等；- 物业管理经验：提供过去三年内承担的类似项目案例，包括项目规模、服务内容、居民满意度等；- 物业服务方案：详细说明所提供的物业服务内容，包括日常维护、安全管理、绿化养护等；- 报价：提供详细的报价表，包括服务费用及支付方式；- 合同模板：提供一个可供参考的物业服务合同模板；- 其他附加材料：如相关奖项证书、客户推荐信等。
5. 评标及中标通知投标文件将由评标委员会进行评审，评审结果将由物业委员会通知中标方。
中标方需要在通知之后的一周内与小区物业委员会进行商务谈判，确定最终合作事宜。
6. 投标文件提交方式投标文件需要按照以下方式提交：- 以电子文档形式提交至[联系人邮箱]；- 或以纸质文件形式邮寄到[联系人地址]。
7. 时间安排投标时间安排如下：- 投标截止日期：[投标截止日期]- 评标时间：[评标时间]- 中标通知日期：[中标通知日期]8. 注意事项- 投标方需保证所提供的所有信息真实准确；- 投标方需保证所提供的物业服务方案合理、可行；- 投标文件一经提交，不可撤回或修改；- 物业委员会保留拒绝任何投标文件的权利；- 物业委员会将保护投标方的商业秘密，并保证评标过程公正透明。
一、招标公告1. 项目名称：XX小区物业管理招标2. 招标人：XX房地产开发有限公司3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司4. 项目概况：- 项目名称：XX小区- 项目地址：XX市XX区XX路XX号- 建筑面积：XX万平方米- 房屋类型：住宅、商业、办公- 截止日期：XX年XX月XX日- 招标范围：本小区的物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）7. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司办公室8. 招标文件售价：人民币500元/套，售后不退9. 投标截止时间及开标时间：XX年XX月XX日上午9:00（北京时间）10. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室11. 联系人：XX联系电话：XXX-XXXXXXX电子邮箱：***********二、招标内容1. 物业管理范围：- 住宅小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）小区内的公共区域、绿化、环境卫生的维护与管理；（2）小区内的公共设施、设备的管理与维护；（3）小区内的安全保障与服务；（4）小区内的秩序维护与社区活动组织；（5）小区内的业主投诉处理；（6）小区内的维修、报修服务；（7）小区内的车辆管理；（8）小区内的商业经营与管理。
2. 物业管理服务要求：- 严格执行国家有关物业管理法规和政策；- 依照合同约定提供优质、高效、规范的物业管理服务；- 建立健全物业管理规章制度，确保管理服务的连续性和稳定性；- 定期对物业进行巡查、维修和保养，确保物业设施设备的正常运行； - 加强与业主的沟通与联系，及时解决业主的合理诉求；- 保障小区内公共安全，维护业主合法权益。
3. 物业管理期限：自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。
三、投标资格1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业管理三级资质以上（含三级）；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；4. 具有履行合同的能力，具备与招标项目相适应的专业技术力量和设备；5. 投标人须提供近三年内的物业管理业绩证明。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将本小区物业管理招标事宜公告如下：1. 招标人：本小区业主委员会2. 招标项目：本小区物业管理服务3. 招标内容：（1）小区环境卫生清洁；（2）小区绿化养护；（3）小区公共设施设备维护；（4）小区安全保卫；（5）小区业主服务；（6）小区日常管理工作；（7）其他业主委员会委托的工作。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止。
6. 投标截止时间：2023年X月X日下午X时X分。
7. 投标地点：本小区业主委员会办公室8. 开标时间：2023年X月X日下午X时X分。
9. 开标地点：本小区业主委员会办公室10. 评标委员会组成：由业主委员会代表、社区居民代表、物业管理行业专家等组成。
二、投标人资格要求1. 具备独立法人资格，注册资金不低于人民币XXX万元；2. 具有有效的物业管理资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6. 具有良好的社会信誉，无不良记录；7. 具有物业管理经验，近三年内成功运营过类似规模的小区；8. 业主委员会认为其他应具备的条件。
三、投标文件要求1. 投标人须提供以下材料：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）物业管理资质证书；（4）近三年财务审计报告；（5）物业管理经验证明材料；（6）其他相关证明材料。
2. 投标文件必须密封，并在封口处加盖公章。
四、评标标准1. 投标报价：占总评标分的30%；2. 物业管理方案：占总评标分的40%；3. 企业实力：占总评标分的20%；4. 业主满意度：占总评标分的10%。
五、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则投标无效；2. 投标人应保证所提供材料的真实性、合法性、有效性；3. 评标委员会将严格按照招标文件规定的评标标准进行评标；4. 业主委员会将对中标单位进行考察，确定最终中标单位；5. 中标单位应按照招标文件要求与业主委员会签订物业管理合同。
某住宅小区物业服务投标书范本尊敬的业主：感谢您对我们物业服务的关注与支持。
我们是一家经验丰富的物业服务公司，秉持着高效、专业、贴心的服务理念，愿意为您提供优质的物业管理服务。
一、项目背景及概况本住宅小区位于XX市XX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积为XXX平方米，共有XXX栋楼，XXX户业主。
小区配套设施齐全，绿化环境良好。
本次投标旨在选择一家具备专业经验和管理能力的物业服务公司。
二、服务范围及要求为保障小区的整体运营和提升业主的居住体验，我们对物业服务的范围和要求进行了详细规定，包括但不限于以下方面：1.保安管理：负责小区的出入口管理、巡逻安全、维护秩序等工作；2.环境清洁：包括小区公共区域的保洁、垃圾清运、绿化养护等工作；3.基础设施维护：负责小区公共设施的维修和保养，如电梯、消防设备、供水系统等；4.物业文件管理：存档重要物业文件、资料并进行管理；5.投诉处理：及时处理业主的投诉和反馈意见，并给予解决方案；6.会议组织：组织小区业主代表会议及其他相关会议；7.财务管理：定期向业主提供财务报表，确保资金运转的透明与安全；8.其他：根据业主需求提供其他相关服务。
三、物业管理团队介绍我们的物业管理团队由经验丰富、技能全面的专业人员组成，他们具备较强的沟通协调能力和解决问题的能力。
同时，我们将通过定期培训和严格的考核机制来不断提升团队的管理水平。
四、服务质量控制与改进为了确保服务质量和满足业主需求，我们将建立健全的质量控制体系，并持续进行改进。
具体措施包括：1.制定服务标准：明确工作内容、要求及程度；2.定期巡检与维护：对小区设施设备进行定期巡检和维护保养；3.定期业主满意度调查：通过调查问卷等方式了解业主对服务的满意度，及时改进不足；5.设立24小时服务热线：随时接受业主的咨询和投诉，并及时解决；6.组织培训：定期组织岗位培训，提高员工的综合素质。
五、合作方式及费用标准我们建议与小区签订服务合同，合同期为三年。
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为提高物业管理水平，满足业主需求，我单位决定对所属小区进行物业服务招标。
现将有关事项公告如下：一、项目概况1. 项目名称：XXX小区物业服务项目2. 项目地点：XXX市XXX区XXX街道XXX小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米，共计XXX栋楼，XXX个单元。
5. 项目概况：XXX小区建于20XX年，共有居民XXX户，小区环境优美，设施完善，交通便利。
二、招标范围1. 小区内的物业管理服务，包括但不限于：（1）小区内公共区域的卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等工作；（2）小区内公共安全、消防、监控等设施的管理与维护；（3）小区内业主投诉、建议的受理和处理；（4）小区内业主大会、业主委员会的筹备和协助工作；（5）小区内业主公共事务的组织和实施；（6）小区内物业费、停车费等费用的收取与管理工作；（7）小区内其他物业管理相关工作。
2. 小区内业主服务，包括但不限于：（1）业主入住、装修、退房等手续的办理；（2）业主房屋维修、报修等服务；（3）业主停车、快递、外卖等服务的协调；（4）业主文化活动、节日庆典等活动的组织与实施；（5）业主需求调查与反馈；（6）小区内其他业主服务工作。
三、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于XXX万元，具有有效的营业执照；2. 投标人须具备物业管理二级资质及以上，且近三年内无重大违法违规行为；3. 投标人须具备良好的社会信誉和业绩，有成功实施类似项目经验；4. 投标人须有健全的财务管理制度和稳定的经营状况；5. 投标人须承诺在项目实施过程中，遵守国家法律法规，履行合同义务，保证服务质量。
四、招标文件及投标要求1. 招标文件：招标文件包括招标公告、招标文件、投标须知、投标文件等，投标人可在我单位指定的网站或办公地点免费获取。
2. 投标文件：投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本、资质证书副本；（4）近三年类似项目业绩证明材料；（5）项目实施方案及服务承诺；（6）投标报价；（7）其他相关材料。
一、招标项目名称：XX小区物业服务招标二、招标人：XX物业管理有限责任公司三、项目概况：1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，共计XX栋楼，其中住宅楼XX栋，配套设施楼XX栋。
5. 项目总投资：约XX万元6. 项目建设内容：住宅楼、配套设施楼、绿化景观、道路、停车场、消防设施等。
四、招标范围：1. 对XX小区进行全面物业管理，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的卫生、绿化、保洁、养护、维修等工作；（2）小区业主的公共事务管理，包括业主大会、业主委员会的召开、业主档案管理、业主投诉处理等；（3）小区消防、安防、门禁、监控等设施设备的运行、维护和管理；（4）小区停车场、公共设施、绿化景观的维护与管理；（5）小区的日常运营管理，包括物业管理费的收取、物业服务合同的签订等；（6）小区的对外宣传、品牌推广、社区活动策划与组织等。
2. 根据业主需求，提供个性化、差异化的物业服务。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备物业服务企业资质证书；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有完善的物业管理团队和丰富的物业管理经验；4. 具备承担本项目的资金实力和人员配备；5. 具备承担本项目的相关技术装备和设施设备。
六、投标文件要求：1. 投标书应包括以下内容：（1）投标单位简介及资质证明；（2）项目经理及项目管理团队介绍；（3）物业管理服务方案及服务承诺；（4）物业管理服务收费标准及计费方式；（5）项目实施计划及保障措施；（6）项目预算及资金来源；（7）相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
七、投标时间及地点：1. 投标截止时间：2023年4月30日17:00时2. 投标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室八、开标时间及地点：1. 开标时间：2023年5月1日9:00时2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室九、评标办法：1. 评标委员会将根据投标文件内容、投标人资质、项目管理团队、服务方案、收费标准、预算及资金来源等方面进行综合评定；2. 评标委员会将按照招标文件要求，对投标文件进行保密处理，确保评标过程的公平、公正、公开。
余姚新悦府住宅小区前期物业服务招标文件招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日期：二零一八年九月第一章招标公告余姚新悦府住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司地址：余姚市长新路号室联系人：杨雷电话：代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦B幢室联系人：徐工虞工联系电话：-传真：-二、招标物业的名称、地址、物业概况、物业名称：余姚新悦府住宅小区、物业地址：余姚市阳明街道、物业概况：()总用地面积：地块一平方米，地块二平方米()总建筑面积：地块一：.平方米，其中地上.平方米（住宅.平方米、商业.平方米，物管等配套用房.平方米），地下.平方米。
机动车总停车位：个，其中：地下个，地上个。
非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。
地块二：.平方米，其中地上.平方米（住宅.平方米、商业.平方米，幼儿园.平方米（幼儿园不在本次物业管理范围内)，物管等配套用房.平方米），地下.平方米。
机动车总停车位：个，其中：地下个，地上个。
非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。
()建筑性质：住宅、商业()户数：地块一住宅户，商业户，地块二住宅户，商业户。
三、投标单位资质条件、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。
、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。
物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。
、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。
四、投标保证金：人民币壹万元整（￥）。
投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：年月日上午:，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。
投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。
招标单位统一制作的封面，到宁波建拓工程管理有限公司（余姚市多元创业大厦B幢室）领取。
六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：年月日:，逾期提交的投标文件将不予接收。
提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)七、开标时间、地点时间：年月日:提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。
八、本次招标公告刊登在、宁波市公共资源交易网余姚分网（)、余姚日报、宁波日报、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构：（盖章）年月日年月日第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚新悦府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。
一、招标项目基本情况、余姚新悦府住宅小区为高层住宅项目，由两个相邻地块组成，地块一由余姚荣恒置业有限公司开发、地块二由余姚荣耀置业有限公司开发，根据规划局要求，将两地块按同一小区进行规划，两地块共享配套设施，共用出入口，地下车库联通为一个，地名办也命名为同一地名，因此两地块合并为一个物业区域进行物业管理，并在今后将一直作为一个物业区域管理，要求物业公司共同接管，共同退管。
、余姚新悦府住宅小区座落于余姚市阳明街道。
物业管理范围为：东至用地红线，南至规划道路，西至梁周线及绿化带，北至规划舜达路及中江绿化带（幼儿园不在本次物业管理范围内）。
物业类型：地块一由栋层住宅，栋层住宅，栋层配套用房，栋层商业和栋层商业组成。
地块二由栋层住宅，栋层住宅，栋层配套用房和一栋层商业、一栋配建幼儿园组成（幼儿园不在本次物业管理范围内）。
最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。
最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。
（二）建筑及公用设施、出入口：本小区分为住宅小区、商业广场、幼儿园三部分，北面为全开放商业广场，朝向规划舜达路。
商业广场南面为住宅小区，与商业广场之间用围墙隔开，实行封闭式管理，共设置出入口个，人行、车行主出入口设置于小区北侧中间位置，朝向规划舜达路；人行次出入口位于小区南侧中间位置，朝向规划道路。
住宅小区的东南角为配建幼儿园，与住宅小区之间用围墙隔开，实行封闭式管理，大门朝向规划道路，不在本次物业管理范围内。
、环卫设施：住宅小区在每个楼梯前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，商业广场在主要车行人行出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。
在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。
并按垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。
、智能化系统：智能化设计主要以下子系统：①入侵报警系统②视频安防监控系统③电子巡更系统④楼宇可视对讲系统⑤停车库管理系统⑥楼宇自控系统⑦防雷接地系统⑧监控中心建设⑨有线电视、电信网络入户⑩综合管路系统。
、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。
、电梯：地块一共设有电梯台。
地块二共设有电梯台。
、车辆管理系统：门岗及地库出入口采用车牌识别系统，车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份自动识别。
在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。
（三）结构结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；（四）给排水、水源由周边市政道路向本小区引入二根DN的给水总管，经水表井后分成DN的生活给水系统和DN的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。
、给水：是否市政直供水有，是否有水泵房有。
有台水泵，功率分别为台.KW，台.KW；消防水箱个。
（具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）、排水：生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流否；住宅厨房排水设置情况接入废水管，有化粪池共个。
、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。
（五）电器设施、电源等级：地下室应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为一级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为二级负荷。
、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。
地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。
地块一路灯只，每只功率w ；地下车库灯只，每只功率w；地下车库安全疏散灯只，每只功率W；楼道灯是采用声光控，共只，每只功率w 。
地块二路灯只，每只功率w ；地下车库灯只，每只功率w；地下车库安全疏散灯只，每只功率W；楼道灯是采用声光控，共只，每只功率w 。
地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，路灯由路灯处管理维护。
、楼层表箱采用电力电缆电线连通。
系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。
、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。
、所有电力分表需单独开户。
电力部门抄表到户。
、发电机：配置台，功率KW，设置在地下室（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按每门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。
每套住宅内设个信息点。
地块一共计需安装约个信息点。
地块二共计需安装约个信息点。
2、有线电视系统：每套配设只电视用户终端。
、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。
系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。
机房与消防中心合用。
、保安监控系统：是否与消控室在同一位置是，是否有可视对讲系统有。
是否有家庭安全防范报警系统有，功率KW ；是否有电视监视系统有，功率KW ；是否有背景音乐广播系统有，功率KW ；是否有周界红外报警系统有，功率KW ；是否有电子巡更系统有，功率KW。
（七）消防系统、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。
、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于m，水压保证不小于.MPa，室外设消防接合器。
、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于号楼位置。
、灭火联动控制系统：有。
（八）太阳能、空气能热水系统高层逆二层采用屋顶分户太阳能热水系统，其余楼层采用分户空气能热水系统，每户太阳能设备和空气能设备均能独立运行使用,采用一户一系统。
热水系统属于各业主所有，由各业主自行维护管理。
（九）无障碍系统每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志；小区共设置无障碍停车位个，分布于地下停车场。
二、物业资金和用房配套招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实《宁波市住宅小区物业管理条例》的实施意见规定，配套下列资金及用房：（一）物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修资金、首次业主大会会议的筹备经费。
（二）地块一物业管理办公用房按不小于‰比例配置，位于#楼一层，建筑面积为.平方米。
地块二物业管理办公用房按不小于‰比例配置，位于#楼一层，建筑面积为.平方米。
地块一物业管理经营用房按不小于‰比例配置，位于#楼一、二层，建筑面积为.平方米。
地块二物业管理经营用房按不小于‰比例配置，位于#楼一层、二层，建筑面积为.平方米。
社区用房按不小于‰比例配置，地块一、二共用，位于#楼一层，建筑面积为.平方米。
以上物业资金及用房的数量以竣工验收后有关部门核准为准。
移交给物业管理的办公用房、物业管理经营用房仅适宜于物业管理办公、经营之用，以房屋登记用途为准。
三、前期物业服务内容和要求（一）、前期物业服务内容根据《宁波市住宅小区物业管理条例》，确定余姚新悦府住宅小区的前期物业服务内容：、物业管理区域内物业公共部位、公共设施的维修、养护的管理。
、物业管理区域内道路、排水设备等公共设施的使用管理和维修养护。
、物业管理区域内绿化养护和管理。
、配合公安部门做好治安协助及公共秩序的维护。
、物业管理区域内房屋共有部分和公共场所的保洁。
、物业管理区域内车辆进出（包括机动车和非机动车）及停放的管理。
、法律政策及合同规定的其它事项。
有条件时，接受供电、供水、通讯、有线电视、邮政等专业机构的有偿委托，扩充物业管理内容。
