小区物业管理公司
招标文件
某小区物业管理公司招标文件
第一部分投标邀请
按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于南京市江宁区(市)县岔路口金盛路号，(或见小区周边地理位置图)。
本项目规划设计的物业类型为：。
本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地
平方米(其中公建用地平方米)，道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其它物业建筑面积平方米)。
本项目共计建筑物幢(其中住宅幢套，非住宅
平方米);建筑结构为。
本项目的建筑密度为 %;综合容积率;绿化率为 %。
本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所
平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。
2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位按标准缴存，计元;购房人按
标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源
有，建立的住房专项维修资金现存
于。
五、招标书的发售
投标单位应于年月日时分前至南京市江宁区岔路口金盛路号室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳
1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。
2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号室。
八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会：年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。
十一、开标时间、地点
1、开标时间：年月日时分
2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号室。
十二、对本次招标提出询问的，请于年月日前与(姓名)联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址：
邮编：
电话：
传真：
联系人：
(招标人)
年月日
第二部分技术规范及要求
本物业的环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》 (几) 等标准，物业服务按照《南京市住宅物业服
务等级指导标准》(几)级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域的日常安全巡查服务;
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
9、其它
10、其它
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
2、物业管理服务与收费质价相符;
3、其它
4、其它
三、物业管理服务标准
1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准
4、公共绿化的养护和管理标准
5、车辆停放管理服务标准
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准
7、装饰装修管理服务标准
8、物业档案资料管理标准
