新嘉源设计任务书教程文件

设计任务书

建设单位：盐城东方投资开发集团有限公司

建设项目名称：新嘉源公寓（9#）便利中心工程

一、总则便利中心是集商业、餐饮、休闲、办公、文化、生活服

务为一体为综合建筑，主要配置居民日常生活必需品和商业行业和生活服务业的商业集聚区，是最基本的商圈和城市服

务体系，因此：

1、新嘉源公寓便利中心工程的总体规划及建筑单体设计，要依照盐城市规划局建设规划设计要点(2008)盐规亭地设第（096）号的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其

最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；

2、本项目的规划、建筑单体设计、景观设计均要与周边环境相呼应，建筑设计既要体现盐城城市文脉的传承、历

史文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；

3、总体规划设计应考虑地块的规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的

合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；

5、本案的总体策划理念是：以盐城特有的城市文化为背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根

于盐城本土的新一代商业形态；

6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目

推广能以“新消费文化体验之城”为主线。

7、要对资源和能源的使用效率、对健康的影响，对材料的选择进行综合考虑，以探求自然生态作为设计的重要依据。应突破单学科的局限，对便利中心的结构，系统，服务、

管理以及其间的内在联系，全面考虑，优化选择，提供一个投资合理，使用效率高，运行费用低的建筑设计。

二、项目概况项目名称：新嘉源公寓（9#）便利中心

项目地点：盐城市开发区周边环境：地块位于新嘉源公寓中部，地块的东、南、北为

新嘉源公寓的住宅及小区配套。交通状况：本案在盐城经济开发区东区盐渎路以北、长江路

以南、泰山路以东、黄山路以西。位置功能作用显著，交通方便，服务范围明显。

三、设计原则

1、便利中心的设计应符合《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）、《办公室建筑设计规范》（JGJ67-2006）、《图书馆建筑设计规范》（JGJ38-98）的标准和要求，还应符合国家现行有关强制性

标准的规定。

2.融合项目地脉、文脉资源，使项目符合新家园公寓的建筑环境意像、文化氛围、建成高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化

（1）以现代商业建筑文化为原点，创造出一种“现代生活方式的文化主题情景商业建筑”，既有城市文脉的根基，

又有对市场竞争的差异化体现，又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念的认同；

（2）本项目的总体设计理念是以商业为核心，融合餐厅、办公区、高级休闲娱乐会所、图书室及美术培训机构、

沿街商铺、停车场等多种功能于一体的“时尚生活中心（life

style center）”；（3）设计要求满足规划要求给予的容积率指标，同时化解本项目商业功能组合、商业环境营造与道路、地块如何

对接的难点，这是设计重点解决的问题；3单体建筑风格：

（1）在建筑立面风格的设计上，一个总体原则就是要与项目周边环境与文化背景相结合，同时既满足内部商业空

间的情景化，又使自然景观实现内外交换；（2）使单体建筑实现商业建筑景观化和景观入场化的

要求；（3）抽象地、有效地变化运用现代商业符号，使其融于现代简约主义风格的背景；使传统符号无过多的具像但又

能根据需要重点体现。（4）单体建筑风格及单体建筑范畴内的商业景观的相

融；（5）立面色调的组合运用满足营造商业气氛的要求，

形成人文景观，体现文化厚重感又不失清新俊朗的要求。（6）“时尚生活中心（life style center）”的情景主题主

要体现在建筑单体上和商场内的情景空间上，也是项目产品体现个性化的鲜明主题所在。

四、设计内容（一）休闲娱乐使用面积约2505m2

咖啡厅1间650㎡茶室1间320㎡

乒乓球室1间467㎡桌球室1间372㎡

棋牌室2间220㎡高尔夫1间260㎡

健身室1间216㎡（二）大厅使用面积约380m2

（含触摸屏、电子显示屏）（三）餐厅使用面积约4374m2

厨房1间1350㎡职工餐厅1间2514㎡

宴会厅2间510㎡（四）办公使用面积约1955m2会议室1间112㎡

办公用房2间900m2办公管理1间96㎡

物管12间561㎡警务室1间172㎡

文印票务室1间114㎡（五）技术用房使用面积约569m2

配电房1间172㎡设备用房1间120㎡

消防控制室1间277㎡（六）超市营业厅使用面积850㎡（1间）

（七）浴室使用面积约8321m2 女浴室更衣1间1214㎡

男浴室更衣1间1877㎡淋浴间8间5105㎡

男浴室浴池1间125㎡（八）文化区使用面积约687㎡

图书阅览室1间327㎡美术训练2间360㎡

（九）店铺使用面积约263m2 沿街商铺1间168㎡

服饰店1间25㎡鲜花店1间23㎡

饰品店1间14㎡礼品店1间33㎡（十）医疗使用面积约220m2

医务所1间185㎡药房1间35㎡

（十一）机房使用面积约58㎡（1间）（十二）物业仓储使用面积约318㎡（2间）

（十三）生活服务使用面积约554㎡储蓄所1间133㎡

中国移动服务站1间33㎡中国电信服务站1间33㎡

照相馆1间25㎡数码配件店1间25㎡

报刊亭1间132㎡干洗店1间47㎡

眼镜店1间26㎡美容理发室2间共100㎡

五、建筑智能化系统1、通信网络自动化系统

通信系统主要为建筑物内人群提供有效的信息服务。主要包括语音通信、数据通信、图形图像通信。

①对线缆的布线方式、传输速率的要求。②根据需求配置对应的通信设备，并预留足够的量。大

厅等公共区域设置公用电话。③有线电视系统提供卫星节目、自制节目和地方有线电

视联网。电视采用双向传输方式。④设公共广播系统，提供背景音乐和业务广播系统进行

联动。⑤多功能会议室设置会议扩声系统，同声传译系统，大

屏幕投影电视系统。⑥会议电视室设双向传输会议电视系统。

2、办公自动化系统办公自动化系统为建筑物内人们创造良好的信息环境

并提供有效的办公信息服务。①办公自动化系统应该有公共信息库、www服务器、电

子邮件服务器等。②计算机主干网传输速率要求，具有良好的安全防范措

施。③物业管理子系统。对建筑物内各种资料管理，运行和

维修管理。④信息服务子系统。对建筑物内公众提供信息发布、查

询等功能。大厅有电子公告牌。⑤卡管理系统。用于考勤、门禁、计费、停车场管理及

统计管理。3、建筑物自动控制系统

对建筑物内各种设备进行测量控制。使能够安全、可靠、节约人力、物力。

①暖通空调（HVAC）系统控制，如对各种冷热源机组，空调机组、新风机组控制。

②给排水系统控制，如各种水泵、水箱水位控制报警。③电气系统控制，如对变配电设备、直流电源、照明、

动力设备控制。④运输系统控制。如两部电梯的控制、监视。

4、火灾自动报警系统应该注意提供系统集成的接口。

5、安全防范系统根据建筑物的使用功能、安全防范管理要求，构成先进、

可靠、合理适用的安全防范系统。①闭路电视（CCTV）监控系统。对必须监视的场所、部

位、通道进行监视。②入侵报警系统。对设防区的非法入侵、盗窃、破坏等

进行探测和报警。③电子出入口控制（Access Contuol System）。对需

要控制的出入口，进行控制和管理。④保安巡逻管理系统。对保安人员巡逻的状态进行监督、

纪录和报警。6、结构化布线系统

结构化布线系统应能满足建筑物和建筑物群的信息通信网络布线要求。应能支持语音和数据信息传输要求。

7、智能化系统集成各个智能化的子系统应能和集成管理系统进行通信和

信息共享。8、防雷接地，要能够保证系统和人身安全，数据安全。

六、成本控制原则

1、做好资源的有效配置，要尽量搞标准化和系列化的设计；。2、成本控制重点考虑规划布局、地下建筑、建筑单体、建

筑结构、建筑材料及设备、园林景观设计及布局

3、成本控制的同时要注重项目产品保持较高的档次，不影

响项目的高品质档次及建筑质量。

4、各专业设计要遵循建筑模数，建筑标准，设计规范、技

术规定等进行设计，

5、在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下，

按分配的成本限额控制设计，既达到符合规范、保证使用功

能和品质的要求，又使成本降低。

七、消防和疏散

1、便利中心防火设计应符合《建筑设计防火规范》(2006版)(GB50016-2006)、《商业建筑设计防火规范》（DGJ32/J67-2008,J11236-2008）、《建筑内部装修设计防火规

范》（GB50022-95）(2001版) 、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字（2009）46号）中的有关

规定。

2、便利中心的耐火等级为二级。

3、内部防火区的分隔尽可能使用防火拉闸。4、设置火灾自动报警系统和自动喷铃灭火系统。

5、库房、主机房宜设计气体灭火系统。6、建筑内部装修构造、构件用料，均应符合国家现行《建筑内部装修设计范》GB50222—95，表3.2.1规定的燃烧性能等级。

7、人员密集场所平时需要控制人员随意出入的疏散用门，或设有门禁系统的居住建筑外门，应保证火灾时不需使

用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并应在显著位置设置标识和使用提示。

8、安全出入口的数量与疏散距离：每个防火分区有不少于两处直接对外的出口，疏散距离满足相关规范要求。

9、消防控制室布置于首层靠门厅位置，且需有直接对外出口。

八、给水排水给排水管应采取防震裂措施，给排水管不应穿越库房。

空调管道的排水口应连接下水道。九、空气调节

１、便利中心宜设计可分区单独控制的VRV中央空调，办公区使用一台单独的主机，预铺设所有管道，空调应设计

为全健康型空调，具有换气，静音，除尘，除味，置换空气等健康功能。在不使用空调时，应保证自然通风。

2、馆内各种用房通风，换气设计参数应符合《规范?档案馆各种用房通风换气次数》规定，高温季节每小时最少换

气5-6次。

3、厕所、清洁室应设机械通风。

4、空调主机的运行应能在值班室远程控制。十、建筑电气

1、照明①便利中心内应设火灾疏散照明、补充照明、分区照

明、人工照明。人工照明设计参数应根据有关国家标准中照明度标准值。