2012年8月的鄂尔多斯

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2012年8月的鄂尔多斯,到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。
康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”,老城东胜区也变身一个充满
着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。

一位当地人说,从去年10月份开始,这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以
上的家庭都拿出了钱投资房地产,如今,这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。

2012年的夏天,这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音:房地产开发商资金链断
裂,四处躲债,在建项目纷纷停工;而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓,则担
心自己是否会血本无归。

“讨债”成了工作
鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少?鄂尔多斯市政府提供的数据显示,2011年前
11个月,鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅,加上前两年的续建项目,共有2225.3
万平方米。

一位开发商指着周围的楼房说,80%以上的建设项目都已经停了,而这些房子的
投资60%以上来自于普通市民,更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了,在这
个节点上,所有人都想拿回自己的本息,局面失控了。

位于吉劳庆北街的赛特·铂宫楼盘的售楼处,已经看不到售楼小姐的身影了。一位
负责人告诉记者,几天前,销售公司已经撤销了,自己是从其他项目抽调过来负责后
续办理按揭手续的。

位于天骄南路和南环路交叉口的维力西大厦,销售部只有一个人在留守。销售经
理说,这里是黄金地段,去年这里的商铺都是每平方米一万多元,现在自己也不知道
价格,因为没有人买房。

一位房地产项目负责人坦言,大家都很清楚,即使降价也没有人买,而且还会导
致已购房者的不满,所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。

据一位楼盘销售人员介绍,鄂尔多斯的购房大多为投资性购房,大部分是本地人
购买。

楼盘停售了,开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处,总能看到一些人
在闲聊或打牌。一位销售经理告诉记者,他们都是来找开发商要债的。

山西人乔世刚早年在鄂尔多斯做生意,攒下了一笔钱。两年前,乔世刚向内蒙古
腾图投资集团有限公司(下称“腾图集团”)投入了六七百万元,其中一部分是借亲戚的,
一部分是自己的。

在过去一年多的追债生涯中,乔世刚只要回了3000元。
8月10日,腾图集团门口聚集了三四十位讨债者。他们都是普通的市民,也是腾
图集团的投资者。投入的资金少则十几万元,多则上千万元。

据一位当地开发商介绍,在鄂尔多斯,类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册
公司大约有四五百家,经营的不仅有房地产,还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。

乔世刚说,从去年六七月份到如今,追债已经成了他们的“工作”。除了要账,未来
一年,没有任何规划。

大家都来“吃高利贷”
据当地人介绍,从2001年开始,鄂尔多斯市有很多煤矿兴起,民间借贷开始发芽,
一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板,并享受高利率。

2003年以后,随着城市的扩建,大量农民的宅基地和耕地被征用,鄂尔多斯给予
农民的征地补偿款较高,每平方米几千元到一万元不等,许多被征地农民成为百万富
翁。

随着2007年房地产业的兴起,在早年放高利贷家庭的影响下,几乎家家户户都开
始放高利贷了。

“你想一下,每月吃3分利,100万元放进去了,一个月就可以得3万元,有的吃5
分利,什么也不干,两年就挣回100万元”。三年前,鄂尔多斯人李哲大学毕业后,便
回到家中“吃高利贷”了。他说,在鄂尔多斯,跟他一样大的孩子很多都不工作,以放高
利贷为生,因为普通工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱,“没有必要”。

一位当地人告诉记者,鄂尔多斯市被征地的家庭中,一个五口之家,往往工作的
只有一两个人,其余的平时就打打麻将,而且消费还挺高,家庭也没有攒钱的习惯。

据鄂尔多斯政府官方网站信息显示,2009年9月,在该市一次会议上,时任市长
的云光中强调,各旗区要充分发挥财政资金的引导作用,鼓励和吸纳社会各方面资金
参与城镇建设。

这一年,鄂尔多斯的固定资产投资计划达到1562亿元。
至2009年7月,鄂尔多斯市政府协调中国银行(601988,股吧)、国家开发银行等金
融机构三年向鄂尔多斯授信额度420亿元,已落实161亿元;激活民间资本390.7亿元,
占投资总额的54.9%。

天津高和股权投资管理基金有限公司统计数据显示,2010年,在1898.4亿元的固
定资产投资中,民间投资占56.4%。

据当地人介绍,过去三四年间,鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几
乎较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门,一般是财务部,有的也叫融资部,
由几名财务负责四处联络客户,财务一般会发动自己所有的亲戚朋友,亲戚介绍朋友,
朋友介绍亲戚,如此形成一个融资网。
据一位开发商透露,有的大型企业,民间融资甚至高达20亿元。不仅投向房产,
还涉入酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业,一旦市场发生变化,当所有的民间投资
都要撤回时,只有少量煤炭大佬还能维持,其余的几乎都资金链断裂,陷于瘫痪。