XX县（市）房地产市场调研报告一、宏观经济环境
（一）城市概况
要点：城市面积、规模人口、行政区划等。
1、城市交通情况
（1）外部交通
要点：公路、铁路、航空、水运交通格局。
图片：XX县外部交通格局图
（2）内部交通
要点：城市主干道、环城道路等主体骨干路网。
图片：XX县内部交通格局图
2、城市资源
要点：旅游生态资源、历史文化资源、矿产资源等主要特色资源。
图片：......
3、基础设施建设
要点：公园、市政休闲广场等利民设施建设。
图片：......
4、城市发展规划
要点：城市发展总体规划情况、重点市政工程项目情况介绍
图片：XX县城总体规划图
（二）经济发展情况
1、国内生产总值（GDP）
要点：近5-10年的国内生产总值总额和增长率、人均GDP和增长率。
图表1：XX县2004年-2013年GDP情况
图表2：XX县2004年-2013年人均GDP情况
2、经济结构
要点：近5-10年的第一产业、第二产业和第三产业的构成比例变化情况。
图表：XX县2004年-2013年产业结构变化情况
3、居民收入与消费情况
要点：近5-10年居民人均可支配收入情况与增长率、近5-10年居民人均消费支出情况与增长率。
图表：XX县2004年-2013年居民收入与支出情况
4、固定资产投资情况
要点：近5-10年固定资产投资情况与增长率、近5-10年房地产开发投资情况与增长率。图表1：XX县2004年-2013年固定资产投资情况
图表2：XX县2004年-2013年房地产开发投资情况
5、商品房开工情况
要点：近5-10年房屋施工面积和增长率、近5-10年商品房新开工面积与增长率。
图表1：XX县历年房屋施工面积
图表2：XX县历年商品房新开工面积
二、土地市场
（一）市场概况
要点：运营轨迹、热点开发区域、土地成交价格、容积率、建筑面积、建筑密度、绿化率、楼面地价等。
图表：XX县近2008-2013年内土地出让一览表
（二）土地供应现状
要点：近5年内土地供应面积情况、住宅用地供应面积情况及百分比。
图表1：XX县2008-2013年内土地出让面积表
图表2：XX县2008-2013年住宅用地出让面积表
（三）未来土地供应情况
要点：内未来土地出让地块的区域、面积、容积率、建筑面积等。
图表：XX县2015年拟出让土地一览表
三、房产市场
（一）房产概述
要点：发展轨迹、开发企业情况、客源结构、市场成熟度等。
（二）区域房产住宅市场情况
1、房产市场竞争格局
要点：各区域销售价格、供应量、代表性项目等
图片：XX县房地产市场竞争格局
2、整体市场供需情况
要点：近5-10年房地产开发开工面积、竣工面积和销售面积。
图表：XX县2004-2013年房产供需情况表
3、量价关系
要点：近1-2年内月度成交面积、成交套数、成交均价等。
图表：XX县2012年-2013年房地产成交量价表
（三）区域房产商业市场情况
1、商圈整体分析
要点：商圈划分、整体定位、业态组合、目标市场、品牌、代表商服，各商圈的优势与劣势。图表1：城市商圈布局图
图表2：城市各商圈信息对照表
2、城市商业类型分析
（1）百货商超零售业
要点：各个百货商超零售业项目的地理位置、经营业态、规模、楼层、经营方式等。
图表：城市百货商超零售业一览表
（2）餐饮业
要点：具有规模的餐饮企业（店铺）分布、消费档次、经营状况、体量。
图表：城市餐饮业一览表
（3）专业市场
要点：主要专业市场的分布情况、经营业态、规模、经营方式等。
图表：城市专业市场情况一览表
3、在售商业分析
要点：主要在售商业项目的所在区域、规模、经营业态与方式、租金水平、售价等
图表：在售商业信息一览表
（四）竞争市场分析
1、竞争对手的选定
要点：竞争对手选定的原则等。
图片：竞争对手分布图
2、竞争对手概况
要点：竞争对手的占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、总套数地理位置等。图表：竞争对手项目一览表
3、竞争产品情况
要点：建筑形态及数量（如高层、中高层、多层、别墅等）、层数、主力户型等
图表：竞品情况一览表
4、销售去化情况
要点：各户型套数及销售套数、各竞争项目成交价格、去化速度、市场存量等。
图表：竞争项目销售去化情况一览表
5、竞争个案分析
要点：分析一类竞争对手的项目优势与卖点、以及借鉴之处，同时了解一类竞争项目的详细情况，如车位比、车位租售价格、商业面积、商铺进深与开间、商铺层数与层高、商铺的租售价格等。
四、结论与市场预测
（一）结论
要点：经济情况与走势、土地开发热点区域及成交价格、竞争市场的竞争压力及价格等。（二）市场走势预测
要点：供应量、竞争市场的去化速度、价格走势预测等。
