造价指标分析
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造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称 内 容
工程名称 动迁安置房项目
工程分类 建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点 外环以外
建筑物功能及规模 动迁安置房
开工日期 2014年3月
竣工日期 2015年8月
建筑面积(平方米) 总面积：5778.98 其中地上：5702.15 地下：76.83
建筑和安装工程造价(万元) 1244.58
平方米造价(元/平方米) 2153.63
结构类型 剪力墙结构
层数（层） 地上：15层 地下：1层
建筑高度（檐口）(米) 42
层高(米) 首层：2.8 标准层：2.8
建筑节能 屋面泡沫混凝土保温板；墙面复合装饰保温板-模塑聚苯板；门窗洞口、架空板底水泥基无机保温砂浆；隔热铝合金窗，玻璃采用5+12A+5中空玻璃；
抗震设防烈度(度) 7度
基础 类型 预应力高强混凝土空心管桩、筏板基础
埋置深度(米) 地下室部位3.7米
计价方式 清单计价
造价类别 结算价
编制依据 《建设工程量清单计价规范》（ GB50500-2008）、上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期 2014年3月～2015年8月施工期间建筑材料市场价格
备注 本造价不含地下围护结构措施费 表二、工程特征
项 目 名 称 特征描述
建筑工程 土（石）方工程 机械开挖
地基处理和围护工程 ——
桩与地基基础工程 直径400mm预应力高强混凝土空心管桩，长度35米
砌筑工程 外墙类型 200mm厚加气混凝土砌块
内墙类型 200mm/100mm厚加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程 满堂基础C35商品砼，HRB300、HRB400级钢
金属结构工程 阳台栏杆、空调板栏杆
屋面及防水工程 钢筋混凝土自防水、地下室底板2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎），地下室侧墙1.5厚聚氨酯防水涂料，屋面3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材+1.5厚聚合物水泥防水涂料；屋面找坡最薄处30mm，坡度2%
防腐、隔热、保温工程 外墙：40mm厚复合装饰保温板-模塑聚苯板；门窗洞口、架空板底：20mm厚水泥基无机保温砂浆；屋面：75mm泡沫混凝土保温板
其他工程 ——
装饰装修工程 楼地面工程 地下室：50厚C20细石砼（商品砼）随捣随抹、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；首层电梯厅及公共走道、门厅地面:8-10厚地砖，干水泥擦缝、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、水泥浆一道（内掺建筑胶）；住宅套内（除阳台、卫生间、厨房外）：30厚C20细石砼随捣随抹、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；阳台、卫生间、厨房：30厚C20细石混凝土随捣随抹、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷高300，管道交接处用PVC油膏嵌缝；管道井、楼梯间、设备电梯间：20厚DP水泥砂浆找平抹光、素水泥浆一道（内掺建筑胶）
墙柱面工程 内墙：界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，聚合物白色腻子批嵌两遍，白色乳胶漆二度；地下室、设备用房内墙：界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，聚合物白色腻子批嵌两遍，防霉白色乳胶漆二度面砖外墙：刷界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，12-15厚450*950面砖，专用粘结剂粘贴；涂料外墙：刷界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，柔性防水腻子批嵌两遍，外墙弹性涂料一底二面
天棚工程 套内及地上公共部位：聚合物白色腻子批嵌两遍、白色乳胶漆二度；地下室、设备用房：聚合物白色腻子批嵌两遍、防霉白色乳胶漆二度
门窗工程（含幕墙） 断桥隔热铝合金门窗：5+12A+5中空玻璃；木质防火分户门；公共部位防火门；铝合金百叶 油漆、涂料、裱糊工程 内墙：聚合物白色腻子批嵌两遍，白色乳胶漆二度；地下室、设备用房内墙：聚合物白色腻子批嵌两遍，防霉白色乳胶漆二度
外墙：柔性防水腻子批嵌两遍，外墙弹性涂料一底二面
其他工程 厨房烟道，风帽，钢梯，栏杆，扶手，台阶，坡道
安装工程 电气工程 电表箱、配电箱、预分支电缆、电力电缆、镀锌桥架、公共部位SC钢管、户内PC塑料管、灯具、开关插座、防雷接地、住户内BV线、公共部位电线为B级阻燃耐火型
给排水 给水主管为钢塑复合管、支管为PPR管、304不锈钢水箱、稳压泵、水罐、潜水泵、排水管为UPVC管
燃气工程 燃气立管
消防工程 水喷淋、消火栓、屋顶水箱、灭火器、JDG电线管、火灾自动报警系统
通风空调工程 ——
智能化系统工程 有线电视、网络通讯、安防及访客对讲系统、弱电桥架、弱电管线和面板
电梯工程 有两部电梯
其他工程 ——
表三、工程造价指标汇总
序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价
（元/m2） 造价比例（%）
1 分部分项工程 946.87 1638.48 76.08%
1.1 建筑工程 504.19 872.45 40.51%
1.2 装饰装修工程 255.25 441.68 20.51%
1.3 安装工程 187.44 324.35 15.06%
2 措施项目 216.82 375.19 17.42%
3 其他项目 0.00 0.00 0.00%
4 规费 39.64 68.59 3.18%
5 税金 41.24 71.37 3.31%
合计 1244.58 2153.63 100.00% 表四、分部分项工程造价指标
序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价
（元/m2） 占总造价比例（%）
1 建筑工程 504.19 872.45 40.51
1.1 土（石）方工程 14.30 24.75 1.15
1.2 地基处理与围护工程 0.00 0.00 0.00
1.3 桩与地基基础工程 43.09 74.56 3.46
1.4 砌筑工程 24.90 43.08 2.00
1.5 混凝土及钢筋混凝土工程 336.67 582.58 27.05
1.6 金属结构工程 11.94 20.66 0.96
1.7 屋面及防水工程 15.69 27.16 1.26
1.8 防腐、隔热、保温工程 57.60 99.67 4.63
1.9 其他工程 0.00 0.00
2 装饰装修工程 255.25 441.68 20.51
2.1 楼地面工程 21.37 36.97 1.72
2.2 墙柱面工程 82.46 142.69 6.63
2.3 天棚工程 11.05 19.13 0.89
2.4 门窗工程（含幕墙） 84.81 146.76 6.81
2.5 油漆、涂料、裱糊工程 46.96 81.27 3.77
2.6 其他工程 8.59 14.86 0.69
3 安装工程 187.44 324.35 15.06
3.1 电气工程 73.12 126.53 5.87
3.2 给排水 30.06 52.02 2.42
3.3 燃气工程 3.78 6.54 0.30
3.4 消防工程 15.90 27.52 1.28
3.5 通风空调工程 0.00 0.00 0.00
3.6 智能化系统工程 26.17 45.29 2.10
3.7 电梯工程 38.40 66.45 3.09
3.8 其他工程 0.00 0.00 0.00
合计 946.87 1638.48 76.08% 表五、措施项目造价指标
序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%）
1 安全防护文明施工措施费 23.58 40.80 1.89%
1.1 环境保护 5.89 10.20 0.47%
1.2 文明施工 5.89 10.20
0.47%
1.3 临时设施 5.89 10.20 0.47%
1.4 安全施工 5.89 10.20 0.47%
2 大型机械进出场及安拆 1.71 2.96 0.14%
3 现浇砼与钢砼构件模板 142.44 246.48 11.44%
4 脚手架 28.91 50.02 2.32%
5 垂直运输机械 11.03 19.09 0.89%
6 基坑支撑 0.00 0.00 0.00%
7 打拔钢板桩 0.00 0.00 0.00%
8 打桩场地处理 0.00 0.00 0.00%
9 施工排水、降水 0.70 1.21 0.06%
10 其他措施费 8.46 14.64 0.68%
合计 216.82 375.19 17.42%
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米1 人工 建筑 工日 14399.78 249.装饰 工日 8220.57 142.安装 工日 3941.51 68.2小计 工日 26561.86 459.2 钢 筋 千克 407610.00 7053.3 钢 模 板 千克 0.04 其他钢材 千克 0.05 木 模 板 平方米 23710.40 410.6 水 泥 千克 55.86 0.97 黄 砂 千克 0.08 石 子 千克 57147.86 988.9 多 孔 砖 千块 0.010 砌 块 千块 671.42 11.611 商 品 砼 立方米 3196.91 55.312 预拌砂浆 立方米 554.25 9.5注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程量 综税1 土（石）方工程 立方米 1907.14 33.00
2 桩基工程 短桩 立方米 0.00
钢管桩 千克 0.00
砼方桩 立方米 0.00
砼管桩 立方米 303.79 5.26
