二手房买卖合同(律师推荐详细版)

1 房 屋 买 卖 合 同

卖 方（以下简称甲方）： 代理人：

买 方（以下简称乙方）： 代理人：

居间方（以下简称丙方）：

甲、乙双方（以下简称包括双方代理人）依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经协商一致，共同委托丙方居间双方之间的房屋买卖行为，并定立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条房屋状况：甲方拥有位于

的房屋，房屋所有（共有）权证书号为 ；房屋所有（共有）权人为 ；房屋建筑面积为 平方米（以上内容以及其他相关内容均以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。

第二条 甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房屋；若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

第三条 成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币（大写）

佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整(小写) 元。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：

第四条 乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计人民币（大写）

圆整(小写) 元，（其中佣金及代办费人民币（大写） 圆整(小写)

元，余额作为丙方代甲方保管的定金。）甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本合同签定时将《房屋所有权证》交由丙方保管，或向丙方交纳【售房保证金】人民币（大写）

圆整(小写) 元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。

第五条 甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的 %，乙方负担总税费用的 %。

第六条 甲乙双方深知丙方为达成本合同已经付出相应劳动，应向丙方支付中介佣金。甲方应向丙方支付佣金人民币（大写）______________圆整（小写）￥________元。乙方应向丙方支付佣金人民币（大写）______________圆整（小写）￥________元，在签定本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。在合同履行过程中,如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本

2 合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。

第七条 甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签定本合同时，由 方向丙方支付代办费用人民币（大写） 圆整(小写) 元。

第八条 甲、乙双方清楚该房屋所附租约现状并同意以下第_____种处理方式：

1、甲方保证该房屋没有租约。

2、该房屋现有租约正在履行中，甲方保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交房时间前承租人已搬离该房屋且租赁关系已解除或终止。

3、

第九条 付款方式，甲乙双方同意使用本条的第 种付款方式：

1、一次性付款：乙方应在立契过户当日，向甲方付清全部房款；如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。

2、按揭贷款：乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。甲、乙双方于签定本合同后 个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款 元（大写：

元）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款 元（大写：

元）由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。银行借款合同签定后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。

第十条 该房屋产权现状及存在抵押需解押的办理方式为以下第______种。

1、该房屋没有设定抵押,甲方对该房屋享有完全的处分权。 [蚂螂芃芃薅螈聿蒆薇]

2、该房屋处于抵押状态,甲方保证自本合同签定后的 个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。

3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的 个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前,还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币（大

3 写）______________圆整（小写）________元（解压款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解压款由甲方自行筹集。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。

第十一条 甲乙双方协商确定，需网签和资金监管的过户办理采用以下第 种方式：

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1、无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方在本合同签定后的 个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

2、无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方在银行贷款审批通过后的

个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

3、需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的 个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

第十二条 甲乙双方协商确定，无需网签和资金监管的过户办理采用以下第 种方式：

无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方应于本合同签定后的 个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方应于银行贷款审批通过后的

工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

需办理解押手续的，甲方解压手续办理完毕后的 个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

第十三条 如采用按揭贷款方式付款，乙方取得《房屋所有权证书》并产权归档后三个工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续。

第十四条 物业交割：

1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起 日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起 日内将该房屋名下所有户口全部迁出。

2、乙方应在接收房屋的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。 [蒈袂罿薆薃羁芁蕿虿]

3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用（如有不符，甲乙双方同意丙方暂扣全部物业交割保证金）：

配套设施 上下水 电 天然气 暖气 有线电视

4 使用状况

本合同约定房屋所有的设施及水电、气、暖、物业费等交付状况由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。

4、自签定本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。 [羃节蚂羈羂莄蒅袄羁]

5、甲乙双方物业交割完毕且甲方将该房屋名下所有户口全部迁出后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关票据，向丙方领取物业交割保证金。

第十五条 违约责任：

1、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此产生的其他经济损失。

2、乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失。

3、本合同签定后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数退还。

4、本合同签定后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。

5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。

6、如乙方未按照本合同第十三条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方向甲方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用，并且甲方有权依前述之约定获取违约金。

7、代理人保证其拥有代理甲方或乙方签定本合同的合法代理权，否则代理人按照无权代理向丙方及合同相对方承担赔偿责任。

8、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、仲裁调解书从丙方处领取或收回本合同第四条、第九条中约定的定金、物业交割保证金、售房保证金，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。